欧豪_百度百科
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欧豪（Oho Ou） ，日出生于福建平潭，中国内地流行乐男歌手、影视演员。2013年，参加湖南卫视选秀娱乐节目《快乐男声》的比赛，最终获得全国总决赛亚军，从而正式出道，比赛期间他还被时尚杂志《红秀GRAZIA》评为“最型男生”冠军。2014年，获得“第14届音乐风云榜颁奖盛典”最受欢迎新人奖；同年，出演个人首部电视剧《唱·战记》、爱情喜剧电影《临时同居》。2015年，其主演的青春爱情电影《左耳》取得了4.85亿元的票房成绩；同年，推出首张个人EP专辑《On His
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欧豪（Oho Ou） ，日出生于福建平潭，中国内地流行乐男歌手、影视演员。2013年，参加湖南卫视选秀娱乐节目《》的比赛，最终获得全国总决赛亚军，从而正式出道[1]
，比赛期间他还被时尚杂志《》评为“最型男生”冠军[2]
。2014年，获得“第14届颁奖盛典”最受欢迎新人奖[3]
；同年，出演个人首部电视剧《》[4-5]
、爱情喜剧电影《》[6]
。2015年，其主演的青春爱情电影《》取得了4.85亿元的票房成绩[7-8]
；同年，推出首张个人EP专辑《》[9]
。2016年，获得“”最佳全能艺人奖、最佳流行歌手奖[10]
、“亚洲金曲大赏”最受欢迎全能艺人奖[11]
；同年，他又相继主演了青春犯罪电影《》[12]
、青春爱情电影《》[13]
，并凭借电影《左耳》获得“”最受瞩目男演员奖[14]
。2017年，其主演的青春动作电影《》[15]
、古装奇幻电影《》[16]
、革命历史电影《》[17-18]
、古装奇幻悬疑电影《》相继上映[14]
。2018年，主演都市情感励志剧《》[19]
欧豪早年经历
欧豪出生于福建平潭，他从小对音乐就有浓厚的兴趣，他爱唱歌、喜欢流行音乐和HIP HOP[20]
。初中毕业后，欧豪考入了，并系统的学习了音乐[1]
。欧豪16岁时便开始一边读书一边打工挣学费，他做过服装销售，也当过驻唱歌手；之后，他还用自己兼职赚来的5万块钱开起了一家名为“王子主意”的甜品店[21]
欧豪首张专辑《On His Own》
欧豪演艺经历
2012年7月，推出首支个人单曲《》[20]
；同年9月2日，担任广州音乐会的表演嘉宾，并演唱了《靠近》、《假动作》等歌曲[22]
；同年12月，凭借歌曲《假动作》获得“华语金曲奖”优秀新人奖[23]
；此外，他还获得了“第九届劲歌王全球华人乐坛音乐盛典”最佳新晋歌手奖。
2013年，参加湖南卫视选秀娱乐节目《》的比赛，最终获得全国总决赛亚军，从而正式出道[1]
；比赛期间，他还演唱了《Bad Boy》、《嘿，哥们儿》等歌曲；同年9月，被时尚杂志《》评为“最型男生”冠军[2]
；同年10月13日，推出个人单曲《》，收录于《》合辑中[24]
；同年11月，参加“快乐男声全国巡回演唱会”；随后，推出与合唱的歌曲《》，并作为电影《》的主题曲，而歌曲的Rap歌词则由欧豪创作[25]
；同年12月31日，参加湖南卫视跨年演唱会，并演唱歌曲《》[26]
；此外，他还获得了“第二届搜狐时尚权力榜颁奖盛典”年度时尚人气奖的提名。
2014年，在“快乐男声全国巡回演唱会”广州站、厦门站中获得“城市之星”的称号；同年4月，获得“第14届颁奖盛典”最受欢迎新人奖[3]
；同年4月13日，其主演的都市励志偶像剧《》在湖南卫视首播，而他在剧中则饰演了外表痞气但内心却对感情十分认真的校草子夜，这是他的首部电视剧作品[4-5]
，与此同时，他还为该剧演唱了同名主题曲《》及《》、《》等多首插曲；同年5月，获得“酷狗音乐盛典”内地最佳新人奖、酷狗人气王大奖；同年7月25日，其主演的青春励志电影《》上映，并参与演唱了该片的主题曲《》[27]
；同年8月，推出个人单曲《》，并作为电影《临时同居》的主题曲[28]
；同年8月21日，其主演的爱情喜剧电影《》上映，而他在片中则饰演了叛逆不羁的富帅二代Very[6]
，该片最终内地票房累计1.02亿元[29]
、香港地区票房累计1617万港币，并连续两周蝉联香港票房冠军[30-31]
2015年，参加湖南卫视国防教育特别节目《》[32-33]
；同年3月24日，推出与、合唱的歌曲《》，并作为电影《左耳》的推广曲[34]
；同年4月24日，由执导、欧豪领衔主演的青春爱情电影《》上映，而他在片中则饰演了有着两面性格、几经波折后放下仇恨的男主角张漾[35]
，该片上映3天票房便达到了2亿元，最终以4.85亿元票房收官[7-8]
；同年6月，参加江苏卫视飞行类励志真人秀节目《》；同年7月，出版首本个人图文随笔《》[36]
；随后，推出个人单曲《》，并作为网游QQ炫舞的年度主题曲[37-38]
；同年8月，获得“《OK！》三周年挚爱明星颁奖礼”年度挚爱电影新偶像奖；同年11月1日，举行“欧豪炫舞梦工厂音乐会”；同年12月5日，推出首张个人EP专辑《》，收录了包括《So What！》、《》等在内的5首歌曲，整张专辑以hip-hop和舞曲为主，并全部在美国录制完成[9]
；同年12月22日，出席“腾讯娱乐白皮书发布盛典”，并获得“年度90后之星”的称号[39]
2016年3月，其首张个人EP专辑《On His Own》的音乐纪录片《欧豪纽约疯狂遇见》上线播出[40]
；同年3月29日，凭借专辑《On His Own》获得“”最佳全能艺人奖、最佳流行歌手奖[10]
；同年6月，其演唱的歌曲《》获得“Global Music Awards全球音乐奖”银奖[41]
；同年7月26日，推出与合唱的歌曲《》，并作为电影《》的推广曲[42]
；同年7月28日，获得最受欢迎全能艺人奖[11]
；同年8月26日，其主演的青春爱情电影《》上映，
而他在片中则饰演了青春帅气又有些害羞的男主角柯达[13]
；同年11月18日，凭借电影《左耳》获得“”最受瞩目男演员奖[14]
；同年12月16日，其主演的青春犯罪电影《》上映，而他在片中则饰演了沉默寡言、天赋异禀的男主角苏昂，并为该片演唱了主题曲《》[12]
；同年12月31日，参加东方卫视跨年演唱会，并演唱歌曲《》。
2017年3月，出演执导的古装科幻网络剧《》，在剧中饰演智勇无双、百战百胜的男主角韩信，这是他的首部网络剧作品[43]
；6月24日，推出与、等合唱的歌曲《》，并作为电影《》的主题曲[44]
；7月4日，推出个人单曲《》，并作为电影《》的片尾曲[45]
；同年7月12日，其主演的青春动作电影《》上映[15]
；7月13日，古装奇幻电影《》上映[16]
；同年7月28日，其主演的革命历史电影《》上映[17]
，而他在片中则饰演了新四军首任军长、中国人民解放军创始人之一的[18]
；同年12月22日，由执导、欧豪领衔主演的古装奇幻悬疑电影《》上映，而他在片中则饰演了羽衣翩翩且清新俊逸的白鹤少年丹龙[14]
2018年，与搭档主演都市情感励志剧《》，在剧中饰演男主角叶骞泽[19]
欧豪主要作品
欧豪参演电影
欧豪参演电视剧
欧豪音乐作品
On His Own
歌曲名称（歌曲说明）
（电影《青禾男高》片尾曲）
（电影《秘果》主题曲）
（电影《少年》主题曲）
（电影《在世界中心呼唤爱》推广曲）
我的音乐最酷
（2016年酷音乐亚洲盛典主题曲）
（首张专辑单曲）
（首张专辑单曲）
（专辑情歌主打、男人失恋曲）
（首张专辑第二主打、原创歌词）
（代言QQ炫舞,合作推出炫舞2015年度主题曲）
欧豪综艺节目
独唱《Rims》
嘉宾：欧豪等
嘉宾：欧豪 蔡国庆等
欧豪撕秋裤
奥运美食特辑
：第十二期（收官）
飞行员考核、双雄之争最后决选
：第十一期
助飞兄弟助阵、险情逃生演习
代理教官体验英文教学、表演记忆法、飙车看字
欧豪倒挂玩悬梯、高空软梯抢旗以一敌二获胜
嘉宾导师，与小朋友们合作
欧豪完美应对高空紧急情况应急处理、美国航校毕业演讲
面对面定力、专业英语小天才爆发、塔台对话
高空跳伞、首次试飞
欧豪英语拼读得第一、飞越泥潭、英文字母歌
欧豪张若昀200米高空挑战握手、悬梯360度训练
欧豪组成功挑战水上骑行
：第12期（收官）
【侦查兵篇】终极考核、挥泪退伍、战胜“蛇”
欧豪领先阻力伞跑、转盘记忆、数学课
【侦查兵篇】欧豪率先完成牵引横渡、水中对抗翻覆舟&
体检 欧豪为女生打抱不平、高空点钞比赛
【侦查兵篇】野外生存、抗干扰训练
【坦克兵篇】班会即兴rap 坦克泥潭 装甲考核 挥泪告别
【坦克兵篇】数码读音、步枪射击、军营婚礼
【坦克兵篇】欧豪被俘、顽强反抗、负重参加体能训练
【炮兵篇】欧豪新兵报到、开炮
腾讯名人坊
《》剧组访谈
互联网首档顶级明星公开课（本期嘉宾：欧豪）
互联网第一档脱口秀节目
《左耳》剧组访谈
新浪直播间
《左耳》剧组访谈
《左耳》剧组访谈
主持：鲁豫，嘉宾：苏有朋、欧豪 等
主持：李静，嘉宾：苏有朋、欧豪 等&
《左耳》剧组专场，收视创新高
中国首档青年电视公开课（撒贝宁）
电影观点脱口秀（窦文涛、马薇薇）
主持：李静、戴军，嘉宾：欧豪、苏有朋、马思纯
：大型电视公益音乐节目，独唱《》
欧豪 蔡国庆 携中韩舞团帅气斗舞
&终极决战（下）
关主：黎明，嘉宾：欧豪、叶祖新、毛晓彤等
独唱个人单曲《》
&终极决战（上）
关主：黎明，嘉宾：欧豪、叶祖新、张若昀、毛晓彤等
关主：郭涛，挑战嘉宾：欧豪、唐艺昕、弦子等
&第六期（下）
隐秘拍摄整蛊明星真人秀：欧豪挑选合唱练习生内幕曝光
&第六期（上）
隐秘拍摄整蛊明星真人秀：欧豪韩国街头遭遇挑衅
综艺节目（哈林 谢娜 马景涛）
爱笑电台、爱笑镜子屋（with 爱笑兄弟）
爱笑滑溜溜（with 朱丹 曹然然）
大型电视公益音乐节目，独唱《青春舞曲》
快男三强《我就是我》宣传
《我就是我》宣传
&第五季第二期
模仿Justin Timberlake
独唱《火》、合唱《离开地球表面》、《追梦赤子心》
快男全国六强
快男全国七强
快男全国九强
快男全国十强
广州唱区选手
欧豪参演微电影
时间名称合作演员导演2014年一半一伴2014年OlayMEN磁男教室2014年绿色梦想5min
欧豪杂志写真
欧豪：少年的柔软与坚硬（封面+内页）
欧豪：少年无畏 舍我其谁 （致爱9周年封面）
欧豪：旅途上的独行人（封面+内页）
欧豪：人见人爱的BadBoy（封面+内页）
欧豪：ENJOY MY INVASION（封面+内页）
欧豪：内页6P
欧豪：匹配矛盾 听天顺时（封面+内页）
SIZE潮流生活
欧豪：长大不过是学会告别（封面+内页）
欧豪：真爱不需要伪装（7周年封面）
欧豪：对自己有点狠
欧豪：拿出牛仔韧性和自己战斗（牛仔天书封面）
欧豪：穿裙子开飞机的叛逆帅（内页9p）
欧豪：青春 破茧而出（封面+内页）
欧豪：有一个声音，只属于我（内页6P）
欧豪：本周街拍他最潮（内页）
欧豪：不惧前行（封面+内页）
欧豪：硬朗的极简几何风格（内页10P大片）
欧豪：无痛青春（内页4P）
欧豪：别被我的“坏”骗了（内页4P）
欧豪：我们就是未来（内页2P）
Men’sJOKER"/>
Men’sJOKER
欧豪：向更大的舞台出发（内页6P）
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明星视界（内页4P）
So Cool杂志
欧豪：该爱了（封面+内页6P）
欧豪：多尝试 才有可能（内页6P）
欧豪：青春是用来试错的（内页6P）
《左耳》：经历多少渣男成就更好的自己（内页8P）
欧豪：STEP UP！（封底+内页4P）
欧豪：青春时空之旅（封面+专访+写真）
出游的你够有型吗？（内页6P）
身在旅途 青春未央（内页7P）
欧豪：豪观世界（封底+内页）
探寻植物理容能量欧豪分享植物护肤心得（内页）
欧豪：爱唱才会赢（内页3P）
欧豪：追求喜欢的女生，心会变软（内页2P）
红秀最型男生 欧豪酷帅登场（内页3P）
带你入梦境（封面+内页）
欧豪：极好的“BadBoy”（封面+内页）
欧豪：无可取代的存在（内页）
欧豪：天生偶像（内页）
欧豪：“新晋男神”必须帅（内页）
欧豪：谱写青春舞曲（海报+内页）
怪兽大学（内页）
最型男生（内页）
深圳青年NYLON
SIZE户外型者
品Prestige
马来西亚版封面
品Prestige
新加坡版封面
欧豪出版书籍
发行时间作品名称简介封面2015年5月《正当我年少》首本图文随笔集
2014年7月《闪耀CAME SO FAR FOR SHINE》欧豪首本个人写真画册2013年11月《哪怕世界从未听我的》2013快乐男声赛事全程纪实书
欧豪社会活动
2013年11月，作为爱心守望者参加了“MusicRadio我要上学爱回家”公益活动。日，参加CCTV-1公益音乐节目《》公益盛典[46]
；同年8月22日，向ALS症罕见病患者捐款。
日，参加CCTV-1公益音乐节目《梦想星搭档》公益盛典，并现场捐出绝版签名球鞋作为公益拍品。2016年9月，参加“99公益日”公益活动[47]
欧豪获奖记录
金独角兽奖
&&&“金独角兽奖”最受推崇新人奖
&&&《左耳》
&&&（提名）
广州新音乐十大金曲排行榜
&&&“广州新音乐十大金曲排行榜”十大金曲
&&&《靠近》
&&&（获奖）
搜狐时尚权力榜颁奖盛典
&&&“第二届搜狐时尚权力榜颁奖盛典”年度时尚人气奖
&&&（提名）
音乐风云榜
&&&“第14届颁奖盛典”最受欢迎新人奖[3]
&&&（获奖）
酷狗音乐盛典
&&&“酷狗音乐盛典”内地最佳新人奖
&&&（获奖）
&&&“酷狗音乐盛典”酷狗人气王大奖
&&&（获奖）
酷音乐亚洲盛典
&&&“酷音乐亚洲盛典”最佳全能艺人奖[10]
&&&（获奖）
&&&“酷音乐亚洲盛典”最佳流行歌手奖[10]
&&&（获奖）
全球音乐奖
&&&“Global Music Awards全球音乐奖”银奖[41]
&&&《Rims》
&&&（获奖）
《OK！》三周年挚爱明星颁奖礼
&&&“《OK！》三周年挚爱明星颁奖礼”年度挚爱电影新偶像奖
&&&（获奖）
腾讯娱乐白皮书发布盛典
&&&“腾讯娱乐白皮书发布盛典”年度90后之星[39]
&&&（获奖）
亚洲金曲大赏
&&&“亚洲金曲大赏”最受欢迎全能艺人奖[11]
&&&（获奖）
华语电影传媒盛典
&&&“第16届华语电影传媒盛典”最受瞩目男演员奖[14]
&&&《左耳》
&&&（获奖）
华语金曲奖
&&&“华语金曲奖”优秀新人奖[23]
&&&《假动作》
&&&（获奖）
劲歌王全球华人乐坛音乐盛典
&&&“第九届劲歌王全球华人乐坛音乐盛典”最佳新晋歌手奖
&&&（获奖）
中国时尚大典
&&&“中国时尚大典”年度时尚影响力人物
&&&（提名）
欧豪人物评价
欧豪兼具帅气的外形和不俗的实力，演绎慢歌作品时深情款款，而现场演绎快歌时则有着极佳的节奏感。欧豪是一个将坏与纯、偶像与实力兼容于一身的型男[48]
。欧豪身穿黑色西装，显得潇洒而又帅气。欧豪在演唱歌曲《闪闪惹人爱》时，不仅气场全开，而且还将自己的男性气息展现得淋漓尽致（腾讯评）[49]
欧豪积累了很多的经验，无论是录音棚录制歌曲的经验，还是在唱功方面，他都提升得非常快。欧豪在演唱歌曲《无可替代》时，从RAP到演唱旋律，以及语气状态的把握都更加游刃有余，能够瞬间进入到歌曲的氛围里，而这也让整首歌曲的录制过程非常顺利（韩星洲评）[50]
欧豪的笑容有着无公害的痞气（李宇春评）[51]
。欧豪的表演特别松弛，给人感觉非常舒服。他很聪明，演起戏来很快就能上手（秦岚评）[52]
欧豪是一个内心有故事的演员，他的情感很细腻，他将电影《左耳》中张漾这个角色刻画得有血有肉，而他的演技里面则常常很有情感（苏有朋评）[53]
欧豪具有健硕的身材，他有着性感的人鱼线和八块腹肌。他不仅身体协调性很好，而且体能也很不错（潘若迪、腾讯评）[54]
欧豪具有成熟的演技，他在电影《左耳》中有着精彩的表演。虽然生活中的欧豪和张漾是完全不同的两种人，但是欧豪对这样复杂的角色却把握地恰到好处；从故事最开始时的忧郁自闭到黎吧啦死后的悔恨，欧豪在人物塑造上显得游刃有余，与三位女主角的感情戏份也处理的相当细腻，将一个既腹黑又善良的张漾完美的呈现在银幕上（新华网评）[55]
欧豪的身上既有明朗的男子气概，又有豪迈的野性气质，而这也与电影《少年》中既热血又冷酷的苏昂不谋而和（杨树鹏评）[56]
欧豪是一个唱跳俱佳的演技派演员，他在电影《少年》中所饰演的暗黑少年苏昂给人留下了深刻的印象，他将这个角色演绎得冰冷凶狠又不乏锐利深沉，而其略带痞气的笑容总能将专属少年的稚气、不羁甚至隐藏的暗黑演绎得入木三分（搜狐评）[57]
解读词条背后的知识
．凤凰网．[引用日期]
．新浪．[引用日期]
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女人不轻易跟你“要”，一旦想了，这3种表现，隐藏不了！
扫描到手机
17:45:07 & &东方头条
1.爱你的女人都喜欢跟你聊最近的生活，想要关心下你最近都在干什么，这是第1种表现，很明显 爱你的女人都喜欢跟你聊最近的生活，想要关心下你最近都在干什么，这是第1种表现，很明显，所以，女人都是很啰嗦的，但是这种啰嗦只对自己在乎的人。在自己不在乎的人面前会装的特别冷漠，而到了自己很在乎的人面前，就完全是一副小孩子的样子。所以如果一个女人见到你总是不自觉的和你聊最近的生活，像一个话唠一样，那么她是真的喜欢你，但是她的热情都只对你。
2.总是想要发一些关于你的朋友圈，其实这就是想要引起你的注意，这是女人对你的第2种表现 总是想要发一些关于你的朋友圈，其实这就是想要引起你的注意，这是女人对你的第2种表现，所以，女人在心里装着一个人的时候，其实是最神经质的。她会频繁的发朋友圈，比如很有思考性的文字，或者很有特色的图片，还特别要提醒你的关注，她的目的就是为了吸引你的注意力。女人之所以这么做，其实就意味着她正在想你，想在你的心里，刷一些存在感。
3.女人要是真的想要跟你恋爱的话，那么肯定时不时的都想要给你点小惊喜，这是对你的第3种表现 女人要是真的想要跟你恋爱的话，那么肯定时不时的都想要给你点小惊喜，这是对你的第3种表现，所以有时候女人正是因为爱你，所以有时候都不想要让你失望，给你礼物当然也是很正常的现象了，如果这个男人总是送你一些小惊喜，平常的日子给你一些小礼物，其实，这是一种很明显想要追你的表现。正因为想要追你，想要让你知道他的情感，所以找到一种传递感情的物品，让你也能够有一丝丝的“睹物思人”！
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没有房天下通行证？
欧阳捷：今年三四线城市仍将是房企增长的最强引擎
[摘要] 究竟是什么原因，导致不少三四线城市突然买不到房了呢？
　作者：新城控股集团股份有限公司高级副总裁&欧阳捷　　　
　　导读：给&它&一个支点，它将撬动三四线城市住房市场
　　春节期间，我们公司发起了以三四线城市为主的&抢春行动&，业绩超过50亿元，如果不是货源不足，相信销售业绩会更加亮眼。
　　很多研究机构的分析师都&回家乡、探楼市、看变化&，据说徐州、荆州、阜阳、蚌埠、靖江、黄冈、周口、包头（我们公司刚刚进驻了包头）等地都告别了库存时代，有些城市甚至出现了买不到房的景象。
　　究竟是什么原因，导致不少三四线城市突然买不到房了呢？
　　这些城市的楼市原本是相对平静的，市场供大于求或者供求关系基本均衡，该有房的都有房了，哪怕是小破旧的棚户区，市场不缺房子，虽然房子不一定好。
　　房企也不敢在此多拿地，没人抢地，楼面地价没有上涨，房价也多年没涨。
　　大房企不会进来，因为房价太低，赚不到钱，3000多元/平米的房价，基本就是成本价，也盖不了好房子。
　　其实，三四线城市的购房需求格局是比较清晰的，以往主要分为三个部分：
　　城市人口的婚姻刚性需求。
　　尽管三四线城市年轻人不多，但是他们依然有为婚姻买房的需求，这些需求可能会提前，但不太会延后。在这些地方没有房子，结婚是不可想象的。
　　河南籍的一位滴滴司机告诉我，他们老家的女孩子出嫁聘礼、婚嫁礼金要几十万元，当然，房子是少不了的，而那些聘礼和礼金往往成为家中男孩娶媳妇的主要资金来源。
　　在一些发达的三四线城市，富裕家庭不仅给男孩子买房，甚至也给女孩子买房，尽管这些城市的传统习惯是男方买房、女方陪嫁，这也放大了购房需求。
　　城市人口的改善性需求。
　　在这些三四线城市同样存在改善型需求，很多可能10年没有换过房子了，私营企业主也没有换房子。
　　因为多年以来，三四千块钱的房价，让这样的城市没有好房子，改善型需求也就无从下手了。
　　只要看看这些城市有没有进入产品表现力较强的大房企，就知道这些城市有没有可供改善的好房子了。
　　进城农民的刚性需求。
　　一部分进城农民通过市场满足自有住房需求，另一部分农民购买离开三四线城市的人们以及改善性需求人群出售的。
　　未来，如果进城农民减少了，二手房需求也就减少了，通过出售二手房，获得进入大城市买房资本和本地换购新房的客群也都会减少。
　　在市场外部条件没有太大变化的情况下，这三类客群的数量基本上都是恒定的。
　　有人说，春节回乡潮购房置业是改变今年市场的外部条件。
　　或许吧，回乡潮应该是助推器，但并不是核心因素，因为去年也有回乡潮，前年也有回乡潮，都没有引起市场火爆、房价暴涨。
　　顺便说一句：三四线城市的&金三银四&不要期望太大，一方面返乡潮结束，没有买房的人大部分不会为了买房再赶回老家去；
　　另一方面，房企经过去年底冲业绩、春节抢春行动，库存大量消化，不一定都能补得上，供应不充分，成交当然会受影响。
　　同时，老家的房价上涨太快，客户出现观望犹豫。
　　我们发现，春节期间，很多项目来人量增加，说明品牌动作到位，项目影响力发酵。
　　但有些项目认购率低，说明客户出手犹豫、观望情绪上升，产品性价比低或者案场动作执行不够坚决。
　　&金三银四&可以成为大房企冲刺业绩的灯塔，但在多数三四线城市，不一定是楼市的风景。
　　撬动楼市需要一个支点，谁能担此重任？
　　还会有人认为城镇化是支点吗？
　　去年我们就说过：&城镇化可转移人口逐年递减&【详见微信文，点击链接可直接阅读】。
　　十九大之后，我们更加确认了这一趋势：
　　去年的两会上，总理用90个字专门阐述新型城镇化，而之后的十九大报告却只字未提城镇化，今年两会政府工作报告提到的是&提高新型城镇化质量&。
　　虽然&今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化&，但很可能更多在于落户而不是进城。
　　习主席在人代会小组讨论中提到一个新词&逆城镇化&，这也意味着未来的逆城镇化现象比现在的城镇化驱动更受高层关注。
　　更何况，过去城镇化也在进行之中，却并未带来突变式的需求与供应失衡。
　　市场突变来自意外加入的一个变量&&棚改。
　　浙江绍兴提出的&八大战役&之一&城中村围剿战&，旨在打破拖累绍兴发展的坛坛罐罐，破旧立新，加快新动能转换。
　　从2016年起连续三年城中村改造，仅2018年浙江省公布的第一批棚户区改造开工清单中，绍兴的项目多达54个，占全省的44%，今年的拆迁全部采用货币安置方式补偿。
　　拆迁带来大量置业需求入市，绍兴全面推行货币化安置和跨区域&房票&互通，虽然有些棚改和城中村改造是在绍兴市下属县城和乡镇，但货币化安置之后，肯定会有相当多的客户群转到绍兴市区买房。
　　或许有人说，棚改货币化最多带来20%的市场需求，不是正好消化库存吗？怎么一下子就无房可买了呢？
　　其实道理也很简单，当市场需求100套房子时，我们究竟应该是供应100套房子呢？还是120套房子呢？
　　也许有人会说，当然是供应100套房子，供应120套就变成供大于求、多出库存来了。
　　事实上，如果我们只供应100套房子，一定会有人因为地段、户型、配套、景观、价格而买不到房子，需求是多样性的，适度的供大于求才是市场均衡的必要条件。
　　想想看，超市里的货品是绝对不会按照客流量和货品销售数据配货的，它们的每一种货品都需要有一定量的备货冗余，才能在某一种货品卖空之前及时补货，否则的话，客户买不到她想要的东西，不需要三次，她就可能抛弃这个超市了。
　　再举个例子，如果我们开盘，推出100套房子，我们需要邀约多少组客户才能达到100%去化率呢？
　　显然，100组客户肯定是远远不够的，甚至120组都不够，毫无疑问，营销总们需要至少150组客户，而且在产品还不错的情况下，才有可能达成100%去化率。
　　当然，这就必然导致供不应求。
　　供不应求的结果也必然导致物以稀为贵，在没有限价令的行政干预下，也势必引发价格上涨，导致部分对价格敏感的需求不能得到满足。
　　这就是为什么买房者总是抱怨：开发商总在开盘时制造抢房氛围。
　　因此，供求关系的均衡是在供大于求的前提下才能达成的。
　　反过来说，如果我们希望所有的100组客户都能买到称心的房子，在产品适销对路、没有重大缺陷的情况下，恐怕没有120套以上的房子供给几乎也是不可能的，除非市场严重供不应求。
　　那时，再烂的房子也都会有人买，因为不买可能就再也买不到了。
　　有人可能会不以为然，也有周期，过几年我还可以再买。
　　但是，且不说房价会不会涨，当你年纪越来越大，而职业生涯越来越固化，未来收入预期越来越接近&零&增长率，你可能再也不会把流动资金全部砸到房地产上，并且去背负一大笔沉重的负债。
　　人生往往就是：走过路过，结果错过。
　　前几天，我参加了桂林吾悦广场奠基仪式并考察了桂林市场，其住房市场过去三年的供求关系基本上是均衡的，其中2014年供应住宅用地规划可建面积116万平米，如果按照可售面积80%匡算，相当于供应93万平米的可售面积，与当年销售94万平米基本持平。
　　2015年开始，供求关系逐步逆转，如果没有万平米的规划可建面积超量供给，桂林早已无房可售，这也导致了年的供应都十分低迷，平均只有60多万平米。
　　现在，这座城市正在打造临桂新区，也在推进棚改工程，2017年市区棚改1557户，相当于全年销售套数的11.6%。
　　2018年、2019年、2020年全市包括12县计划棚改户数5299户、1197户、2099套，市区占比约20%，棚改计划仍将支撑起桂林市区住房需求的10%左右。
　　阿基米德说：&给我一个支点，我就能撬动地球&。
　　地方政府说，给我棚改资金，我也能撬动楼市。
　　桂林房价的上涨也就顺其自然了。
　　地方债负重累累，哪里来的钱棚改呢？
　　哪怕是供大于求，只要加入棚改需求之后，市场的天平很快就发生了倾斜。
　　更不用说类似于浙江奉化这样的市场，年的棚改衍生出大量的拆迁刚需群体，在市场购房群体中占比超过50%，仅去年一年旧住宅区改造、旧厂区改造、城中村改造就达到200万平米，今年计划完成&三改&100万平方米，拆迁改造城乡危旧房100万平方米，市场立刻变为供不应求。
　　过去我们说过，三四线城市去库存只要做好两件事：一是减供应，二是涨房价。【详见微信文】
　　现在看，还要再加一条：&增需求&。
　　棚改虽然只增加10%左右的需求，但却如一个支点，改变了甚至逆转了供求关系，催动房价上涨；
　　房价上涨引发市场恐慌，带动第一类的婚姻刚性需求和第三类进城农民置业需求提前入市，加剧供不应求；
　　房价上涨抬升了政府对土地溢价的想象空间和出让底价，再次催生房价上涨；
　　房价上涨带来产品改善的空间，带来大房企的进驻，带来产品表现力的提升，释放第二类的改善型需求；
　　改善型产品房价的标杆效应带动区域房价上涨、地价上涨，投资客回潮，泡沫出现。
　　隐身其后的是那个仅仅移动了需求量10%的关键支点&&棚改。
　　政府哪里来得那么多的棚改资金呢？
　　启动资金来源于2014年4月开始设立的用于棚户区改造的抵押补充贷款PSL专项资金，借助这笔资金，政府完成了拆迁补助的启动工作，然后拿回被拆迁的土地再高价出让，获得了更多的资金。
　　浙江绍兴去年获贷126亿元，今年又向国开行、商业银行确认棚改项目16个、融资规模130.4亿元，为&城中村围剿战&提供了粮草。
　　大规模的棚改，不仅催生了大量需求，而且腾挪出大量土地资源。
　　安徽阜阳作为安徽省人口最多的地级市，仅2017年，阜阳市国土资源局就累计发布144批次土地征迁公示，征迁土地面积3119万平方米。
　　要知道，阜阳2017年全年出让的住宅用地仅仅是338万平米。
　　既然有了钱，地方政府既可以在未来归还专项贷款资金（或许也期待央行大笔一挥，当作不良贷款一笔勾销，再也不用归还），又可以获得更大规模的棚改滚动资金，还可以顺带改善城市面貌、建设民生工程。
　　环境改善、条件更好，当然房价也涨，买涨不买跌的房地产资产逻辑再次发挥威力，需求应运而生、源源不断，库存就被轻易消化掉了。
　　当然，地方政府又要补库存，继续出让更多的土地，继续抢收更多的土地收益。
　　大房企会很聪明地下沉那些棚改支点撬动的城市&&不管它们是不是四线城市、五线城市，因为住建部已经吹响了进军县城的号角&&县城去库存，去库存的办法也只会是已经行之有效的棚改。
　　未来三四五线城市的增长还能持续多久？
　　过去不看好三四线城市，政策已经证明它们的错误，现在，政策再次指向县城，我们会不会也看错未来呢？
　　未来要看三四线城市与县城的住房市场增长是否可持续，关键就看两个因素：
　　第一，三四线城市是不是会加入强力调控？
　　很多三四线城市过去的库存累积压得市场喘不过气来，土地价格低廉、市场活力匮乏、房价无法上涨、改善产品缺失。
　　眼下楼市好不容易起来了，土地收益增加了、城市面貌改善有钱了，住宅档次提升了，即便是房价上涨很快，政府也并不愿意调控。
　　当然，这些城市房价上涨也不具有可持续性，当上海的房价均价上涨到6万元/平米时，苏州、南京、杭州大概不会超过5万元，都市圈的镇江、扬州、马鞍山、绍兴、湖州的房价应该不会超过3万元，这些城市下属的县级市和县城不会超过2万元，即便是近两年房价翻番，上了一万元，只要其上一级城市房价压在那里，这些城市就不具有房价持续上涨空间。
　　何况房价上涨之后，第三类的进城农民购房需求首先就萎缩了，第一类的婚姻刚需也延迟了，市场也不会再过热了（都市圈城市另当别论），投资客也会离场。
　　更何况今年全国整体楼市会下调，需要三四线城市交易量的拉动，中央也不会过于严苛地调控这些三四线城市，地方政府象征性的、作秀式调控可能都会有，但即使不调控，也没有什么大了不起的。
　　没有强力调控，市场也就不必过于担心三四线城市了。
　　第二，棚改究竟有没有可持续性？
　　两会的政府工作报告告诉我们，过去的五年，棚户区住房改造2600多万套，截止到2017年底，央行提供的抵押补充贷款PSL余额&26876亿元，相当于中央支持力度为10万元/每套棚改。
　　未来三年，中央推动棚改的力度更大，启动了新的三年棚改攻坚计划1500万套，其中今年开工580万套。
　　仅到2月末，PSL余额就达到29106亿元，今年前2个月就净增加2230亿元，预计今年全年或将达到7000亿元，远远超过580万套所需资金，这将意味着单套棚改的启动资金也涨了。
　　地方政府的力度也不小。
　　绍兴市推出兵团作战、挂图作战、比拼作战，构建了&市县领导 挂联部门 乡镇街道&大兵团作战模式，把城中村围剿战作为锤炼党员干部的平台，抽调3800余名敢打硬仗、善于攻坚的&狮子型&干部，发扬&白 黑&、&5 2&精神，所有项目的进度分解到季、月、周、日，形成作战图，对每个项目卡死节点、销号管理、约谈问责、不留退路，确保项目当年签约、当年腾空、当年拆除，启动一个，打赢一个。
　　这样的政府工作力度，放眼全世界可谓是无与伦比，甚至可以媲美世界上最优秀的军队！
　　毋容置疑，棚改既是扶贫工程，也是环境工程，还是发展工程，当然，更是真正的需求。
　　只是，这种需求还能持续多久呢？
　　棚改启动于2014年，过去四年2600多万套加上未来三年1500万套，可以解决4100万户、大约1.5亿人口的住房问题。
　　如果考虑到我国城镇常住人口81347万人（2017年末），棚改为其中18%左右的人口提供了新房，相信2020年之后需要棚改的住房很少了，甚至改善型需求也部分到位了，也就意味着2020年之后，三四线城市和县城又将回归到棚改之前的住房市场供求的均衡状态，恐怕到那时，满眼望去，很多三四五六线城市都是新房了。
　　如果地方政府没能抓住这三年棚改的央行定向放水，就会错失城市改善的最后机遇。
　　当然，过去我们说过，去库存或许是个伪命题【详见微信文，，点击链接可直接阅读】
　　当市场库存积压时，政府借助棚改去了库存、涨了地价、改善了城市、消弭了债务，只要不再大肆卖地、制造新的库存、增加新的债务，今后可以安安稳稳靠房地产税过小日子了。
　　棚改这件事也再次告诉我们这个道理：在中国，政府想做的事，尽管可能走点弯路、多点损失，但终究，做得成的概率还是非常之大的。
　　因此，我们必须牢记&两个凡是&：
　　&凡是政策鼓励的，都要积极尝试；凡是政策反对的，都要远远躲开。&
　　政策鼓励而不尝试的，肯定会错失机遇；
　　政策反对而不躲开的，一定是死路一条。
　　三四五线城市特别是棚改城市，今年仍将是房企增长的最强引擎。
　　本文转载自&欧阳先声&，本文由平台/作者授权金融界网站发布，未经授权，请勿转载。如果您有干货观点或文章，愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构，我们都欢迎您积极踊跃投稿，入驻金融界网站名家专栏。&
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