有房照，并且契税，2018个人所得税起征点都交了，就是不能落宗，说什么没有土地信息！怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-26 19:15 标签： 2017个人所得税税率表
今日律师风向标：
在海南全款买房，已经收房，开发商没有在约定时间内办理不动产登记，我该怎么维权？
在海南全款买房，契税已经交清，已经收房，开发商没有在约定时间内办理不动产登记，当地国土局说土地落宗没有落实，我该怎么维权？
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需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
律师回复区
按合同约定要求开发商承担违约责任
您好，可以要求开发商承担违约责任！
按照合同约定主张违约责任
您好，起诉开发商违约，要求对方支付违约金。
你好，需要诉讼处理
您好，这个需要根据当时双方签订的合同是否有相关的约定，如果有约定，可以根据合同的约定向法院起诉，要求对方履行合同，并承担违约所造成的损害。再走法律程序的前提下，您先跟对方协商，看看对方有没有办法解决目前的现状。
您好，您可以起诉开发商违约，要求其支付违约金。
您好， 如果是政策原因，可以看情况要求积极办理，如果是故意拖着，尽快起诉维权
您好，具体需要根据双方签订的购房合同以及根据实际履行情况而定，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，详情可电询律师为您进一步分析。
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你好 可以根据合同诉讼要求办理不动产登记证书
您好，起诉要求履行合同或者解除合同并支付违约金
起诉开发商，要求赔偿。
您好，按合同约定要求开发商承担违约责任
你好，建议结合房产具体情况，和当地房管部门沟通处理。
及时起诉要求办理房产证，专业房产律师，详询来电微信
需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
在海南全款买房，契税已经交清，已经收房，开发商没有在约定时间内办理不动产登记，当地国土局说土地落宗没有落实，我该怎么维权？可以运用法律手段来维护您们的合法权益
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买二手房土地落宗要交多少钱手续费
买二手房土地落宗要交多少钱手续费
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免费问律师部分不能落宗的小区已拿到不动产登记证，落宗最新消息！阅读 燕郊小区落宗问题受到越来越多的业主关注，由于长时间不能落宗影响房屋交易、继承等问题，2月7日到8日两天内，多个小区业主开始进行维权活动，希望政府尽早给出解决办法。最新的政府声音表示，燕郊涉及落宗问题的小区多达几十个，正在协调多部门进行房源信息核查，争取一周内完成核查并出台具体办法，并公告福成五期、祥馨日昇、燕潮家园等五个有落宗问题的小区已经可以正常办理不动产登记手续。据和讯房产了解，未能落宗的原因很多，主要是土地信息在各部门之间不一致，不仅是土地性质问题，还有土地权属问题、土地年限等问题，而这些问题，前去维权现场的副市长依然无法当时给出答案。部分问题小区一周内完成落宗2月8日，在公安干警的层层看护下，燕郊美林湾、东方御景、首钢小区等多个不能落宗的小区业主从迎宾路一路向南到三河市不动产登记业务大厅进行维权游行，目测约有100人左右。上午11时许，河北省三河市副市长刘增禄在现场向维权业主重申了2月7日三河市人民政府的表态，称燕郊未落宗小区的资料正在逐一核查中，本周内将出台具体解决办法和工作方案，并对美林湾、东方御景等个别小区承诺一周内都能落宗。（三河市副市长刘增禄在维权现场解答落宗问题）三河不动产登记中心公告显示，目前已认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、祥馨日昇、燕潮家园、电子城小区可以正常办理不动产登记手续，而今日下午已经开始对福成五期不能落宗的部分业主开辟绿色通道，发放不动产证。副市长刘增禄表示，小区未能落宗的原因是房屋信息和土地信息不对称。而另有相关负责人称，信息核查的工作主要是在三河市国土局和房管局两部门中，“其实你们的小区用地性质都应该是住宅用地，我估计国土局那边已经更新过了，只是房管局这里还没有变，不然的话谁有权力在土地性质未变的情况下，就敢发房屋所有权证？”但副市长刘增禄没有明确是哪些部门在具体负责信息核查，只是笼统的表示政府已经在协调多个部门进行工作，不用业主担心。据其他媒体披露，核实发现，目前燕郊未落宗的房子大部分集中在二手房市场上，最晚发现问题的也在2007年之前，三河市国土局、规划局、建设局等部门参与信息汇总。请看视频新闻：来源: 和讯网
房产证落宗如何办理　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内搜索持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带购房合同、房本、税票、身份证号码、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。关注燕郊新闻请订阅燕郊优生活长按二维码，关注燕郊新闻免费发布：房屋出租、招聘求职、闲置物品转让等便民信息及商家打折信息。中南财大旁育才嘉苑，精装温馨大3房，对口中山路小学，可改4房
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房屋户型：
建筑面积：140平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：低层(共7层)
房屋单价：23571 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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办理房产证时您要缴纳的手续税费为1、交易手续费住宅：3元平方米；2、登记费：住宅：80元件；3、房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证...
只办父母的名字最省！又不占用你们的名额，怎么的以后都是遗产。做个遗产公证就好了。
答依据《土地登记办法》的有关规定，土地登记实行申请制度，办理转让登记时需由转让双方当事人共同申请，用户在办理完房屋产权证书后可与开发商联系共同到市行政审批大厅土地登记窗口...
答经落实，新居华府小区土地存在超容积率问题，现开发商正在办理调整容积率手续，办理完成后，即可办理土地分割手续。咨询电话8315625.
答土地证办理由国土部门收取的费用共120元，包括100元登记费，20元工本费。如有其他疑问可拨打电话8320092进行电话咨询。
有没有土地证没有关系,关键看你说的房产证是一本大证还是每套都有小证,每套都有证就可以买
待解决问题
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