房产证即将下岗！这种情况，房产证有你名字房子也不一定属于你
导语 | 房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。该如何规避这些影响，看完你就明白了。
来源：资产管理圈综合自中金在线、理财头条（ID：licaitt）、腾讯财经、央视财经、新华网、三峡晚报（sanxiawb）、央视新闻（ID：cctvnewscenter）等
北京前不久实施不动产统一登记制度，不再发房产证！
近来，多个城市纷纷响应这一政策。据悉，成都不动产登记局获批挂牌，明年1月起下发不动产登记权证。这意味着我们的房地产即将下岗，取而代之的不动产证将于明年正式登场。
房产证即将下岗，不动产证正式登场！
日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于日起施行，此后城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。
日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
这项实行了25年的规定作废了！你能省下好几万...
7月5日，司法部发布《关于废止（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。
3种房屋产权变更登记无须再公证
①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。
②赠与房产。
③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。
据了解，办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。
新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。
以福建省厦门市为例，按照《厦门市公证处公证收费标准》，办理遗嘱公证费用为100元/件，确认遗嘱效力为400元/件，而证明财产继承，赠与和遗赠，公证费按受益额的2%收取。
所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。
停发房产证与你有关的几件事！
不要把房子登记在孩子名下了！
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
一、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
四、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
这种情况，房产证有你名字房子也不一定属于你
不管婚前还是婚后买房
对家庭来说都算是件大事
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
不信？往下看
小王和女友准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。女友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
当房产证上只有一个人的名字时
婚前A全款买房
婚前A贷款买房
双方一起还贷
父母全款买房登记A名下
对子女的财产赠与
情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？
答案：那可不一定。
解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
婚后A全款买房
B有房产出资可另判
婚后共同贷款买房
夫妻共同财产
父母出资购房赠与
无"借条"情况属于两人
对夫妻的赠与属于共同财产
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是。
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
如果在结婚前还不放心，也可以去做婚前财产证明。现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师。
搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！婚姻里，应该多点真诚，少点套路！
更多精彩文章：
e租宝、大大财富你中过雷吗？你买的理财是否安全？财姐为你专业评测理财平台，赶紧关注财姐社区吧。
点击“阅读原文”查看：5200亿！华为2016成绩单正式公布，全世界都沸腾了！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我想询问一下:婚前买了一套房子,首付和装修费用均由父母出钱的。房产证上写的是我一个人的名字,现在你女朋友想在婚后加名字,但父母肯定是不愿意的。我想问一下,如果我和她签订协议或公证书,说明“首付和装修费用均由父母出钱的,这一部分资产应属于父母”。这样是否可以的?不属于公共财产了
浏览次数：0
你好，按照最新婚姻法，房子是你婚前买按揭买的，然后婚后你加了女方的名字，那么假若以后你们牵扯到离婚，女方只能得到房子升值部分和与你共同还贷部分的补偿，房子任然算是你的。不过如果你想签订一个类似的协议，也是可以的，不伤双方感情情况下，找专业律师签署一份这样的文件，搜房网成都二手房为您解答，望采纳！
房天下知识为您分享了一条干货
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:5,asku:1,askr:720,askz:35,askd:10,RedisW:0askR:6,askD：773 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:780
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
私下房产交易问题:我想请朋友帮贷款买一套住房,主要是贷款首付和利息较低。我想和朋友公证一下,这个所有权是我的,在房产证下来5年后过户给我。房子是我的么?如果朋友到时候反悔了,通过法院可以判给我么?
首先，这类事务本身风险性较大，完全依靠个人之间的信用，即使公证处介入，也无法保证不出问题，更何况目前现实中大多数公证处是不会受理这种风险明显的事务的，这也是公证体制和本身惯性制约造成的；其次，你的这种假设在物权上具有极大的漏洞，也就是房产证登记的问题，这理应是一种普遍常识，但在很多诱惑下往往被忽视。至于更好的办法，我认为这本...
首先，这类事务本身风险性较大，完全依靠个人之间的信用，即使公证处介入，也无法保证不出问题，更何况目前现实中大多数公证处是不会受理这种风险明显的事务的，这也是公证体制和本身惯性制约造成的；其次，你的这种假设在物权上具有极大的漏洞，也就是房产证登记的问题，这理应是一种普遍常识，但在很多诱惑下往往被忽视。至于更好的办法，我认为这本身就是一种投机取巧，国家政策和法律法规不是傻子制定的，你想利用某些漏洞占小便宜，其实早已被规则制定者们预见到了。最后，关于你所提到的法院会怎么判，我认为根本不可能有人知道，即使法官本人，这都是要靠证据说话的，而且，你的底线真的是到法院去打官司？我认为打官司本身就是很大的成本，是要计算到你可能预见到的不利后果产生的本中的。
浏览次数：0
题主要求的本质是以私人的债权约定改变国家的物权规定，对于此类公证事项，公证法禁止受理（我能说像楼主这样的要求我一天能碰到两三个么），比较好的方式是：第一，房子写你朋友的名字；第二，办理房产抵押，抵押给你，从而保证房产不被过户；第三，办理赠与公证，让朋友把房子赠与给你，过户时间为5年后（或者买卖公证亦可）。
房天下知识为您分享了一条干货
公证处乐意么。。。
没有公证处愿意做这类的公证了吧。。楼主想的倒是很好啊。。
产权证登记谁的名字就是谁的名字，这样的案例我遇到过不少，很多人都当了冤大头。 你出钱，他安名。多傻的问题。 就算有纠纷的话，法院也无法查明这个钱是谁出的，证据力明显不足。 会败诉。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:542,askz:46,askd:37,RedisW:0askR:34,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:35
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2018新婚姻法：婚前婚后买的房，离婚属于谁？
2018新婚姻法：婚前婚后买的房，离婚属于谁？
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&&&现在的人都太浮躁，一次小冲突、一个小别扭甚至是一言不合就吵嚷着离婚，在面临离婚时关于财产分割方面，作为重头戏的房子到底该怎么分割呢？2018新婚姻法给出了答案。一、婚前买房：1、父母出资买的且登记在孩子名下。这属于一方的个人财产，不管是婚前还是婚后购买的，在离婚时都不用分割。但是父母一定要保留证据，免得到时候说不清楚。2、婚前全款买的且登记在个人名下。这属于个人财产，离婚时配偶无权分割。3、婚前贷款买的，婚后夫妻双方共同还贷。这就要考虑到还贷部分的金额了，按比例进行分割。4、婚前买的房但是落在对方名下。有的是可能出资方没达到购房条件，才用对方的名字购房，这个按共同共有处理，一般都是会视为以结婚为目的的相赠，这就会被认定为对方的个人财产。二、婚后买房：1、婚后一方全款买的登记在双方名下。属于夫妻共同财产，离婚时平均分配。2、婚后一方付首付，夫妻共同还贷的登记在一人名下。首付部分属于个人财产，还贷部分属于夫妻双方共同财产。婚姻不易，且行且珍惜。
2室户型(1)&&
3室户型(3)&&
新余市新欣北大道孔目江湿地公园正对面
3700元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送