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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
115504****6655：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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经营网站备案信息不能说的土地交易&城郊农地交易频繁无一有产权证
[摘要]在斗门，不单工业园周边的农村卖地，一些地理位置较为偏僻的农村同样也卖地。卖地的信息集散在各个房产中介，也有的发布到网络上，只需输入“斗门地皮”四个字，就可以搜索到大量信息，而如果驾车走在一些偏僻的农村，可以在电线杆或者围墙上会发现地皮出售的手写广告。
　　在斗门，不单工业园周边的农村卖地，一些地理位置较为偏僻的农村同样也卖地。卖地的信息集散在各个房产中介，也有的发布到网络上，只需输入“斗门地皮”四个字，就可以搜索到大量信息，而如果驾车走在一些偏僻的农村，可以在电线杆或者围墙上会发现地皮出售的手写广告。斗门国土局执法中队一位负责人说，农村生产队的队长或者队委员，甚至几个村民私自签名将分配的土地偷偷卖掉的情况时有发生，这些非法买卖的合同、进账收据都在当事人手中，有的甚至没有合同，隐蔽性很强，加上当事人不配合，要想掌握违法事实往往需要公安机关采用刑侦手段才能查清。
　　城郊农村集体土地自由买卖，在珠海已经存在十多年，与现行法规政策明显相悖。记者问及此事，卖地农民、土地交易中间商、买地购房者、当地政府有关部门，均不约而同地表示，这是“不能说的买卖”。南都记者通过走访发现，“不能说的买卖”背后是买方和卖方的强大刚性需求———村民、村委手中握有土地，但难以转化为资本;而在珠海的大量外来人口，有居住的需求，双方往往一拍即合。斗门区乾务镇唐玉(化名)家族，从1989年算起，在珠海买了70多块地皮，完成了大半个家族从茂名信宜到珠海斗门的“大迁徙”。他们家的迁徙和定居史，实际上是城郊农地地下交易的一个缩影。斗门区一位政府工作人员说，全区100条行政村基本都卖地，只是有的卖的多，有的卖的少而已。
　　30岁的唐玉(化名)几天前刚参加完一个新屋入伙宴，设宴的是她的一个表叔。在斗门区乾务镇某村一栋七层高的新楼楼下，十几张桌分散摆开，坐满了从金湾和斗门各地赶来的亲戚，一席吃完，又立刻有人补上，前后接待了两三百号人。
　　唐玉是茂名信宜人，那些亲戚也同样都是信宜人，不过他们都生活在珠海西区，都有地皮，都起了房子。
　　“从1989年算起，前前后后我们家亲戚差不多买了70多块地皮吧。”唐玉说，她不了解这些地皮的交易是否合法，只知道没有一个亲戚拥有地皮的产权证或房产证，不过30多年下来，没有一户人家因为地皮或者建房的事被有关部门查处过。
　　唐玉家族迁徙和定居史，实际上是西区农村土地地下交易的一个缩影。斗门区一位政府工作人员说，全区100条行政村基本都卖地，只是有的卖的多，有的卖的少而已。
　　买地不太难
　　唐玉的外公是整个家族里最早来斗门定居的。
　　上世纪六七十年代，外公先是响应当时的政策，从信宜合水镇去到海南搞开发，种、割了二十多年的橡胶，手头上攒了一点钱。到了1989年，外公听说老家有不少人在斗门开荒种地，日子过得还不错，于是也动了心，当年他就来到斗门，花2000多块钱从一个村里买了220平方的地，先是盖了一层的房子，后来在子女的支持下，盖起了三层。
　　老人到了斗门，子女们也都陆续而来，唐玉的几个舅舅和阿姨也都来到斗门，买地、建房、结婚、生子。
　　唐玉的父母一直在海南的橡胶农场里工作，2005年时才花了6万块钱在斗门买了一块100平方米的地，直到2008年唐玉生孩子，父母才从海南来到斗门，用了一个多月时间在自己的那块地上建起了房，只有一层，完全自住。
　　“买地不难啊，就是把钱直接打到村里的账户上就行了。”唐玉说，由于亲戚多，对各个村卖地的信息能够及时掌握，同时又跟村干部能说得上话，所以买地相对来说很容易，他们直接找到村委会，按村里给出的价格买地就成了，钱是通过农信社打到村集体的账户上的，他们留好打款凭据，村里再给一个盖有村里公章的证明，然后地就归他们家了，整个过程不用跟国土、规划等部门打交道，也没交什么税费。
　　唐玉很庆幸，父母的那块地买得还算早，如果等到如今再买，15万都买不到，通过一些房产中介倒是可以知道一些卖地信息，不过价格都在30万以上，虽然号称是可以过户的宅基地，但对于他们家族的人来说，有没有产权证都差不多，反正地和房子都是他们的，村里可以证明。
　　记者在采访中了解到，斗门区井岸镇的西埔、新堂、黄金、东风等村都住有大量的信宜人，有的早期来的代耕农还拥有了与当地原住民同样的待遇，可以投票选村干部，也能拿到年终分红，后期来的人也大多买了地皮、盖了房子，自身的命运也得到了改变。
　　一块地的价值
　　有地，心就稳了。
　　唐玉说，老家信宜人多地少，到处都是山，走出去是最好的选择，而如果单纯打工而没有自己的一块地，心里是很慌的，好像没有了根一样，而买下一块地建房，心里就踏实了，即便买地建房时举了很多债，也是值得的。因为，一块100平方大小的地，它的价值远远不是它被村里标出的价格，而是更多。
　　唐玉一个姑婆上世纪70年代来到平沙农场种甘蔗，攒了些钱就承包鱼塘，接着就在乾务镇五山买了地皮，盖起了5层楼，一楼出租做商铺，二楼住自家人，三楼以上租给附近工业园里打工的人，每个月单凭这栋楼可以有五六千元的收入。楼本身创造的价值，未来可以作为姑婆两口子的养老金，因为他们是纯粹的农民，没买过什么保险。姑婆移居斗门，三个子女的命运也有了巨大的改变———大儿子也在雷蛛垦区养虾，每年收入不菲;二儿子在市区一家事业单位工作，妻子是同单位的同事，已经完全过着城里人的生活;小女儿在平沙一家企业当中层干部，嫁的老公家境不错，在平沙最好的小区里买了一套复式商品房———而如果在老家，他们很难受到良好的教育，务农或外出打工可能才是他们的命运。
　　唐玉的一个阿姨早年举债，在新青工业园附近的一个村建起一栋六层高的房子，一楼自住，楼上全部出租。十多年下来，债还没还完，但剩下的已不多，再过一两年，这栋楼每个月创造出来的价值足以让一家人过上丰衣足食的生活。阿姨和姨父都没什么文化，但因为有了一块地，有了上面的房子，他们的日子越过越好，而子女们以家为“根据地”，在附近的工厂打工，活脱脱的本地人的样子，让工友们羡慕不已。
　　“都是农民，没有地肯定是不行的，好在这里有得买。”唐玉说，中国几千年的传统就是有钱就置地，对于农民来说尤其如此，而农村土地买卖也不过是一手交钱、一手交地，本不该太复杂，大家都不会去想到什么部门办些什么手续，因为可能要额外花一笔钱，还不一定能办到什么手续，甚至可能会因为交易不合法而被有关部门盯上，这才是最麻烦的。
　　卖地早已是“传统”
　　“(卖地)这事太敏感了，我可不敢说。”斗门某村一位与记者熟识的村干部说，不久前，黄金村有几个村干部就因为卖地的事被抓判刑，还牵扯到井岸镇的一个公务员，所以，现在大家都很低调，卖地的事肯定不会摆到台面上来谈，不过等“三打两建”结束后，村里会有200块面积各100平方左右的地往外卖，本村村民可以最低200元/平方购买，最高也就1000多元/平方，而如果本村村民没买完，剩下的地也可以卖给外地人，记者如果想买，可以按2000元/平方的价格购买。
　　另一个村的村干部对记者说，村里的确有卖地，不过数量不是很多，主要是村里在开辟后山开出来的部分土地，或者填平了一个废弃水塘后填出来的地，更多的土地交易发生在村民与外来人员之间，比如村里分配给村民一些宅基地，村民自家已经有地了，想把地往外卖，就可以直接找买家，交易谈成后在村里备个案就行了。买地的人除了信宜人外，也有其他省份和地区的人，比如有个做生意的河南人在村里买地建房，用于出租的，也有几个广西人合伙买一块几百平方的地建房出租的。
　　“卖地这事，你说违法吗?我看没那么严重。”上述村干部说，就像以往农民在市场买耕牛一样，互相谈一下价钱，钱一交，牛牵走，不用谁来当见证人，包括政府部门，因为一旦有了见证人，虽然能保证交易双方的公平性，不至于事后反悔，但可能会在中间“摆一道”，收两边的钱，这样交易双方的成本就增加了。该村干部说：“几千年都是这么干的，哪能说变就变?”
　　记者了解到，农村土地地下买卖的情况存在多年，有村干部表示这是千百年来的“传统”，有人就会有土地交易，很正常。具体到斗门本地，以村委会作为主体卖地的，收入全部归为集体所有，用于村里的道路硬底化等基础设施建设，年底也可以作为分红分给村民，有时村里有一些项目需要投资，也可以投资搞建设，走钱生钱的路子。
　　在斗门，不单工业园周边的农村卖地，一些地理位置较为偏僻的农村同样也卖地。卖地的信息集散在各个房产中介，也有的发布到网络上，只需输入“斗门地皮”四个字，就可以搜索到大量信息，而如果驾车走在一些偏僻的农村，可以在电线杆或者围墙上会发现地皮出售的手写广告。
　　想要执法不容易
　　斗门国土局执法中队一位负责人告诉记者，几年前土地证和房产证两证合一，只要土地使用和交易合法，在国土部门办理相关手续时是完全免费的，不过，来办理手续的人寥寥可数。这主要在于，如果是本村村民之间交易宅基地，那么一切都好办，按程序走就是了，而如果是非本村村民购地，那是法律所不允许的，如果来国土部门办手续，那基本相当于“撞枪口”了，交易肯定会被叫停，当事人甚至可能会被处罚。
　　“土地非法交易要想立案，我们必须要掌握非法交易的当事人，必须要掌握非法交易的事实和证据，但说起来容易做起来很难。”该负责人说，如果交易双方不承认自己是交易的主体，就需要去查证，但如果周围的人，包括村里的干部一同作伪证，那就无法立案调查了。即便有些立案了，那也要做好打持久战的准备，因为前期需要收集各类证据，然后上报给上级部门，上面批复之后，他们再来进行相应处理，这个周期少则大半年，多则要两三年，因为有时违法人申请行政复议，那么就要再走一遍程序，而如果对方不服处罚，就需要到法院去解决，那又得有个长期流程了。因此，虽然国土部门严格依照有关法律执法，但常常感觉力不从心。
　　该负责人说，农村生产队的队长或者队委员，甚至几个村民私自签名将分配的土地偷偷卖掉的情况时有发生，这些非法买卖的合同、进账收据都在当事人手中，有的甚至没有合同，隐蔽性很强，加上当事人不配合，要想掌握违法事实往往需要公安机关采用刑侦手段才能查清。
　　对于违法用地的类型，有的是本村村民非法占地，有的是代耕农非法占地，有的是外来资金在村里圈地后非法占地建房，甚至有些农村里的老人院、卫生院、办公楼和篮球场等公共设施也是违法用地。对于能掌握情况的，国土部门基本都依照法律进行了处理，包括把篮球场拆除等，不过对于已经建好的老人院和卫生院，虽然是违法用地，但也只能不了了之。
　　执法难的另一个原因在于人手有限，斗门国土执法中队有在编人员5人，而每年卫星拍片后与前一年的照片叠加，会发现有1200多处不同，而每一处不同都要去查看，查明是合法还是违法，如果涉及到农业用地，就要与村、镇、农业部门进行核实，如果涉及到建设用地，就要跟规划、建设、城管等部门核实，每一处都要建立独立的档案，一份档案建立的时间快的要半个月，慢的要大半年，基本上全部查完了，一年也过完了，第二年的卫星照片又出来了。
　　在前期清“两违”过程中，斗门国土与多个部门配合，拆除整改违法用地100宗，占地面积160
.8亩，拆除面积1.7万平方米。不过，最大的困难还是对于农民建房违法用地的整治上，因为农民违法建房的数量太大、涉及面太广、强拆的困难太大。比如新青工业园旁的某村，全村700多户人，却有1200多栋四层以上的楼，如果真的强行依法整治，那到时局面基本相当于一场战争。
　　“只能加强日常巡查，实现违法用地零增长。”上述负责人说，在现行法律框架下，土地执法缺乏强制手段，只能以防为主，但防不防得住就不好说了。
　　发展趋势
　　“一锤子买卖”少了
　　卖地来钱快，但属于“一锤子买卖”，而新青工业园和富山工业园周边的农村土地日渐升值，卖地显然不划算了，各个村也逐渐减少了卖地的数量，用心经营土地，使之效益最大化。
　　在井岸镇新堂村有一栋综合楼，是给新青工业园一家大企业做配套的员工宿舍楼，这栋楼建在村里的集体土地上，之前由企业投资建设，但烂尾了，后来一个老板花了四五百万建好，与村里签订合同，自己经营15年后就把这栋楼还给村里。眼下，再过两三年合同就到期了，新堂村不单有了一项固定资产，还可以凭借出租每月有数十万元的进账。
　　与综合楼类似，新堂市场早年也由私人投资建设，承包15年，中间与村里分成租金，到期后一并交还给村里;村里还建起了一座大型商贸城，投资方投了几个亿建成，与村里分成租金，50年经营到期后，整座商贸城都收归村集体帐下，经营收入也收入囊中。
　　村干部说，村委会不会卖地的，因为土地不是用来卖的，而是用来经营的，不过，在村民之间可能会存在少量的卖地行为。
　　同样在用心经营土地的还有西埔村，村里的西埔市场和一个大型商贸中心已经落成，村里的集体收入大大增加，村民连年来的分红也随之水涨船高。为了不让吃喝不愁的年轻人走歪路，村里还制定村规，以分红为“要挟”，逼年轻人学习和工作，村里给出扶持政策，学得好、干得好的分红照给，额外还有奖励。
　　记者在采访中了解到，靠近工业园，经济较发达的村已不再靠卖地赚钱，反倒是一些经济较差的村才卖地。另外，白蕉、白藤湖一带因西部中心城的建设等利好，土地交易日渐频繁，当然，这种交易也是属于地下的。
　　斗门井岸西埔村，透过一幢在建楼房的窗户望去，5层以上高楼数量不少。西埔、新堂等村都住着许多茂名信宜人，大多买了地皮、盖了房子。
　　近年来飞速攀升的城市房地产价格以及不断推进的城市化，在珠海城郊农村悄然催生了一个隐秘的“黑市”———土地地下交易市场。南都记者连日来调查发现，这个市场的卖家们通常是那些拥有多余宅基地的村民以及村集体，他们顶着法律的禁令，将集体用地非法推向了市场，出售变现，目的或为改善家境，或为村集体创收。买家们的成分则复杂很多，既有那些因为不堪城市高房价转向农村实现住房梦的普通人，也有富有的私企老板，甚至连公务员也投身其中，目的或是改善自身住房条件，或是出租牟利。
　　由于缺少监管，游离于法律之外，这个“黑市”既制造了卖地村民一夜致富的“传奇”，也留下了买房者因为交易非法维权难的眼泪，更有一些急于买地的人中了骗子的圈套，损失惨重。不过，尽管面临种种风险，买家们依然趋之若鹜，推动“黑市”中农村集体用地价格节节高涨：在斗门，7年前6万块钱就能买到一块一百平米宅基地，如今最高炒到了30多万元。
　　珠海土地地下交易规模有多大?里面究竟隐藏怎样的隐患和风险?执法部门又该如何整治或规范?南都记者走访了珠海金湾、金鼎、斗门多个地区农村，倾听买卖双方和执法部门的声音，尝试寻找答案。
　　买地“很简单”
　　“从19 8 9年算起，前前后后我们家亲戚差不多买了7
0多块地皮吧。”生活在珠海西区的茂名信宜人唐玉说。他们直接找到村委会，按村里给出的价格买地就成了，钱是通过农信社打到村集体的账户上的，他们留好打款凭据，村里再给一个盖有村里公章的证明，然后地就归他们家了，整个过程不用跟国土、规划等部门打交道，也没交什么税费。
　　卖地“很正常”
　　斗门区一位政府工作人员说，全区10
0条行政村基本都卖地，只是有的卖的多，有的卖的少而已。有村干部表示这是千百年来的“传统”，有人就会有土地交易，很正常。具体到斗门本地，以村委会作为主体卖地的，收入全部归为集体所有，用于村里的道路硬底化等基础设施建设，年底也可以作为分红分给村民，有时村里有一些项目需要投资，也可以投资搞建设，走钱生钱的路子。
　　监管却“很难
　　斗门国土局执法中队一负责人说，农村生产队的队长或者队委员，甚至几个村民私自签名将分配的土地偷偷卖掉的情况时有发生，这些非法买卖的合同、进账收据都在当事人手中，有的甚至没有合同，隐蔽性很强，加上当事人不配合，要想掌握违法事实往往需要公安机关采用刑侦手段才能查清。
　　最大的困难还是对于农民建房违法用地的整治上，因为农民违法建房的数量太大、涉及面太广、强拆的困难太大。比如新青工业园旁的某村，全村700多户人，却有12
0 0多栋四层以上的楼，如果真的强行依法整治，那到时局面基本相当于一场战争
　　治理或有方
　　由于缺少监管，不少买房者因为非法土地交易面临维权难的尴尬，甚至还有一些急于买地的人中了骗子的圈套，损失惨重。
　　为治理地下土地交易，金湾区今年首次尝试在三灶镇开展农村集体留用地试建公租房项目。对此，暨南大学教授胡刚认为：这是一个很好的尝试和疏通渠道，在中央具体政策未出台之前，既保证了土地性质不变，维持了集体用地的属性，同时也通过政府的介入、引导，有利于发挥集体用地的价值，让村民或村集体实现增收的目标。
　　高新区东岸社区共有居民300多户，人口1205人，自1988年土地统征后即出现地下宅基地交易，价格从20多年前的500元/平方米涨到现在的约1500元/平方米，不少村民通过出售一块宅基地来筹款，以此解决建房、医疗等资金需求。
　　1988年，珠海实行土地统征，政府以2800元/亩的价格集中“收购”了农民的土地，此后，高新区的农民变成了“非农”，高新区东岸社区黄先生称，“是被洗脚上田”，“上田”后的生活并不好过，十年前，他的家人病重，他把统征时分给自己的两套宅基地卖了一套，以此筹集医药费，“穷疯了，老婆都会卖，何况土地!”
　　为筹集医药费主动卖宅基地
　　黄先生是土生土长的珠海人，今年已近50岁，在政府对土地实行统征之前，他的祖辈一直以种田为生，征地后辗转各行业，但是终无大成就，现在某企业担任保安。
　　谈起土地交易，黄先生自称是无奈的做法。据他了解，在土地统征后，就陆续有农民私自卖宅基地，以此筹钱建房，而他本人是2002年主动找熟人，请别人买自己的宅基地，以此筹集家人的医药费，当时的价格仅为800多元/平方米，130平方米的宅基地总售价为10万多元。
　　黄先生告诉记者，很多村民和他一样，以前一直以务农谋生，突然之间没有了土地，自己找不到出路，政府没有安置失地农民的就业。他自称不是依赖，也不是偷懒，而是“没有学历、没有技术，谁请我们?”不少村民曾想过经商，但都因“没有本钱，没有这方面的头脑”而以失败告终。
　　村里谁第一个“吃螃蟹”私卖宅基地?南都记者采访东岸社区居委会以及多位居民，大家一致表示“不知道”，但这个地下行为的确由来已久。
　　据悉，政府实行土地统征时，对每个人口实行约40平方米的宅基地的分配，一家三口可分得一块130平方米的宅基地用地，而一家5口可分得两块即是260平方米的宅基地。有村民常年居住旧屋，但又没钱建设新房，最后得知外面的企业老板有意愿购买宅基地，于是主动找到熟人，寻找买主，私自签订合同，永久出售土地。统征土地时，黄先生家有5口人，分配了2块宅基地，他卖了其中一块，所得款项除了家人医疗费用外，还在另外一块宅基地上建起了3层楼房，解决家人的住房需求。
　　如今，东岸社区内耸立一座座4层、5层的自建楼房，那基本可以判断为外来资金建房，而另外的2层、3层，很多或为本村村民自住建房。
　　卖地是“自救”的方式
　　土地是祖先遗留的家产，出卖土地，在东岸社区的传统观念看来，是“败家”的行径，但走到这一步，东岸社区的另外一名居民也称，“没有办法的事”，卖地能“自救”。
　　高新区管委会落户地址即为东岸社区原种植土地，经济功能区建立后，附近兴起了学校、企业等，但对东岸社区居民来说，“盐都帮衬不到一包”，不仅不能帮助村民解决就业问题，而且给村里的治安带来隐患。
　　落户在东岸社区的企业、学校内部均设有相关的商业配套，不少企业的员工居住在香洲，上下班由专车接送，根本没有在东岸社区消费的机会。
　　此外，黄先生谈到，东岸社区的村集体经济发展受限，至今每个村民的年终分红不足千元，这让村里没有经济收入的中老年以及有上学幼儿的家庭倍感压力。据悉，东岸社区拥有700多亩集体用地，但政府对其功能有所限制，不能私自发展工业，至今仍是一片荒地，仅向附近企业出租作为材料堆放场地，租金不足2元/平方米。受访的多位村民表示，希望政府能够放开社区对集体用地的自治权利，考虑建设，招商引资，为村集体增加收入，帮助村民解决就业问题，同时也改善失地农民的生活。
　　盼望土地能够进入市场交易
　　相关的政策早有规定，农民宅基地不能进入市场交易，但从现在看来，不少农民通过“地下”进行土地交易，这一道水坝不知道能不能拦住。
　　黄先生深知私自卖地是违法行为，且与买家签订的合同是没有法律效力的。黄先生解释，当前的土地交易，纯粹是基于交易双方彼此的信任度，一旦这一代人过世，后代不知道是否还认同此前的合同，一旦追究起来，买方很有可能地财两空。因此，买方也背负了极大的风险。
　　这方面的隐患，导致农民的土地卖不起价。据悉，东岸社区的土地交易价格从20多年前的500元/平方米涨到现在的约1500元/平方米，但在毗邻之地中山，农民可以进行土地交易，地价至少为2000元/平方米，黄先生据此判断这是中山农民与珠海农民生活水平差异的重要原因。
　　历经20多年的“冒险”，黄先生与多位不愿具名的东岸村民一致认为，土地进入市场交易，实为买方与卖方的双赢，他们更希望政府在未来能够放开农村土地交易，能够对土地交易予以法律保障，同时通过市场调节价格，让农民的地价卖个好价钱。
　　农村地下土地交易 动了谁的奶酪?
　　专家认为，因涉及多方利益，农村集体用地改革政策迟迟没出来
　　珠海近年来日益兴旺起来的农村村民合作建房和地下土地交易，其中既有不少村民因为卖地一夜致富，也有不少买房者因交易非法面临维权难的尴尬，甚至还有一些急于买地的人中了骗子的圈套损失惨重。不过，这一切似乎都未能击退市民买地的热情。
　　地下土地交易“红火”背后，究竟有哪些原因?村集体或村民私下卖地，究竟是短视还是为村集体经济和村民谋福祉?面对日益猖獗的地下土地交易，政府和执法部门又该如何应对?
　　农村地下土地交易为什么这么红火?
　　南都：现在不少市民纷纷将目光投向城郊农村。有的与拥有宅基地的农民合作建房，有的直接购买宅基地建房出租盈利或自住。农村地下土地交易红火背后有哪些原因?
　　胡江：农村地下土地交易红火肯定是因为有市场，没市场就火不起来。
　　胡刚：地下土地交易之所以红火，原因包括：相比目前城市高昂的房价，村民宅基地建房成本低廉很多;目前法律不承认、不允许农村土地私自转让，也不承认诸如合作建房这样的小产权房，但从长远来说，未来的大趋势还是让农村集体用地和城市土地一样，都允许上市，很多人正是看到这个大趋势，所以纷纷合作建房或购宅基地自建房。
　　林叔权：农村地下土地交易红火背后：村民“一户一宅”的规定没有切实执行，很多不是一户一宅，除自住之外，还可以出租或者转让宅基地，有的户口已经不在农村，但是仍然持有宅基地;城市化结果，农村地下土地交易比较火热的地方往往是城中村或者城乡接合部，农民房屋租金高，用于出租的收益大;政府对小产权房睁一只眼闭一只眼，等于默认小产权房事实存在，政府虽偶尔会管、会阻止、会去拆，但基本上是听之任之;城中村改造，拆迁补偿对违法建筑也做出补偿，只是违法建筑须按政府规定的标准补缴地价、报建费而已，无形中给出一个信号，就是只要能建起来，日后与合法建筑一样补偿。
　　地是村里的 用不着政府管?
　　南都：在接受采访时，有些村干部和村民认为集体用地是村里的，只要村里同意，完全用不着政府管理。对此，你们怎么看?
　　胡刚：这当然是没有道理的。
　　胡江：村干部和村民的想法有一定的法理依据，村集体组织对于集体用地有处置权，但至于买卖又与现行规定存在冲突。
　　林叔权：法律明文规定，农村集体用地的使用权、管理权归村集体经济组织，但并非村集体就无限享有对村集体土地的一切权利。如果是买卖或转让集体用地，政府相关部门当然该管理，村干部的说法在法律上站不住脚。
　　村里卖地 为村集体谋福利?
　　南都：不少村干部在采访中表示，“卖地”收入会归集体所有，可用于村里的道路硬底化等基础设施建设，年底可以给村民分红，还能为村里发展一些投资项目。但一些人大代表则认为，土地是稀缺资源，卖了就没了，村民和村集体卖地的做法属于短视，是坐吃山空。
　　胡刚：现在卖地比较多的村集体，都集中在城乡接合部。土地卖了以后，通常都是从原来的农业用地变成工业用地、商业乃至居住之用，暂时撇开法律和政策。仅从土地利用而言，土地价值增加了。这种目前不被法律允许的转让，也将原来本该由地方政府拿走的那一部分收益，揣入村集体和村民的荷包。
　　胡江：有的村卖地是合理，也有的是不合理的，要具体问题具体分析。
　　林叔权：这个问题不能一概而论。如果村集体转让土地的行为经过公开、公平、公正的程序进行，全村村民也参与监管，土地转让或出让的价格也符合市场价值，对村里无疑是利大于弊，不存在卖地就一定“短视”的观点。因为任何资源都需要通过市场的手段实现自身价值，闲置起来才是真正的浪费。
　　法不责众 政府该不该管?
　　南都：很多在农村买宅基地或和农民合作建房的人，普遍认为法不责众，这么多人买卖政府不会管。政府究竟该不该管?
　　胡刚：这是一个比较纠结的问题。目前，农村集体用地改革政策迟迟没出来：我国自建国以来就实行国有土地和农村集体土地政策，要调整，就是比较大的调整，需要一个很长的酝酿过程;地方政府可能施加的阻力在于，现在农村集体用地要投入市场，需要政府征收后再实现流转，地方政府在其中有利益，而一旦改革后，农村集体用地不经过政府征收就能在市场进行交易，相当于把原本属于地方政府的那部分收益，送给村集体和村民，动了地方政府的奶酪;没有了利益集团的阻挠，一旦农民合作建房被承认，对房地产商和房地产市场无疑是一个冲击。
　　林叔权：横琴农村存宅基地交易猖獗之势，根源在于合作建房能够给双方带来“暴利”，很多人在“博补偿”!正因为如此，政府应加大违建处罚力度，增加违建的经济成本，同时修改《规划条例》等相关法规，对于农村宅基地的报建报批予以规范。
　　本期嘉宾：
　　胡刚：暨南大学教授
　　胡江：北京师范大学珠海分校不动产学院院长
　　林叔权：广东林氏律师事务所主任律师
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