有证宅基地上房屋推倒重建垮了,可以重建吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-26 10:59 标签： 房屋栏杆垮塌
宅基地上重建房屋需要审批吗？
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咨询人：Xwy
地区：四川 广安
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宅基地上重建房屋需要审批吗？
各位老师好！我是一个农民，由于长期在外打工，原宅基地上的土墙屋子因年久失修早已垮塌，现如今，由于老家正在搞开发，我想回家去找份工作，但需要重建房屋才有住所，可是镇政府说由于搞开发上级政府早已发文冻结新建房屋的审批手续，我请问一：政府的冻结文件合法吗？二：我在我原来的宅基地上重建房屋需要审批吗（我有该地块的林权证）？
姚如发律师天津-河西区
北京炜衡(天津)律师事务所
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可以同当地主管机关沟通
汤桃根律师江西-南昌
江西艾民律师事务所
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如果没有住宅可以申请建房许可证；在原宅基地上建房同样需要审批。
李月圆律师湖南-长沙
湖南联合创业律师事务所
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在原宅基地上建房同样需要审批。
高福垒律师山东-济宁
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写书面申请，说明事实理由，会批的。仅供参考。
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您还可以输入1000字农村房屋加固方法大全，自建房加层加固好还是重建好？
自建房加层加固好还是重建好？
农村房屋如果原有的结构不错，那么加固加层肯定经济效益远比重建要好。
农村房屋加固方法大全
农村房屋加固一般有如下几方面:一是在原房屋基础上加层,原有承重结构就必然要加固(植入钢筋或增加新的承重构件),二是房屋室内装修改变某些承重构件,最普遍的就是墙改梁或承重柱。收入还不错,目前房屋装修基本上要走墙改柱或梁这一步,方便室内装修
农村房屋加固的方法有哪些?
当墙体布置在平面内不闭合时,可增设墙段形成闭合,在开口处增设现浇钢筋混凝土框;
当纵横墙连接较差时,可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固;
楼、屋盖板支承长度不能满足要求时,应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施;
当圈梁设置不符合鉴定要求时,应增设圈梁。
老旧房屋要加固维修,易风化的土墙需定期抹面。
常用的一些简单农村房屋加固方法有:
墙体的加固。墙体有两种,一种是承重墙,另一种是非承重墙。房屋加固的方法有钢筋拉固、附墙加固等。
楼房和房屋顶盖的加固。一般采用水泥砂浆重新填实、配筋加厚的方法。
建筑物突出部位的加固。如对烟囱、女儿墙、出屋顶的水箱间、楼梯间等部位,采取适当措施设置竖向拉条,拆除不必要的附属物
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。现有一栋市区私人在老宅子拆掉以后重建的房产，现房底层有房产证楼上就没有了，请问这种房子能买吗？
提问者:热心网友
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您好，购房合同只是作为开发商要约的一种，虽然和你签订具有一定的法律效力，但是没有房产证就证明开发商没有开发资质或根本没有取得国家认可的开发权，就是说，没有房产证你就不是房屋的所有权人，如果遇到国家征用土地，你必须无条件搬出，因为你不受法律保护。如果开发商卷了钱跑了，你也没有起诉的依据，因为你不是房屋的所有权人。所以一般没有房产证的房子都是小产权房或者违章建筑，是不受法律保护的，建议楼主不要买~望采纳，谢谢！
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国有土地使用证上的房屋拆了重建要不要在审批手续办理
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请邻居消除危险。恢复原状。
你好，建议咨询相关部门
第一顺序继承没争议可以修建
这个协商处理。
房屋土地性质不同，手续及所需要材料也不同。如果是农村的，一般流程：1、提出建房申请（村委、小组提出意见）；2、镇规划建设办派员勘查，并提出初步规划、建设的要求和意见；3、申办集体土地使用证（到国土所办理）；4、办理报建手续（提交材料包括房屋施工图、土地使用证或国土批文、村委证明、个人身份证）；5、核发建筑许可
房屋土地性质不同，手续及所需要材料也不同。如果是农村的，一般流程：1、提出建房申请（村委、小组提出意见）；2、镇规划建设办派员勘查，并提出初步规划、建设的要求和意见；3、申办集体土地使用证（到国土所办理）；4、办理报建手续（提交材料包括房屋施工图、土地使用证或国土批文、村委证明、个人身份证）；5、核发建筑许可证；6、镇规划建设办派员定点放线；7、竣工验收、核发建筑质量验收合格证。建议向当地乡镇规划所详细咨询。
重建要经过审批|||重建要经过审批...详细>>
你好，请咨询当地规划部门及建设部门。
你好，请问是宅基地吗？建议去村委会或者当地土地管理局咨询一下
到乡政府民政部部门申请
协商解决，协商不成，可以通过村委调节或到法院起诉解决。
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平房翻建换证问题&
虎坊桥平房翻建后是否需要重新换房产证（不动产证）需要什么材料？平房是08年所购，购买当时北京并无限购政策，今年3月北京出台限购政策，平房纳入限购范围并且房屋计入房屋套数，今年新政策指出原购平房不计入套数，请问我因翻建换新房产证（不换名字）是新日期，是否会影响将来购买楼房？谢谢&
处理状态&&
办件编号&&
答复内容&&
您于2017年7月21日通过局长信箱反映“平房翻建换证问题”的来信已收悉，现答复如下：
依据《不动产登记暂行条例》第六条：“国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督”。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条：“申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：土地权属来源材料；权籍调查表、宗地图、以及宗地界址点坐标；土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；其他必要材料”。
《北京市实施&中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例&办法》(1993年生效)第四条：“除下列用地，经土地行政主管部门核准，可依法办理划拨外，其它用地均应通过出让或转让方式取得土地使用权：（一）各级财政拨款建设的党政军机关、行政事业单位办公用房的用地；（二）城市基础设施、公用设施和公益事业用地；（三）国家重点建设的能源、交通、国防和农业水利工程用地；（四）市人民政府批准的其它用地”；《北京市国土资源局关于城镇私有房屋国有土地使用权登记发证有关问题的意见》（2010年生效）：“经办理过土地有偿使用手续和土地登记发证的城镇私有房屋，因房屋依法买卖、赠与、交换、继承等，当事人应当持原有土地权利证书、变更后的房屋所有权证书、单位或个人身份证明等相关材料，申请办理土地使用权变更登记手续。凡已经办理过土地登记发证，但未办理过土地有偿使用手续的城镇私有房屋，因房屋依法买卖、赠与、交换等涉及土地使用权转移的，自本意见印发之日起，原产权人应当首先办理土地使用权有偿使用手续后再办理房屋所有权变更登记手续和土地使用权变更登记手续”。
2017年7月31日，我分局工作人员与您电话沟通，您表示自己的房屋属于原翻原建，且未曾办理过土地登记。因此，您咨询的问题涉及房屋所有权的变更登记以及国有建设用地使用权首次登记。根据以上法律文件规定，您申请办理换证时，需要提交规划部门出具的许可文件及验收合格证明文件，房屋所有权证原件，权籍调查表、宗地图、以及宗地界址点坐标，土地出让价款缴纳凭证等文件；您需要先办理土地有偿使用手续之后才能办理不动产登记。
您可以到西城区不动产登记大厅（南菜园街51号）现场申请权属审查，之后需到北京市规划和国土资源管理委员会申请办理土地出让手续。土地出让手续办理完成之后，请携相关材料到不动产登记大厅申请登记。
另外，对于您来信中反映的翻建换新房产证是新日期，是否影响购买楼房的问题，涉及限购政策，不属于我单位法定职责，建议您想北京市住房和城乡建设委员会进行详细咨询。
感谢您对我单位工作的理解和支持。
北京国土资源局西城分局&
答复时间&&

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