同一户型,但储藏室ppt复制后大小不一样样,都没办出让手续,公摊面积系数是如何计算的?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-26 19:00 标签： 胸肌大小不一样怎么办
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购房细节：储藏室的公摊问题买房的你注意了吗
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近期关于储藏室的公摊面积在都市网房产群里讨论的十分热烈，买房，对于大多数普通家庭来说，的确是件人生大事。越来越多的无辜钱，竟然花在了房屋公摊上！或许您从未算过这笔账，动辄几十万、几百万的房款，有多少是为公摊买了单？尤其是储藏室的公摊，甚至有时候比住宅的公摊大的多。郑州一业主买了一间15.95平方米的地下室，但测量后却发现面积只有一半，面积&缩水&是业主的测量方式有问题，还是公摊面积有&猫腻&？
记者咨询了一些懂行的相关专业人员，他解释道，业主的测量方法不太精确，协议上约定的建筑面积不仅包括室内净面积，还有墙中轴（墙体的中心线）的一半面积，比如说，地下室的墙是用两块砖的规格垒起来的，那么有一块砖的面积应计入建筑面积。总的共用面积除以地下所有套内面积，会得出来一个系数，然后再乘以每间地下室的套内面积，就是每间地下室所公摊的面积。不同房屋地下室的公摊系数不相同，国家对于地下室公摊面积的比例没一个量化的规定。至于地下室的面积到底是多少，在办理房产证前会由专业的测绘部门专门出具测绘报告，然后依据报告的数据办理房产证。
该名工作人员称，小区地下室是连通的，公用通道、通风井、风机房、配电室、电梯间面积等都算公摊面积，你想得到的面积多一点，地下通道估计就会窄一点，反之亦然。
每个项目的地下室公摊面积都是不一样的，开发商在设计图纸时已经决定了其大小。很多消费者凭感觉购买地下室，实得面积在一半左右，确实让人感觉不太正常。房子的得房率能占到七成以上，不过地下室能占几成，还得看开发商当初的设计方案。专业部门测绘虽然是按照《房产测量规范》进行的，但是要根据开发商提供的相关数据进行测量。目前，地下室实得面积的合理区间是多少，没有定论，也没有具体的法律规范。
如果业主对储藏室面积有所质疑，可携带合同或协议直接到房管局测绘科，申请查阅小区测绘档案，如发现协议上约定的面积与测绘结果不相符，可向开发商主张权利，要求其更正。
另外购买地下室也是一种投资行为，有一定的风险。业主首先需要明白几个专业名词，如建筑面积、套内建筑面积、公摊面积，然后再找懂行的人咨询。需要的话，也可直接向开发商要求查阅设计图纸，以及咨询关于地下室的&实得面积&问题。
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公摊面积怎么算及其多少合理?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
都是有的，近年频繁出现因为公摊而引起来的。今天小编就为各位购房者科普一下，什么是公摊面积?要怎么算?公摊多少合理?供您置业参考。【公摊面积】公用是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影。共有面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。【公摊面积怎么算】1、公摊的范围：(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。2、公摊计算1、商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。3、公摊面积多少合理公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，的公摊面积要大于多层的公摊面积。系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过，每个[区域地铁学位]，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。以上小编整理的“什么是公摊面积”、“公摊面积怎么算”、“公摊面积多少合理”的相关信息，您对其有所了解了吗?欲了解更多知识，请点击：吉屋网购房知识专区。&&相关阅读推荐：两大指标：公摊面积及得房率说了算
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