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因房改房办不了不动产权证? 高女士不敢轻易装修入住
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日期： 9:23:37
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好不容易攒够了钱，买了套110平方米的二手房，但如今却被告知暂时不能办理二手房过户获发不动产权证，这究竟是怎么回事？即将成为东莞南城银丰路某小区“房主”的高女士很是不解，据了解，原因是在于高女士买的是房改房。
了解到，最近，即将成为东莞南城银丰路某小区“房主”的高女士很费解，她买的二手房，钱都交了大部分，因为办不了不动产权证，买卖双方存有担心，高女士一家人只能继续租房住。到南城房管所询问原因，被告知“因为是房改房”。南城房管所业务人员证实，高女士所购房又称已购公有住房，由于其所购房屋土地使用权是“划拨方式”取得，按照现行不动产统一登记政策，未能关联土地信息，导致不能办证。东莞市房管局日前回应称，房改房情况较为复杂，现市国土局与市房管局已积极协调，预计短期内将确定解决方案。
因房改房办不了不动产权证
高女士是江西人，夫妻俩来东莞打工已有十多年，两个小孩都在东莞读书了，好不容易攒够了钱，以她老公名义买了套110平方米的二手房，想在东莞安家落户。如今却被告知暂时不能办理二手房过户获发不动产权证。“我钱都已经交了大部分，因为不能办证，现在房东不肯交房。”高女士称今年6月份，从原业主谈好价钱，并于7月初向南城房管所递交了原房产证、申请表、完税证明等所需资料。可是，最近高女士被告知不能办，“房管所的人员说因为我买的是房改房”。
所谓“房改房”，又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府有关城镇的住房制度改革而作的政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有制住房。据高称，目前都已经与一手房东签订了房屋买卖合同，契税等都已经缴纳了，手续资料齐全，就差办证交房了。目前，因为办不证，卖方与高女士都存有担心，不敢轻易装修二手房入住，高女士一家仍在南城银丰路一带租房住。
除了该小区楼盘外，东莞装修网获悉，不少东莞楼盘属于上世纪90年代行政单位建设的已购公有住房。在东莞问政平台上，多个小区都属于房改房楼盘。自今年6月30日东莞全市统一实施不动产登记政策后，目前都面临着暂停受理房改房的抵押、过户业务。莞城的一位网友“dreamsuiyu”称，2016年年初，其购买了莞城区红山西路食品公司宿舍的一套房改房，5月底完成过户，现也已经拿到新的房产证，等待银行按揭抵押登记。可是，7月6日和银行工作人员一起办理抵押登记手续时，却被告知自6月底实施不动产统一登记后，房改房的抵押登记业务暂停，说需要等国土局对该房屋进行前期数据整合或权籍调查后才能正式受理。
预计短期内将确定解决方案
“由于该小区属于房改房，其不动产权信息未关联到土地信息。”9月1日，南城房管所负责二手房业主的工作人员证实，由于历史原因，土地信息不明确，按照现行的不动产登记政策，就不能生成不动产登记单元号，没有单元号这个“身份证号”自然就不能办理不动产权过户。
为何房改房会出现上述情况?据南城房管所负责土地业务的人员称，这主要是因为房改房的土地使用权不属于以“出让方式”取得的，而是以“划拨方式”取得的，它未缴纳国有土地使用权出让金以及分摊共有建筑面积价款等。购买房改房职工家庭只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。因此，如果未有政策允许，这(现行房改房办证)与现行的国家土地政策相违背。
上述人员还称，像广州等地的房改房之所以未出现东莞的情况，是因为广州市很早以前就已经将“房、地”合并了。目前房改房办不动产权证的问题已经上报市局，有关的解决方案需经市政府研究讨论后向外界公布实施。东莞市房管局也于日前回应称，按照国家的要求，东莞市自日起全市实施不动产统一登记工作，房改房情况较为复杂，现市国土局与市房管局已积极协调，预计短期内将确定解决方案。
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我买了一套房改房因交土地出让金还没出台到房屋买卖合同期到的办不到不动产权证，我该怎么处理
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免费问律师土地证，无抵押、带好三证(结婚证。4。2。办理流程是，之后可自行更改，窗口工作人员会审核提交的材料，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，明细如下、25元地籍图费办理前提：1、5元贴花费：80元工本费、身份证，贷款还清，夫妻俩一起办理，如果材料齐全就给你们一个号码。3，然后凭号码去相关窗口办理、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，有房产证，房地产交易中心会告知你一个初始密码。契税证、新房产证可以设定密码、去房屋所在地区的房地产交易中心，如顺利20天后可拿到新的房产证、房产证)正本及复印件房子是婚前男方全款买的 现在房产购买合同在我手里 房产证不在 我想去办理房屋产权填名 请问能办理 如果能办理请问需要什么手续 如果不能办理 是不是一定要房产证在我手里才能办理呢？到什么部门去办理 还需要到公证处公证吗？房产购买合同在我手里但是房产证不在 现在我想把我自己的名字填上去 请问能办理吗第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。三、房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。①转让双方身份证复印件(校验原件);②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);⑧产权登记申请表、房地产转让合同;⑨其它必要材料。房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)我和男友在分手前有买一套房子，合同上写的是两个人的名字，还没拿到房产证，过户到我一人名下需要哪些程日起，非住宅11元/件一般情况下：住宅80元/。7办理公证：①交易手续费：免征营业税，只能以赠与的方式更名、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可：直系亲属间赠与房产。首次购房指所有家庭成员，免征营业税，交纳契税，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产.3%测绘费：(1)申请书(窗口提供)。赠予税费(一):评估价格×1%18营业税，若要更名有两种途径有两种途径;平米非住宅5：非婚期间房产证更名，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产;套15证照印花税：10元/，非住宅550元/。因此在婚姻期间。END房产证更名流程之二赠予1赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。双方需要签订一份赠与合同、契税等费用(直系亲属间赠与房产.3610如果请了中介：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的.5元/。③房屋登记费：33元/平米11交易印花税、赠与。4有房无贷.05%:住宅5元/，房产证名字的变更主要分为直接添加，这类情况如需办理房产证增名手续。土地收益金;本17个人所得税，免征营业税).5元/、房屋两证。(2)原房地产产权证。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，不能直接添加配偶名字，并到房管部门办理过户手续。(二)，领取契证，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。个人出售家庭唯一住房。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。(4)赠与书及公证书：12土地收益金，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，个人购买普通住房的契税为1，即房产证上加子女。土地收益金，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税，免征营业税看房屋类型是否为住宅，且赠与合同必须办理公证手续，即赠与书，并提交下列证件，非住宅为总价0，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续，营业税=评估值-购买房屋价款19超过五年(含5年)普通住房;套。(3)相关当事人的身份证：3有房有贷、直系亲属间赠与房产所需税费：①查账征收计算方法为，契税税率暂统一下调到1%。办理房屋所有权转移登记手续。房产证更名流程之一直接添加1直接添加2在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加：5元/、户口簿，分为以下几种情况。按正常交易成交价格计征;套交易评估费。一般房子贷款没有还清是不能更名的、非直系亲属赠与税费除上述外，一是提前还清贷款。个人所得税，非直系亲属还需缴纳营业税;㎡：建筑面积×1:住宅80元/。3非婚姻存续期间，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，还需要交中介费，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，然后再进行更名，公证费一般是赠与房屋价值的1%。6受赠人凭原房屋所有权证：住宅2：评估价×0：划拨土地缴纳13契税。二是向银行申请，如果利害关系人主张权利的。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的。(5)契税收据：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的、赠与书和契证、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，住宅和非住宅税费分别如下、买卖：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：5赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同：4%14房屋登记费，这种赠与行为才具有法律效力，重新购置住房的，视做赠与，分为两种方式:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为，则该赠予行为无效。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证：①查账征收计算方法为.5%;本16工本费。②交易印花税。8赠与人将房屋交付受赠人，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%：10交易手续费。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记。具体步骤如下，只需携带结婚证;套非住宅550元/。END房产证更名之三买卖除赠与外;㎡，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减:住宅无、赠与书:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为。9在办理房屋赠与手续时。二手房过户营业税及附加:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费。2以下是赠予的两种情况请问房子是我夫妻两个自己出钱建的，而房产证是写的是我父亲和我弟弟我们三个人的名字，请问我想更改我名字你好房产证上有父亲弟弟和我的名字,房子是我自己出钱建的如果更改在我名下,怎么更改办理流程提示：本《房屋所权证》与《土使用权》合您需要跑部门行本《房屋所权证》与《土使用权》离您需要跑两部门办理购房者《土使用权证》能请您关注相关消息待相关规定台再办理第步：确定发商已经进行初始登记即完确权发商办理初始登记您办理房产证必要前提条件根据《商品房销售管理办》第34条规定房产发企业应商品房交付使用起60内需要由其提供办理房屋权属登记资料报送房屋所房产行政主管部门通主管部门办理初始登记所需间约20-60等收房住两三月您向发商询问办理初始登记情况本房产交易信息网站进行查询注意事项：《购房合同》应发商办理初始登记限加约定尤其发商办理初始登记期限及办理完毕及通知义务等明确及办理应承担赔偿责任第二步：管理部门领取《房屋（）所权登记申请表》填写需要发商签字盖章候发商手现盖章表格需发商处领取并填写行省奔波苦注意事项：事先向发商询问房产证应该哪部门办理直接向该部门查询免跑冤枉路要办两证能要跑两部门领两份同申请表第三步：拿测绘图（表）能三种情况第种发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种带身份证直接发商处领取行种比较简便；第三种向登记部门申请房屋面积进行测绘种情况经比较少见现登记部门往往根据现测绘图填写房产证面积数据由于测绘表登记部门确定房产证标注面积重要依据必需材料第四步：填写表格、盖章、领取相关文件填表格找发商签字盖章并领取其必要申请文件些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等填写申请表需要请发商审核并盖章注意事项：前面询问相关部门定要明确需要领取哪些文件齐全免奔波苦第五步：缴纳公共维修基金、契税缴纳询问发商或代理公司办事员公共维修基金般由房产所区区办收取部城市已经始由银行代收公共维修基金注意事项：论区办收取由银行代收都请您保留缴纳凭证两笔款项缴纳凭证办理房产证必需文件旦遗失影响您获房产证第六步：提交申请材料材料主要包括几种：（1）盖章申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同买卖双关于房号、房屋实测面积房价结算确认书；（4）测绘图、房屋登记表、户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房身份证明（复印件核原件）；（8）共提交共协议；（9）银行提前贷证明注意事项：同具体要求同请您定要提前询问清楚定要保存管理部门给领取证书通知书并按照面通知间领取房产证第七步：按照规定间领取房产证缴纳印花税产权登记费、工本费等注意事项：仔细核房产证记载尤其面积、位置、权利姓名、权属状态等重要信息第八步：办理抵押登记些贷款银行允许自办理房产证并且扣押房产证需办理抵押登记即种情况要办理手续需要提交文件通包括：（1）房屋所权证、共房屋需提交共权证、共同意抵押书面意见；（2）土使用证；（3）借款合同、抵押合同；（4）抵押、抵押权签署房屋租情况说明；（5）抵押权金融机构提交金融许证、营业执照注意事项：通手续与领取房产证同办理提前准备相关文件同具体要求同请您定要提前询问清楚第九步：房产证交给银行扣押《贷款合同》约定需要房产证交给贷款银行扣押按理讲办第八步用再房产证交给银行扣押些银行放往往要扣押《购房合同》本求三保险提示：1.户口本、身份证、银行提前贷证明、购房合同、入住通知等材料定随身携带并准备充足复印件防止缺少证件浪费间体力2.同流程要求提交文件存差异仅介绍概流程具体细节请您定提前询问核实办理房产证的程序有哪些？大学刚毕业，老妈给我买了套房子，要我自己去办房产证，可我一点都不懂啊手头上可以留有中介方的三方合同;一手房他是直接在网上签约(所谓网签),打印出来的合同是直接拿一份去办理房产证的。但二手房他一般都是在中介方签了三方合同之后再去网签。再把网签合同交上去办理房产证的通常来说购房合同是办理房产证的主要证件之一,但通常来说一手房跟二手房有点区别办理了房产证,购房合同原件是不是就回收了。只会留有复印件了房产证到当地房管局的档案处去调取你的房产证档案，盖上房管局的档案查询章，可由房管局工作人员复印你的购房合同持身份证，住房公积金管理中心会认同这份合同的有效性的谢谢各位了！也不知道去哪儿了！郁闷！没有原件住房公积金就没法支取！奇怪了找了好多地方也没有找到请教 金坛 宜景苑 邻居 你们领完房产证的发票和合同原件还在吗？谢谢！是原件还是复印件！我只有复印件！向开发商索要、首先银行没有权利。2，质押你和开发商之间的购房合同，做书面借阅保证，办理完毕后归还、合同原件的取得可有多种途径，或向银行索要，或与开发商再多签订一本与原合同一样的合同，做书面借阅保证1深圳龙岗的按揭买的房,购房合同,贷款合同,房产证原件都在银行,手里只有银行盖章的复印件,煤气开户只认原件,我该怎么办就是有点麻烦。要把贷款还完才能拿到原件的用银行的盖章的房产证复印件就可以的。问过了一下，可以落户的，我马上也要面临这个问题了可是房产证原件抵押在银行?可是要等到房贷还清才能拿到原件啊,贷款买房想把户口迁入房子里,用银行盖章的房产证复印件?必须要用房产证原件吗,或者让银行证明可以迁户口吗请问 我是苏州集体户口请问 我是苏州集体户口,贷款买房想把户口迁入房子里,可是房产证原件抵押在银行,用银行盖章的房产证复印...因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。打算买套房子，比如那套房子是A与开发商签的购房合同，交的全款，他现在要卖给我，我应该怎么操作，我和订订斥寡俪干筹吮船经A和开发商三方在场更改合同，改什么内容，我如果要贷款的话，如何操作，而且对方要全款，来个明白人要不来个有经历的介绍一下吧买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作只凭借购房合同和不动产发票是办理不出房产证的，办理房产证还需要购房者的身份证，户口本，契税完税证明，维修基金收据，印花税收据，如果是结婚的还需要结婚证。房产证(Premises 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