中国银行海外置业解决方案 助您布局全球房产市场_网易新闻
中国银行海外置业解决方案 助您布局全球房产市场
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当海外购房越来越普遍，人们遇到的问题也越来越多。在国人投资海外房地产的过程中，如何获取全面信息、解决资金等是大多数人最关心的问题。近期，中国银行推出了“中银置业通”服务套餐，面向有海外置业需求的客户提供了海外置业咨询、置业资金监管和海外置业融资，以及海外法律和税务咨询、置业落地服务等一站式服务。
海外购房 投资回报值得吗？
限购政策频出，加上国内房地产市场前景不明，让更多国人开始放眼海外。40多岁的刘先生在国内的投资一直以房地产为主。但他感觉目前国内房价租售比太高，租金回报不理想，且房产投资区域过于集中，地域性风险积聚。他希望通过海外置业分散风险。
中国银行北京市分行私人银行投资顾问张立园根据合作的专业机构提供的全球住宅市场、办公楼和商用物业报告，结合世界级城市报告等数据，为刘先生提出了一套综合性解决方案。
“我感兴趣的投资目标最好能保证两到三年的租金租售比在5%以上。”对于刘先生来说，稳定的租户则是他要考虑的重要问题。
对此，张立园为他推荐了多处位于美国的附带NNN租约的商业地产。也就是说，承租者一般为签订了长期租约的大型企业，一般达到十年以上，信誉好而且非常稳定，加上承租者负责承担所有的费用及管理责任，房东获取的收益为净收益。
刘先生对其中几个投资标的产生了浓厚兴趣，并在中国银行的安排下飞赴美国，考察了中行推荐的几处地产。三个月后，刘先生顺利买下了达拉斯市的商业地产，成为了富国银行的“房东”。
国外“学区房”买房还能带来什么？
在寻求投资回报率的海外购房群体之外，还有一大批国人以子女教育为目的，早已开始了海外购房行动。
“跟教育有关的房地产都很抢手，”张立园谈到，“在省去为子女租房的烦恼的同时，不少人发现，子女毕业后把当初购置的房产卖掉甚至能小赚一笔。”
吴女士的女儿在法国已留学四年，十分希望能在毕业后留在法国工作。然而，留学生毕业后能拿到工作签证留下来的机会很小。
对此，中国银行北京市分行的客户经理向吴女士推荐了葡萄牙“黄金居留”计划。根据“黄金居留”政策，吴女士在葡萄牙买房后，女儿也可获得申根国签证，也就是能在任何一个申根国家工作、学习。在中国银行的协助下，吴女士根据“黄金居留”政策的要求，迅速办理了在葡萄牙购房的所有手续。
海外购房 不止提供金融服务
除了海外置业咨询、海外房产考察等服务外，中国银行还借助全球网络平台、海外丰富的合作机构资源等优势，为客户在海外置业过程中提供海外置业融资、贷款资信见证和税务咨询、置业落地服务等综合服务。
50多岁的王先生在国内一家民营企业担任高管，得知其有意在英国扩展公司经营，北京分行的客户经理立即联系了中国银行伦敦分行的同事，由当地中国银行安排当地领先的开发商、商业地产开发相关行业代表和优质的不动产经纪人，为王先生提供了全方位配合服务。
“王先生为公司购买了一套在建的商业地产，还购置了两套公寓用于管理人员居住，都办理了中国银行海外贷款，”中行客户经理表示，由于目前发达经济体的贷款利率普遍较低，一般都会建议客户贷款买房。“并不是因为客户自有资金不足，而是因为海外购房多数是投资行为，贷款买房使资金使用效率更高，而且可以享受最有利的贷款比例和利率价格。”
与此同时，针对海外购房之后所要面对的问题，中国银行还开通了海外物业托管服务，为那些没时间管理房子的客户提供了购房后的便利服务，帮助客户免除后顾之忧。
国人在海外留学、投资、购房、移民时面临着陌生、复杂的人文、法律、税务环境，如果没有专业机构提供咨询和配套服务，几乎寸步难行。今年4月18日9：30-17：00，中国银行将在北京昆仑饭店召开“中国银行2014年度全球跨境峰会（北京站）”，中国银行十余家海外分行、近二十家行业内顶尖的留学、移民、海外置业和投资机构将现场免费为您提供美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、新加坡、香港、澳门等热门国家和地区的相关政策解析与信息咨询，无需购票、无需报名，欢迎您到时莅临峰会现场，寻找属于自己的海外机遇。
本文来源：北青网-北京青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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--发展银行组建实施方案
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3秒自动关闭窗口　　朗诗绿色地产(00106)公布，于日，公司全资附属杭州朗辉作为买方与杭州红宝电力燃料订立协议，据此，杭州朗辉向其收购目标公司全部股权，以及向目标公司提供股东贷款，总代价约为人民币2.87亿元。　　其中，总代价中的459.53万元用于股份购买，及约2.82亿元用于提供股东贷款，用以偿还目标公司的债务。　　公告显示，杭州红宝电力燃料持有目标公司(浙江天元房地产开发有限公司)全部股权，目标公司的主要业务为持有该地块。　　该地块位于中国浙江海宁市农发区安澜路西、奥特莱斯广场东侧(海土字10250号地块);使用性质为商业、住宅用地(其中商业设施比例不大于总建筑面积的10%);宗地面积为29345平方米;使用年限，商业部分40年，住宅用地70年。()( )
相关文章推荐一银行催收逾期信用卡江苏132名持卡人被公示(图)_网易新闻
一银行催收逾期信用卡江苏132名持卡人被公示(图)
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制图 李荣荣　　潇洒刷信用卡时无计划，万一逾期还不了，不要以为一躲就能了之。近期一家银行信用卡中心发起了“全民催收大会战”，向社会公众征集严重逾期客户的现有有效联系方式。其中，被公示的江苏逾期持卡人就有132人，逾期本金都超过2万元，最高逾期本金超过了11.5万元。这些持卡人的姓名、不完整的身份证号和地址等信息被公示。
　　客户长期逾期 银行推“全民催收”
　　出来混总是要还的，“喜刷刷”之后不想还，银行可能会公示你的部分信息。4月8日，浦发银行信用卡中心在其官网上挂出了“全民催收大会战”的公告，向社会公众征集严重逾期客户的现有有效联系方式。
　　浦发银行信用卡中心表示，部分客户在浦发银行办理的信用卡出现长期逾期，为维护银行的合法权益，同时为避免该部分客户信用记录进一步恶化，因此举办这次活动，希望活动参与者能提供有效联系方式，促使严重逾期客户还款。
　　浦发信用卡中心还提供了一定的物质奖励：在4月1日到6月30日期间，如果有人提供了有效的联系方式，促使严重逾期客户成功还款，则可以按还款凭证等获得信用卡中心的奖励，包括以刷卡金形式发放逾期客户实际偿还金额的4%，最高不超过5000元等。
　　132名江苏逾期持卡人被公示
　　据统计，这些被公示出的严重逾期客户共计1349人，分布在北京、天津、上海、江苏、山东、辽宁、四川等省市。逾期金额大多在2万元到6万元，最高逾期本金为12万元，粗略统计，这些严重逾期金额共计6000万元左右。
　　现代快报记者统计发现，在公示的名单中，登记地址为江苏的持卡人共132人，占被公示人总数的一成。而这些逾期江苏持卡人，主要分布在南京、苏州、无锡、南通、徐州等地，逾期本金都超过了2万元，最低的20185.34元。逾期本金最高的是一名登记地址为南通市海安县西大街的张姓持卡人，逾期本金超过11.5万元。被公示的信息包括持卡人姓名、不完整的身份证号和住址，以及逾期本金金额。
　　“这一定是定性为非常严重的情况，涉及信用卡犯罪、欺诈等，才能使用的方式。”一位大行信用卡中心副总经理对记者表示，公开客户的姓名、地址等信息，这些涉及到当事人诸多法律权利，因此这一全民催收的方式需非常谨慎地使用，不到万不得已不能采取。“如果客户发生信用卡逾期之后失联了，银行团队马上就要上门催收。”该大行人士指出，失联的原因有多种，看是否有恶意行为、还是违约后逃避。如果一旦核实是欺诈行为，银行一般马上将这些逾期算作不良。
　　信用卡逾期三个月会被算作不良
　　一位信用卡行业人士指出，一般而言，银行会对信用卡逾期有一两个月的宽限，在三个月之后才会正式算作逾期，在此前后银行有专门团队给逾期客户打电话、发短信，提醒还款。如果电话拒接、不接也不还款，银行才会通知办卡时客户填写的两位指定联系人，并上门催收。如果客户还不还款，银行则发律师函给当初办卡时客户填写的地址。但大城市地址变更较快，这一方式很难奏效。
　　“银行判断信用卡逾期的关键节点在三个月，一到三个月期间不还款可能是临时性的资金短缺，打一两个电话就行；真正的不良以三个月不还款计。”前述大行人士说，六个月不还款则被认定为坏账，一年不还款则符合财政部规定的核销条件了。
　　“如果把客户的姓名、身份证号、地址一点不遮地公示出来，这肯定是侵犯了持卡人的名誉权。”江苏圣典律师事务所主任律师严国解释，虽然持卡人恶意欠缴的行为是违约在先，但法律不鼓励用侵权手段维护一个机构的合法权益。“但在这个公示名单中，身份证号和地址都有隐去一部分，给出的是一个相对模糊的信息，不具备一一对应性，所以尚不能认定为侵权行为，只能说是打了个擦边球。”
　　实习生 白相盼 现代快报记者 刘芳
　　综合财新网
　　银行防风险出大招
　　多银行高管薪酬延期付 防止“刷业绩”
　　在今年国有大行高管开始“限薪”之前，已有多家股份制银行实行高管薪酬延期支付方案。近日，记者获悉，中信银行已从2014年开始对高管薪酬中的绩效奖金实行“5113”延期支付方案。即当年仅支付高管绩效奖金的50%，第二年和第三年分别再支付10%，剩余的30%在第四年支付。
　　一位不愿透露姓名的股份制银行人士向记者表示，这样做的目的是防止高管在任期内为了短期的业绩而不顾风险。“银行的风险暴露有一定的期限，目的就是防止成绩都在这届高管手中，风险却留给下一任来处理。”
　　银行2013年和2014年的业绩报告中，也可以寻得延期支付薪酬的踪迹。目前已有平安银行、民生银行、兴业银行、华夏银行、中信银行等股份制银行实行了高管薪酬延期支付方案。据《21世纪经济报道》
本文来源：现代快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈[转载]银行是如何印钞票？
&&&&银行，这个无时无刻不在自己身边的组织，在普通人眼里，它就是很有钱，至于它怎么运作呢？估计很多人都不是很了解，就更加不用说银行会印钞？印钞是政府干得事情吧！是不是感觉有点不可思议啊。
在讲银行怎样印钞之前，我们先了解几个基本的概念，何为MO、M1和M2?，以下来自百度百科，但中国货币的定义，与外国的货币定义会稍微有所不同，不过都大同小异了。
M0：称为流通中现金，是指银行体系以外各个单位的库存现金和居民的手持现金之和，说的简单点吧，就是你钱包里的钱，所有人钱包里的钱总数就是M0，银行的不算。
M1：称为狭义货币供应量，指M0加上单位在银行的活期存款。
M2：称为广义义货币供应量，指M1加上在银行的定期存款和城乡居民个人在银行的各项储蓄存款以及证券客户保证金。M2与M1的差额，即单位的定期存款和个人的储蓄存款之和，通常称作准货币。
M3：最广义的货币供应量，M2+具有高流动性的证券和其它资产。
狭义货币M1：是一个宏观经济学概念，在经济学中以M1表示，其计算方法是社会流通货币总量加上商业银行的所有活期存款
广义货币M2：广义货币是一个经济学概念，和狭义货币相对应。在经济学中以M2来表示，其计算方法是社会流通货币总量加上活期存款以及定期存款与储蓄存款。
可见，M0、M1、M2的划分是根据流动性（变现能力）来划分的，M0本身就是现金，所以流动性最大，M1中的活期存款也是能够随时变现的，所以流动性虽不及M0，但要大于M2，因为M2中的定期存款是受期限限制，不能随时变现的。从另一个角度讲，M2包含的货币范围是最大的，M0包含的范围是最小的。
M0=流通中现金
　　M1=M0+单位活期存款
　　M2=M1+单位定期存款+个人的储蓄存款
　　M3=M2+具有高流动性的证券和其它资产
&&&&好了，明白基本概念之后，我们就做一个假设。假如阿标先生，很幸运，今天在路上捡到了100块人民币。阿标心里琢磨着，100块买不起房，也买不起车。该怎么办呢？为了将来有一天能够买得起房，他决定，存银行，当然银行肯定是非常乐意的了。
就这样，银行收到阿标先生存得100块人民币，给他发一本存折，上面写明，阿标存钱100元，然后答应每年给阿标多多少利息，为了简化模型，就不深入下去了，并假设存款准备金率为0。这是张三正郁闷着呢，她谈了7年的女朋友跟他说，如果不买房的话，就不和他结婚了，张三钱不够，就差100块，就得去找银行贷款，银行正求之不得，手里拿着阿标存的100块钱，不贷出去不是要亏本给阿标利息啊，不知道该怎么办？两个一拍即合，达成了贷款协议，于是，这100块钱就到了张三手里，张三拿着这100块钱又去找房地产开发商买房，钱又到了房地产开发商里面。房地产开发商最近也挺郁闷的，尤其是那个民工李四啊，天天说我黑心，拖欠农民工工资，是吧，卖房又得了钱，给他100块钱，免得他天天吵得要命，于是民工李四他又得到了这100块人民币的工资，谁知道他也和阿标一样，买不起房，买不起车，干脆把钱存到银行算了，这100块钱又可以进行一个新的循环了。好了这个循环估计不难理解吧，下面我就讲讲，银行是如何记账的：
循环次数&&&&
存款方&&&&
金额&&&&&&
金额&&&&&&&
贷款方&&& 金额
&&1&&&&&&&&&&&阿标&&&&&&
100&&&&&&&
0&&&&&&&&&&张三&&&&
2&&&&&&&&&&
李四&&&&&&
100&&&&&&&
0&&&&&&&&&
&100&&&&&&&
0&&&&&&&&&&xx&
100&&&&&&&
.&&&&&&&&&&&
100&&&&&&&
0&&&&&&&&&&xx&&
.&&&&&&&&&&&
100&&&&&&&
0&&&&&&&&&&xx&
结合前面M2的定义，循环一次，M2为100，循环俩次为200，如何n次就就n个一百块钱，估计这不难理解吧，信你就去中国人民银行上的网站上看看，是不是存款和贷款都在增长呢。好了，这是理想的假设，但是在现实中，国家肯定不也许银行这么干的，假如阿标先生要去旅行，要向银行提取100元，银行岂不是要跳楼？所以国家就有个存款准备金制度，所谓存款准备金制度，就是说：在银行吸收的存款贮蓄中，不能100％用于贷款，必须保留一部分的存款作为银行的储备，以防大量存款所有者使用存折兑换存款。
假设部分准备金率为10％，那么，银行每吸收100块钱，最多只能有90块钱可以用于贷款，虚开90元银行券，留取10块钱作为储备，如果贷款人并不提取90块钱，仅仅使用存折在市场上购买商品，那么，根据存款准备金制度，银行可以以90块钱为基础，留取10%的准备金，再次虚开81元的虚拟银行券。这样做，既可以防止日常业务中无法应付存折兑换存款，也可以控制虚开存折的数量。
下面我们就以10000元的基础货币，存款准备金率为5%，最多能放大多少财富？见下表！
5％存款准备金率下财富放大镜
讲到这里，估计大家对银行如何印钞票有个清晰地了解了吧！
下面我讲基础货币这么来的，但是讲基础货币怎么来的之前，要讲讲啥是中国外汇储备，它是怎么构成的？
谢谢大家的阅读，如果写的好的话，就给点鼓励哦！
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