三四线城市加强调控，恒大9月拿地47宗，房价能降吗_百度知道
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三四线城市加强调控，恒大9月拿地47宗，房价能降吗
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回答问题，赢新手礼包三四线城市加强调控，恒大9月拿地47宗，房价能降吗？
&&&今日，中国指数研究院发布9月中国房地产企业监测报告，数据显示，加强调控，恒大9月拿地47宗，房企销售额同环比明显回升，碧桂园再居榜首。
&&市场需求：楼市成交低位运行，各线城市同环比均降
&&CREIS中指数据显示，2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，近六成城市环比下降，同比则下降34.38%。进入9月，政策环境趋严，在各项精准调控政策影响下，代表城市楼市成交降温明显，楼市整体成交同环比均有所下降，各级城市同比均出现不同程度下降。
&&销售情况：房企销售额同环比明显回升，碧桂园再居榜首
&&9月监测的10家品牌房企销售整体较上月上升15.28%。环比来看，绿城中国涨幅明显，环比增长65.28%，世茂房地产次之环比增长44.6%，仅保利地产环比小幅下降4.33。同比来看，万科同比涨幅最大为82.51%，其次是世茂房地产，同比增长57.1%，仅中海地产、绿城中国和恒大地产下滑，降幅分别为51.67%、13.45%、6.67%。
&&拿地情况：品牌房企9月拿地回升，拿地金额环比上升超1成
&&9月重点监测品牌房企累计新增土地面积981.64万平方米，环比增加34.85%；规划建筑面积为1962.08万平方米，环比增加26.4%。拿地成本1065.7亿元，环比增加12.44%。本月中国恒大拿地数量最多，揽地47宗，增加土地储备364.14万平方米；碧桂园拿地39宗，增加土地储备195.74万㎡；本月其他企业拿地数量分别为万科18宗，保利15宗，中海地产13宗，金地6宗。绿城中国、富力地产、龙湖地产、世茂房地产9月无新增土地。
&&融资情况：房企融资规模增长超1倍，票据融资占主流
&&9月重点房企融资规模显着上升，票据融资成为主流的融资方式。9月重点监测房企发生融资74笔，累计融资金额合计1379.71亿元，金额较上月上升112.09%。
&&其中单笔融资不少于20亿元的有17笔，融资单笔最高为200亿元。9月票据融资成为房企融资方式主流，融资11笔，金额777.37亿元，金额融资额占比56.34%，占比最高。9月21日，北京金隅股份有限公司发布公告称，其于近日收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》，正式获准发行不超过200亿元的超短期融资券，为本月融资金额之最。
&&政策层面：二线城市限售集中升级，三四线城市调控加码
&&9月，兰州、西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、武汉、青岛、宁波等城市先后出台楼市新政。此次政策特点整体体现为：此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次进行了相应的加码。如西安、兰州、石家庄、长沙限购升级，贵阳结合此前调控力度，此次限售并限贷升级。
&&部分市场相对较热的三、四线城市也开始新一波的调控。北海限购，非本市户籍限购1套房，同时限售升级，新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满5年后方可转让；无锡限购升级，非无锡市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上的缴纳社会保险或个人所得税证明；桂林部分限售，市区内购买三套房要求取得不动产权属证书满两年后方可转让；句容宣布限购政策继续执行。
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去库存会造成三四线城市房价下跌吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
中国泡沫&　　对于市场来说，目前最火热的话题应该是“去库存化”。在很多学者眼中，近期中国经济增速持续下行，最关键的因素之一就在于不断萎缩，而背后的直接原因正是房地产市场库存过高。　　正因为如此，今年的核心经济工作会议以少有的篇幅对房地产市场去库存化政策作了较多的规定，并把“去库存”纳为年经济工作的“五大任务”之一。　　根据国家统计局的定义，房地产的“库存”含义应该是比较清楚的：即指待售面积，指报告末已竣工的可供销售或出租的商品面积中，尚未销售或出租的那一部分，包括以前年度竣工和本期竣工的。　　也就是说，房地产的“库存”并不是如某些人士所认为的那样，被泛化为“十三五”规划中要新建的住房，也不是已经获得土地但没有开发的住房，更不包括没有进入商品房市场的保障性住房及的返迁房。如果住房市场“库存”按照这样的界定，那么当前一线城市及人口流入较多的部分二线城市，基本不用担忧去库存的问题，因为这些城市的房地产市场不仅库存去化率已大致回到市场正常水平，而且商品房价格有所上升，又开始刺激投资者涌入市场。　　基于此，对于这类城市的房地产市场，去库存的任务要差别性地对待，至少不能再采取各种优惠政策来鼓励住房投资者。事实上，这些城市房地产市场的价格已经过高，新进入的农民工及大部分住房消费者基本没有支付能力进入这样的市场。　　所以，对于一线城市及部分二线城市来说，房地产市场去库存的实质就是不能以优惠政策来形成错误的激励，让大量的投资或投机需求再涌入市场，而应该让这些城市按市场法则去自行调整与恢复。　　房地产市场真正库存严重过剩的是三线和四线城市，及部分二线城市。当前“去库存”任务主要针对的正是这些城市。　　对于这一部分市场而言，采取让农民进城购买、让房地产降价、让投资者购买出租等优惠政策，一定程度上会起到作用，但效果也不能过于高估。因为这些城市主要的问题在于没有产业支撑、就业机会少，想让农民自愿迁移到这些城市购买住房并不是一件易事。　　而对于投资者来说，这类城市的房价已经持续下跌近两年，很难让他们产生进场投资的意愿。另外，让房地产开发商降价促销也不是容易的事情，因为这些城市多数地方的房价本来就不算高。　　更重要的是，这些城市房地产市场之所以严重过剩，不仅在于当前已经存在的可供销售和可供出租的难以消化，还有另外两大问题需要解决。　　一是这些城市的不少新城有变成“空城”和“死城”的风险，房地产开发商就算已经把房子卖出去，但如果接手的是投资性住房需求，购房者既难以卖出去也难以租出去，相当惊人，这等于是把原来存在于开发商手中的风险转移到购房者手中，依然有可能会蔓延到金融市场。　　二是这些城市的住房市场去库存化不仅在于如何把目前过多的住房销售出去，更在于如何切断再增加住房库存的根源。可以说，如果不能做到这点，即使现在的住房库存消化了，新的库存又会涌现。　　所以，对当前三、四线城市及部分二线城市的房地产市场来说，去库存化的核心就是要斩断住房市场再快速扩张的根源。这些根源既包括不少地方的土地财政、对过分追求的偏好，也包括少数官员的寻租与设租等。　　所以，这些城市的房地产去库存化并非仅仅是把现有的住房卖出去那样简单，还需要进行一系列的制度改革。外媒称，中国月份个大中城市新建商品住宅销售价格同比综合平均涨幅达。但中国国家统计局日公布的房价数据掩盖了中国房地产行业的大问题——集中在较小城市的大量空置房。据路透社月日报道，中国一线城市房价上涨较快，据测算，、、月新建住宅价格同比涨幅分别为、和左右。但继连续个月下滑之后，官方数据统计的个大中城市中仅有部分城市迎来了月开始的复苏，其他城市房价增长仍远远滞后。中国房地产及投资综合企业万达集团董事长王健林日称，三四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。报道称，中国约有万套空置房，去房地产库存是中国决策者年的首要任务之一。随着业务向地产以外领域进行多元化拓展，大连万达预计其地产收入将大幅减少。但王健林称，只要当局慢慢去库存，房地产市场就不会有问题。“房地产的销售高度集中在一二线城市，个大中城市占到全国总销售额的四分之三。所以三四线城市的比重非常低。只要他们慢慢开始去库存，就不会有问题。”王健林在香港举行的亚洲金融论坛上表示。与此同时，王健林称，由于土地成本高昂，中国一线城市的风险较高，而万达的地产业务主要侧重于二三线城市的商业地产。但分析师认为，价格复苏转化为可助整体经济重拾动力的地产投资增长，所需时间会更长。“尽管住宅价格有所复苏，但地产投资今年料出现个位数下滑，而这将继续拖累。”中信银行（国际）领头经济师廖群说。报道称，这几乎没法缓解投资者的忧虑。开年以来人民币贬值和股市重挫已经让投资者忧心忡忡。尽管如此，中国经济仍显现出一些希望。日中国央行公布去年月人民币信贷大幅增加。野村证券分析师在研报中称，这可能是由于中国的财政刺激政策开始生效，基础设施项目的固定资产投资增加所致。报道称，房价复苏之路可能仍很遥远，但最起码已进入正确轨道。三四线城市的房价会下跌吗？肯定会，现在中国房地产库存已经足够消化好几年了，除了一部分一线大城市以外，其他的二线及以下城市，房价已经支持不住了。元㎡，市北区销售均价元㎡，崂山区销售均价元㎡，目前均高于不到元㎡新房均价。　　就而言，历下区以及市中区住宅挂牌均价远远高于其他区县。“位置决定一切。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利说，综合考虑学区、商圈、交通便利程度等因素，历下区和市中区都排名靠前。据了解，目前历下区、市中区核心区的新房价格纷纷过了每平米万元，比如山师公路号院、佛山静院、财富广场等。　　近来鲜有营销活动三四线城市仍要去库存　　国家统计局城市司一等统计师刘建伟日表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。　　以济宁为例，目前济宁房价下跌已连续三个月，且各面积类型住宅价格均呈下跌态势。据了解，“金九银十”之后，城区便鲜有集中营销活动。再加上整个市场房产库存量大，这也会造成房价的下跌。薄夫利分析，山东的楼市情况和全国的楼市分化趋势一致，城市间房价分化严重，同一个城市地区间分化严重。三四线城市外在支撑不存在，又不具备人口大量增加的可能性，仍将处于去库存的阶段，房价还将继续小幅下调，不具备上涨的可能性，房产市场整体调整趋势很难扭转。国家统计局济宁调查队相关工作人员也表示，目前而言，各房企现阶段的目标仍定位为“以价换量”，不少楼盘仍在消化存量的过程中，去库存也成为首要目标。　　今年房产政策风暖济青房价看涨　　某院日前发布《年度全国房地产市场报告》认为，目前经济下行压力仍大，政府需要房地产市场复苏，货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房销售继续上行。报告预计年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为，销售量将创历史新高。同时，价格也受到影响。年全国商品房销售均价继续上升，全年增幅为左右。　　“就济南、青岛而言，价格增幅大概在以上。”薄夫利预测说。对于济南的房价，北京师范大学房地产研究核心主任董藩预测说，“年的交易量和价格，像济南这种城市，一定是往上涨的。至于涨多少，要取决于较后的政策。”　　而就青岛而言，业内人士分析，随着市南区土地数量的逐年减少，现有房源价格上涨已经无可避免。且市北区、李沧区的一些房源，也借着地铁开通涨价。但同时，张斌也分析，部分规划新区短期供过于求仍难改变，量增同时价格上涨缺乏足够支撑。某些竞争激烈的区域，在年难免继续价格战。
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三四线城市的房价要降？专家对此如何看？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　最近，在一二线城市限购、限贷的布景下，三四线城市的火起来了··　　泡沫了这么多年？是不是有点不再信任专家，不管相不信任，你仍是听一听有没有道理吧！　　许多人认准三四线城市依然是价值凹地，还有相当大的上涨空间，所以一些人买房不是住，而是为了上涨？　　当然还有一部分人是用来住，但是怕以后买不去···有很大的上升空间？便满怀信心的要冲向三四线城市　　房价涨了这么多年，收益率我想我们都看到了，许多文章标题是《十年前买房，现如今笑醒》··《卖房出国留学，学成归国悲惨剧了》·····　　房子是用来出资的，明显成了一些人的认识··当然现在看来必定没少赚　　一二线城市比较于三四线城市，房子的价格差的有点多，许多炒房客盲目的就以为三四线城市时机很大　　业界人士以为，当前要防止三四线炒作现象，三四线楼市去库存还要防止“翻烧饼”现象，这需要政府办法的精准和灵敏，要根据商场的预兆相机而动，在土地供应上要严厉防止短期行为。
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