贷款买房和全款买房 哪个更划算？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款买房和全款买房 哪个更划算？
　　买房全款好还是贷款好？如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。
　　如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。
　　贷款买房两大优点
　　1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
　　2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
　　贷款买房的缺点
　　交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
　　全款买房三大优点
　　1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
　　2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
　　3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
　　全款买房的两项缺点
　　1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
　　2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
　　买房全款好还是贷款好？你现在有答案了吗？没有足够的资金，直接选择贷款；有能力全款买房的也可以选择贷款，将多余的钱放入收益更高的理财产品。看看你会怎么选择吧。
只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号&&（fangdai123），点击菜单【我要】，一分钟申请，一天内放款。
直接申请点下面：
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
全款买房支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购...
买房，你选择全款还是贷款呢？各自的优缺点都有哪些？哪种方式更划算呢？ 全款买房的特点 1、能适当优惠 目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已...
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的...
买房全款好还是贷款好？如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。 如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股...
不管是过去还是现在，房子已然成为了必需品。买房时，是选择全额付款还是银行贷款，我们需要对比一下两种购房付款的方式，才能作出一个比较理智的选择。今天我们来详细了解一下全款...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
人民币贬值或无限接近8时
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号房产投资的秘密：宁愿按揭买两套，也不要全款买房a year ago赞赏1 人赞赏8收藏分享举报文章被以下专栏收录{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[{&sourceColumn&:{&lastUpdated&:,&description&:&&,&permission&:&COLUMN_PUBLIC&,&memberId&:,&contributePermission&:&COLUMN_PUBLIC&,&translatedCommentPermission&:&all&,&canManage&:true,&intro&:&&,&urlToken&:&fcjs99&,&id&:28728,&imagePath&:&v2-d53fbfd7ba5.jpg&,&slug&:&fcjs99&,&applyReason&:&0&,&name&:&房产教授&,&title&:&房产教授&,&url&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Ffcjs99&,&commentPermission&:&COLUMN_ALL_CAN_COMMENT&,&canPost&:true,&created&:,&state&:&COLUMN_NORMAL&,&followers&:352,&avatar&:{&id&:&v2-d53fbfd7ba5&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&activateAuthorRequested&:false,&following&:false,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-d53fbfd7ba5_l.jpg&,&articlesCount&:99},&state&:&accepted&,&targetPost&:{&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6f5fd779113afa8fa6ef_r.jpg&,&lastUpdated&:,&imagePath&:&v2-6f5fd779113afa8fa6ef.png&,&permission&:&ARTICLE_PUBLIC&,&topics&:[],&summary&:&许多人在买房的时候都在纠结，是全款买，还是按揭贷款。在面对这个问题的时候，教授给出的建议是，宁愿按揭买两套，也不要去全款买房。 给出这个建议的时候，许多人都会觉得教授是不是疯了。按揭虽然说付个首付，每个月按时还月供就可以入住了，但是精明的…&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T18:43:15+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:2380536,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:false,&title&:&房产投资的秘密：宁愿按揭买两套，也不要全款买房&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:28728,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6f5fd779113afa8fa6ef_r.jpg&,&author&:{&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&isFollowing&:false,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&slug&:&fcjs99&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&饶金平&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:562958}],&title&:&房产投资的秘密：宁愿按揭买两套，也不要全款买房&,&author&:&fcjs99&,&content&:&\u003Cp\u003E许多人在买房的时候都在纠结，是全款买，还是按揭贷款。在面对这个问题的时候，教授给出的建议是，宁愿按揭买两套，也不要去全款买房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E给出这个建议的时候，许多人都会觉得教授是不是疯了。按揭虽然说付个首付，每个月按时还月供就可以入住了，但是精明的人会拿出计算器来计算一下，好像按揭总共要还的钱会比全款要多70%-80%，即使现在的利息那么低的情况下，即使用公积金去贷款，好像也要多还60%以上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E如果你认为教授是在胡说，那么接下来，教授就从“钱”的角度来给你讲讲房产投资的秘密。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一、\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E按揭贷款额度高，利息低。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E经过多轮的降息之后，现在用公积金贷款利息才3.25%，商业贷款也不足5%，而且现在还有折扣。试想，除了银行之外，还有谁愿意按这个利率借几十上百万给你买房？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E有人可能会问，既然利息这么低，银行为什么还要把钱贷给你，他们不会自己拿去投资吗？这个问题，一方面是国家政策原因，政府鼓励银行把钱贷给买房者。从这个层面上来说，\u003Cstrong\u003E这也许是国家唯一的“劫富济贫”的措施，也是穷人能够从银行享受到的最大的好处\u003C\u002Fstrong\u003E，但是很多穷人放弃了这种好处，把它拱手让给了富人，\u003Cstrong\u003E富人都是按揭买房的，只有穷人才考虑全款\u003C\u002Fstrong\u003E。另外一个方面就是收益稳定，因为有更多的傻瓜把钱以更低的利率存入银行，而按揭贷款的利率和活期、定期存款的利率都是以基准利率为参照的，贷款利率一定高于存款利率，这就存在一个利息差，银行只要把别人存入的钱再贷出去就可以稳定地赚取利息差，有些地方对银行做按揭贷款还会有补贴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E二、未来的钱不值钱。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E我记得，在20年前，我的最大愿望就是长大后一个月能赚2000块钱。但是现在，即使是在三四线城市3000块都很难招到一个应届毕业生。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E不要说20年，即使是回顾10年前，5年前，看看各地的工资、物价、房租等等，都在以一种可怕的速度增长，这并不是说你赚的钱多了，而是，你赚的钱越来越不值钱了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E而按揭贷款就是把你以后的钱挪到现在来花，并且收取一定的手续费（利息），相对于贬值的速度来说，这个手续费实在是太便宜了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E、杠杆操作符合利益最大化的投资原则。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E我们知道，大部分地方的首套房首付是30%，不限购的城市第几套房的首付都是30%，如果按揭贷款，就等于是给我们的资金来了个3倍的杠杆，同样的钱，全款只能买一套，按揭可以买3套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E这里当然要考虑还月供的问题，为了预防将来可能出现的风险，我们肯定不能把所有钱都一下子全部投进去。那咱们买两套，还剩下40%的钱，一方面预防急用钱的情况，另一方面预防失业、换工作等经济变化的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E如果你去找一个贷款计算器去计算一下，这40%的钱，足够你在不增加任何投入的情况下，还4年半的月供，也就是说，这4年半，即使你的收入只够你吃饭，你也不用担心断供的问题。而如果你将这笔钱投入到5%以上的理财产品中去，再考虑上房租，那么这个时间将会延长到10多年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E事实上，我们的工资水平在上涨，人民币也在不断的贬值，房租也在不断的上涨，但是你的月供是不会有太大变动的，如果再考虑房租收入的话，这两套房子一般会在5年内，租金和月供就会达到平衡，也就是说，你这剩下来的钱还没花完，你的房子就在给你创造被动收入了。当然，5年后，房价又涨到什么地步了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E现在我们再来算一笔账。同样100万，全款买1套房，而按揭买2套房，就算剩下的40万不做任何投资，两套房也没有出租全部放着，5年后也只是把一百万花完了而已。而如果这5年内房子增值了，不论涨多少，按揭的收益都是全款的2倍！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E实际上，如果按照上面的计算，算上房租收入，你剩下的40%是永远花不完的，因为当房租上涨到超过月供的时候，你的房子就在也不需要你投入，而是源源不断为你创造利润了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E这就是为什么，一旦限购政策打开，就会不断有人疯狂地买入房产，因为只要你出的起首付，并且能坚持5年月供，实际上就是银行在帮你赚钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E了解更多，欢迎关注微信公众号：房产教授\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T10:43:15.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:4,&collapsedCount&:0,&likeCount&:8,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&lastestTipjarors&:[{&isFollowed&:false,&name&:&Jerry Yif&,&headline&:&Nothing is
impossible &,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fda8e974dc_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&jerryyif&,&bio&:&Nothing is
impossible &,&hash&:&f60671f1fccbb24e2452ac&,&uid&:128600,&isOrg&:false,&description&:&Nothing is
impossible &,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fjerryyif&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6f5fd779113afa8fa6ef_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:452,&height&:300},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&fcjs99&,&name&:&房产教授&},&tipjarState&:&activated&,&tipjarTagLine&:&真诚赞赏，手留余香&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:4,&tipjarorCount&:1,&annotationAction&:[],&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T18:43:15+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&72f91e275d79ce655c9bee&,&uid&:123500,&isOrg&:false,&slug&:&xiaohuochai&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&糊糊是小火柴&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fxiaohuochai&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&5e9bb2db3cefed0f37ee&,&uid&:085200,&isOrg&:false,&slug&:&ziya117&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&子牙&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fziya117&,&avatar&:{&id&:&c561e0a9ddebac10bf3a46e&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&&,&isFollowing&:false,&hash&:&ac9f73f19f&,&uid&:60,&isOrg&:false,&slug&:&mldnf&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&从不开百合的西部&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fmldnf&,&avatar&:{&id&:&v2-32be6cd6af845c705448eb&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&&,&isFollowing&:false,&hash&:&efa3af780b9d1efc1701&,&uid&:16,&isOrg&:false,&slug&:&liu-bei-48-91&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&刘备&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fliu-bei-48-91&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&处于迷茫中的应届毕业生&,&isFollowing&:false,&hash&:&065ddb239e539f6c1b726c&,&uid&:212500,&isOrg&:false,&slug&:&xiao-yu-ai-chi-tang-29&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&小鱼爱吃糖&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fxiao-yu-ai-chi-tang-29&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&许多人在买房的时候都在纠结，是全款买，还是按揭贷款。在面对这个问题的时候，教授给出的建议是，宁愿按揭买两套，也不要去全款买房。 给出这个建议的时候，许多人都会觉得教授是不是疯了。按揭虽然说付个首付，每个月按时还月供就可以入住了，但是精明的…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-345a78b137f9c6c38ee09_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&isFollowing&:false,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&slug&:&fcjs99&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&饶金平&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&fcjs99&,&name&:&房产教授&},&content&:&\u003Cp\u003E之前两文《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002F3g.163.com\u002Fntes\u002Fspecial\u002F0034073A\u002Fwechat_article.html%3Fdocid%3DCE2ENEBH%26spst%3D0%26spss%3Dnewsapp%26spsf%3Dwx%26spsw%3D1\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E三四线城市房价还会涨到什么时候\u003C\u002Fa\u003E》、《\u003Ca href=\&#rd\&\u003E三亚的房产市场那么火爆，现在还能买吗\u003C\u002Fa\u003E》发出之后，引发各方热议，网易累计评论3000多条，而在我的公众号【房产教授】上也有许多人留言，有的人认为，现在三亚的房价还没有到达时期的顶峰，还有上涨空间；也有人认为，三亚自然资源的稀缺性会导致三亚房产的价值不断升高，房价还有上涨的空间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E我想说的是，凡是投资，两个重要的原则不能忘：\u003Cstrong\u003E一是利益最大化，二是合理控制风险\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E虽然我一直看好三亚乃至整个海南岛的房价在未来几年之内都会持续上涨，但是始终不能忘记的是，持续上涨不是持续猛涨、暴涨，任\u003Cstrong\u003E何投资产品都不可能以直线的形式持续上涨的\u003C\u002Fstrong\u003E，而是波段式上涨的，也就是说，大幅度上涨过后，要么是一段时间的微跌或微涨的调整期，要么就是暴涨之后迎来暴跌。暴涨暴跌显然不是我们想看到的，更不是国家愿意看到的，现在楼市的主要调控工作是保证房价不要暴涨暴跌，平稳健康的上涨。所以一旦房价在短时间内上涨过快，突破临界点时，调控这只手就会立马出手，稳定价格，化解危机。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E现在三亚的情况是什么样的呢？你随便去街上找一个人问问，他们都觉得三亚的房价还会继续上涨，根本不会有人相信三亚的房价会下跌！这就是危险的信号。当所有人都盲目看好三亚房价还会继续大幅度上涨的时候，本身就证明了三亚的楼市已经过热了，这跟股市著名的《鞋童定律》是一样的。当所有人都看好的时候，就是聪明的投资者出货离场的时候，也是接盘侠成功接盘的时候。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E从多方的分析和市场反馈来看，从投资角度看，目前并不是入手三亚房产的最佳时机，一方面是风险的存在，另一方面也不利于利益最大化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E那么，问题来了，三亚目前不利于入场，哪个片区还可以跑步入场呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E在讨论哪个片区之前，我们先来回顾下我们房产投资的基本理论，\u003Cstrong\u003E房产投资就是投资这片区域的未来发展趋势，也就是说，我们要寻找的就是那些未来会有良好的交通、生活、教育、医疗、商业等基础配套，但是目前价值尚未被大众所广泛认知，房价还处在低位的区域，只有投资这些地方才能在未来配套设施起来之后获得高额回报\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E要在海南寻找到这样的区域，我们先来看几个政策引导。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E1、日北部湾城市群建设发展规划获国务院批准。北部湾城市群的规划，包含了海南的海口市、儋州市、东方市、澄迈县、临高县、昌江县等县市。关于北部湾城市群建设规划的内容大家可以百度自行查阅，这里要注意的是，以上几个县市正在进行或者规划进行较大规模的基础设施建设，包括交通、医疗、教育等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E2、讨论了多年的三沙“腹地”建设正式启动，第一站已经确定在文昌木兰湾。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E3、还有一个旧闻，那就是海澄文经济圈建设。这里的海澄文指的是海口、澄迈、文昌三地，利用海口的资源，让这两个距离海口最近的城市经济一起成长。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E从政策引导上我们可以看出，未来城市配套建设的重点除了海口和三亚外，主要的在泛海口周边县市，如文昌、澄迈、临高等区域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E同时，我们也参考一线城市需求外溢的情况来看三亚房地产需求的发展。三亚截止2月底，库存量约80万㎡左右，在市场供需出现短时间的失衡，在房价快速上涨后，出现三亚城市需求外溢的现象，即泛三亚湾区在近一周时间房价去化量攀升，据悉龙沐湾区域某项目一上午去化26套一线海景房，同时万宁某一线海景项目，多日成交额突破8000万、1.2亿元等多个销售门槛。显然，在近一周时间里，三亚的客户需求开始往三亚周边湾区辐射，带动周边湾区的去化，即将带动周边湾区价格的上涨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E所以，接下来入场的区应该考虑未来潜在大幅度升值的区域，如海口周边和三亚周边区域，比如文昌、澄迈、临高、崖城等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E在这里提醒下各位投资者：项目情况也将影响后期投资收益，更多的房产投资干货欢迎关注我们的\u003Cstrong\u003E微信公众号：房产教授\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T17:42:16+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&海口三亚暴涨之后，下一个可投资的地方在哪里&,&summary&:&之前两文《\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002F3g.163.com\u002Fntes\u002Fspecial\u002F0034073A\u002Fwechat_article.html%3Fdocid%3DCE2ENEBH%26spst%3D0%26spss%3Dnewsapp%26spsf%3Dwx%26spsw%3D1\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E三四线城市房价还会涨到什么时候\u003C\u002Fa\u003E》、《\u003Ca href=\&#rd\&\u003E三亚的房产市场那么火爆，现在还能买吗\u003C\u002Fa\u003E》发出之后，引发各方热议，网易累计评论3000多条，而在我的公众号【房产教授】上也有许多人留言，有的人认为，现在三亚的房价还没有到达时期的顶峰，还有上…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-ccc4a80ac75f9af786fbc4534ccdfe6c_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&isFollowing&:false,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&slug&:&fcjs99&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&饶金平&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&fcjs99&,&name&:&房产教授&},&content&:&\u003Cp\u003E大家叫我教授，不是我真的是大学的教授，而是我从事房产相关工作多年，写过许多文章，对购房者有些许帮助，所以我的粉丝会跟我互动的时候开玩笑对我的称呼。今天，我趁着火爆的海南市场写下了这篇文章，希望对想要在该海南片区购房的购房者有所帮助。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E海南兴隆位于海南岛东南部万宁市境内美丽的太阳河畔，这个地方土地肥沃，四季如春，阳光充足，气候宜人，自然资源也十分的丰富。于2007年更名为海南兴隆华侨旅游经济区，兴隆坐拥这么多的优越自然条件，自2010年国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来，兴隆新建了许多楼盘，现在很多楼盘都开盘了！在众多楼盘中，卖的比较火的楼盘是以下四个：首创芭蕾雨逸景、龙憩园中园、绿中海、石梅山庄。这四个楼盘最能体现出海南兴隆最新的房价！接下来教授来详细介绍一下这四个楼盘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E首创芭蕾雨逸景\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-00ced6916dcaf8ea3173efa4ac788658_b.png\& class=\&content_image\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E首创芭蕾雨逸景上个月的成交均价是9800元\u002F平方米，这个月成交均价是10300元\u002F平方米.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首创芭蕾雨位于海南省万宁市兴隆旅游度假区的莲兴路上(东线高速神州半岛出口500米)，位居国际旅游岛东部核心区域。项目紧挨着东环高铁神州站，想要去其他城市转转玩玩坐高铁很快就能到。目前已开通了3条公交线，坐高铁在东环铁路神州站下车西行1.5公里便到达项目地址。这个项目属于观景居所，总占地1500亩，总建筑面积约67万平方米，周围绿化特别多，建有中心湖、莲花池、叠水石阶，晨间或晚间住户可以在椰林慢道散步，项目在休闲住宅中还设有健身设施和游泳池。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首创芭蕾雨总共分四期规划，连续开发，包括住宅（公寓、花园洋房、别墅）、奥特莱斯国际现代商业集群、时尚购物中心。主力户型是南北朝向的35平方米零居室、53平方米和57平方米的一居室、126平方米的二居室。总体来说，如果有想要帮家里老人实现海南养老愿望的，或者是旅游度假的，喜欢欣赏花花草草的，这是一个很不错选择。但它也有不足之处，就是医疗和教育的配备不是很好，2公里内没有医院设施但有个药房，学校也只有一处，这样就不利于年轻人和家中有小孩的居住了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E龙憩园中园\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-dbb2ca4863a_b.png\& class=\&content_image\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E龙憩园中园上个月的成交均价是9600元\u002F平方米，这个月成交均价是10500元\u002F平方米.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E龙憩园中园——兴隆首席文化养生休憩区。选址在万宁兴隆兴梅大道上，坐享兴隆热带花园度假区核心地段，紧邻着碑头水库，从神州高铁站出发10分钟车程可达。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目总占地140亩，其中60亩为自然湖泊——龙憩湖，绿化率高达90%。西靠生态雨林，集多种复合珍稀资源于一身，冬暖夏凉，不寒不暑、不潮不燥，负离子高达8Fm3，很利于住户的身心健康，如同生活在一个大氧吧里。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目周边5公里内有着海南丰富的休旅资源，绿道骑行、潜水海钓、滑板冲浪、高尔夫、雨林穿越。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E户型以花涧洋房为主。洋房面积约53㎡-111㎡，多房型满足多样需求；公寓面积约42㎡，自用投资灵活任选；湖畔别墅191.49㎡-364.82㎡，更适合家族欢聚。纯板式通透设计，明厅明卫阳光大卧，多景观阳台。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E这个楼盘的生活配套设施还是很齐全的，教育上可以满足小孩从幼儿园上到中学，附近也有许多的生鲜超市和便利店可以满足住户基本的生活品需求，医疗上有两大医院可以解决住户看病问题，休闲时间的时候还可以就附近的奥特莱斯折扣店、热带植物园、花园逛一逛。所以，这个以“园林、休憩、康养”为主题的楼盘还是很适合家中带小孩的和老人养老的居住。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E绿中海\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-eb60dd27cb9a7f5502979e_b.png\& class=\&content_image\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E绿中海上个月的成交均价是11000元\u002F平方米，这个月成交均价是12200元\u002F平方米.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E绿中海位于万宁兴隆温泉大道上，和龙憩园中园挨着很近， 绿中海具有独特的“依湖、傍山、茂林、近海”景观优势，绿化特别好，正好衬出了“绿中海”中的“绿”字，项目环绕兴隆度假区馨湖而建，三面临湖。规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将分为六期开发建设，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温泉新市镇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E绿中海在建的为一期,一期总建筑面积为15万平方米，总共分四个区，分别为A、B、C、D区，建筑形态涵盖：独栋别墅、联排别墅、退台式花园洋房、小高层公寓。其中，别墅面积从200—310平方米不等；花园洋房面积从80—140平方米不等；小高层公寓面积从60—85平方米。生活配套设施也是十分齐全的，小孩上学、生病就医、买菜购物、生活娱乐等等都能一并解决。唯独不好的就是交通不是很发达，线路较少，所以这个楼盘也是不适合年轻人居住的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E石梅山庄\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-33f533b475e43da663dd1_b.png\& class=\&content_image\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E石梅山庄上个月的成交均价是12800元\u002F平方米，这个月成交均价是14200元\u002F平方米.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E石梅山庄地处万宁石梅湾，地理位置优越，正面朝海，三面群山环抱，山水相间，海南东海岸线上罕有的绝佳生态环境的度假养生天堂。而且，项目由国际知名的设计公司建造，户型方正，采光效果好，冬天平均温度在29度左右。在建筑布局上楼栋与楼栋是错落分布的，楼间距达到300米，能实现真正意义上的户户看山景，户户看湖景。每天晨间或傍晚，住户可以沿湖边而建的1500米休闲栈道散步、晨走。在项目一期的入口有一个公交车站，在家门口就可以乘坐往返于兴隆老城区、神州高铁站、万宁市区、海边的公交，出行非常的方便。附近还有一个菜市场，日常的蔬菜生鲜水果都能在那买到。项目还建有各种休闲娱乐设施，能丰富住户的空闲生活。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E石梅山庄规划面积5000亩，建设用地2800亩。户型主要有以下三种，56-65平方米一房一厅，92-98平方米两房两厅和146平方米的三房。这个楼盘总的来说就是适合养老，教育设施这块配套的不是很齐不适合家中有小孩的来定居。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E最后总结下这几个楼盘的房价，相比上个月房价总体都上涨了。先说说外因，国家出台政策使得内地一线城市限购，但海南地区不限购。并且今年北方许多城市雾霾非常严重、气候寒冷，而海南空气清新绿化面积大、气候温暖，这吸引了不少内地的朋友来海南购房度假。教授经常出现在售楼处，所以比较了解楼盘的销售情况，据我所知大的开发商开发的楼盘基本都售光，使得房源变得紧张，甚至三亚片区的许多楼盘也开始摇号购房，这供不应求的局势使得房价上涨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E了解更多，欢迎关注微信公众号：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E房产教授\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T18:01:13+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&海南兴隆最新房价&,&summary&:&大家叫我教授，不是我真的是大学的教授，而是我从事房产相关工作多年，写过许多文章，对购房者有些许帮助，所以我的粉丝会跟我互动的时候开玩笑对我的称呼。今天，我趁着火爆的海南市场写下了这篇文章，希望对想要在该海南片区购房的购房者有所帮助。 海南…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:2,&likesCount&:0}},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:4,&likesCount&:8,&FULLINFO&:true}},&User&:{&fcjs99&:{&isFollowed&:false,&name&:&饶金平&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&fcjs99&,&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&description&:&&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&navi&:&1&,&growthSearch&:&s2&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&vdlc&:&e&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&androidPassThroughPush&:&all&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&rt&:&y&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&growthBanner&:&default&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&biu&:&1&,&info&:&1&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&biua&:&1&,&zcmLighting&:&zcm&,&adR&:&b&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&uRe&:&0&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{},&fcjs99&:{&following&:false,&canManage&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fcolumns\u002Ffcjs99&,&name&:&房产教授&,&creator&:{&slug&:&fcjs99&},&url&:&\u002Ffcjs99&,&slug&:&fcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-d53fbfd7ba5&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&}}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&updating&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 (compatible, MSIE 11, Windows NT 6.3; Trident\u002F7.0; rv:11.0) like Gecko&,&browser&:{&name&:&IE&,&version&:&11&,&major&:&11&},&engine&:{&version&:&7.0&,&name&:&Trident&},&os&:{&name&:&Windows&,&version&:&8.1&},&device&:{},&cpu&:{}}},&message&:{&newCount&:0},&pushNotification&:{&newCount&:0}}