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宝龙地产：26城54个项目，一个商业帝国的全国战记
日 11:47:55　住在杭州网
文/住在杭州网记者 盛哲徽
　　引言：
　　200余家中介公司、800多个中介门店、1500余名经纪人，这些数字来自10月27日的滨江宝龙广场推介会。单从字面上看，这是很惊人的，其聚拢的中介之多更是年内罕有。
　　作为房地产开发和市场消费的桥梁，中介的关注点往往更容易成为市场的热点，从这个角度出发，滨江宝龙城市广场或在今后楼市中扮演重要角色。事实上，从宝龙的品牌影响力及其在全国的开发经历看，这种猜测是完全有根据的。
　　宝龙的名头究竟有多大？套用近来流行的一句话可以说明：商业地产哪家强？北有万达南有宝龙！在业内，这可是能和商业巨头万达扳手腕的实力开发商。而其开创的商业帝国，版图之大比之万达也是不遑多让。
　　起兵：农村包围城市做综合体
　　先来看下宝龙打下的这片&江山&：拥有26个城市共计54个项目，仅去年一年就获得了2013中国房地产上市公司百强、2013年度最佳商业地产品牌奖、2013中国商业地产企业品牌价值十强、2013中国房地产上市公司综合实力五十强等多项殊荣。
　　无疑，宝龙是全国最为成功的地产开发商之一。回顾其辉煌历程，有个人始终无法绕开，他就是宝龙这艘巨轮的掌舵人&&许健康。
　　在业内看来，这位闽商中的大佬是很有性格的。拿他的兴趣收藏艺术品来说，别人可能会动辄出高价追逐名家名作，但他更热衷于投资那些没有成名的画家或者作品。许健康曾说过，对于艺术品，他更喜欢有潜力的事物。回到事业上，他的做法可谓一脉相承。
　　外界对于宝龙的发展战略有&农村包围城市做综合体&的说法，虽不尽合理，但多少能概括出宝龙的成功轨迹。自2003年介入商业地产以来，宝龙一直在关注二、三线城市，甚至四线城市，这其中固然有地价悬殊、投资风险相对较低等因素，但更多的还在于宝龙看到了这些地区商业的发展潜力。
　　许健康曾说，&中国的二、三线城市经济增长空间真的不容忽视！中国市场太大，需要我们这种商业模式的城市有几千个。我们会阶段性地选择合适的市场进入，为了整合资源、提高效率，我们发展的战略方向之一就是选择优势区域，进行区域化拓展和管理。&
　　开疆：1+N模式填补市场空白
　　如果说一线城市是已成名的艺术品，那二、三线城市就是未成名之作，要让这些&潜力股&真正成为&绩优股&，一方面要有精准的眼光，另一方面也要有正确的产品开发模式。
　　具体到宝龙层面，其产品模式可以概括为&1+N&模式，所谓的1是指1个购物中心，N是指1之外的其他业态，如酒店、SOHO、办公楼、酒店式公寓、住宅和特色商业街等。其中，购物中心和酒店自己持有，其他业态用来出售以平衡整个项目的现金流。这种牢固的业态组合，区别于单店经营的商业店模式，可通过主力店与其他业态的互动，提升周边店面的价值和人流。
　　宝龙商业地产的载体&宝龙城市广场&是该模式的最好注解。考虑到城市发展，关注人民对生活的需要，在现代购物、休闲一体化模式的基础上，创造现代城市生活功能、城市绿化景观，集购物、休闲、旅游、娱乐、文化、餐饮、运动、五星级酒店及国际社区等多项功能。项目一般总建筑面积达20万平方米至100万平方米不等，是所在城市的最大型综合商业地产项目之一。
　　目前，宝龙城市广场覆盖中国多个增长迅速的新兴城市，并与TESCO、家乐福、沃尔玛、喜达屋、KFC、麦当劳、新华都百货、国美电器及金逸影城等国内外知名品牌建立长期战略伙伴关系，其中许多品牌已成为一些综合性商业地产项目的主力店，连同其他大型生活超市、百货、电影城、电器大卖场、游乐城以及众多连锁零售店，为客户带来一站式购物及休闲体验。
滨江宝龙城市广场效果图
　　守业：深耕长三角，发力一线城市
　　2010年，对于宝龙来说绝对是具有特殊意义的一年：这一年，宝龙集团先是将总部迁往上海，其商业版图中的天津、青岛即墨、福建安溪等多个项目也如火如荼地开工建设，而后又以充分的准备和绝对优势摘得上海松江广富林热门商业地块、厦门湖里区湖边水库地块、杭州下沙高教园区三宗连体地块、长春南部新城四塔地块。
　　从上述的举动中我们可以发现一些变化，上海、天津、杭州等一线城市进入了宝龙的视野。许健康在接受沪上媒体采访时曾说：&市场中的竞争和选择都太多了，市场是一个动态变化的体系。之前我们倾向做二、三线城市的发展重点区域以及一线城市的郊区市场，不过现在我们也开始做一些高端的项目，甚至要做一个省，一个城市最高级的购物中心。&
　　从二三线城市单线发展，到一二三线城市齐头并进，新方向下的宝龙该怎么做？
　　根据集团总裁许华芳的说法，新阶段下宝龙商业地产主要呈差异化策略：在一线城市会做邻里级、社区级商业，二线城市在城乡结合部做商业，三线城市则肯定在城市中心。在一线城市比如上海，宝龙主要建立社区级的邻里购物中心，也就是在一个片区里服务；在二线城市，宝龙建立区域性购物中心，覆盖10公里到30公里内的范围；在三线城市，宝龙就做城市级的购物中心。
　　&深耕长三角、发力海西&珠三角、辐射环渤海、谋略中西部&，这是宝龙新的全国布局战略。从中看出，长三角将是宝龙未来的重点发展区域之一，作为长三角的重要组成部分，杭州的分量自然也不言而喻。自2010年下沙拿地算起，宝龙在四年间已初步完成杭州的布局，随着下沙宝龙城市广场的年底开业，杭州商业地产或将进入宝龙时间。
[滨江区]江南大道与火炬大道交叉口
来源： 　作者：盛哲徽 　编辑：杨微
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20家百强房企进驻扬州 这里将成为品牌开发商主战场
原创 17:31:39
来源：新浪房产
以扬州的近邻——南京为例，数家深耕多年一线房企也直言：在南京拿地已经越来越难，今后，他们将积极前往扬州、镇江等三四线城市拿地。
新浪乐居讯 （编辑 问雪）2017年扬州首场土拍3月1日落幕，三幅商住用地共吸引了40余家房企报名，耗时长达10个小时。无论是报名房企的数量，还是竞拍时间，均打破扬州楼市纪录。近年来，外来房企在扬州拿地势头很猛，碧桂园、融创、恒大、万科等一线房企均登陆扬州楼市。截止目前，全国百强房企中已经有20家入驻扬州。
7年7家楼盘 万科成为北区最大“地主”
继2011年万科在扬州的第一个项目——万科城首开之后，万科先后在北区开发了、、、，共计4个项目，几乎承包了蜀冈区域，成为北区最大的“地主”。蜀冈区域万科部分项目
万科的版图已不仅仅局限北区，还扩张到了扬州西区，打造了与万科金域华府两个项目
不过，万科目前在扬州的土地储备略显不足，加之一二线城市拿地的难度已日益加大，接下来，万科很有可能继续在扬州拿地，扩大版图。
碧桂园江苏区域第41子落户江都
作为全国十大房企，碧桂园被扬州市民所熟知应该是在今年2月16日，碧桂园成功斩获江都NO.2017G01地块，首次进驻扬州市江都区。
& & 其实，早在2014年碧桂园就先后进入扬州宝应和仪征，开发了和，目前两个楼盘都在热销，而江都碧桂园项目也备受业内关注。
跻身世界500强 恒大在土拍中一鸣惊人
恒大在2013年首次进驻扬州，打造了项目后，沉寂了4年的时间。
日的土拍中，恒大从40多家房企的激烈竞争中脱颖而出，以30多亿的高价拿下全部3幅商住地块，其魄力可见一斑。
恒大于2016年7月跻身世界500强，并成为全球第一房企。显然，它的脚步不会轻易停下。
深耕扬州近十年 绿地2016年进驻扬州东区
2009年，绿地首次来扬，打造绿地运河纪项目和绿地福朋酒店；2013年，绿地新都会一期开盘，已基本售 罄，目前在售的为二期项目。
深耕扬州近10年的绿地，于2016年底夺得广陵新城GZ025地块，首次进驻扬州东区，将打造中高端住宅项目，项目将卖出什么样的价格，令人期待。
布局6个项目 “低调”中海在扬州四面出击
中海一向低调，沉得住气，也是中国最赚钱的房企之一。2012年，广陵区752地块被“利耀国际有限公司”竟得，直到规划局公示出来，才得知是中海的项目，其低调可见一斑。该地块后来打造了和两个项目，使得所在区域房价首次破万。2015年开发的第三个项目，更是多次蝉联全市销冠。
2016年中海收购中信地产，原中信地产的两个项目和一幅位于江都龙川G22地块，都归属于中海地产，并正式更名为和。至此，中海在扬布局6个项目，版图平均分布，可谓低调拿地，高调卖房。
以上都是较早登陆扬州的品牌房企，已经在购房者心中积累了一定口碑。而近一年来，又有哪些房企进入扬州市场？
美的地产：预计6月首开 “解渴”扬州西区
刚在2016年11月的土拍上，以7.36亿摘得西区GZ018地块&，仅仅过去3个多月，美的地产便公开其城市展厅。据悉，有望在今年6月份首开面市。美的城效果图
目前扬州西区可以说是土地稀缺，房源紧张。近日，扬州乐居通过调查也发现，不少扬州购房者仍首选西区，无奈可选择楼盘太少，要么价格过高，要么没房可售。未来，美的城的入市也将为“一房难求”西区板块“解渴”。
金大地：投资80亿 打造苏中第一高楼
苏中第一高楼、扬州新地标??落于扬州市江都区的美思威尔顿商业中心早在建设之初就备受全市人民关注。
2016年10月，南京金大地集团正式以股权转让形式接手该项目。近日，项目正式公布案名——“”。苏中第一高楼在停工两年之后，终于重获新生。据悉，扬州金奥中心的高度由原来的280米升高到300米，总投 资达到80亿，预计2019年下半年开业。项目建成后，还将引入万豪酒店等知名企业。扬州金奥中心效果图
据金大地集团董事长朱克平透露，金大地扬州项目将和南京河西的金奥国际中心一样，拥有百万方规划，打造成世界级的地标综合体。
新城：第25座吾悦广场落子扬州北
2016年7月新城置业拍得GZ012地块首次进驻扬州，同年8月便举行开工奠基仪式，11月售楼处公开，可谓是“闪电速度”。项目涵盖了时尚购物中心，风情商业街、高层，电梯洋房、低密别墅等业态，是集商业消费、文化娱乐、高端居住为一体的体验式城市综合体。从此，扬州南有万达，北有吾悦。扬州新城吾悦效果图
除了上面提到的这几家房企，南京中澳房产、石榴集团、南京三金等外来房企也于去年首次进驻扬州。
随着土地价格的快速上涨，未来在一二线城市拿地的难度已经越来越大。以扬州的近邻——南京为例，数家深耕多年一线房企也直言：在南京拿地已经越来越难，今后，他们将积极前往扬州、镇江等三四线城市拿地。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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都有哪些知名企业入驻石榴中心了?
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。石榴置业集团股份有限公司（简称：石榴集团）（前K2地产）创立于2007年，总部位于北京，公司以品质地产与科技创新为双驱动，同时以金融投资为保障，致力于成为创新型城市升级先锋，为人与城市的持续发展创造美好空间。
&#9658;科技板块在创新科技领域，集团旗下竹海科技提供新型科技园区、科技企业孵化器投资、规划、开发、运营服务，拥有规划设计、开发建设、高端招商、科技创新服务、产业投资基金管理、跨境科技服务的专业经验。先后在北京、上海、深圳、旧金山帕拉阿图市（PaloAlto）、波士顿、达拉斯、特拉维夫、慕尼黑、新加坡建立海内外创新中心，实现国际创新资源的互动与合作。&#9658;金融板块在金融领域，集团旗下沃克邦投资专注于高科技领域快速成长企业的投资及投资管理服务，在建立沃克邦创投基金的同时，与多家成熟基金合作，发起成立行业投资基金联盟。目前已成功投资包括互联网、智能硬件、3D打印、动力电池、先进制造、医疗健康、远洋捕捞、海洋工程等领域，成为中国创业者背后的推动者。&#9658;地产板块住宅产品北京：荷塘月色、V7九间堂、K2海棠湾、K2玉兰湾、K2百合湾、K2清水湾、M5郎峰环北京：K2红树湾、K2京西狮子城、K2京南狮子城青岛：K2海棠湾珠海：K2荔枝湾宁波：V7十里澜山商办项目北京：CDD创意港嘉悦广场、石榴中心廊坊：K2黄金城道步行街上海：长宁中心
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成为中国一线城市最大的品质物业提供商 。
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4月7日，“石榴置业案名暨产品发布会”在南浔石榴城市展厅盛大举行，现场购房者、市民及主流媒体齐聚，共同见证案名亮相。
房山，其名源于太行山余脉大房山，山势西来北折、傲然高耸，雄亘于北京西南；作为先秦根系，房山境内不仅汇集了山地、丘陵、平原三大地形，还有大小河流10余条纵横交错，山为水立，水为山生，形成了一副“青山不墨千秋画
绿水无弦万古琴”的磅礴景象。
在经历了十多亿年的自然造化、千百万年的地质变迁，房山的资源种类和总量目前均居京郊首位，独特的自然景观构成了京西南的生态屏障；再加上70万年的人类史、5000年的文明史跌宕起伏、绵延不断，深厚的人文底蕴与丰富的自然资源相结合，成就了今日的“醉美”房山！
李白曾在《春游》中曰“逢春不游乐，但恐是痴人”，目前正值
提到全球领先的理想办公之地，伦敦西郊Chiswick
Park奇斯威克公园，是一座绕不过去的高山。派拉蒙影业、雅芳的全球总部，三菱、星巴克、探索频道、宝可梦的欧洲总部，CBS、高通、奥的斯、施华洛世奇的英国总部……超过60家知名公司总部在这里办公。更神奇的是，这是一个企业“来了就不想走”的地方，尽管租金水平远高于市场价格，但是十多年来，这里一席难求。
伦敦Chiswick Park企业公园的成功秘密，全部围绕着Enjoy Work（享受工作）这一中心思想展开。园区处处绿树成荫
当前房地产行业有一个现象，买房前业主是“上帝”，买房后业主是“债主”，如果房子有什么问题想找到开发商，对于业主并不是件容易的事。
对于开发商来说，认筹、开盘、热销是销售的几个重要环节，能否完美交房至关重要，但在交房之后对于房企而言就完结了与业主的关系吗?答案当然应该是否定的。现实生活中，大多数房企在卖完房后就基本结束了与业主及该项目的关系，只有为数不多的房企会进行后续服务，服务水平也未必尽如人意。而作为一个特例，石榴集团的“品质提升”行动堪称典范，每年耗资数千万在已经交付的小区和商住项目进行硬件设施的优化改造，改善居住及办公环境，受到行业以及业主们的认可。
满足人民美好生活需要
“我们小区建得越来越成熟，湖水常清、绿化常新、小区内的边边角角都一直保持着新入住时的感觉。”家住通州K2海棠湾的爽姐感慨自己所住社区的美好环境，身为一名CBD商圈白领的她非常注重品质生活，所以购买了这个项目;而另一位姜大爷为了满足退休后更有品质的生活，和老伴商量后一致同意将原来的房子卖掉，在该小区购买了房子，他说：“我们住进来有两年时间了，就是想把房间换大一些，社区换好一些，之前
全速建设的北京城市副中心，正在迎来轨道交通大提速时代。据悉，地铁6号线全新运营方案即将实施，未来将以“大站跑快车”的形式，实现超越目前所有运营线路的最快时速，让市民更加便捷通达副中心。同时，南延至大运河森林公园站，西延至田村站，成为横贯东六环与西五环的黄金轨道大动脉。
地铁，作为现代国际化都市的一种重要交通工具，承载的价值内涵越来越多。伴随着地铁6号线大提速时代到来，位于北运河西站的成大广场商务综合体，也将迎来全新价值驱动力，更多繁华与财富在此汇聚。更令人期待的是，就在成大广场东侧约3公里处，北京城市副中心站超级交通枢纽正在拔地而起，京唐高铁、京滨高铁、机
智者乐水，仁者乐山。
依水而居，一直是古今中外名人雅士的最高生活追求志趣。当时间迈着稳健的步伐，将人们对于临水而居的向往，推送成了对湾区高尚生活的追求。湾区，以其独好风景、遍地繁华，为世人所憧憬和追求。
在世界各地，总有一些湾区以其得天独厚的美景，匠心独具的工艺而闻名遐迩，代表着一个国家与城市的灵魂。这些建筑是造物者智慧和千年历史文脉之间碰撞，成就了对人类生活完美馈赠。
从日本新宿，到上海虹桥，超大型综合交通枢纽商务区正在成为城市新引擎。如今，北京城市副中心也步入了枢纽经济的快车道。位于通州区杨坨地区的北京城市副中心站综合交通枢纽，已经基本完成了整体规划设计方案全球招标工作，将于今年内正式开工建设。一个空前绝后的超级枢纽，将于数年后在千年大运河畔拔地而起，成为运河商务区最重要标志性工程之一。
总投资额约200亿元的北京城市副中心站综合交通枢纽，将采取“地下—地面—地上”立体化布局与一体化建设，京唐高铁、京滨高铁、机场联络线、市郊铁路副中心线、地铁6号线等六线交汇零换乘，仅地下建筑面积就有100万平方米，成为全球建筑面积最大的交通枢纽综合体，是北京副中心向外辐射的交通核心和门户枢纽，是连接京津冀地区的桥头堡。
石榴置业旗下的K2荔枝湾位于中国唯一陆桥同时连接香港、澳门的城市——珠海；更是处于港珠澳三地唯一的自贸区——横琴。
看岁月静好，愿于此地终老
珠海，耳熟能详的城市荣誉被国人悉知：
中国宜居城市，中国城市样板，
全国旅游胜地四十佳，中国最具幸福感城市，
近年来，在经济高速发展的催生下，一批新时代中国富豪逐渐崭露头角，开始掌握财富格局。据胡润研究院调研报告统计，在当代富豪职业分布中，41%为企业创始人、29%为企业高管、10%为企业继承者。这些人为保障企业始终屹立于财富之巅，关注投资风口，顺势而变。伴随着股市遇冷，这些富豪中超过半数的人开始选择投资地产，而在一系列政策调控与土地限令之下，住宅逐步成为投资红海，写字楼开始凭借其稳定长效的投资回报与资金避险优势，强势发力，重新占据地产市场主导地位，成为新时代富豪的投资首选。
写字楼作为一座城市的地标，其自身的价值与影响力同所在城市的繁荣程度休戚相关。北京城