查询房产证是否真实，网上怎么查？_百度知道
查询房产证是否真实，网上怎么查？
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一、检验房产证真假的查询方法：1，通过封皮来查看真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。2，看内页的纸张质量真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。3，关注注册号,真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。4，内页附记内容分辨真伪一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。5，证内的骑缝章真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄，基本就是质量不好的A4纸，或者没有骑缝章，或者故意让骑缝章比较模糊，难于分辨。,6，发证机关盖章作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的，假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。,7，防伪底纹房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线条光滑。由于制假时，这些底纹都是复制的真产权证底纹，因此假证的底纹线条臃肿或有断线，颜色的色彩过度方面比较模糊。8，花边中的微缩文字你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的，一般我们都以为是一道虚线，当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字，或者只是微缩的几个缩写字母，例如FWSYQZ。9，防伪团花真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。二、如何查真伪：1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
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产权目前只能在属地的产权交易中心（即房管局）进行查询。
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目前还没有相关网站可以查询，只能到建委或产权交易中心进行查询
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(新环境房屋网/讯)——买房过户，房产证办理是最重要的一步。在房管局办理完房产证后，购房者多久才能拿到房产证?
在房产交易过程中，购房者交钱后，买卖双方就可以办理过户，同时购房者可以去办理房产证。但是等待房产证到来的日子是漫长的，到底一般情况下，房产证几天才能办好?购房者在房管局申请办证的流程是什么?购房者怎么提前查询房产证是否办理成功?
因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面新环境就为您分别解答：
新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。
办理流程如下
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长;但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间就较短。
过户流程如下
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。
新环境房屋网(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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如何查询房产证的产权等情况？
计划购买一套二手房，已经看过对方的房产证并拍照，只是对是否有贷款或者抵押、纠纷等情况不了解。请问，从那里能够查询到相关信息。
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到相关信息的保护。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是：查验产权记录,包括：
（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人...
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到相关信息的保护。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是：查验产权记录,包括：
（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价"，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
（5）其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
其他答案（共19个回答）
管理处查一下该房的档案就一切都清楚了。　
按规定，房屋作为不动产进行债务抵押的，必须在房产登记机关办理登记。在登记时，登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项，当债务履行完毕后，所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记，同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。
为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷，最好是到原发证机关持证查一下，登记机关档案最准。
在没有抵押登记的情况下，原出卖人的任何债权人无权对抗你的权益，取得你购买的房产，既便他们之间有约定，也会随着你与出卖人合法的交易而终结。
最后，一定要办理房屋所有权变更登记，不要心疼交易税和登记费（主要是评估费）。
纠纷如果没有走法律途径（诉讼、查封、扣押）是查不到的；
如果是抵押，那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记，会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的，属于民间抵押，民间抵押行为不得对抗产权过户行为，换句话说，就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关，他只能向原房主主张债权债务。
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按规定，房屋作为不动产进行债务抵押的，必须在房产登记机关办理登记。在登记时，登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项，当债务履行完毕后，所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记，同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。
为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷，最好是到原发证机关持证查一下，登记机关档案最准。
在没有抵押登记的情况下，原出卖人的任何债权人无权对抗你的权益，取得你购买的房产，既便他们之间有约定，也会随着你与出卖人合法的交易而终结。
最后，一定要办理房屋所有权变更登记，不要心疼交易税和登记费（主要是评估费）。
纠纷如果没有走法律途径（诉讼、查封、扣押）是查不到的；
如果是抵押，那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记，会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的，属于民间抵押，民间抵押行为不得对抗产权过户行为，换句话说，就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关，他只能向原房主主张债权债务。
凡是涉及法律途径的纠纷或者是设定了抵押登记的，房地局都是不给予办理过户手续的
网上是无法核实真伪的，只有和业主本人共同到房地局才可以查询
现在房产买卖、租赁活动越来越频繁，在此类活动中，房产证所起的作用也越来越重要。在房产活动（买卖、租赁）中，购房人应注意识别真伪，保护自己的合法权益，不给骗子以可...
房地产权抵押要到房交所等部门办理抵押登记，抵押登记后，房地产权证上会注明相关信息，或者换成抵押用他项权证，然后质权方会收取房地产权证或他项权证。也就是你办理抵押...
我来为你解答:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站...
网上查不到，不过可以致电国土局查询产权证是否办理完毕
答: 协商一致可以退定。否则可能会有些麻烦，因为开发商通常会在补充协议里设定对自己有利的条款。应当调查一下楼盘的现状，看开发商是否存在违约的事实。
答: 如果一个人只有工作没生活，他的人生不健康。如果说他只有生活没工作，他的人生也不健康。
答: 尽量抽档次高点的烟，拿胖大海泡茶喝
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
这个问题有点不知所问了。
公务员并不由单位性质决定，行政单位行政编的是公务员，但并不是说行政单位的就是公务员，事业单位里面参照管理的也是公务员。
所以你的问题只能回答为：按公务员管理的是公务员。
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1、看、摸漆膜的丰满程度，这个要多比较几次就会看了。漆膜丰满，说明油漆的质量好，聚合力强，对木材的封闭好，同时说明喷漆工序比较完善，不会有偷工减料的嫌疑;
2、站到门的斜侧方找到门面的反光角度，看看表面的漆膜是否平整，橘皮现象是否明显，有没有突起的细小颗粒，如果有比较明显的细小颗粒，说明这家工厂的涂装设备比较简陋，至少没有全压无尘的喷烤漆房，这是控制漆面质量的必备设备。如果橘皮现象比较明显，说明漆膜烘烤工艺不过关;
3、花式造型门，要看产生造型的线条的边缘，尤其是阴角(就是看得到却摸不到的角)有没有漆膜开裂的现象。
根据平整度
1、木皮起泡，说明木皮在贴附过程中受热不均，或者涂胶不均匀，平板热压机可以计解决平板门贴皮时受热不均的问题;
2、木门表面平整度不够，说明板材选用比较廉价，板材的平整度都不够，可想而知环保性能也很难达标，有点一叶知秋的意思吧;
3、看工艺接缝是否均匀细小看工艺接缝是否均匀均匀细小，这点根选汽车差不多，直接反映企业的综合工艺水平。
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您可以安装QQ珊瑚虫等显IP的QQ版本
不过如果对方使用了代理服务器的话您还是无法得到IP的
1、邮件查询法
使用这种方法查询对方计算机的IP地址时，首先要求对方先给你发一封电子邮件，然后你可以通过查看该邮件属性的方法，来获得邮件发送者所在计算机的IP地址；下面就是该方法的具体实施步骤：
首先运行OutLook express程序，并单击工具栏中的“接受全部邮件”按钮，将朋友发送的邮件接受下来，再打开收件箱页面，找到朋友发送过来的邮件，并用鼠标右键单击之，从弹出的右键菜单中，执行“属性”命令；
在其后打开的属性设置窗口中，单击“详细资料”标签，并在打开的图1标签页面中，你将看到“Received: from xiecaiwen (unknown [ ])”这样的信息，其中的“ ”就是对方好友的IP地址；当然，要是对方好友通过Internet中的WEB信箱给你发送电子邮件的话，那么你在这里看到的IP地址其实并不是他所在工作站的真实IP地址，而是WEB信箱所在网站的IP地址。
当然，如果你使用的是其他邮件客户端程序的话，查看发件人IP地址的方法可能与上面不一样；例如要是你使用foxmail来接受好友邮件的话，那么你可以在收件箱中，选中目标邮件，再单击菜单栏中的“邮件”选项，从弹出的下拉菜单中选中“原始信息”命令，就能在其后的界面中看到对方好友的IP地址了。
2、日志查询法
这种方法是通过防火墙来对QQ聊天记录进行实时监控，然后打开防火墙的日志记录，找到对方好友的IP地址。为方便叙述，本文就以KV2004防火墙为例，来向大家介绍一下如何搜查对方好友的IP地址：
考虑到与好友进行QQ聊天是通过UDP协议进行的，因此你首先要设置好KV2004防火墙，让其自动监控UDP端口，一旦发现有数据从UDP端口进入的话，就将它自动记录下来。在设置KV2004防火墙时，先单击防火墙界面中的“规则设置”按钮，然后单击“新建规则”按钮，弹出图2所示的设置窗口；
在该窗口的“名称”文本框中输入“搜查IP地址”，在“说明”文本框中也输入“搜查IP地址”；再在“网络条件”设置项处，选中“接受数据包”复选框，同时将“对方IP地址”设置为“任何地址”，而在“本地IP地址”设置项处不需要进行任何设置；
下面再单击“UDP”标签，并在该标签页面下的“本地端口”设置项处，选中“端口范围”选项，然后在起始框中输入“0”，在结束框中输入“65535”；同样地，在“对方端口”设置项处，也选中“端口范围”选项，然后在起始框中输入“0”，在结束框中输入“65535”。
接着在“当所有条件满足时”设置项处，选中“通行”选项，同时将“其他处理”处的“记录”选项选中，而“规则对象”设置项不需要进行任何设置；完成了上面的所有设置后，单击“确定”按钮，返回到防火墙的主界面；再在主界面中选中刚刚创建好的“搜查IP地址”规则，同时单击“保存”按钮，将前面的设置保存下来。
完成好上面的设置后，KV2004防火墙将自动对QQ聊天记录进行全程监控，一旦对方好友给你发来QQ信息时，那么对方好友的IP地址信息就会自动出现在防火墙的日志文件中，此时你可以进入到KV2004防火墙的安装目录中，找到并打开“kvfwlog”文件，就能搜查到对方好友的IP地址。#
3、工具查询法
这种方法是通过专业的IP地址查询工具，来快速搜查到对方计算机的IP地址。例如，借助一款名为WhereIsIP的搜查工具，你可以轻松根据对方好友的Web网站地址，搜查得到对方好友的IP地址，甚至还能搜查到对方好友所在的物理位置。在用WhereIsIP程序搜查对方IP地址时，首先启动该程序打开如图3所示的搜查界面，然后单击该界面的“Web site”按钮，在其后的窗口中输入对方好友的Web地址，再单击“next”按钮，这样该程序就能自动与Internet中的Domain Name Whois数据库联系，然后从该数据库中搜查到与该Web网站地址对应的IP地址了。当然，除了可以知道IP地址外，你还能知道对方好友所在的具体物理位置。
倘若要想查看局域网中某个工作站的IP地址时，可以使用“网络刺客II”之类的工具来帮忙；只要你运行该工具进入到它的主界面，然后执行工具栏中的“IP地址&-&主机名”命令，在其后打开的对话框中，输入对方好友的计算机名称，再单击“转换成IP”按钮，就能获得对方好友所在计算机的IP地址了。
如果你使用Oicqsniffer工具的话，那么查询QQ好友的IP地址就更简单了。只要你单击该程序界面中的“追踪”按钮，然后向对方好友发送一条QQ消息，那么Oicqsniffer工具就会自动将对方好友的IP地址以及端口号显示出来了。除此之外，还有许多可以查找IP地址的专业工具可以选择，例如IPsniper软件、
4、命令查询法
这种方法是通过Windows系统内置的网络命令“netstat”，来查出对方好友的IP地址，不过该方法需要你先想办法将对方好友邀请到QQ的“二人世界”中说上几句话才可以。下面就是该方法的具体实现步骤：
首先单击“开始”/“运行”命令，在弹出的系统运行对话框中，输入“cmd”命令，单击“确定”按钮后，将屏幕切换到MS-DOS工作状态；然后在DOS命令行中执行“netstat -n”命令，在弹出的图4界面中，你就能看到当前究竟有哪些地址已经和你的计算机建立了连接（如果对应某个连接的状态为“Established”，就表明你的计算机和对方计算机之间的连接是成功的）；
其次打开QQ程序，邀请对方好友加入“二人世界”，并在其中与朋友聊上几句，这样你的计算机就会与对方好友的计算机之间建立好了TCP连接；此时，再在DOS命令行中执行“netstat -n”命令，看看现在又增加了哪个tcp连接，那个新增加的连接其实就是对方好友与你之间的UDP连接，查看对应连接中的“Foreign Address”就能知道对方好友的IP地址了。
5、ping检查法
这种方法就是利用“ping”命令，来检查当前计算机是否能与对方好友的网站连通，在检查的过程中该地址能自动获得对方网站的IP地址。比方说，要是你想搜查天极网站的IP地址时，可以先打开系统的运行对话框，然后在其中输入“ping
”字符串命令，再单击“确定”按钮，在弹出的图5窗口中，就能知道天极网站的IP地址为“ ”了。同样地，你也可以搜查其他网站的IP地址。
到房管所去查，只要有身份证，再带上户口本，如果房子以前是你的，就可以查
自己查自己？
知道房产具体地址及房产业主名字和房产证号的,可到房产当地房管局查。查询人本人带上身份证原件即可,需收费。
报名时要求出具房产证的！
下载一个软件，
比如说 珊瑚虫版QQ 就自带了IP查询软件
QQ珊瑚虫版本
目前新浪微博还没有查对方IP的功能的
新房的话可以在房地产交易管理网查询，北京：www.bjfdc.gov.这个都需要房地产商进行网上操作
《房屋登记簿管理试行办法》第十条规定个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况；权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。
房屋登记簿上记载的房屋所有权人（包括法人、自然人）及其自然人的配偶、继承人、受遗赠人，可以查询、复制该房屋登记簿上的机关信息。房屋登记簿上记载的其他权利人，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门，可以查询、复制房屋登记簿上的相关信息。公证机构、仲裁机构，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。仲裁、诉讼案件的当事人以及其他形式的利害关系人，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。不属于以上情形的个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况。
房屋产权是没有期限的,人们常说的多少年产权实际上是土地使用权的期限.土地是归国家所有的,买房人只拥有它一定时间的使用权.按现行土地法规定:土地使用使用期满后国家将土地及其地上建筑物无偿收回.实际工作中如果国家没有其他规划,根据房屋的状况,由产权人补交一定的土地出让金,土地使用权适当顺延.如果国家另有规划需要征地则将房屋拆迁给产权人相应补偿
1、根据婚姻法的规定，夫妻一方婚后接受的赠与为夫妻共同财产。
如果是赠与，这得看赠与协议书上怎么说的，如果明确表示了只赠与给儿子一个的，不算夫妻共同财产，而是儿子的个人财产。如果没有明确表示，则可以视为是赠与给夫妻二人的，即为夫妻共同财产。
2、如双方离婚后，原有住房面积如果按前边的说赠与时有明确表示，是为儿子的个人财产，则全归儿子；增加住房面积是婚后增加的为夫妻共同财产，夫妻一人一半。如果赠与时没有明确表示的，则无论是原有住房面积还是增加住房面积都是夫妻共同财产，一人一半。
拥有齐全、合法产权的房子都可以自由交易。只是部分房子交易条件有限制。
你有权把自己拥有的房子的部分产权赠与他人。
房地产分房产和地产两块 于由两者不可分离 所以您所购买的房屋房产部分属您终身所有 地产部分 由于土地权属国家所有 所以您所购房屋的地产部分只有70年（住宅）的使用权限 ，物权法规定 70年后可自动延续继续使用 不过要缴纳土地出让金 购买一定年限内的土地使用权 如国家使用这块土地 则按当时的市场价值收购您的房产
如果是公产房，要区分不同情况，在天津市类似房产可以将承租权置换给他人得到补偿，类似于买卖。
拿不到房产证的房一般都不能代款。
到房管所去查询！
房子使用权是只房屋同住人只有对哦房屋的使用的权利,没有对房屋的处置权。产权是权属清晰的房屋,权利人对房屋有一切权利,包括房屋的使用权,处置权
1、没有合法产权；
2、想转让的时候困难重重；
3、产权不受国家保护；
4、如果拆迁那么拆迁补偿款很低
现在小产权房都不让卖了，等待政策出台，如果您要买，有些地方出售二手的，但可能没有产权证，建议您还是先别买，以免以后麻烦，小产权房是无法过户的，千万别上当，如果您有把握，可以到马驹桥看看，这时有出售的。
可以~先找相关平谷单位进行价格评估！贷款利率不清楚是不是和正常商业贷款相同！
　　无产权证的房产是不可以做抵押消费贷款的，只是在房产无贷款且产权完全归属于借款人名下时，才可以向银行申请抵押消费贷款。自从去年房地产金融市场宏观调控出台后，银行对抵押消费贷款的审核较严格，不过借款无需担心，只要借款人符合银行规定还是能够进行抵押消费贷款的。
　　抵押消费贷款的流程为：
　　客户交齐办理抵押消费贷款的各种资料－－评估公司评估－银行面签－－批贷－－如委托担保公司办理需交齐担保服务费－－办理抵押登记－－抵押登记办完后银行将房产返还给客户－－银行放款－－交易完结。
是因为拆迁办理吗？如果你家所处的地方不是特别抢手，也就是说你们的补偿费不高的话，办房产证没有实际意义的。如果抢手，到镇上的房产管理科办理就可以了，正常程序走花不了多少钱，但是小地方这些东西就必须走动走动了。
说实在，在房产网上查不到，只能去交易中心产权调查。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
如果是但分福利分房性质的公房使用权那么只要参加房改就可以办理产权
只要有产权证就可以交易，但是没有购房合同的话办理产权过户的时候会有一点费事。如果是正规买卖取得的房产，那么原购房合同在房产所在地的房地局会留有一份备案的底档
那你得要去当地的综合执法处备案，看人家让不让你干呀
不可以,会给你带来不必要的麻烦,但是如果你可以和业主去改底单的话就可以了，不过一定要开发商来配合你们.
不可以。房产赠与是要式合同，房地产赠与行为属所有权转移，应按照规定提交各项证明，办理登记过户手续，否则赠与无效。而办理过户手续的时候，必须提供的资料就包括了房屋所有权证书。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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