华信悦峰的房子是板楼和塔楼的区别还是塔楼啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-22 17:43 标签： 板楼 塔楼
买新房 选塔楼还是板楼？
买新房 选塔楼还是板楼？
塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看，塔楼和板楼主要的区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。板楼的优势是通风、采光好，一个楼盘项目的户型差距不大，人口居住密度低，套内建筑面积使用率高；劣势是房价比塔楼高，户型重塑性低等。相对比之下，塔楼具有房价较低，户型重塑性高的优势，具有人口居住密度高，套内建筑面积使用率不高的劣势。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。一、板楼的优劣势是什么？板楼优势是？1）通风采光好板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2）板楼房源差距不大板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。点击此处添加3）密度低板楼每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积率高，不会觉得拥挤，居住舒适度高。4）套内建筑面积使用率高板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。2.板楼的劣势是？1）房价高一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低的多。2）户型格局重塑性差砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。二、塔楼的优劣势是什么？塔楼优势是？1）房价低由于塔楼的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2）户型格局可塑性高塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。2.塔楼劣势是？1）居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2）套内建筑面积使用率不高塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。板楼、塔楼相比，各有优劣。大家在买房时，首先要明确自己想买的是什么样的房子，有多少预算，再决定选择板楼还是塔楼。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 从事于房地产数年，熟悉房地产。
作者最新文章当前位置： >>
新房买板楼好还是塔楼好？为什么？
-& 09:14:56 来源： 游客
?编号：598670
?标题：新房买板楼好还是塔楼好？为什么？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 09:14:56
?来自：南沙区
新房买板楼好还是塔楼好？为什么？
记者跟进：
　　板楼的优点：　　  1、采光好：　　  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。　　  2、房源可比性低：　　  板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，不会出现太大的落差。　　  3、密度低：　　  板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。　　  4、成本低：　　  板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。　　  5、使用率高：　　  板楼户型的使用率通常高达90%以上。  　&板楼的缺点：　　  1、房价高：　　  尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。　　  2、重塑能力低：　　  板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。　　塔楼的优点：　　  1、房价低：　　  由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效的降低每平方米的房价。　　  2、重塑能力高：　　  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。　　  3、结构坚固：　　  采用了框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震与安全性好。　　  4、视野开阔：　　  塔楼，楼层较高住户可尽览都市美景　　  　塔楼的缺点：　　  1、密度高：　　  塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住环境不好，每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。　　  2、使用率低：　　  使用率一般只有70%－75％，平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。　　  以上就是板楼和塔楼的介绍，考虑买房的时候一定要想清楚买什么样的房子，还有自己的资金有多少。
解决方案：
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。看图说话：手把手教你选板楼还是塔楼
搜房网房天下
对于普通购房者来说，买房接触最多的建筑类型要数板楼和塔楼了。一般来说，板式建筑通常只有6-7层左右，一梯两户至四户，能够实现南北通透；塔式建筑从外观上来就像一座塔，楼层普遍在11至33层之间，通常为两梯四户或更多。那么我们该如何在板楼和塔楼之间选择呢？一、价格板楼价格一般较高，而同等条件下，塔楼的价格通常更低。二、居住体验板楼能做到南北通透，采光通风俱佳，户型通常比较方正。塔楼结构强度高，抗震性更好，能做到居高望远，但密度更大，一层要容纳下4至6户，通常做不到方正和通透。三、得房率板楼得房率通常能达到80%以上，而塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70-75%。 四、维护成本 板楼楼层较低，人口密度小，管理成本低；塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。五、可改造度砖混结构式的板楼，承重墙更多，可改造度差；塔楼采用混凝土现浇的框架结构，内部多为轻体墙，可改造度好。综合来说，选择板楼还是塔楼要根据每个人买房时的状态来定，比如买婚房可选择压力较小的塔楼，而经济实力较好的中年人，可以选择板楼以获得更好的居住体验。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。 郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：均价4800元/平方米
特色：品牌开发商
一口价钜惠
均价：均价4300元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价4350元/平方米
特色：打折优惠
衣柜免费送
均价：均价5800元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved回复: 4 | 浏览: 1622
| 字体: tT
妈米661 &经验值21594 &在线时间226小时&宝宝生日&注册时间&帖子6769&阅读权限100&积分21820&精华1&UID3597902&
宝宝生日&帖子6769&
| 字体大小: tT
我家这个小区是算是板楼吧，不过挺高的！' l5 N: G- ~, U9 t4 X- `& J5 a$ o) j
8 ^1 y, q/ N+ Y& q
大家买房时选择的是什么房子呢？+ O. D3 ?/ k&&g: t# k
住的是板楼、塔楼、平房还是？
妈米1001 &经验值1001 &在线时间230小时&宝宝生日&注册时间&帖子298&阅读权限100&积分1231&精华0&UID3995753&
宝宝生日&帖子298&
板楼。。。。。。。。。。。。
妈米256 &经验值18752 &在线时间241小时&宝宝生日&注册时间&帖子5954&阅读权限100&积分18993&精华4&UID675171&
宝宝生日&帖子5954&
我自己买的是塔楼/ V& j. F7 c$ x5 ^1 m3 E- }4 N- F
爸妈家的是小楼（150平*3层）
和老公买的一个是板楼一个是酒店公寓（都在外地老家海边）
住的是公公婆婆的高板（9层带电梯的）
妈米661 &经验值21594 &在线时间226小时&宝宝生日&注册时间&帖子6769&阅读权限100&积分21820&精华1&UID3597902&
宝宝生日&帖子6769&
我自己买的是塔楼
爸妈家的是小楼（150平*3层）
和老公买的一个是板楼一个是酒店公寓（都在外地老家海边）3 y% D$ R4 O. T3 K8 y. Z6 [( V' G
凡马 发表于
看过你老家的那个大房子，你家房子真不少啊~
妈米894 &经验值898 &在线时间225小时&宝宝生日&注册时间&帖子341&阅读权限100&积分950&精华0&UID3789431&
宝宝生日&帖子341&
住的板楼~~
住的是板楼、塔楼、平房还是？
feature/CITY-1075-各站seo优化
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：8公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&

我要回帖

更多关于 板楼 塔楼 的文章

 

随机推荐