分期付款买的房子，如何计算房贷剩余本金六个月还完，发现购房合同丢了咋办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-20 13:21 标签： 如何计算房贷剩余本金
购房合同签好后房贷却被拒了，算不算违约？购房合同签好后房贷却被拒了，算不算违约？海燕看房百家号如果你有过贷款买房的经历，那么你一定知道贷款买房时需要先签购房合同，然后才是申请房贷。这样就很容易出现房子买好了房贷却下不来的情况，那么，如果购房合同签好后房贷被拒了，算不算违约呢?我们知道，房贷被拒的原因有很多，可能是购房者的问题，可是开发商的问题，也可能是卖家的问题。如果是因为购房者的原因导致房贷被拒的，那么一般都算违约;如果是因为开发商或卖家的原因导致房贷被拒的，那么自然不算违约。此外，如果你在签订购房合同时已经注明了免责条款，那么就算是因为你的原因导致房贷被拒的，也不算违约。如果是购房者收入不够、征信有问题、负债过高等原因导致房贷被拒的，那么购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。所以如果你在购房时违约了，已经交付的首付款或定金是不能完全收回的，能收回的只有扣除违约金后的剩余部分。房贷申请比较复杂，需要提供的申请材料比较多，如果在申请房贷时提供的材料不够，或者提供的材料不真实，那么申请房贷就会被银行拒绝。个人资质包括的内容有很多，征信的好坏、年龄的大小、收入的高低、个人负债率、工作的稳定性等都属于个人资质，其中任何一项出了问题都可能导致房贷被拒。小小金融小编提醒，贷款买房要多留几个心眼，房子的选择、购房合同的签订等都需要小心谨慎，为了避免出现房子买了房贷却被拒的情况，买房前最好先评估一下自己的个人资质，发现不足，及时改善。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海燕看房百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章拿到购房合同，发现抵押贷款合同上面写的首期还款日都过了十几天了，可是银行并没有通知
提问者:热心网友
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不是很明白你的提问。开发商拿到土地肯定会找银行贷款融资，然后建设住宅，这很正常。这些都是开发商和银行之间的借贷关系和你们业主没有关系，开发商没有义务通知业主他们的贷款是否已经还清。购房合同签订好之后不是随随便便就可以更改的。必须得到双方一致同意才行。是否还贷和购房合同更改也没有关系。开发商能够拿到新房预售许可，说明业主后期的一系列手续都是可以拿到手的。不必担忧！或许我没能理解你真正意思，可以告诉我再聊！
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热门城市房价：买房子是先签合同还是先办贷款？有没有规定说交了首付多久后不办贷款要扣违约金的？麻烦懂得朋友和我说下，谢了先
全部答案（共8个回答）
首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发...
第一条当然是申请该银行的贷款了，要不银行忙乎什么呢！第二条一般是一个礼拜。第三条要看你的收入了，一般没有多大问题。第四条你就不用担心了，一月份都会实行最新利率。
那您需要和开发商协商进行了，因为有的开发商要求购房人在签署购房合同以后的20个工作日之内就要办完贷款。
商贷的办理一般五六个工作日就可以完成，而公积金贷款一般需...
看来你买的是楼花,是先交一小部分定金的形式订了套房.
房子的首期是在楼房封顶以后，在该商品住宅的开发商拿到之后才能收取业主的首期款,签定.
只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急的！我买房的时候一个多月...
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这个不是我熟悉的地区
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办理房贷 购房合同丢了怎么办
我有更好的答案
业主与中国银行签订的房屋买卖贷款合同丢失后，可以直接凭借业主本人身份证原件，去签订房屋分期付款贷款合同的中国银行处要求复印一份当初的贷款合同，该合同银行有专门的管理部门，不会丢失的。
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&央行：积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求
央行：积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求
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十三届全国人大一次会议新闻中心9日上午举行记者会，中国人民银行行长周 小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。澎湃新闻记者：2017年以来，多个城市住房信贷政策有所收紧，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。请问周行长，今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗？目前房地产金融风险的状况如何？请您介绍一下。潘功胜：围绕着房地产实际上是有好几个问题。名列前茅个问题，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。潘功胜：关于住房贷款利率的问题，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。潘功胜：第2个问题，关于房地产金融的风险问题。人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。我跟大家报几个数，银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是包含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。来源：
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