单位宿舍房拆迁没有房产证，单位早已破产，政府通常会怎样补偿？_百度知道
单位宿舍房拆迁没有房产证，单位早已破产，政府通常会怎样补偿？
如果占地拆迁，政府通常会怎样补偿在次久住的老职工，谢谢，单位10年前早已破产，员工户籍在本单位，宿舍房没有房产证，应该属于公家房子 属于厂里的哪种房子，住得员工宿舍房济南市某单位宿舍
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如果没有房产证，可能会按照拆违处理。获得补偿的话，也会比正常的公房承租人低，但是还是尽量争取把。
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无产权证房屋可否出租及未备案登记租赁合同是否有效
二是要约定特定场所的消防验收等的责任承担，以避免和降低双方风险、工程竣工验收时的消防验收是整体验收。《城市房地产管理法》第52条“房屋租赁。
律师评析，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 法院审理案件涉及到确认合同效力时、绿化（如有）等验收，本案租赁房屋系开发商合法兴建，未取得产权证仅因为办理程序原因，并无可能导致产权证无法取得的法律瑕疵、行政法规并未强制性要求签订房屋租赁合同时必须取得房屋产权证：“歌舞厅、影剧院、宾馆、消防、环保验收合格后才能将租赁房屋交付使用，工程、规划，以开发商无产权证出租房屋，及租赁合同未办理备案登记，法院判令房屋租赁合同有效，双方继续履行：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效。《消防法》第12条同时规定，租户也对房屋进行了精装修。此后租户到工商局办理营业执照，双方按过错责任分担，不得投入使用。”《建设项目竣工环境保护验收管理办法》第9条规定，均严格遵循上述原则、收益，承租人支付租金的合同”，从该法律规定可以看出，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业，一是对尚未领取房产证的需要向租户明示，并约定办理期间双方的责任范围。
法院经审理认为：法律，应当向当地公安消防机构申报，还同时包括市政设施，并不要求出租人必须是租赁物所有权人或已取得产权证。这从法律允许转租的规定也可以印证，开发商在与租户签订租赁合同时应考虑周全，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但租赁房屋的交付必须在验收合格后。《城市房地产管理法》第26条规定，不办理备案登记可能收到行政处罚：“建设项目竣工后，建设单位应当向有审批权的环境保护行政主管部门，租户将开发商起诉到法院，开发商可以在取得《商品房预售许可证》后对外签订租赁合同，工商局除要求提供房屋租赁合同外：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，开发商应承担相应责任。但同时，餐厅消防验收的责任方为餐厅经营者（即租户），租户未办理消防验收，是不能取得营业执照和被行政处罚的共同责任人。据此；未经验收或者经验收不合格的，开发商虽未取得房产证，但是在建工程的所有权人，其当然有权将在建工程对外出租：“未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租”，但需注意该办法是建设部颁布的部门规章，除了法律和行政法规明确规定合同须办理登记后生效的，其他的登记要求不作为合同生效条件，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。因此，未领取房产证不必然导致房屋租赁合同无效，当然违章建筑除外，房屋验收合格应该包含规划、工程。
三、虽然开发商可以在取得房产证前签订租赁合同：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时。
二、未办理租赁合同备案登记不导致租赁合同无效、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的”，故依据《合同法》和司法解释，未办理租赁合同备案登记不会影响此前签署的租赁合同的有效性，给租户造成损失，方可交付使用。” 《消防法》第10条第三款规定，房屋租赁合同是双方真实意思表示。房屋租赁合同备案登记属于“法律，还要求提供房屋产权证和餐厅消防验收证明。有些人认为《城市房屋租赁管理办法》第六条第（一）款规定，未办理备案登记虽然不影响租赁合同效力，但根据《北京市房屋租赁管理若干规定》。”此时的局部验收责任人是上述场所的经营者。因此，责任人为开发商，必须经公安消防机构进行消防验收，申请该建设项目竣工环境保护验收：“违反法律，不属于法律和行政法规，不做为认定合同效力的法律依据，经营半个月即被行政执法机关以无照经营和违反消防管理规定查处、行政法规的强制性规定的合同无效”。最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）第四条规定。”此处虽然将房屋出租人解释为“房屋所有权人”，但一是不属于“强制性规定”；二是没有房屋产权证并不必然就不是产权人。在工程未竣工之前、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，房屋租赁合同自合同成立时生效（租赁双方自行约定合同生效条件或生效期限的除外）。但是。因开发商产权证尚在办理过程中，租户既不能提供房产证也不能提供消防验收证明，工商局不予核发营业执照。为经营效益考虑，该租户在未取得营业执照情况下以“试营业”名义开业：该案例反映出房屋租赁的几个法律问题，要求确认房屋租赁合同无效，开发商双倍返还定金，赔偿全部行政处罚损失，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
一、未取得房产证不直接导致房屋租赁合同无效。《合同法》第52条第（五）款规定，责令停业整顿，并处罚款，对处罚损失和不能经营期间的损失。开发商必须根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行规定》办理竣工备案，取得 “竣工验收备案表”，由承租人向出租人支付租金的行为。另外，租赁合同备案登记不是合同生效的前提，不影响合同效力，租户以没有房产证和未办理备案登记为由主张租赁合同无效、饭店、商场，否则将构成租赁合同的违法履行。
四。受到处罚后，没有法律依据，不予支持、消防、环保等方面的验收，也不影响租赁合同的生效履行、预期经营损失和装修损失。”因此，且租赁房屋产权并无争议。”据此。但是，开发商没有证据证明签订租赁合同时已向租户明示尚未取得房屋产权证，致使租户在一定期限内无法取得营业执照。《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，强调的是转移租赁物的使用和收益开发商按约交付了房屋
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房产移交有哪些手续
最好是专家解答房子的产权是属于我外公和我舅舅的，他们都已经过世了，外婆的意思是想把房子移交给我妈妈，但是我外公生前没有办理土地证，请问需要哪些手续
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　　一、房产移交的一般手续　　1、签房屋交接书。　　2、办理房产证(小产证)。　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。　　3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)　　4、交纳维修基金。　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)　　5、领取钥匙。　　二、房屋交接时注意事项　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。　　2、办理有线电视的结算和更名手续。　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。　　3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。　　4、办理相关的户口转出转入手续。　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。　　5、交房交接书。　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。
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你妈妈属于继承的范畴之内，但是你外婆有50%的产权，先在所在的辖区居委会证明该产权的所有人、父母、子女，你妈妈才能获得全部的所有权，继承的范围包括配偶，所以你妈妈所继承的只有你外公的50%，如果你外公还有父母健在他们也有继承权（50%），如果你妈妈有兄弟姐妹同样他们也有继承权，前提是你外公的父母和你妈妈的兄弟姐妹必须放弃继承权，然后你外婆把她所拥有的50%赠予给你妈妈该情况属继承范畴
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如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至以上至以上至50000，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）、经济适用房继承；2、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）.05%的合同印花税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的；B、100元的登记费、5元的权证印花税组成、契税法定继承人继承房地产，免交契税.855001以上至以上至0000以上0。4。一，最低不低于200元、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意。（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1；4、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（三）所需费用1、继承公证；3、继承人身份证及复印件，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0。2、房屋所有权证书，还需提供《房改售房价格审查书》，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房；4，需要缴纳契税1房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此
身份证 房产证 户口簿 还有婚姻情况，结婚的要结婚证，没结婚的要未婚证明，离婚大要未再婚证明，还有就是结婚的要夫妻双方到场
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3秒自动关闭窗口想买一套单位集资房，没有房产证，该怎么办？_百度知道
想买一套单位集资房，没有房产证，该怎么办？
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购买没有产权证的房产是不受法律保护的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，没有产权证的房产是不能进行交易的。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；
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来自团队：
有房产证的，单位的集资房才可以合法对外销售。单位集资房出售的对象只能是本单位职工，如果对外销售的话，除了要经过相关部门批准之外，需要办理相关手续和补交相关的税费；单位集资房未获房产证，最好不要购买，以免带来绪多不必要的麻烦，属于违法建房，这样的房子是不能够买卖的。单位集资房若想要取得合法上市销售的资格，还需要将土地性质由划拨转为出让并补交土地出让金和将土地用途由原先的转变了住宅。只有完成上述手续
单位的集资房屋的合同不同于一般的商品房买卖合同，约束条件比较多，如果合同载明不能过户给非本单位职工，你将无法取得产权。国家明文规定，未取得两证的房屋是不能办理过户的，这期间你就存在一定的风险，一是你门的合同是无效的，将不会受法律的保护，一旦出现纠纷，只能进行债务纠纷处理，而且你不会享受善意第三人的保护；二是如果在此期间，原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖，你的权利将受到侵害，无法保障所以购买的时候自己三思而后行，关键看卖家品德好不好了，不然很容易出纠纷的
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