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【国开区】泰和祥府2期不符合交付条件
市民来电反映：前期购买国开区泰和祥府（谐音）2期房屋，合同约定15年2月1日交房，售楼部打电话告知自己前去看房进行分期验收，市民表示该小区绿化、水电、路道、停车位等设施均未到位，不符合房屋交付条件，对此不满，烦请核实处理，谢谢。部门答复：您好！经查，泰和祥府32#、37#-41#、46#-48#、53#-59#楼及38#-41#间商铺工程已于日通过工程竣工验收备案，可以交付使用。
本文来源：网易原创
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别哭房奴 1000美元在美国各州能租到什么样的房子
1000美元左右，在美国各地能租到什么样的房子？Buzzfeed小编从租房网站上挑选了17处“较为可信”的房产，月租金都在1000美元左右，目测，性价比差得不是一星半点儿。
比如在北卡莱罗纳州纳什维尔，1240美元能租到90平米、带步入式衣柜的公寓，或者用1006美元，在田纳西州首府纳什维尔，租一套不大但十分舒适的小房子，体验一下盖茨比式生活。比较闹心的就是纽约市，960美元，在小意大利区只能租到“蚁穴”，还得是合租。更闹心的是旧金山金融区，1250美元，只能租到“一张新毯子和新床单的双人床”。
1、布鲁克林，1000美元，28平米的工作室，实木地板，挑高天花板，厨房离床很近，做饭途中还能打个盹儿，合用浴室。
本文来源：和讯网
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在本年第六次降息后，房地产贷款利率已降至近年最低值，降息或成涨价温床
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中国的楼市不会崩盘 不应该低估政府调控能力！
自那以来，中国房地产市场的增长随着政府采取的刺激或冷却措施而相应加快或放慢，但这个市场从未崩盘。
英国《金融时报》网站4月23日刊登题为《中国房地产部门不会内爆》一文。作者为荷兰国民保险集团投资公司亚洲债务部负责人瘐宏璟。文章称，有关对中国房地产泡沫担忧的传闻首先是在2009年底出现的。自那以来，中国房地产市场的增长随着政府采取的刺激或冷却措施而相应加快或放慢，但这个市场从未崩盘。
尽管如此，一些市场观察人士仍然坚称中国房地产泡沫终有一日会破裂。最近的房地产市场疲软以及佳兆业集团(一家总部位于深圳的中等规模开发商)濒临破产一事为他们提供了进一步的论据。
但是，人们不能低估中国政府对房地产市场的承诺，这一市场是宏观经济的关键。如果中国想要在2015年实现7%的经济增长率，那房地产市场就必须保持健康。
人们也不能忘了北京拥有一大堆工具。中国政府曾在经济危机期间成功制造了房地产市场的繁荣，从而弥补了海外需求的疲弱，等到该为过热的楼市降温时，它又实施了紧缩措施。
中国的决策成功在去年第四季度体现得很明显。继央行[微博]在去年9月放宽抵押贷款要求并于去年11月降息后，新房和二手房成交量都呈现大幅增长。在那以后，央行再度降息，并通过降准释放出更多资金以供贷款。
房贷要求同样被放宽，已有住房者现在购买第二套房的首付比例降低了，二手房交易税也从满五年免征改为满两年免征。预计今年还会出台更多的经济刺激措施，包括放松房地产市场的管制以及实行更大规模的货币宽松政策。
文章称，从更长期的角度看，中国房地产市场的结构性需求仍然未受影响。过去30年间，农村人口进城帮助中国城市人口数量增加了5亿。超半数中国人现在都住在城里，政府正计划让这个比例在2020年增加到60%。作为一种资产类别，房地产同样具有天然的吸引力，因为其他投资形式有限。
这并不是说房地产部门健康状况良好。从较短期看，中国的房地产债券很可能会继续波动，因为海外债权人在佳兆业风波后要求获得更多的风险溢价。不过，这些债券的估值现在看来很有吸引力。
在经济基本面上，房地产市场的增长或许会随着时间的推移而放慢，并遵循一条更可持续的增长轨迹。但是，重要的是要透过负面的迷雾来认识到决策者不会允许房地 产市场崩盘，因为那将给整体经济带来可怕后果。事实证明中国决策者同样擅长把握经济大方向。鼓吹泡沫破裂是费力不讨好的。
本文来源：参考消息·北京参考
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48小时评论排行中国房地产会崩盘吗？为什么在网易房地产板块新闻评论中，很多人说房价会崩盘呢？_百度知道
中国房地产会崩盘吗？为什么在网易房地产板块新闻评论中，很多人说房价会崩盘呢？
我有更好的答案
会，但是是很久以后的事。三线城市会有价无市。资本家没那么好心：没人买就降价。没人买也不会降价的。除非人口减少到一个人占十套房子的时候
采纳率：31%
十年内不会崩盘，以后就难说了。
那都是泡沫。
经济学中的首位的是。以退为进。
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央行谈房贷：严格落实差别化的住房信贷政策
优客工场与无界空间合并总估值近110亿元
机构点评2月金融数据:楼市降温拉低居民贷款
超七成女性名下有房 “无房不嫁”或已过时
共享办公领域的独角兽企业优客工场于今日宣布，与无界空间正式合并。至此，优客工场总估值达到近110亿元人民币。据了解，双方此次合并后的工作将围绕平台化升级方向展开，重点打通会员体系，开展空间入驻企业的交流协作、企业服务资源对接、社区运营服务标准化，并将在空间新消费升级服务一体化方面进行尝试，为共享办公行业的平台性打造做出示范案例。数据显示，近年来共享办公正以每年30%的速度增长，预计到2019年我国共享办公总运营面积将到达5100万平米，而到2030年，30%的办公空间将以共享办公的形式存在。未来五年，行业将迎来红利爆发期。值得注意的是，共享经济行业的发展将逐渐回归理性。平台化、精品化、产业优势互补，以及共享办公模式的创新升级，将成为未来的突破点。对于此次合并，优客工场创始人毛大庆表示：“无界空间针对当下年轻人对共享办公的需求有深刻的洞察，其年轻化的大运营能力、选址眼光及与新零售行业跨界合作的意识给优客工场带来很大启发。”无界空间创始人万柳朔则认为：“优客工场拥有丰富的跨地域、规模化运营管理经验，以及多元化金融运作能力。我们两方将充分发挥在战略资源、管理能力等方面的协同效应，在市场占有、会员运营、品牌建设等方面把双方优势发挥到极致。”据介绍，优客工场通过整合全球创新者已形成强大的会员体系，同时，利用人工智能与大数据让企业服务企业，形成会员间的交互生态，进而实现生态体系内的精准服务。截至2017年12月，优客工场在全球35座城市布局了120个共享办公空间，同时还在积极开展国际化战略，海外已落地洛杉矶、纽约、中国台北、中国香港、新加坡及雅加达等。在规模化管理、综合运营能力、金融产品及平台开发上，优客工场均具备丰富经验。而成立于2015年的无界空间，一直深耕北京地区，创始团队均为90后名校海归，投资方包括经纬中国、信中利资本集团、梅花天使、青山资本等。目前全国已布局23个空间，总面积接近10万平，服务700多家企业。“需求会产生创新，创新会拉动需求。”信中利资本集团创始人、董事长汪潮涌表示，创新分为两种类型，一个是基于需求，一个是推动需求。创新者对共享办公的需求决定了这个市场的发展潜力无限，而两家公司的合并也有了更大的想象空间。
据上证报资讯最新统计，上市房企2018年前两个月的整体销售超出市场预期。截至3月7日，披露销售数据的22家上市房企今年前两个月合计销售6063.26亿元，同比增长55.55%。其中，碧桂园、恒大、万科三大房企在1月至2月楼市传统销售淡季仍能达到千亿级，遥遥领先同行。碧桂园2018年前两个月合同销售额为1238.4亿元，同比增长41.92%。恒大前两个月合同销售额为1125亿元，同比增长64.45%。万科前两个月合同销售额为1035.8亿元，同比增长19.57%。与碧桂园、万科、恒大2017年全年销售额5508亿元、5298.8亿元、5009.6亿元相比，3家房企今年前两个月的销售额已接近或超过其去年全年销售额的20%。3家房企今年前两个月合计销售额3399.2亿元，占22家房企合计销售额的56.06%。三大房企何以能如此强势？克而瑞研究中心认为，2月市场受春节假期因素影响，整体销售较1月平淡，但碧桂园和恒大在三、四线城市布局项目较多，受春节返乡置业旺盛需求带动，加之各类营销造势，加速项目去化，有力促进了销售业绩提升。有接近恒大的知情人士告诉记者，恒大今年前两个月销售排名靠前的区域主要集中在珠三角（广东）、长三角（江、浙、沪）以及中原（陕西、河南）等地区。恒大2018年销售目标定为5500亿元，前两个月完成销售目标的20%左右，基本符合预期。从合同销售均价来看，也基本维持稳定。统计数据显示，2017年2月恒大的合同销售金额为312.1亿元，销售均价为每平方米9510元；2018年2月恒大的合同销售金额为481.4亿元，销售均价为每平方米9894元。该知情人表示，在房地产传统销售淡季，恒大能延续热销势头，主要是由于其产品定位刚需，同时深挖返乡人群置业需求。从今年前两个月的销售情况来看，这对提升公司业绩也起到了非常重要的作用。受益于过往在一线城市周边区域的广泛布局，经过2017年的稳健发展，恒大今年已经进入收获期。克而瑞研究中心报告指出，鉴于春节期间三、四线城市恰逢返乡置业高峰期，房企推案热情普遍高涨。而从项目销售情况来看，品牌房企在三、四线城市认可度颇高，在售项目客户认购踊跃，销售业绩着实喜人。譬如沙县碧桂园首开便热销，当天吸引3000人到场抢购，销售火爆程度由此可见一斑。“今年前两个月碧桂园安徽区域、沪苏区域销售业绩排名靠前。”有房地产研究机构人士向记者透露，碧桂园安徽区域今年前两个月销售业绩超百亿元，其中阜阳、亳州地区销售较为理想，而沪苏区域前两个月销售业绩超过70亿元。天风证券认为，2018年1月至2月主流房企销售额同比涨幅超五成，确实超出市场预期。在整体行业调控并未放松，库存与成交量均处低位的背景下，这隐含着行业集中度的进一步提升。相关数据也显示龙头市占率的提升，由新增土储占比可倒推市占率提升依然有很大空间。从1月至2月房企销售出现分化可以得出龙头优势强化、中游房企出现断层、小型房企成长有限的结论。
3月8日晚间中航地产股份有限公司发布公告称，此前披露的业绩预告中归属于上市股东净利润同比增长172.63%-216%，需要修正为同比下降0-16.35%。公告提到，2018年1月底中航地产曾披露其2017年年度业绩预告，当中预计其2017年归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长172.63%～216.00%，盈利为4.4亿元～5.1亿元。基本每股收益盈利为0.6597元-0.7647元。但观点地产新媒体了解到，由于2月份中航城置业（上海）有限公司的股权交易工商变更手续在实际办理过程中发现新增事项，上海市杨浦区政府日新颁布的文件《关于本区控制商办楼宇开发交易管理的操作口径方案》要求，商办楼宇类公司股东变更、股权转让需走征询投资与促进办征询流程，因此，原预计日前办理完成的股权变更登记手续目标不能实现。中航地产表示，该项流程为股权转让完成的必要条件，在2017年度不确认股权转让完成并进行业绩修正，将对本报告期内业绩产生重大影响，预计影响归属于上市公司股东的净利润金额在3.05亿元～3.48亿元之间。鉴于该项交易于日已经签署产权交易合同，完成挂牌交易程序，并收取50%股权转让价款，日其已将中航城置业（上海）有限公司资产、负债重分类至持有待售资产、负债列报。所以，中航地产此前披露的业绩预告需作出修正，修正后，中航地产归属于上市股东净利润预计盈利降为1.35亿元-1.61亿元，比上年同期的约1.61亿元或将同比下降0-16.35%。基本每股收益也需由0.6597元-0.7647元修正为0.2024元-0.2420元，上年同期基本每股收益为0.2420元。中航地产称，业绩预告修正已经过注册会计师预审计，其与注册会计师在业绩预告方面不存在分歧。
尽管受春节假期影响，部分城市2月一手住宅销量平平，但得益于返乡置业的促进，部分房企业绩表现仍然不错。根据克而瑞的房企监测数据，龙头房企继续保持领先优势,碧桂园、恒大、万科三家企业累计销售金额均已突破1000亿元。克而瑞发布的《月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，今年前两个月，碧桂园已实现销售流量金额1186.6亿元，恒大和万科也分别达到1121.6亿元和1037.1亿元，突破千亿。三家龙头房企的领先优势十分明显，排名第四和第五的保利和融创，销售金额分别为506.4亿元和412.0亿元。数据显示，今年2月国内TOP100房企总体销售规模为5296.4亿元，环比1月降低了22%，但龙头房企的销售金额仍然位居高位，其中碧桂园与恒大分别高达495亿元和481亿元，再加上万科的356亿元，三家房企的销售总额占总体销售规模的四分之一。克而瑞分析认为，在刚刚过去的春节假期，趁着返乡置业的热潮，不少房企都在三四线城市积极开展营销活动，而碧桂园与恒大在三四线城市的布局项目较多，例如恒大直接开启全国所有楼盘享基础优惠88折的促销活动，因此春节期间也创造不少销量，从而使得2月业绩保持高位。龙头房企2月表现不俗，但“碧恒万”三家的销售金额环比1月仍有下降，其中销售金额最高的碧桂园环比下降了约28%。事实上，根据克而瑞的监测统计，今年2月国内TOP100房企总体销售规模为5296.4亿元，环比1月降低了22%。克而瑞分析认为，除春节假期市场整体平淡外，今年初百强房企货值充裕，年初业绩基数较高，也是2月份房企销售业绩出现环比下降的重要原因。而与去年同期相比，今年房企累计业绩仍然出现了45.1%的高幅度增长，同时，随着房企竞争的加剧，百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。目前，市场已经度过了春节淡季，克而瑞研究中心预计，随着新签约项目陆续备案，3月房企总体销售额或将环比上升。
一大波“小鲜肉”来袭谁是你的最爱？——多肉萌物盆栽DIY为春日添彩——要不是路边的小花提醒都差点忘记春天已经悄悄来了春天爬上一座座山谷掠过一条条河流温暖一阵阵微风春天让绿色爬上树枝派遣红色和黄色住进花里把秘密偷偷藏进风里在有限的春光里尽情展现她的魅力在春天植物界各位小鲜肉们都先后出道满足广大观众的不同选择这个周末南国请到的小鲜肉是植物界的当红炸子鸡——多肉盆栽多肉盆栽用它天生自带的呆萌属性俘获各位男女老少的真心这个周末，在襄阳南国城市广场有呆萌多肉相伴下大开脑洞DIY一盆美丽的微景观盆栽日-3月11日“多肉萌物盆栽DIY为春日添彩”萌趣十足的活动将在襄阳南国城市广场举行每天的09:30-12:00，14:00-17:30和孩子、家人、朋友一起在温暖的春天里为家添一份萌萌哒的绿意老带新有礼，好礼等你拿活动期间，所有到访客户有效登记后皆可参加“多肉萌物盆栽DIY 为春日添彩”活动回馈老客户，带访送好礼活动期间，老带新客户出示“发票”或“发票复印件”可以参与“多肉盆栽DIY”一次另外老客户可以领取洗衣液一袋成交有惊喜，豪礼享不停（本周内成交客户）本周内（-3.11）成交的客户可领取超值美的微波炉一台。(备注说明：兑换奖品以现场实物为准。)在这个春风和煦的周末和家人、孩子一起在日-3月11日来襄阳南国城市广场一起打造春日萌物的新造型吧！把多肉带回家以后记得好好照料哦！
台湾城，要来庞公新区啦！近日，从襄阳市招商局获悉，襄城区政府日前与湖北台城文化旅游开发有限公司签订了台湾城项目正式投资协议。该项目在第十二届湖北台湾周期间与襄城区签订框架协议，涵盖台湾特色产品街、两岸青年创业中心、台湾文创中心、居家式医养中心等。该项目由台湾高雄市中小企业经济推进策划协会发起，将落户庞公，用地138亩，总投资17亿元人民币。未来，在庞公新区，足不出户就可以享受正宗的台湾生活了！！说起台湾，首先要提起的当然是台湾美食，一起看看哪些美食未来将走进我们的生活！阿里山烤肉台湾虾扯蛋台湾香辣蟹大肠包小肠大脸鸡排蚵仔煎除了美食，庞公新区的未来也是不可小觑的！庞公大桥备受瞩目的襄阳庞公大桥，于日已正式开建，预计2019年完工。三年后，襄阳城区将再添一条过江快速通道，一座外形优美的悬索桥将飞架汉江两岸，连接樊城人民广场与襄城。星光大道星光大道为庞公片区南北向主干道，是连接庞公大桥和庞公片区的重要通道。星光大道建成后，将打通庞公新区南北向通道，有效完善庞公新区路网体系。庞公新区正在形成越来越密集的居住区，随着商业配套设施不断完善，庞公商圈的形成值得期待。襄阳四中襄阳四中为全国百强中学，由于学校生源不断扩大，为推进基础教育持续健康发展，市委、市政府决定将襄阳四中进行整体搬迁。襄阳四中新校区地点位于襄城区庞公新区，建成后将进一步提高襄阳四中的教学质量，为广大市民提供更加优质的教学服务。四线接驳高铁站全城瞩目新庞公接入汉十高铁、郑万高铁、呼南高铁和襄常高铁东津高铁站的枢纽地位不容置疑。而与之紧邻的庞公新区，既能共享交通枢纽的规划红利,又有市政府重点发展区域的强力助推，庞公“五横三纵”路网不断完善。未来的庞公，必将成为襄阳众望所归的新浦东。冠通与庞公落址庞公中轴 建筑传世家族向东，是城市不可逆转的发展方向，更是襄阳未来所向。随着政府“新城东进、旧城更新、一心四城、组群发展”以及中德生态城试点的确定，庞公的核心地位、豪宅居住属性日益凸显。冠通集团作为襄阳本土一线开发企业，远见庞公发展潜力、认同庞公城市核心地位,以叠墅洋房、阔景小高、花园洋房、院墅双拼、联排世墅等于一体的低密度洋房院墅群落，馈谢庞公宝地，传承襄阳名门。毗邻新四中，占据一心四城枢纽核心，坐享岘山、鹿门山、汉江山水生态，冠通 · 水云墅，襄阳家族传世之选。
据上证报资讯最新统计，上市房企2018年前两个月的整体销售超出市场预期。截至3月7日，披露销售数据的22家上市房企今年前两个月合计销售6063.26亿元，同比增长55.55%。其中，碧桂园、恒大、万科三大房企在1月至2月楼市传统销售淡季仍能达到千亿级，遥遥领先同行。碧桂园2018年前两个月合同销售额为1238.4亿元，同比增长41.92%。恒大前两个月合同销售额为1125亿元，同比增长64.45%。万科前两个月合同销售额为1035.8亿元，同比增长19.57%。与碧桂园、万科、恒大2017年全年销售额5508亿元、5298.8亿元、5009.6亿元相比，3家房企今年前两个月的销售额已接近或超过其去年全年销售额的20%。3家房企今年前两个月合计销售额3399.2亿元，占22家房企合计销售额的56.06%。三大房企何以能如此强势？克而瑞研究中心认为，2月市场受春节假期因素影响，整体销售较1月平淡，但碧桂园和恒大在三、四线城市布局项目较多，受春节返乡置业旺盛需求带动，加之各类营销造势，加速项目去化，有力促进了销售业绩提升。有接近恒大的知情人士告诉记者，恒大今年前两个月销售排名靠前的区域主要集中在珠三角（广东）、长三角（江、浙、沪）以及中原（陕西、河南）等地区。恒大2018年销售目标定为5500亿元，前两个月完成销售目标的20%左右，基本符合预期。从合同销售均价来看，也基本维持稳定。统计数据显示，2017年2月恒大的合同销售金额为312.1亿元，销售均价为每平方米9510元；2018年2月恒大的合同销售金额为481.4亿元，销售均价为每平方米9894元。该知情人表示，在房地产传统销售淡季，恒大能延续热销势头，主要是由于其产品定位刚需，同时深挖返乡人群置业需求。从今年前两个月的销售情况来看，这对提升公司业绩也起到了非常重要的作用。受益于过往在一线城市周边区域的广泛布局，经过2017年的稳健发展，恒大今年已经进入收获期。克而瑞研究中心报告指出，鉴于春节期间三、四线城市恰逢返乡置业高峰期，房企推案热情普遍高涨。而从项目销售情况来看，品牌房企在三、四线城市认可度颇高，在售项目客户认购踊跃，销售业绩着实喜人。譬如沙县碧桂园首开便热销，当天吸引3000人到场抢购，销售火爆程度由此可见一斑。“今年前两个月碧桂园安徽区域、沪苏区域销售业绩排名靠前。”有房地产研究机构人士向记者透露，碧桂园安徽区域今年前两个月销售业绩超百亿元，其中阜阳、亳州地区销售较为理想，而沪苏区域前两个月销售业绩超过70亿元。天风证券认为，2018年1月至2月主流房企销售额同比涨幅超五成，确实超出市场预期。在整体行业调控并未放松，库存与成交量均处低位的背景下，这隐含着行业集中度的进一步提升。相关数据也显示龙头市占率的提升，由新增土储占比可倒推市占率提升依然有很大空间。从1月至2月房企销售出现分化可以得出龙头优势强化、中游房企出现断层、小型房企成长有限的结论。
3月7日，全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力表示，未来房价走势总体会比较平稳，不会出现大起大落的情况。“房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返。”他说。张力认为，未来几年房地产行业仍会平稳发展。我国城镇化进程很快，城镇化和人们居住改善需求等对房地产市场起到支撑作用。“目前大部分都是自住需求，并进入住房改善阶段。比如，以前面积在60-80平方米的房子好卖，现在面积在120-160平方米的房子好卖，背后就是改善型住房需求。”张力指出，未来控制房价仍要继续完善房地产长效机制：一是征收房地产税；二是在房地产信贷方面进行有序安排；三是开放土地市场。他指出，对于如何征收房产税应慎重考虑。“比如，居民自住的住房不应征税，可以定一个标准：单套面积小于160平方米的不征收税，超过160平方米的按超出部分征收税；居民第二套住房或豪宅征收税。另外，未来应更合规、更自由地进行房地产交易，只要增加了土地交易量和供应量，控制房价不是难题。”
3月3日，为实现建档立卡贫困白内障患者得到免费救治，国务院扶贫办、国家卫生计生委联合发起的“光明扶贫行动·白内障复明”项目在北京正式启动。碧桂园与国务院扶贫办主管的中国扶贫志愿服务促进会签署协议，率先在启动仪式上捐赠1亿元，支持项目实施。项目启动现场“光明扶贫行动·白内障复明”是由国务院扶贫办、国家卫生计生委联合发起的全国性健康扶贫项目，是旨在贯彻十九大报告中提出的“让贫困人口和贫困地区同全国一道进入全面小康社会是我们党的庄严承诺”，让更多的群众不再 “因病致贫” “因病返贫”，通过整合社会力量广泛参与健康扶贫，践行“精准扶贫、健康扶贫”的国家战略。国务院扶贫办主任、中国扶贫志愿服务促进会会长刘永富，国家卫生计生委副主任王培安，国务院扶贫办副主任洪天云，国家卫生计生委医政医管局巡视员李林康，国务院扶贫办社会扶贫司巡视员曲天军，国家民政部社会组织管理局副巡视员赵泳，国务院扶贫办政策法规司副司长陈洪波，碧桂园集团董事局主席杨国强，副总裁朱剑敏，助理总裁罗劲荣等出席了会议。必须啃下健康扶贫“硬骨头”出席活动的国务院扶贫办副主任洪天云发言时讲到，“光明扶贫行动·白内障复明”项目瞄准因病致贫返贫这个首位致贫因素，由政府设计、扶贫社团主办、社会力量深度参与。碧桂园集团响应中央号召，积极参与脱贫攻坚，率先向本项目捐赠1亿元人民币，充分体现了集团高度的政治意识和大局意识，体现了集团扶危济困的社会责任感。国务院扶贫办副主任洪天云发言洪天云强调，健康扶贫是大扶贫链条中必须啃下的“硬骨头”。化解长期患病者等特殊贫困群体难题，是打好脱贫攻坚战面临的最为突出的挑战。洪天云当场表态，国务院扶贫办也将配合国家卫生计生委、民政部等加强工作指导，加大政策支持，为社会力量参与脱贫攻坚创造更好条件、营造更好氛围。落实兜底资金需要社会更多支持国家卫生计生委副主任王培安发言指出，落实兜底资金，是保证项目持续开展的要求，而实施好“光明扶贫工程”，离不开政府部门加强组织领导、定点医院提供充足救治力量保证救治效果和社会各界爱心人士持续关注并鼎力支持。他希望有越来越多像碧桂园集团这样的优秀企业和社会力量投身健康扶贫工作，为农村贫困白内障患者复明贡献力量。据中国扶贫志愿服务促进会副会长李守山介绍，“光明扶贫行动·白内障复明”项目作为一个全国性的健康扶贫项目，全国约9000万建档立卡贫困户中约有60万白内障患者需要手术救治，整个项目需要救治资金18亿元。他承诺，该项目实施将通过官方网站及时公示与各级定点医院及所在地扶贫攻坚小组的签署合作情况，以及救治方案、名单及团队信息等，接受社会各界监督。碧桂园集团率先提供1亿元捐款在启动仪式上，碧桂园率先提供了1亿元捐款。此次专项资金将用于救治广西、云南、贵州、四川、河北等省份的贫苦患者。“碧桂园集团在推动精准扶贫、乡村振兴战略上作出了示范，为民营企业带了好头。”广东省扶贫办主任梁健说，近年来，碧桂园积极响应“东西部扶贫协作”号召，在广西百色、四川凉山州、贵州等地坚持开展扶贫捐助。碧桂园十年前就成立了专门的扶贫部门，配备了一支专职的队伍，长期驻村扶贫。此次，碧桂园再次挺身而出，在健康扶贫上发力，是碧桂园助力精准扶贫的又一进展。碧桂园集团董事局主席杨国强发言碧桂园集团董事局主席杨国强在仪式上讲话，他说：“我原来也是一个农民，曾经很贫穷，知道贫穷的滋味不好受，如果贫穷再患病的话，那就更是雪上加霜。所以，我有能力了，我会尽我所能帮助贫困的人。”他表示，为患白内障的农民实施医疗救助，能够帮助到他们重见光明，看到祖国欣欣向荣的发展景象感到无比的高兴。26年探索建立长效扶贫机制洪天云提到，扶贫攻坚已经进入了关键时期，基本医疗、基础教育是扶贫攻坚战的重中之重，相对贫困是一个长期的问题，要抓住“牛鼻子”分阶段解决。这与碧桂园长期坚持教育扶贫，参与健康扶贫，并探索建立长效扶贫机制、大力推进乡村振兴的理念不谋而合。据了解，成立26年来，碧桂园集团及其董事局主席杨国强、副主席杨惠妍父女为全社会累计公益捐赠已超过36亿元，直接受益人数超19万人次。活动最后，国务院扶贫办主任、中国扶贫志愿服务促进会会长刘永富、国家卫生计生委副主任王培安、国家民政部副巡视员赵泳，中国扶贫志愿服务促进会副会长李守山、广东省扶贫办主任梁健和碧桂园集团董事局主席杨国强共同启动项目。中国扶贫志愿服务促进会副会长王家华与碧桂园集团副总裁兼集团新闻发言人朱剑敏代表双方签署捐款协议，刘永富向杨国强颁发了捐赠证书。
3月7日，中骏置业控股有限公司公布披露其2018年2月未经审核营运数据显示，前两个月，中骏置业实现合同销售金额约80.11亿元，累计合同销售面积66.73万平方米。公告披露，2018年2月，该集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约39.03亿元，合同销售面积34.17万平方米，同比分别增长95%和196%。2月份，该公司平均销售价格为每平方米1.14万元。据悉，截至日止两个月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约80.11亿元，累计合同销售面积66.73万平方米，同比分别增长108%和169%。前两个月，中骏置业平均销售价格为每平方米1.2万元。
“收购的万达酒店现在运营顺利，在万达的支持下，接管之后经营没有受到影响”，3月4日富力地产联席董事长张力表示。谈及未来发展，张力说，“接下来暂时不考虑收、并购，如果有便宜的可以考虑。”对于当下房地产企业的千亿规模战，张力表示，“公司考虑逐步发展”。春节前夕，富力地产发布公告称，截至日，公司2017年年度合并利润同比大幅增长超过190%。增长的原因主要是由于收购酒店资产带来的收益。富力在公告中所提到的是在2017年和大连万达集团的那笔百亿元的交易。时间追溯到日，万达商业、融创中国和富力地产三方签订协议，万达商业将13个文旅项目以438.44亿元出售给了融创中国，富力地产以199.06亿元收购万达集团旗下77家城市酒店全部股权。此后，双方之间曾两次调整过该笔交易的标的和金额。日，富力地产公告称，与大连万达签订了一份补充协议，收购万达集团旗下酒店资产的数量从77家变为73家，交易代价由最初的199.06亿元变为189.55亿元。就在富力地产接手万达旗下酒店资产包一个月之后，富力地产又和中渝置地联合接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场（Nine
Elms Square）地块。日，富力地产财务主管Michael Lee对外表示，富力地产和中渝置地以40亿元的价格接手了上述地块，并且已经支付了款项。在和王健林有过两笔交易之后，富力地产再一次接下了大连万达集团在海外的项目。日，大连万达集团在港股的上市公司万达酒店发展公告称，拟作价3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售英国伦敦的项目万达One
Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权。同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元），两项总计17.21亿元。另外持有该项目40%股权的万达香港也已经订立了类似协议以出售持有的余下的40%的股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。也就是说，万达将把伦敦ONE项目全部出售。此前有消息称接手万达·伦敦ONE的也是富力地产，但富力方面对此不予置评。据了解，富力地产1994年在广州成立，于日在香港联交所主板上市，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。根据业绩简报，富力2017年销售额818.6亿元，比去年上升35%。另根据富力地产此前发布的公司2017年累计新增借款数据显示，截至日，公司借款余额约为1399亿元，较2016年末借款余额1199.97亿元增加199.03亿元，累计新增借款超过2016年末公司净资产的40%。
碧桂园控股有限公司于3月6日宣布，截至日止两个月其累计实现合同销售金额约1238.4亿元，合同销售面积约1362万平方米。据媒体此前报道，今年1月，碧桂园实现合同销售金额约691.6亿元，同比增长42.3%；合同销售建筑面积约756万平方米，同比增长37.7%。按此推算，碧桂园2月份单月的销售金额为546.8亿元，销售面积606万平方米。在此之前，万科亦公布的2月份销售额为356亿，1-2月销售总额为1035.8亿元，恒大2月实现销售额481.4亿，1-2月则为1125亿元。综合1-2月销售情况，碧桂园分别领先万科及恒大202.6亿、113.4亿，位居销售榜首。
3月6日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司发布2月销售简报，期内，保利实现签约面积156.55万平方米，同比增长61.86%；实现签约金额216.47亿元，同比增长60.66%。截至1-2月，保利共实现签约面积374.41万平方米，同比增长71.63%；实现签约金额532.96亿元，同比增长85.01%。土地方面，2月份，保利通过合作和挂牌方式，斥资72.33亿在大连、晋中、武汉、潍坊、昆明、德州等6个城市新增6个房地产项目，包括4宗商住用地，及2宗住宅用地，项目总用地面积约为80万平方米。其中，保利通过挂牌方式取得武汉市汉阳区四新南路南侧一宗住宅用地，成交总价为52.8亿元，项目用地面积为78609平方米，保利拥有该项目36%权益。
2018年伊始，万科动作频频，迎来了高光齐聚的时刻。万科于3月2日晚公告，月份公司累计实现合同销售面积684.5万平方米，合同销售金额1035.8亿元。同比增长19.6%；实现累计签约面积684.6万平方米，同比增长16.3%；1-2月，公司新增建面746.4万平方米，同比增长17.3%；总地价339.4 亿元，同比增长9.5%。在发力冲刺千亿的同时，万科于2月23日在深圳总部召开2018年第一次临时股东大会，审议提请股东大会授权发行债务融资工具、调整公司董事和监事薪酬方案两项议案并成功通过。种种迹象显示，虽在极短时间内实现规模突破，万科并未盲目乐观，在行业的波动变化之下，即使是行业龙头，万科也在积极寻求安全垫。两月突破千亿2018年，万科仅用两个月的时间就跨越千亿门槛，销售额达到1035.8亿元。虽然早已转型城市服务商的万科已不再提出具体的销售目标，但仍然难逃规模命题。按照房地产咨询公司克而瑞的榜单，碧桂园、万科、恒大，2017年创下5000亿元销售规模的三巨头，2018年的开局，这三家龙头房企带头作用越发凸显，仅用两月时间突破千亿大关。均值达1109.8亿元；排在其后的是保利，获得了500亿元的销售额。在土地储备的获取上，万科保持了积极进取的态势。2018年1月份销售简报披露以来，公司新增加项目22个，拿地区域主要集中于二线及长三角、珠三角周边城市。主要集中在杭州、嘉兴、南宁等17个城市。占地面积191.5万平方米，计容建筑面积457.8万平方米，权益建筑面积276.1万平方米，需支付权益价款118.32亿元。物流地产业务规模快速扩张，2017 年公司共获取物流地产项目36个，新增权益建面约248万平方米，总投资金额约35.6 亿元。而进入2018年的万科在物流地产方面的投资热情依然不减，1月23日公司公告私有化普洛斯交易完成，公司拥有21.4%股权，成为单一最大持有人。同时规模也在急速扩大，1-2月份公司新增物流地产项目3个，分别是南宁的五象物流园和高新区物流园以及杭州的大江东临江物流园。3月2日，杭钢与万科在杭州举行资产包合作签约仪式，双方合作的资源包含8个项目，分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨共5个城市，此次交易总价为17.8亿元。这是万科首次参与浙江国企混改，此番接手杭钢的房产项目股权包，能帮助万科进一步充裕其在浙江和安徽的货值，拓展多元化拿地渠道。未雨绸缪：加薪、融资跻身千亿的同时，万科也未雨绸缪，将加薪和融资纳入议程。2月23日，在春节长假结束第二日，万科便在深圳大梅沙万科中心召开2018年第一次临时股东大会，祝九胜带着新班子首次亮相。审议关于董事及监事薪酬调整方案及350亿元融资工具发行的议案，本次临时股东大会的核心内容是表决《关于调整公司董事和监事薪酬方案的议案》和《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》两个议案。而通过现场的表决，这两项议案分别以99.99%、66.81%的赞成票通过。由于在不久之前，万科独董刘姝威的“公开信事件”在市场引起轩然大波，而加薪问题也备受瞩目。?1月30日，刘姝威上书证监会，称宝能旗下钜盛华违规通过资管计划持有万科股份，不应延期持有。随后，宝能澄清，其与万科之间存有补充协议，就延长资管计划清算期已作出约定。外界部分人士质疑万科独立董事薪酬翻倍与刘姝威炮轰宝能相关，独董的独立性和公正性将受到挑战。针对质疑，万科董秘朱旭表示，目前现有董事、监事薪酬迄今已执行超过10年，于2007年度股东大会通过。目前，万科经营规模不断扩大，业务形态丰富多样。这就要求董事、监事承担的责任随之增加。而万科在A+H上市后，董事、监事关注和审议的事项以及付出的时间和精力大幅上升。?同时，万科集团执行副总裁兼首席运营官张旭补充，公司是参考同等规模上市公司的董事和监事的薪酬水平进行的调整。根据方案，独立董事每月领取的董事职务薪酬由2.5万元（含税）提高至5万元（含税），不参与经济利润奖金的分配。对于未在公司全职工作的其他董事和监事，建议每月领取的职务薪酬由1.5万元（含税）提高至3万元（含税），不参与经济利润奖金的分配。而此举意味着以刘姝威为代表的独立董事税前年薪将成功翻番至60万元。而翻倍之后，万科将成为A股独董薪酬的第四高的公司。除了加薪之外，本次股东大会审议的另一个议案是提请股东大会授予董事会在不超过350亿元的范围内一次或多次发行直接债务融资工具的一般性授权。财务出身的祝九胜深谙资本的力量，在担任总裁后，万科金融特征进一步加强。对于发债授权的急剧扩大，万科新任总裁祝九胜表示，由于目前强监管以及货币政策的变动，十九大以来金融政策越来越支持实体经济，万科也需要增加授权。2017年三季度末，万科净负债率为38.20%。万科对负债率一直都控制得比较严格，募集资金的使用将会进一步优化万科的债务结构，降低融资成本。万科公告称，如350亿元债务融资工具全部用于偿还已有负债，则公司的资产负债率和净负债率都将维持不变。
跨过500亿元销售规模门槛之后，首创置业决定提速。2月27日，首创置业管理层在年度业绩会上公布了“千亿元俱乐部”的时间表。首创置业总裁唐军宣布，2018年公司签约销售目标为750亿元，力争突破800亿元；2019年销售额争取突破1000亿元；2020年争取突破1400亿元。房地产已经进入“竞争”市场，规模冲刺成为重要任务。跑在回归A股路上的首创置业，一边试图降低负债，一边则急于扩张规模。3年突破1400亿元据首创置业披露的年度业绩显示，2017年公司营业收入为212.92亿元，较2016年微增4.6%；归属于母公司股东的净利润为21.13亿元，同比增长4.0%。2017年，集团实现营业税后毛利率约27%，与2016年13%的毛利率相比上升14个百分点。而这家京城房企2017年的销售额约为558亿元。未来三年，其锁定的目标是1400亿元。“三年计划”的第一年，2018年，首创置业要完成800亿元的销售任务。“2018年，公司预计可售货值约1122亿元，其中京津冀区域货值占比约为63%。”首创置业相关人士接受《证券日报》记者采访时如是表示。这意味着要完成800亿元销售任务，首创置业今年的去化率要提高至71.3%，其中京津冀区域将贡献大部分业绩。由此可见，提高周转速度，是首创置业今年的重要举措之一。唐军在上述业绩会上表示，公司将全面推行“369”新工期标准，即3个月取得方案批复，6个月取得施工许可证，9个月取得预售证。唐军表示，目前公司开发的项目大多主要在限售、限价区域内，但可以预见，只要适应国家宏观政策新常态，就不会影响“369”新工期标准的实施。保证2018年顺利挺进800亿元阵营之外，为了完成3年1400亿元的规模发展路径，在新增土地储备上，首创置业相关人士向《证券日报》记者表示，今年计划全口径投资额达到700亿元以上。而据克而瑞统计，2017年全年，首创置业的拿地货值总计为634亿元，尚不足700亿元。在区域布局上，首创置业称，将聚焦在京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市区，同时兼顾部分单核城市。其中，京津冀是其布局的重点区域，未来该区域的投资会占50%左右。此外，长三角与大湾区也将会有逾百亿元的投资。合理控制负债率规模扩张的背后支撑，是资金。眼下的首创置业，回归A股资本市场仍然是重中之重的战略任务。倘若回A成功，首创置业负债率下降的同时，作为老牌房企，首创置业将拥有新的低成本融资平台。在业绩发布会上，首创置业财务总监范书斌表示：“A股上市是我们公司的重要战略举措。从排队情况来看，截止到去年年底，上证所IPO排队总共是238家，首创置业目前排在第78位，比年初前进了193位，审核速度在加快。我们会继续对回A保持关注，包括和相关的监管部门保持正常的沟通，往前推进这件事情。”回A排位上升尚不能代表按计划时间表成功上市，加速扩张则意味着首创置业的负债率将有所提升。根据Wind资讯统计数据显示，首创置业总负债近3年增长率为91%，近1年增长率为19%；总资产近3年增长率为80%，近1年增长率为18%。此外，截至2017年底，首创置业资产负债率为77.4%，2016年则为76.9%。不难看出，总负债上升幅度高于总资产上升幅度，资产负债率有小幅攀升。不过，与动辄超过80%资产负债率红线的大型房企相比，这一负债水平稍低。关于公司是否有降低负债的规划，首创置业相关人士向《证券日报》记者表示，公司债务融资以控制负债率为核心，根据资金需求动态调整融资节奏，总量控制，成本优先；未来公司会将负债率控制在合理水平，但目前还没有明确的具体指标。据唐军表示，如果实现A股的重大股本融资突破，净资产负债率有望控制在90%以内。
从融创中国获悉，融创(上海)商置有限公司与盛煦地产将共同发起国内首支存量资产并购基金，基金规模达200亿人民币。据悉，该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产，例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理，同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持，待物业进入成熟运营后，通过多种渠道从资本市场退出。这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。对此，融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强表示，北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代，这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃，大量商业资产需要升级。融创与国内领先的收益型物业投资与资产管理平台- NOVA盛煦地产携手，将更高效盘活城市存量资产，提升城市品质。未来，城市更新也将成为融创新的增长点。据透露，盛煦地产此番与融创上海商置合作成立的存量资产并购基金双方将各占一半权益，基金已处于募集环节，已经与境内外知名投资机构洽谈。
纵观2017年的楼市，一二线城市管控严格、三四线城市不断升温，上市房企的业绩表现又如何呢？由于2017年全年财报尚未完整披露，现只能对2017年前三季度营收前50上市房企的财务数据进行对比，其中，绿地控股、万科A营收过千亿元，营收排名第一的绿地控股净利润只排第三位，万科A、保利地产净利润过百亿元。就资产负债率来说，超过80%的已有22家，绿地控股排第4，资产负债率达88.8%，值得注意。从存货来看，万科A存货高企，排名第一，达5493.7亿元。净资产收益率粤泰股份排名第一，达22.4%，不过有业内人士认为，房企ROE高与借债高有一定关系。从股价表现来看，日至日，涨幅最高的是华业资本，而备受关注的绿地控股和万科A股价不涨反跌，分别跌1.5%与0.8%。此外，截至2017年前三季度，市值超千亿的有4家公司，分别为万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福。
3月4日，高银地产（天津）有限公司发布声明称，公司与融创中国之间没有任何形式的股权合作及并购意向。有消息称融创中国有意收购天津高银117大厦项目，随后融创回应对天津高银117大厦没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项，高银地产同时发布声明辟谣。据了解，天津117大厦位于天津市西青区高新技术产业园区的一栋大楼，整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成，高度达596.5米，成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼。
前两轮上市房企已成为行业中坚力量。文/克而瑞研究中心 朱一鸣、贡显扬中国房地产市场发展至今，在经历了几轮房企上市潮后，目前绝大部分的TOP30房企都已完成上市，TOP50中上市房企数量也近8成。历年来通过IPO和借壳在A股、港股资本市场上市的房企，如今基本都已成为中国房地产行业的中坚力量。通过梳理年左右的两轮房企上市潮，我们发现登陆资本市场可以获取更便捷高效的融资渠道，对房企规模发展和业绩表现的重要性不言而喻。而2017年末以来随着三盛、福晟、正荣接连上市，标志着中国房地产市场或将迎来第三轮房企上市热潮。01前两轮上市房企已成为行业中坚力量除了较早上市的万科、中海、招商、华润等房企多年来持续稳健发展之外，房企第一轮集中上市主要在2005年至2010年之间，其中2007年和2009年最为密集。年期间27家房企中选择在港股上市的占到了19家。仁恒置地和鑫苑中国则分别在新加坡和美国市场上市。而从这些房企上市至今的业绩表现来看，截止2017年末这27家房企中有13家房企在销售榜TOP30行列。其中如碧桂园、恒大、融创、保利、龙湖等房企已经成为了目前房地产行业领军，位列榜单TOP10。值得注意的是，碧桂园和恒大自2007年和2009年在港股市场IPO上市后，业绩复合增长率分别达到了42.6%和42%。上市对房企业绩增长的影响可见一斑。第二轮房企集中上市出现在2012年至2013年期间。2011年中国房地产市场经历调控，楼市成交量下跌。2012年A股上市通道关闭、房企无法在A股上市融资。在国家持续调控的背景下，内地房企为了募集资金集中赴港上市，以期在港股通过IPO或借壳上市打通境外融资渠道。仅2012年末至2014年末两年的时间里，就有超过10家内地房企在港股上市。其中IPO的有旭辉控股、新城发展、当代置业、时代地产、龙光地产等。而万科、招商、金地等则通过在香港借壳上市，谋求拓宽海外融资渠道。目前这些房企中有相当一部分也已成为第二梯队房企中坚。2016年以来，中国房地产市场持续深化调控。同时百强房企行业集中度不断提升，房企分化加剧。在经历了年的两轮房企上市热潮之后，目前随着政策更加市场化，2018年开始，房企或将迎来新一轮上市潮。2017年末，三盛集团、福晟集团相继通过借壳在港股完成上市。正荣地产也于日在港交所IPO上市，成为2018年内首家完成上市的房企。而恒大、富力、万达商业等目前也都在回A的进程中。此外，越来越多在百强房企中的非上市房企，也将谋划借壳或IPO上市。02当前房企谋求上市的五大原因近年来百强房企集中度提升、行业竞争加剧。上市后，来自资本市场的直接融资可以为房企带来持续的资金支持，助力房企规模扩张、实现全国化布局。我们认为，房企选择在目前时点上市的原因主要有以下五点：去年内房股股价上涨提升整体估值首先，受益于2017年房地产板块的业绩表现，在当前阶段谋求上市有利于提高房企的估值水平。一方面，2017年大部分标杆房企业绩表现出色，目标完成率较高，市场对房地产行业信心恢复。同时，资本市场对房企2018年持有较高的盈利预期，以内房股为首的上市房企股价大幅上涨，其中股价涨幅最大的恒大和融创分别达到了458%和425%。在目前主流房企股价和市盈率走高的市场环境下，上市可以给房企带来更高的估值。目前资本市场市场化程度较高我们认为目前资本市场行政化干预较少，市场化程度总体较高，房企融资渠道较为畅通。2015年及2016年前三季度，受益于证监会关于公司债发行政策的放宽，房企公司债发行及境内融资占比提升显著。虽然2016年四季度以后，房企公司债的发行规模下降，但境外融资占比提升。到2017年中，公司债又重新开放审批。从房企的融资总量来看，近年来虽然房企的融资结构受政策影响有所变动，但融资总规模较为稳定。可见，目前资本市场仍保持了较高的市场化程度，房企可以自由寻求更低成本的融资渠道。作为高杠杆行业，房企上市不仅是为了追求融资规模和融资便利。上市后房企更可以有效降低财务成本、改善资本结构，通过资本化的优势为企业发展分散风险、拓宽道路。一方面，从融资成本的角度来看，非上市房企资金来源单一，资产负债率高，抵御市场风险能力较低。融资渠道畅通以后可以有效降低融资成本和负债率。另一方面，房企融资利率的高低又与资本市场对企业的评级以及对企业业绩的预期紧密相关。业绩表现稳定、资质更为优质的房企可以进一步降低融资成本，为资金链带来良性循环，扩大自己的竞争优势。通过资产证券化产品融资更加便利随着融资成本的上升，2017年以来房企一直在积极开拓更丰富的融资渠道。除了美元债之外，资产证券化已经成为房企融资的新风口。特别是在以长租公寓为代表的新业务上，房企更需要资产证券化等新型融资工具的支持。2017年10月，保利地产(600048,股吧)发行国内首单央企租赁住房REITs，总规模50亿元。近日，碧桂园的租赁住房REITs也正式获批通过，成为国内首单百亿规模的REITs产品。而目前监管层在资产证券化产品发行的过程中，对房企的资质评级和房企在百强中的排名都有较高的要求。除了以房地产为主业的央企之外，其他房企通过上市可以更易获取这类资金的支持。可转债等将使融资方式更多元从融资方式来看，上市后可转债等融资工具的发行也可以为房企提供更多元化的融资渠道。2017年以来监管层对上市公司通过定增融资加大了限制，并鼓励上市公司通过可转债进行融资。对于房企而言，可转债具有融资成本低、存续周期长、可溢价发行等优势。从可转债的发行条件来看，房企需满足近三年净利率不低于6%，且溢价发行也需要未来更好的业绩配合股价上行。2018年1月，碧桂园和恒大就分别发行了156亿港元和180亿港元的可换股债券。其中恒大的发行利率为4.25%，换股价较当日收盘价溢价近40%。房企上市后通过可转债等多元化的融资渠道可以实现债务的低息换高息、长期换短期，进一步改善资本结构。
3月2日，2018年全国“两会”前夕，中国保利集团公司党委书记、董事长徐念沙出席了由国务院国资委宣传局和新闻中心、国资委网站联合主流媒体平台共同推出的系列网络访谈，并在访谈后接受了媒体采访。采访中，徐念沙披露了目前保利地产与保利置业整合的情况。“保利地产和置业是两家上市公司，现在正在做股权性的调整，也有人叫整合，也可以叫合作，要看进展，因为上市公司有独立规则，有独立的经营运作的体系和制度。作为大股东来讲，总体目的是为了资源向优势企业配置，特别是符合证监会的监管要求。”徐念沙说。2017年底，保利地产发布了收购保利置业的公告。公告称，公司董事会审议通过了议案，拟采用现金方式收购母公司保利集团持有的保利香港控股50%股权，成交价格为23.82亿元，并按照50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团的股东借款本金和应付未付利息27.71亿元，总计价款51.53亿元。而保利香港控股的主要资产为持有保利置业39.66%股份（实际拥有40.39%的表决权）。这意味着保利集团酝酿已久的地产业务整合拉开了序幕。关于这个决定的前景，徐念沙表示，不管这两家公司合作也好，整合也好，效果都会越来越好。“另外，对于保利地产今后的规模，现在有各种猜测，比如说重归前三，或者继续保持现状，甚至有可能还会在开发的量上有所减少。我觉得都有可能。”“第一种可能是自己运作的能力和水平，第二种可能是市场的需求，第三种可能是符合长远的规划。我们都知道大固然好，有的企业大好，但是有的企业大不见得好，可能是适度的规模更好。达尔文曾经说过，生命力最长的不是最大的，而是能够适应变化的，自然界生存下来的，既不是四肢最强壮的，也不是头脑最聪明的，而是有能力适应变化的物种。”他说。2017年保利集团的另一并购重组动作——相继重组了中轻集团、中国工艺集团 也引起了高度关注。谈到这次央企之间的重组整合，徐念沙表示，作为企业的经营，一般结果是按照数字来说话的，现在只是年初，所以我没有办法把数字做一个特别明确的汇报。这两家公司跟保利的整合也体现了国企改革、国资委的决心和意图，希望这三家以后能够得到资源优化配置，能够让企业，不仅仅是保利，就是这两家企业能够做得好的要做得更好，如果属于供给侧结构性改革，比如说有些要进行改革的企业，那也要坚决的改革彻底。“所以并入以后，第一项工作就是摸底调研，把企业分类：有培养性的，要大力支持，比如说需要有市场开拓或者资金支持，那我们要积极的支持；正常经营的，暂时也看不出有特别大的培养潜力，但是人家经营也还行，市场也需要，那我们保持稳定。还有一类就是既然突出文化的融合，还是按照国资委的要求，对国资委要求相对差距比较大或者按照改革，一些企业要处理掉，那我们也要坚定处理，但是职工要安置好。最近我们也在开始对不同类型的企业，特别是有成长性的，抓紧注入优势资源，让他们成长起来。”当被问及在国有资本投资公司的试点改革方面的看法时，徐念沙表示，保利从前年被国资委确定为国有资本投资公司的试点，我们觉得这是一个很光荣的任务，因为毕竟是一个试点，说明了对我们的信任，而且有重要的任务，试点得试出结果。“但是什么叫做国有资本投资公司？一句话，从管资产到管资本，资产和资本的区别定义是什么？作为一个企业，这些部门怎么做？这就是我们在改革中首先就是学习，然后领会，然后大家充分研讨。你说国有资本投资公司什么样？看了看，投资公司见过，国有资本的投资公司，而且又是像央企这样的改革，什么样？那大家具体设计，这个部门应该干什么，那个部门应该干什么。我们每年年初召开一次改革研讨会，确定改革的任务和方案，去年是13项改革任务，今年确定11项任务，这里面其中很重要的就是国有资本投资公司试点的建设和建成。总结来说就是首先吃透上级的指示精神，为什么让你试点，让你试点干什么。还有就是这对企业带来什么好处。第二个就是落实，把它细化就像一个人的肌体一样，每一个部门、每一个子公司、每一项制度落实。还有就是在实践中检查行得通还是行不通。”
尽管多家龙头房企尚未公布2月销售业绩，但多家研究机构统计的1-2月房企销售排行榜已经出炉。证券时报记者对比几家研究机构的榜单发现，前三强房企销售排名基本一致，碧桂园稳居销冠位置不变，恒大暂时领先万科排名第二，万科位居第三。三家房企双月销售额均破千亿，并且甩出第4名四五百亿。龙头三强房企比去年提前一个月“破千”，冲劲儿势不可挡。第4名到第8名排位也基本一致，分别是保利、融创、中海、金茂、华夏幸福(600340,股吧)（600340）。而第9名和第10名则有出入，多数研究机构将龙湖排在前，绿地排在后。另外，招商、中梁、泰禾、新城也均排进前15名，但位置略有不同。恒大暂时领先万科，三四线城市贡献大今年1月上市房企公布的销售业绩显示，碧桂园以691.6亿元排名第一，万科以679.8亿元位居第二，恒大以643.6亿元排名第三。今年在各地楼市调控不放松、信贷政策收紧的背景下，叠加春节假期因素的影响，2月全国楼市整体销售低迷。在这种情况下，恒大是如何在2月份超过万科的呢？对此，易居企业集团CEO丁祖昱接受证券时报记者采访时称：“恒大二月促销比较坚决，三四线城市卖得不错。”根据克而瑞研究中心的分析，万科等布局一二线城市为主的全国型房企受春节因素影响程度较大，而恒大等布局侧重三四线的全国型房企，受益于春节期间返乡置业的需求旺盛，同时，恒大抓住这一契机，在营销层面覆盖面广、折扣力度大，通过集团营销配合充足的推案量，恒大2月实现了478亿元的销售额。亿翰智库董事长陈啸天接受证券时报记者采访时也认为，2月正值2018年春节，受返乡置业影响，三四线城市成为支撑房企业绩的主力，碧桂园、万科、恒大以及新城和中梁等都瞄准了这一时机。而部分重点布局一二线的房企，虽然抗风险能力强，但需求受抑制的程度也强。“2018年开年，全国房地产市场调控整体继续保持严控不变，金融‘去杠杆’持续加码，房地产市场销售分化日益明显。在分类调控和三四线楼市去库存基调下，返乡置业、棚改等依然为楼市添了一把热火。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时表示，从布局来看，三四线楼市发力，有利于碧桂园和恒大，而万科前两年的股权风波确实有些影响，其企业经营风格相对其他两家要保守一些。不过，蒋云峰同时指出，两个月的数据不太能说明问题。陈啸天也认为，仅两个月的数据，谈不上恒大已经超越万科，他认为竞争才开始。龙头房企开年布局广，长三角城市群是重点今年1月，受去年藏货结转、今年开年供给放量、去年春节基数低等因素影响，碧桂园、万科、恒大等龙头房企都保持了较快增长，同比增速分别为42.30%、41.27%、73%。因普遍预期2018年市场较2017年走低，房企春节期间也不懈怠，尽管2月百强房企总体销售规模较1月下降两成，但同比仍普遍上涨。亿翰智库报告显示，2月房企销售业绩同比普遍上涨，其中TOP11-30房企业绩上涨最为明显，同比增速超40%。在今年楼市调控不放松的背景下，如何保持销售规模的可持续增长成为关键，而房企在业绩竞赛中加速奔跑的同时，其土地储备规模与结构对其业绩的影响越来越大。从中国指数研究院今日发布的全国房地产企业拿地排行榜来看，月，龙湖以314亿元拿地总额首次拔得头筹，碧桂园以229亿元位居第二，中海以225亿元继续位居季军，三家房企拿地金额均超过两百亿，拿地势头不减。TOP10房企1-2月拿地总额1613亿元，占TOP50企业的44.1%，与1月拿地金额占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势继续保持。龙湖开年拿地势头猛增，1-2月拿地金额首次跃居第一位，成为品牌房企拿地黑马。从城市群拿地企业及金额来看，龙头房企布局更广，长三角仍是房企重点关注区域。龙湖和碧桂园除环渤海外，在长三角、珠三角、中西部3个榜单中均有上榜，其中，龙湖在长三角和中西部均居榜首，在珠三角位居第六；碧桂园在珠三角位居第二，在长三角位居第三，在中西部位居第五。另外，万科中西部排名第三，在长三角排名第九；中海则在环渤海排名第一，在珠三角排名第四。而碧桂园、万科、龙湖在长三角城市群榜单中均有上榜。从克而瑞研究中心今日发布的中国房地产企业新增货值排行榜来看，月，碧桂园以1233.7亿元排名第一，绿地以934.2亿元位居第二，中海以880亿元位居第三，龙湖和万科则分别以610.7亿元和546.5亿元排名第四和第五。
在三四线城市去库存以及当地棚户区改造启动以来，江西宜春楼市去库存加速。宜春市房管局方面提供的数据显示，2017年宜春商品住房成交均价为4944元/平方米，同比上涨10.2%，商品住宅去化周期仅为4.3个月。楼市的火爆催热了土地市场溢价率的走高，同时，外来大房企进入宜春后大规模攻城略地，已成为宜春土地市场的主力买家。外来大房企的进入加剧了当地土地市场和楼市的竞争，实力较弱的当地中小房企的生存空间正在被逐渐压缩。对当地中小房企而言，未来的发展出路在何方？外来大房企渐成拿地主力宜春位于江西省西北部，为全国第一批生态试点城市。宜春总面积达到18680平方米，常住人口达到553万人，为典型的三线城市。宜春地理位置优越，地处交通干道，在宜春高铁站建成通车后，宜春经济发展加速，产业结构逐步优化。预计2017年全年GDP将突破2000亿，增速达9%，高于全国平均增速。2月23日，宜春春节后首场土拍落幕，江西金投置地有限公司以2.66亿元竞得袁州新城DCA2018001地块，溢价率高达97%。记者不完全统计发现，截至日，宜春市出让的17宗住宅和商住用地，大部分成为外来大房企的囊中之物。宜春市赛威特房地产开发有限公司（以下简称赛威特）一口气斩获袁州区湖田镇范围内10宗地，宜春市恒龙地产有限公司（以下简称恒龙地产）则拿下袁州区南庙镇范围内3宗地块，其余的4宗地块分别被江西金投置地有限公司（以下简称江西金投置地）、宜春市新城建设发展有限公司（以下简称宜春城建）以及宜春市袁州区国有资产运营有限公司（以下简称国有资产运营公司）拿下。除宜春城建和国有资产运营公司两家公司带有国资背景之外，《每日经济新闻》记者层层深入剖析之后发现，其余有两家公司背后均浮现外来大房企的身影。其中恒大地产和荣盛成为宜春土地市场拿地的主力房企。天眼查显示，赛威特大股东为荣盛康旅投资有限公司，占股51%，后者的大股东为荣盛房地产发展股份有限公司；恒龙地产则由南昌（楼盘）黎越置业有限公司（以下简称南昌黎越）100%控股，后者由恒大地产集团（江西）有限公司以及宁波（楼盘）清沣投资有限公司分别出资50%成立。据了解，恒大地产在宜春有恒大绿洲以及恒大御景两个项目在售。随着全国各地城镇化发展的深入，各大知名房企纷纷扩大布局版图，开始下沉到三四线城市甚至是五线城市，提升市场占有率。外来大房企进入宜春市场，也会带去先进的开发理念，提升房屋的品质，促进宜春房地产市场的发展。一位不愿透露姓名的宜春本地开发商的董事长接受《每日经济新闻》记者采访时透露，政府鼓励外来大开发商进入宜春，他们刚进入宜春市场时能够享受政府的优惠措施。因为成本降低了，再加上过去一年宜春房价上涨，这些房企进入宜春市场早期开发的项目利润较高，甚至可以媲美一线城市。据业内人士透露，早期宜春土地市场竞争不大，碧桂园刚进入宜春的地价是90万元/亩，万达为78万元/亩。早期低价拿地，房子可卖到6000元~7000元/平方米，净利润可达到20%左右。本地中小房企面临生存危机拥有强大资金实力，外来大房企进入宜春市场加剧了房地产市场的竞争，同时也给房价和地价带来压力，当地中小房企的生存空间受到挤压。2018年，恒龙地产斩获宜春的三宗地块溢价率均超200%。上述宜春本地房企的董事长分析指出，外来大房企资金来源多元化，大部分为上市公司。这些房企看重利润之余同时也注重销售规模，销售规模扩大对提升股价有积极影响。房地产融资收紧，对本地中小房企的资金实力提出更高的要求，同时也加剧了开发的风险。外来房企拥有丰富的开发经验和先进的理念，开发的楼盘更受当地人喜欢。多位已在宜春置业以及有置业计划的本地人均表示要买品牌开发商的房子。虽然从价格来看并没有贵很多，但是后期的物业管理和居住舒适度均更高。盛世泊水湾销售人员向《每日经济新闻》记者坦承，宜春本地开发商开发的楼盘确实卖不过外来房企开发的。在外来大房企的冲击下，宜春本地中小房企面临拿地难，打造的产品不敌外来房企，面临生存危局。局势突变之下，当地中小房企该如何突围？上述董事长指出，与外来大房企联合拿地开发为本地中小房企较好的选择，可以利用大房企的品牌和资金优势，提高拿地的成功概率；另一方面本地房企则更了解当地市场，拥有强大的人脉等资源，有助于项目未来的开发和销售。据了解，在2月23日竞拍宜春袁州新城地块的开发商中，就有上述本地开发商与碧桂园组成的联合体。该董事长表示，与碧桂园合作，本地房企在资金周转和楼盘的品牌价值上都能得到较大提升。谈及未来的发展计划，该董事长表示，大城市竞争太激烈了，与大型开发商硬碰硬是行不通的，未来会选择一些中小型省会城市、地级市以及部分县城布局，充分发挥自身的优势开发项目。这些城市需要具备经济产业支撑，能够解决购房者的就业问题，同时需要有教育、医疗等配套资源，通过经济产业带动人口集聚，从而实现做大做强。
“去年，一家央企背景房企给出的融资报价是成本不超过7.5%（年化），但现在9%也可以谈了。”某信托公司的房地产融资业务人员告诉记者。银行方面，有的对房企融资预设了“坚决不碰”的禁区，有的则明显抬高了放贷门槛，叠加“居民部门渐进去杠杆”，资金面紧张的趋势可能将贯穿全年已成为不少房企的共识。同时，部分房企的偿债高峰渐行渐近，一些公司债还可能在今年或明年面临提前偿还。此种情况下，多渠道融资或可解暂时之渴，提高周转速度、“跑步卖房”自降杠杆亦不失为防范风险的良策。两个“坚决不碰”和非50强不贷“对房企来说，‘财大气粗’拿地的日子已经一去不复返了。尤其是在一线城市，房企拿地必须是自有资金，开发贷杠杆能撬动的资金也比以往大为减少。房子建好后获取预售证不容易，要受到限价的制约。房子卖掉以后，银行对按揭贷款的放款也变慢了。”上海某股份制银行支行的一位副行长说。就融资成本而言，据记者了解，目前民营房企通过信托渠道融资的主流成本在9%至10%（年化利率），实力稍差一点的民营房企融资成本在10%至12%。有券商分析师得到的数据是：“部分房企反馈，融资成本其实从2017年四季度就开始快速上升，目前大房企融资成本在5%左右，中小房企的融资成本差异比较大，从6%至9%不等，有些甚至更高。”同时，融资门槛也在提高。如有的银行提出两个“坚决不碰”，即：对于长周期项目且房企拿地的楼板价较高的，银行测算有风险的坚决不碰；豪宅项目的开发贷坚决不碰。据悉，多数银行现阶段只青睐三类房地产项目：城中村改造、租赁住房（低成本拿地）、物流地产。前述副行长还透露：“银行已不主动给房企发放开发贷，部分银行现在连按揭贷款都不太愿意发放了。”甚至有银行以前设置的门槛是对百强房企放贷，现在则要求达到前50强甚至前30强。信托公司方面，目前信托类资金只能用于开发贷或国家鼓励的城市更新改造项目，且监管也在收紧，如要求房地产项目必须符合“432”原则（即“项目四证齐全、企业资本金达30%、开发商具二级以上资质”）。信托业内人士解释：“这是由于融资成本提高了，加之销售环节又不太顺畅，现在很多单一房地产项目的开发商净利率只有5%到8%。很多时候，信托公司会担心随着市场形势变化，有些项目可能出现还款困难。”因此，有些信托公司今年以来甚至没有向房地产项目投放过资金。此外，国家统计局最新公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市中，有11个城市的新建商品住宅销售价格同比下降，一线城市32个月以来首次出现价格同比负增长。另据券商研报，1月份100个大中城市住宅类用地成交面积同比下降19.8%，总价却同比上升23.78%。在房价降地价升的同时，引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险的呼声也越来越高。当然，目前的去杠杆是渐进有序的。新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，“强监管”主要还是在清理金融机构表外业务、通道业务、非标业务方面循序渐进，在不引发企业现金流危机的同时，逐渐释放监管压力，迫使金融去杠杆、企业去杠杆，但会保持企业的经营稳定。碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君近日在谈及公司融资计划时指出：这是考虑到2018年地产业整体资金面将趋紧，因而通过资本市场提早预备好资金；目前，很多中小房企经营压力大，如有好机会，碧桂园也可能通过并购中小房企的项目增加市场份额。房企多渠道拓展资金来源房企的偿债高峰也渐行渐近。国海证券统计了2017年至2020年房地产债券到期分布情况后发现，偿债最密集的是2020年。但考虑到2015年下半年和2016年发行的房企公司债期限类型多为“3+2”，即一些公司债可能会提前到2018年或2019年偿还。不过，房企公司债融资的脚步并未停息。2月12日，金科股份发布公告，公开发行不超过55亿元公司债券的申请已获证监会核准，最终发行规模为35.8亿元。此前，首创置业、首开股份和阳光城等公司也曾披露拟发行公司债。有业内人士指出，公司债对房企而言只能用于还贷和补充流动资金，资金用途限制较多。目前看，海外发债仍是房企融资的一大主要方向，但这对企业自身实力和竞争力也提出了更高要求。中原地产研究中心统计数据显示，2017年房企境外融资合计388.6亿美元，增长176%。进入2018年以来，碧桂园、龙湖地产、旭辉控股集团、泰禾集团、绿地控股、融信中国等房企纷纷发布公告，拟发行美元债务。其中，融信中国于2月13日宣布拟发行于2021年到期的利率8.25%的优先票据，该公司2017年2月发行优先票据时的利率为6.95%。“房企发美元债只是权宜之计，毕竟美元不会一直维持弱势，汇率变化的风险较高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。最佳策略还是提高周转尽可能快地回笼资金。绿地控股董事长张玉良透露，绿地希望2018年能够在公司认为还有发展空间（及产业带动）的三、四线城市继续发力，再做一波“短平快”项目，为销售业绩贡献千亿级别的新增量。“2018年新城控股将继续高周转策略，加速奔跑、快速销售，同时关注市场与政策变化，保持现金流的稳定。按国家政策要求，稳定并争取降低杠杆率。”新城控股高级副总裁欧阳捷说道。记者在采访中了解到，为尽可能多融资，部分房企正通过与券商或信托公司合作，将银行已批准但尚未发放的按揭贷款（即个人购房者形成的应收账款）打包成ABS或ABN，在交易所发行以获得短期融资。
正荣地产委任王本龙为联席行政总裁 与原行政总裁林朝阳并列2月28日，正荣地产集团有限公司发布公告称，王本龙先生和林朝阳先生均获委任为公司联席行政总裁。据观点地产新媒体查阅，林朝阳先生在日获委任为公司执行董事，日获委任为公司行政总裁。主要负责本集团整体业务方针及日常业务管理，拥有逾18年中国房地产行业经验。林朝阳曾担任正荣集团有限公司副总经理、正荣（莆田）置业发展有限公司总经理兼董事会董事长、正荣集团公司副总裁和正荣地产控股执行董事兼行政总裁。王本龙先生，于日起至日担任公司副总裁，主要负责本集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务；自2017年1月起担任正荣地产控股的副总裁，主要负责运营管理部、客户关系部及综合管理部的营运；2017年7月起协助正荣地产控股总裁处理人力资源部的事务；2017年9月起担任正荣地产控股董事。2014年加入正荣地产，王本龙先后担任正荣（天津）置业发展有限公司总经理及董事长、正荣苏南（苏州）房地产有限公司总经理、正荣地产控股行政总裁助理、正荣地产控股北京及天津的房地产业务的负责人和正荣地产控股郑州的房地产业务的负责人。中体产业董事长、总裁刘军因工作调整辞职 王卫东接任2月28日，中体产业集团股份有限公司发布公告称，董事会于近日收到董事长、总裁刘军先生递交的书面辞职报告，刘军先生由于工作调整，请求辞去公司董事长、总裁等职务。辞职后，刘军先生将不再担任公司及下属公司一切职务。同时，中体产业董事会审议通过《关于选举公司董事长的议案》，同意选举王卫东先生为公司董事长，任期与本届董事会任期一致。并在公司董事会聘任新任总裁之前，暂由王卫东董事长兼任公司总裁。观点地产新媒体了解，2010年5月，掌舵中体产业11年的原副董事长、总裁吴振绵期满卸任。与此同时，经原董事长谢亚龙提名，董事会任命国家体育总局体育器材装备中心副主任刘军出任中体产业副董事长、总裁一职。资料显示，刘军1964年出生，曾在国家体育总局任职多年。此外，中体产业还发布公告称，公司独立董事对审议《关于公司董事长兼任总裁的议案》发表独立意见：公司董事长兼任总裁符合国家有关法律法规规定及《公司章程》所规定的任职资格。朗诗更名“朗诗绿色集团”获股东大会全票通过2月28日，朗诗绿色地产有限公司称，该公司提呈的关于更改公司名称特别决议案在当日股东大会中以按股数投票表决方式获全票通过。据此，该公司的英文名称将由“Landsea Green Properties Co., Ltd.”更改为“Landsea Green Group Co., Ltd.”，并采纳“朗诗绿色集团有限公司”为该公司中文第二名称以取代其现有中文第二名称“朗诗绿色地产有限公司”。观点地产新媒体获悉，更改公司名称将于百慕达公司注册处处长将该公司新英文名称及中文第二名称载入其存置的公司登记册以取代该公司现有名称的日期起生效。美的地产成都首个项目出让30%股权 引入新城控股2月28日，据相关媒体报道，美的地产项目公司成都市美曜房地产开发有限公司引入成都市常鑫房地产有限公司合作，贵阳美的地产在项目公司中的股权比例从100%减至70%。据观点地产新媒体了解，常鑫房地产背后控股人正是新城控股。该项目是贵阳美的地产进入成都后的第一个项目，位于青白江区同华大道以北，凤华路以南，本批次建设面积约21.8万平米。该项目用地是贵阳美的在日竞得的76.66亩宗地，成交楼面均价3025元/平米。另悉，过去3个月，新城控股在成都就已经和保利、万科、绿地合作多项目，地区包括龙泉、青白江、新津、仁寿视高。
营业收入238亿元，毛利率25.7%，权益持有人应占盈利22.6亿元，核心利润23.5亿元，同比分别上升14%、4.9%、46.8%、36.7%，每一个财务指标都表达出在过去的一年越秀地产完成了一份满意的答卷。2017年，越秀地产录累积合同销售金额409亿元，同比上升35.1%，完成全年目标113.5%。土地储备方面，越秀地产去年于广州、杭州、武汉、佛山、江门、青岛等6个城市新增19幅土地，新增土地储备505万平方米，土地平均溢价19%。未来，越秀地产将会继续加大三大区域——粤港澳大湾区、长三角、华中的资源投入，85%的新增土地储备面积将位于上述区域。在业务方面，越秀地产将保持原有住宅和商业开发经营业务，同时，继续发展城市更新业务、养老产业、长租公寓等。2020年冲击千亿规模“越秀地产确实比较稳健，但这样说好像越秀没有进取心。”当媒体问起越秀地产稳健的风格时，董事长张招兴笑称。他随后表示，越秀地产需要做强做优，并没有要求做大，但是适当的规模增长还是必需的。越秀地产目标在2020年将销售规模达到800亿元，并冲击1000亿元。据媒体查阅，2017年，越秀地产累计合同销售约409亿元，较2016年合同销售金额303亿元同比上升35%。35%的同比增长也成为了越秀地产2018年希望继续完成的目标，据越秀地产指出，2018年合同销售目标为550亿元。副董事长兼总经理林昭远介绍，550亿元的目标是基于越秀地产的可售资源以及考虑市场压力而得出。2017年，越秀地产的整体去化率为63%，2018年预计去化率为54%，结合2018年逾1000亿元的可售资源，越秀地产有信心完成这一目标。同时，林昭远表示，未来越秀地产的目标是保持30%以上的增长。而保持高增长率的发展，离不开土地储备的支持。据悉，2017年，越秀地产新增土储建筑面积505万平方米，较2016年新增310万平方米上升62.9%；总土储建筑面积方面，2017年为1627万平方米，较万平方米上升20.4%。在越秀地产重点发展的三大区域中，粤港澳大湾区土地储备建筑面积达824万平方米，占总土储50.6%；长三角土地储备建筑面积达371万平方米，占总土储22.8%；中部地区土地储备建筑面积达247万平方米，占总土储15.2%。2017年更加积极的获取土地储备也导致越秀地产净借贷比率有大幅增加，达72.8%，而2016年仅为53.1%。不过，张招兴称，这一比例在房企中不过是正常数字。3-5年开10万间长租公寓据观点地产新媒体查阅，在2017年8月份的中期业绩会上，张招兴曾提到，在政府的供地计划中，有不少土地均用于自持，基于“房住不炒”的政策指引，房地产企业将有相当一部分的租赁发展空间。彼时张招兴已明确表示，养老地产及长租公寓均是越秀地产未来的重点发展方向。在本次业绩会上，林昭远透露，根据广州可能推出的租赁用地，越秀地产预计在2018年推出长租公寓1000间，并计划在3-5年的时间内实现10万间。2017年11月，越秀集团就成立了专门的公司“广州越秀住房租赁发展投资有限公司”，用于住房租赁市场的扩张，成为广州首批国有租赁住房企业。住房租赁公司将通过整合通过越秀地产获取的高价值物业、自有的物业资源、客户资源整合和金融化退出渠道，以打造核心运营能力和资产管理能力。近日，越秀的住房租赁业务又迎来新的消息，越秀集团的“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获得了深交所审议通过，将发行一笔金额为50亿元的ABS融资大单。对此，林昭远表示，母公司50亿元的ABS融资，是按照国家租赁物业房地产政策、响应国家号召。林昭远指出，越秀地产比较理想的项目就会与母公司寻求相关的支持。作为国内唯一拥有REITs平台的企业，越秀地产此前一直利用越秀房托作为商业项目的退出通道，但受限于REITs的稳定现金流等条件，越秀地产与越秀房托的互动基本只在成熟的商业项目之间，尚未有住房租赁方面的合作。本次的租赁住房ABS，可以说是越秀在长租公寓业务上寻求到的第二种项目退出通道。
春节前后，股票市场起起伏伏可谓让大大小小股民操碎了心，有人在为股价大跌哀嚎，有人高喊要抄底，但也有“大户人家”选择此时出货套现，以投资者角色游离于多个行业的平安就是其中一个。春节前一周，平安短短几天内就在二级市场大举减持了碧桂园3123万股股份，套现约4.55亿港元。受此影响，碧桂园股价在平安首次减持的2月6日当天即应声跌至14.5港元，跌幅达11.15%，并在此后六天连续下跌，最低跌至12.72港元。似曾相识的一幕出现在一年之前，持有绿地控股9.91%股份的平安创新在半年内连续减持了手中近5%股份，套现至少50亿元，此后亦并未停止减持动作，引发绿地股价一路从10元以上跌至8元以下，累计套现超80亿元。股票减持原因或许各有不同，但相同的是，平安最初均是以低价入股上述两家公司，抛售后为平安带来了共计近90亿的巨额利润，最高收益甚至有近6倍。窥探这位资本市场投资能手的背后，可发现仅地产行业持有的股票就涉及招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协信、旭辉、融创等多家公司，早已声名在外。二股东套现碧桂园平安成为碧桂园第二大股东的时间是在日。当时碧桂园以股权投资的方式引入平安作为其战略合作伙伴，希望获得对方在市场、资金、物业管理等方面的支持。平安透过旗下平安人寿认购碧桂园发行的22.36亿股新股份，占其经扩大后的已发行股本约9.9%，禁售期1年，耗资62.97亿港元。上述碧桂园新股份认购价比日收市价的每股3.13港元还要低，仅为每股2.816港元。获得近63亿港元资金的碧桂园也就此开始了与平安在互联网营销、社区金融、项目等多方面的合作，还宣称双方要联手对接及开发超过200个项目。双方展开合作的同时，得益于碧桂园规模一路狂奔以及杨氏家族持续回购股份，该公司股价在2017年几近直线上涨，一年内增长超过4倍，当年初股价仍是4港元左右，截至今年2月初平安减持前夕已涨至17港元左右。值得一提的是，在此期间平安人寿母公司平安保险亦曾低调增持了碧桂园约10.46万股，加之近两年来大股东的大力回购，平安所持股份比例也从原本的9.9%变成了10.02%，按2月5日碧桂园16.32港元收市价算，总市值超360亿港元，浮盈近6倍。可见，平安在碧桂园的投资所获收益已属天文数字。不过，平安并未在1月份碧桂园股价达到近20港元高位时套现，而是选择在2月6日大盘受美股影响大幅波动之际分三次出货，一个星期内在二级市场累计减持碧桂园3132万股，套现4.55亿港元。2月6日当天，平安先以约每股16.78港元的平均价格抛出碧桂园340万股，获利约5706万元。次日加大出仓力度，继续减持910万股，平均价格约为每股16.36港元，再度套现约1.49亿港元。观点地产新媒体查阅资料发现，平安在2月14日进行了第三次也是力度最大的减持，一天之内抛出了碧桂园1882万股，而此时平均价格已降至每股13.21港元。与之对应的是，碧桂园股价连跌一星期，从2月6日开盘15.66港元跌至2月14日的13.34港元，期间单日最高跌幅曾有11.15%，累计跌幅14.81%。截至2月14日，平安保险及平安人寿持有碧桂园股份已降至约19.51亿股，持股比例减少约1.05%，为8.97%，仍是碧桂园第二大股东。在套现共计4.55亿港元后，平安在2月14日之后停止了减持动作，虽然这位“二股东”后续是否会继续减持尚未可知，但碧桂园股价此后已开始在波动中回升，截至2月26日收盘，报14.82港元。按此计算，平安手中剩余股票总市值仍有289.14亿港元。平安地产投资术相比碧桂园，一年多前绿地似乎就没那么幸运了。2013年平安旗下平安创新也曾以基石投资者身份持有绿地控股9.91%股份，共12.06亿股，彼时认购价仅5.62元，总价共58亿元。日起，平安创新自绿地控股股价10元左右节点开始一路减持至今，绿地股价一路下跌，2017年底时甚至跌至7元以下，2018年1月初才稍有恢复。观点地产新媒体了解到，今年平安对绿地的减持仍在继续，2017年一季度末平安持有绿地股份仍有6.08亿股，约4.9999%；截至同年三季度末，平安持股数量仅剩约2.19亿股，持股比例已从最初的9.91%减至1.8%。若按每股8.825元的中间价算，平安套现金额在80亿元以上。前不久，绿地集团董事长张玉良在接受媒体采访时向外界透露，当初平安是通过资管计划购入公司股票的，减持是因为该计划已到期，但绿地对此并不知情，所以尤为被动，以致短期内股价大幅下挫。至于此番减持碧桂园的用意，目前平安及碧桂园双方均未有所回应，有市场观点认为，平安此次减持一是为了避免持股比例超过10%的监管红线，二是去年底开始平安已斥资数十亿增持汇丰银行，或是其认为今年地产行业风险加大，所以调仓换股，低买高卖，从地产股套现放到银行股中。国泰君安分析师刘斐凡在接受观点地产新媒体采访时对此提出了不同的看法，指出平安最初入股碧桂园本就是财务投资的角色，此次减持只是1.05%的股份，并未把持股仓位降至很低，且若要大举套现减持，显然也不会选择在二级市场集中出货，因此更多属于正常的市场投资获利行为。至于认为地产行业风险增加，因此要“逃离”房地产股的行为，刘斐凡则认为不成立。保险公司投资房地产行业并将此作为长期匹配的投资标的，在行业内属普遍现象，“平安旗下的平安不动产本身就像是一个隐形的地产大公司，投资了很多地产股，不可能凭一次减持就认为要退出地产行业。”诚如刘斐凡所言，平安系涉足的地产业务庞大且复杂，通过平安不动产、平安人寿、平安银行等平台，平安业务范围已覆盖商业地产、旅游养老地产、工业地产和住宅股权投资等，投资房地产项目至少上百个，也是多家上市房企的股东。在股权合作方面，平安涉及的房企超过20家，包括招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协信、旭辉、朗诗等，部分为财务投资，部分则参与了项目开发运营等。减持绿地、碧桂园累计获利近90亿之外，近一年来平安也在选择性地加持或减持融创、旭辉、朗诗等房企的股份。观点地产新媒体翻查上述公司年报及最新持股结构发现，2015年末11月4日平安不动产曾以2.14亿港元收购朗诗3.27亿新股，获得后者10.97%的股份，居第二大股东，此后半个月内更一度增持至15.12%。然而朗诗2017年中报显示，彼时平安对其持股比例已减至13.05%，仍为第二大股东，于日，港交所显示的朗诗股东信息中，持股比例在6.86%以上的股东已没有平安的身影。虽未能知悉平安套现的金额，但可以知道的是，从2017年下半年至今，朗诗股价陆续从0.6港元上涨到了今年2月初的最高1.27港元。无独有偶，日平安人寿陆续获得了旭辉10.12%的股份，刺激其股价三天内累计增长超10%至4.5港元左右之后，这位“二股东”也同样在近半年的时间里进行了少量减持，截至2月26日，平安系共计持有旭辉9.95%股份，当天后者收盘报价为6.79港元。此外，去年中期平安银行及平安保险仍持有融创40.73%的股权，但至今年2月26日，平安系持有的融创股份已减少至36.16%。此间，融创股价一度拉升至40港元以上，截至2月26日当天，收盘报30.65港元，相比日收盘的16.32港元涨幅高达87.8%。
2月27日，大连万达商业地产股份有限公司发布公告，正式更名为万达商业管理集团，注册资本45.27亿元，经营范围包括房地产开发及销售、商业服务设施投资及管理等。据新媒体了解，经大连市工商行政管理局核准，万达商业已于日办理完成工商变更登记手续。公告称，公司此次更名不涉及已发行的存续期债券的名称、简称及代码的变更，更名前的全部债权、债务等均由更名后的大连万达商业管理集团股份有限公司承继。此前，在引入腾讯、苏宁、京东、融创约340亿元投资后，万达商业就曾表示将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，推动万达商管集团尽快上市。
2月28日，禹洲地产股份有限公司发布公告，宣布发行于日到期金额为3.75亿美元的6.375%优先票据，并与中银国际、海通国际、瑞信、华泰及禹洲金控订立购买协议。公告显示，此优先票据已获联交所授出票据上市的资格确认。票据发售价将为票据本金额的100%，按年利率6.375%计息，自日起每半年于每年3月6日及9月6日支付。关于赎回事项，于日或之后，禹洲地产可随时及不时按票据本金额103.1875%的赎回价另加计至（但