2017年澳洲购房者要注意的问题和陷阱
虽然借贷成本上涨和退休金新规
将令2017年的购房者感到不安，
但联邦和各州的税收调整
或许会让购房者省下一笔钱，
给他们带来投资机会。
2016年澳洲房产市场以高姿态收官，墨尔本和悉尼的拍卖市场都录得较高的交易量、清盘率和价格，尤其是内城区。
Wakelin Property Advisory的买家经纪主管韦克林（Richard Wakelin）说，“这对2017年来说是个好兆头，如果经过六个星期的暑假后悉尼和墨尔本市场在2月中旬开盘强劲的话，你也无需感到惊讶。”
分析人士指出，其他城市预计将继续遭受销量低迷和价格停滞或下跌的打击，尤其是珀斯和达尔文，除非大宗商品价格的惊人反弹能促进经济显著复苏。
因需求减弱以及大型项目的竣工造成供应上涨，墨尔本和布里斯班CBD高层公寓市场也继续承压。
不把房价考虑在内，新的一年里房产投资者在贷款、新监管规定和税制调整方面会遇到哪些问题呢？
贷款机构将继续上调利率，并在某些情况下设置导致费用进一步上涨的合同附属细则，给借款人施加更多压力。
例如，AMP的现有房产投资者和新房产投资者客户从1月初起将面临贷款利率上调15个基点的规定。
自从11月特朗普当选美国总统以来，作为国内最大多元化金融服务集团的AMP就加入到一大批贷款机构的行列（包括四大银行），上调超过130多个贷款产品的利率。它新增的一条合同细则是一笔名为“安全利率担保费”的收费，申请固定利率贷款的客户需缴纳多达25个基点的费用。
联邦银行（CBA）表示，它将从3月17日起调整只付息房贷的利率。其他贷款机构可能跟随，原因是由于担心借款人没有制定偿还本金的策略，一旦利率上涨他们将面临财务压力，监管部门对贷款机构施压，要求它们收紧只付息贷款。
随着退休金政策发生变化，潜在债务可能增长，有关人士建议，在商业地产出现恐慌性抛售之前，那些在自主管理养老基金（SMSF）里持有房产的人最好去咨询专家的建议。
债务税（debt levy）
政府对高收入者征收的临时削减赤字税（债务税）将在6月30日到期。H&R Block的税务沟通主管查普曼（Mark Chapman）表示，这项政策促使高收入者将收入递延到7月1日以后。
政治分析家表示，废除房产投资者负扣税优惠的威胁将居于政治上的次要位置，在非选举年里，这一威胁不太可能重浮水面。
ProSolution Private Clients抵押经纪主管威姆斯（Stuart Wemyss）说，“现在的利率很低，意味着以前吸引投资者的负扣税优惠现在已经大幅减少了。房产投资者可能不得不寻找其他减税的方法。”
未来几个月几个州和领地的税收制度将发生变化。
例如在北领地，购买价值45万元以下的现房的首置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠，上限为1万元。
在昆州，10月1日起外国房产投资者需缴纳3%的印花税附加费。
除了所有住宅交易要缴纳4%的印花税之外，1月1日起，新州的外国买家需额外缴纳一笔0.75%的土地税附加费。
购买楼花住宅的外国投资者不得推迟12个月支付印花税，并且土地税附加费不享受免税额度。
在维州，从1月1日起在外业主（absentee owners）缴纳的土地税附加费从0.5%上调至1.5%。
分契式住房物业法（strata laws）
2016年下半年新州调整了分契式住房物业法，将赋予公寓业主更多的房屋运转、翻新和转售权。
未来几年有关部门将引进新规，维州的房产中介或需遵守法律义务，在刊登房源时要注明参考价格。
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今日搜狐热点新政后，悉尼买房要准备多少钱？
& & 澳洲房价飞涨，数据上扬，但形成鲜明对比的是房屋的拥有率却急剧下降。
& & 据《悉尼晨锋报》报道，本周新的澳洲家庭、收入及劳动力动态调查正式发布，在所有的房市数据一路攀升的情况下，却出现了一个明显下降的数据，而这个数据竟然出现在房市最热门的悉尼和墨尔本。
& & 从2001年起，新州家庭的房屋拥有率已经下降到62.5%，达到历史新低，这意味着澳洲最大的州－－新州在房屋拥有率上却是全澳最低。
& & 在维州，房屋拥有率的降幅更为剧烈，下降了8%，现在的房屋拥有率为66.1%。在全国范围内，下降最为明显的是那些成员年龄不足45岁的家庭。
& & 一系列的社会和经济因素导致了这一重大人口学意义的转变，但飙升的房地产价格是关键。
& & 据澳洲九号台新闻的报道，最新的数据显示，悉尼与墨尔本的房价数据表已经形成了一个陡峭的斜坡。
& & 供小于求！年飙升30%！悉尼公寓/独栋双双录得强增长
& & 若想在港口地区找房子，现在估计至少需要102.1968万澳元，百万澳元的中价位意味着2016年的前6个月房价依然在涨。
& & 据Domain网站报道，DomainHousePriceReport发现，截止到6月份的过去12个月中，Chippendale，Wolloomooloo，Redfern，Ultimo和RoseBay等地区，房价上涨将近30%。
& & 房产供小于求的现象在Darlinghurst尤为明显，使得该地区成为房价上涨幅度最大的地区。目前，该地区公寓中位价为96万澳元，上涨29.4%。
& & 位于Darlinghurst地区VictoriaSt的号公寓，2014年12月以180万澳元的价格售出。
& & 然而就在上月，房东就以240万澳元的价格售出一间类似公寓。据悉，这间公寓待售时间就七八天，有很多买家给出了优质报价。
& & 别墅方面，房价增长最快的地区为猎人谷，去年一年就增长了42%，约为319万澳元。
& & 另外，根据DomainGroup的报道，在过去的12个月里，悉尼和墨尔本房产市场中还有一些不起眼的地区房产销售火爆程度着实令人惊讶！
& & 悉尼墨尔本房价涨幅最快地区Top10
& & 如Homebush，CroydonPark，Keysborough和StAlbans，如今已经成为房产市场最受追捧的地区。
& & 据《每日邮报》报道，维州房产机构（RealEstateInsituteofVictoria，REIV）和CoreLogicRPData盘点了墨尔本和悉尼的房产市场表现最好的地区
& & 如下图所示：
& & 悉尼房价增长最快的地区是位于奥林匹克公园西部的Homebush，去年房价增长了将近50%，约为190万澳元；
& & 墨尔本房价增长最快的地区则是东北部的Templestowe，房价增长了将近30%，约为140万澳元。
& & 除了Templestowe和Hawthorn的房价涨幅迅猛之外，墨尔本的高低端房产市场也都出现了持续增长，如Toorak和Brighton，还有比较平价的StAlbans和Hillside。
& & 位于墨尔本西北地区的Hillside，距离市中心大约23公里，在2016年第二季度中，房产中位价由上一季度的50.5万澳元涨到60万澳元，涨幅接近20%，这样的涨幅和墨尔本高端地区Brighton和MooneePonds相差无几。
& & 即使考虑到超低利率的今天，首次购房者面临着比过去更为显著的障碍，用于房屋首付的存款首当其冲。
& & 没$18万存款休想在悉尼买房！
& & 你有18万澳元的存款吗？进入2016年，在悉尼的房价持续高涨6个月之后，这是想要在悉尼购买房产的首次购房者需要付出的前期成本。
& & 到6月止，3个月的时间，悉尼的房价中位数涨了4.8万澳元！
& & 如果你买公寓
& & 来自数据分析机构CoreLogic的数字显示，悉尼公寓房价中位数已经高达78.2万澳元。
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同学建议俺发帖说说自己的买房经历，所以俺就特此发帖和大家分享。过程有点长，个人比较啰嗦，请大家耐住性子慢慢看哈~记得我是10年3月份到的悉尼，相信很多MM也一样来到这里之后看着蓝天白云如此美好的景象，迫切的想拥有一套属于自己的房子。其实当时老徐也是有一套房子的，之前他和朋友在北区共同投资买了一套投资房，地也够大，价格也不贵六十几万，加上他们本身是做建筑的，所以特别想翻盖之后卖掉，但是由于后来没有足够的本金和贷款压力太大等等等等还是放弃了。所以我们只好把重点放在买房子上。于是开始有了买房的打算，我们大概从10年的11月份开始在网上浏览，直到3月份房子确定卖掉才去现场看房。由此算来也算看了四个月的房子。我们看房的网站有:
.au我们的心理价位是在35万左右，并且老徐喜欢住HOUSE，虽然收拾起来累一点，但是将来父母来了可以种种蔬菜瓜果的也是打发时间的一个好办法。并且最关键是比较自由，没有那么多的限制，用老徐的话说就是：来了就要和国内不一样，哈哈哈！锁定价格之后便开始选区，在偌大的悉尼城选区真是比较纠结的过程。我们目前住在EPPING，但是在epping买个house灰常一般的也得八十万，梦想和现实太遥远啊~我身边有朋友在merrylands，auburn买房子，但是中东人太多了，太乱了，如果以后有了孩子，我们娘俩在家，老徐出去上班，想想真是不放心呀~于是我们又想到blacktown，当老徐和同事谈到这个区的时候，同事建议老徐既然想到blacktown为什么不考虑central coast呢？那个地方比较安静，靠山靠海，环境不错，老徐也去过，于是在网上开始搜索那边的房源。最关键的是由于老徐的工作性质所以工作地点是随工程变动的，有时在悉尼待一段时间，有时纽卡斯尔，正巧central coast在他们中间，所以真的很合适我们。大的方向确定后，开始了小细节。我们选房子是根据对现在居住的房子挑不足来选房子的。所以我们有以下几点要求：1.现在的房子太潮，太靠近bush.并且又是大下坡，所以我想以后买房子一定要远离bush,并且在平地。2.交通方便，与火车站步行10分钟左右。3.砖房。4.朝向。最好是朝南或者朝东。不要朝西就好。个人感觉朝西方向的比较容易吸热，太容易晒。5.房子周围最好不要有大树。之前的房子有几颗大树，因为刮风下大雨倒了，很危险不说，要砍还得像社区申请，拒掉一颗大树就得3-4千刀。那都是白花花的银子啊，但是这钱还真不能不花。唉~6.房子前最好不要有电线，高压线之类繁琐的。一个是维修麻烦，二是不安全。列举完了要求，等房子一卖掉就开始准备看房子了。我和老徐都是很相信缘分的人，所以觉得看房子在满足我们所需要的条件之后最重要的是合眼缘。所以我们就记下来准备看的房子，按照开放的时间排列每个房子的顺序。但是没想到第一天看了一天的房子我们统统不喜欢，在等待着看最后一个房子时候我百般无聊的用手机浏览着一个又一个房子的信息，突然看到一个房子让我眼前一亮，正巧它的开放时间也是今天，所以我们记录下地址，那房子就在附近。我们走马观花的看了房子之后便朝着目的地奔去。但是这个房子比我们预期的心理价位要高一些，并且看完之后整体感觉还不错，我俩都非常喜欢他的后院，虽然卧室不是很大，可我们觉得卧室并不需要太大，因为毕竟是睡觉的地方，一天更多的时间是在客厅，活动区。并且让我俩更纠结的是这个房子带着泳池，还是咸水的。我们开始并没有想到过这点，我俩并不是很想买带泳池的房子
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