为什么“越有钱，越要贷款买房”？这是什么逻辑？
为什么“越有钱，越要贷款买房”？这是什么逻辑？
由用户十项全能斜杠青年提供的知识：一、为什么越是有钱，越要贷款买房？100万20年后还剩多少？“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。 负债的另一个名字叫杠杆如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。而相反，无房无车无贷的朋友C说，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。千万不要等，有钱该买房就买房。二、那么，为什么有钱人都在买房？中国的富豪越来越多。近日，招商银行和贝恩公司联合发布《2017中国私人财富报告》。报告指出，2016年中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已达到158万人，与2014年相比，增加了约50万人。其中创富一代企业家占比40%，职业金领30%，二代继承人占比10%，可投资资产5千万以上人士共约23万人。对于2017年的展望，报告指出对股票市场持相对乐观的态度，相对看好公募基金、银行理财产品、保险、私募证券投资、私募股权投资、互联网金融产品、黄金投资这些投资品种；看平房地产市场、现金及存款；对传统的融资类信托产品、基金子公司和券商资产管理计划和境外投资则略为谨慎。广东、上海、北京人富人最多：千万富豪达158万人2016年，中国的高净值人群数量达到158万人；与2014年相比，增加了约50万人，年均复合增长率达到23%，相比2012年人群数量实现翻倍。其中，超高净值人群规模约12万人，可投资资产5千万以上人士共约23万人。具体来看，高净值人士数量超过10万人的省市共5个，分别东南沿海五省市：广东、上海、北京、江苏、浙江，占全国比重47% 。除此之外， 4 省的高净值人群数量超过 5 万人，分别为山东、四川、湖北和福建； 6 省市的高净值人群数量处于 3-5 万人之间，分别为辽宁、河南、天津、河北、安徽和湖南。从财富规模看， 2016年中国高净值人群共持有49万亿人民币的可投资资产，占中国个人持有的可投资资产总体规模的1/3。年增速达24%，相较年有所增加；人均持有可投资资产约3100万人民币，与年基本持平。而2016年，中国个人持有的可投资资产总体规模达到165万亿人民币， 年年均复合增长率达到21%；预计到2017年底，可投资资产总体规模将达188万亿人民币。注：“资本市场产品”包含个人持有的股票、公募基金、新三板和债券；其他境内投资包括个人持有的信托、基金专户、券商资管、黄金、私募股权投资基金、私募证券投资基金、互联网金融产品等。2016年，可投资资产1千万人民币以上的中国高净值人士数量达到158万人， 年年均复合增长率达到23%；预计到2017年底，中国高净值人群数量将达187万人，超过20省市高净值人群突破两万，地域分布更为均衡。富豪是怎么练成的？创富一代占比40%，职业金领30%，二代继承人占比10%数据显示，这些千万富豪主要由两部分组成：一是企业家及其后代，二是职业金领。在企业家群体中，创富一代企业家在高净值人群中的占比约40%；同时，越来越多的二代企业家承担起家族企业管理的责任，目前二代继承人的数量占所有高净值人群的10%左右。而目前尚未退休的创富一代企业家有将家族企业传承给子女的打算，未来二代企业家的数量将不断上升。随着业务的发展及规模的扩大，成熟企业对管理的专业性和规范性要求也不断提高，因此越来越多的企业家选择引入职业经理人和外部专业人士完善企业治理。同时，市场资本化程度的提升、 IPO和新三板的开闸提高了股权的流动性和变现机会，也造就了一批从事新兴行业的新型高净值人群。这部分以职业经理人和专业人士为代表的金领人群数量随着中国企业的不断成长壮大而迅速增加。调研数据表明，职业金领在高净值人群中的占比近30%，企业家对企业管理的高要求将为更多有专业背景和知识的经理人提供跻身高净值人群的机会。注：* 职业金领包括高管 / 职业经理人 / 专业人士** 其他高净值人群包括全职太太、社会名流（运动员、演员、画家等）报告指出，这些高净值人群心态更成熟，眼界更开阔，考量更长远。私人财富市场2017年展望宏观经济2017年展望：2017年3月，政府工作报告指出， 2017年GDP增速目标为6.5%左右， CPI目标在3%左右。政府将利用宏观调控和政策储备，积极应对增长低迷的世界经济和日益抬头的贸易保护倾向所带来的不确定性。预计2017年中国经济稳中求进，进出口回稳向好，国内消费升级和有效投资相促进、区域城乡发展相协调，居民财富稳步增长。看好的投资品种股票市场：2017年展望： 2016年下半年起，股票市场IPO审核速度调节有度，宏观经济基本面趋势转好，市场普遍对2017年股市持相对乐观的态度。互联网金融产品：过去两年，互联网金融领域的诸多创新产品规模高速增长。未来受益于政府支持、完备的基础设施和较低的市场渗透率，互联网金融产品仍将保持高速增长。黄金投资：2016年，全球政治经济不确定性显著增加，市场避险情绪浓重。同时，国际油价反弹引起全球通货膨胀预期逐步上升，黄金的避险需求不断加强。未来由于全球政治经济不确定性持续，主要经济体通货膨胀预期持续累积，预计2017年黄金市场将持续走强。看平的投资品种房地产市场：2017年展望： 2016年9月以来，全国房地产市场政策监管开始趋紧，一二线重点城市相继出台“限购限贷限价”政策以稳定房价，防范房地产资产泡沫。房地产行业增速放缓，近期投资性比例下降，政策导向以“稳”为主基调，在抑制房地产泡沫的同时防止房价出现大起大落。因此，预计投资性不动产市场增速平稳。现金及存款：2017年展望：预计2017年将保持流动性总体平稳，注重抑制资产泡沫、防范风险的同时加强结构性调整。广义货币M2增速预期保持在12%左右，现金及存款增长平稳。学会这三招也能变得富有投资能力：收益率在中国，除了股市之外，绝大多数的投资，不论多少，总是有一些收益的。但这并不代表所有的投资都能够带来更多的财富。这几年中国经济规模的增长量在7%上下，而广义货币量M2余额的年增长率则达到12%甚至更多。整个市场上的钱比经济规模增加得更快，相应的，我们的财富在每一年可能都至少要缩水5%。你把钱拿到银行存2%的定期，或是买4%的理财产品，扣除通胀率之后收益率其实为负。但如果你投资理财的水平很高，加上时间的因素之后，你就有了至少一项非常大的优势。收益率的计算有个简便的办法叫做72规律。假设你的年收益是X%，那么资产翻倍所需要的年份就是72/X年。比如收益率是1%，翻倍大概需要72多年；如果是5%，则需要14-15年；10%左右大概就需要7年左右。如果你的年化投资收益率比别人高10%，那么7年之后，你的资产滚动规模就已经比他大一倍了。那些能够长期将投资收益率扣除通胀后还能维持在15%、20%的人，最后都成为了投资界的牛人。资产能力：可使用的资产量规模收益率代表了投资的质量，脱离了数量来谈质量，则毫无意义。法国经济学家托马斯·皮凯蒂进行了长期的数据核算，在其著作《21世纪资本论》中提出一项结论：西方社会的资本回报率长期大幅度高于劳动回报率和实际经济增长率，除了世界大战等非常时期外，财富一直在向少数富人阶层聚集。拥有资产多的人在收益率上可能会高于资产少的人，这在中国也很常见。比如高收益、高风险的私募基金、股权投资甚至大城市的房产等，都有一定的资金门槛。哪怕是固定收益类的投资，几百万规模的可以购买8%以上收益的信托，而几万规模的钱就只能买银行理财产品了，或者风险更高的P2P。融资能力：杠杆率和杠杆的融资成本过去这些年中国的房产是增加居民财富的最大来源，同时也是居民财富和收入差距拉大的最大原因。可是除了房价涨得很快之外，其他很多东西也涨得快，甚至比房价涨得更快的东西也并不少见。拉开差距的原因在于杠杆，它放大了第二点，也就是可使用的资产量规模。关键在于投资收益率是否高于杠杆成本，两者差距越大，杠杆对财富的放大效应就越明显。需要注意的是，必须将杠杆率维持在一个较为合理的区间。过高的杠杆会带来过高的杠杆成本，难以长期撬动。在小巴看来，一个家庭1-2倍的杠杆率，或是50%-70%左右的资产负债率，是合理的范围。投资能力、资产能力、杠杆能力，这是决定今天我们财富增速的三种决定性能力。在投资收益率上，如果你的收益率连货币泡沫膨胀速度也比不上的时候，那么你要提升它是很容易的，也是最要紧的。当你的资产量级不大、杠杆率低或是零杠杆时，那么在一定程度上贷款购买资产，为财富加上杠杆，也是容易实现的，同样也是首要考虑的。在杠杆成本的调整上，高利率贷款比如信用卡分期付款等，就可以尽快还掉；而低利率的贷款，比如房贷或是信用贷款等，数额越大，时间越长越好。它们有各自的边际作用，关键是你应该找到其中你相对最容易改善的方面，从那里开始，逐步把财富的每一个变量变得更大、更有力。有钱人都在买房的真相我们先看一组数据这些年国家一直在印钱：我们的广义货币供应量（M2）维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多，却越来越不值钱。而今年上半年制造业投资同比增长3.3%，达到了十几年来的最低点。由于经济不景气，市场上的投资产品在变少、风险在提升，人们不愿将钱投到实体经济里。富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道，资产荒的恐惧笼罩着他们。所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置，而是能够满足投资者预期收益率的资产越来越少。现在干什么都赔，炒股更是不赚钱，所以大家一合计，还是炒房吧，房似乎变成我们保护资产的唯一工具了。为什么有钱人都在买房子不只是因为他们有钱买得起！更因为说跌的房价它一直在涨！可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的----那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。再加上近年实体不行了，银行越发不给实体贷了，那些做实体的人看到房地产市场这么火于是又做房产去了。两方合力，就成了现在的房产泡沫。都知道是泡沫，但是不会破，有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内她永远上涨，下跌与否看利率和汇率趋势，更看国情。所以，有钱人都在买房！因为他们想将资产保值增值，传给下一代！前段时间有人问：在上海有七套房的家庭，孩子还要努力读书吗？因为有个司机师傅，家里之前因为拆迁的原因分到了七套房，所以，他并不苛求孩子能有很好的成绩。他笑呵呵地说：“我儿子就算考最后一名也没关系，因为家里的钱够我们家花一辈子的了。我现在开车拉客也是为了体验新事物，打发时间。”当然，金钱不是生活的全部，拥有金钱的多少和是否学习进取不应该是非此即彼的关系。历史上无数的事例都告诉我们，金钱不会是永恒的，而精神和文化才能传承千百年。但更重要的是，不能只是一味复制或做守财奴，而是有自己独特的想法和理念，骨子里希望青出于蓝而胜于蓝，在传承的基础上不断地钻研和创新，这样才能长长久久，打破富不过三代的魔咒。由用户杨国英观察提供的知识：这是什么逻辑？这是城市化红利的阶段性逻辑。记住，是阶段性逻辑，而不是永远性逻辑。何谓城市化红利?房价的涨或跌，短期看，可能与货币政策或调控政策相关，但是，中长期看，只与人口流动相关，也即是说，人口流入多的城市，房价有上涨的动力，而人口减少的城市，则房价有下跌的空间。所以，我们看到过去20年的中国城市化，是我国房价大幅上涨的阶段，而在房价上涨的城市中，人口流入更多的、活力更强的一线城市的房价，涨幅明显高于二线城市，而二线城市的房价涨幅，又明显高于三线和四线城市。了解了房价背后的城市化红利这个核心要素，那么，我们再来回答，为什么越有钱越要贷款买房？因为房价上涨的幅度，大大高于银行贷款利率的幅度，在过去20年，我国一线城市的房价，年均涨幅差不多在15%左右，而同期银行房贷年利率才5%，也就说贷款买房，每年至少有10%左右的利差一一不算不知道，一算吓一跳，10%左右的利差，也就是说，每10年，你贷款买房的收益，会高出你全款买房的一倍，20年则是四倍。我们举一个例子，如果20年前，你在北京买了一套100万的房子，现在价值1000万，也就是说，你全款买房的收益是10倍。但是，如果你是贷款买房的话，那么收益呢，理论上可以获得40倍的收益，当然，当初你是要支付30%的首付款的，这样算下来的话，你至少也能获得30倍左右的收益。越有钱，越要贷款买房。为什么又是阶段性的逻辑呢?这是因为，城市化高速成长的阶段已经过去，未来将进入慢速城市化、或慢速大城市化的阶段，房价将进入缓慢上涨甚至还存在短期回调的可能性，房价上涨和贷款成本之间的利差空间将会大幅减少。一句话，“越有钱，越要贷款买房”的好日子已经过去了，以后是贷款还是全款买房都要精打细算。由用户大猫财经提供的知识：钱多钱少，买房都应该贷款，而且能贷多久贷多久。原因有以下几个： 1、资产大涨价的时候，存钱是吃亏的，你看所有的大地产商都在高负债经营，有的公司负债率7、80%。 2、为什么负债经营，这就是加杠杆，如果你做一个亿的生意，自己出一千万，加十倍杠杆，挣钱的话可以更多，所以资产大涨价的时候大家都在加杠杆，过去十年，不买房只存钱的人亏损最大。 3、但是杠杆不好加，因为银行这类机构对贷款对象的要求是很高的，对于老百姓来说就很难申请到。但是房子，是唯一的、适合老百姓加杠杆的大额资产。 4、为什么贷款买房是对的，因为十年前的10000块钱、今天的10000块钱和10年后的10000块钱，真实的购买力完全不同。相同数额的钱价值不同，有很多原因，比如通货膨胀率，比如m2的增速。 M2是用来反映的重要指标，同时反映现实和。它的构成是现金+活期存款+各类定期存款。在过去十来年，m2的增速惊人，平均每年差不多能保持15%以上的增速，意味着市场里的钱越来越多了。 5、所以任志强有个观点，房价其实没有多大的增长，房价看起来很高，实质是因为货币超发的太厉害，1998年刚实行一次房改的时候，北京的一般小区房价在三四千的样子，当时房价乘以20年来m2的增速，算下来北京的房价在72000左右，跟现在的实际情况差不多，虽然现在有各种限制的因素存在，但房价里的大部分确实是货币超发的原因。 6、回到贷款的问题，就是一个钱的价格的计算问题。 7、两个原因你要去贷款：一是上面说的今天的钱比未来的钱价格高，这是个大概率事件，也就是说，十年后的一万块购买力可能不到现在的五千。二是你省下的钱做靠谱的投资，基本都能覆盖你房贷的利息，因为房贷利率不断提高，现在也还不到5%，你做个信用卡的分期，手续费折合年化收益都超过10%，你还有其他的渠道能借到5%利息的钱吗，很难。你的投资收益减去房贷利率，有一个差价，这也是收益。 8、有钱人为什么做贷款？因为他们懂贷款的学问，清楚钱的价格，也有更好的投资渠道，如果剩下的钱每年能有15%的收益，去除掉房贷不到5%的利率，还有十个点的收益。 9、为什么有些人急于还贷？很大程度是为了解除还款焦虑，如果能算过账来，一定要贷款！能多贷就多贷！能多久就多久！由用户闲掰天下提供的知识：有钱人的钱是活的，手头很少会存有现金。他们的钱或是存在于经营周转之中，或存在其他的投资理财之中。有钱人靠经营生意赚钱，也会靠投资理财赚钱，以钱生钱。他们拿自己现有的钱，维持自己现有的经营，拿银行的贷款去买房，这是精打细算的决定。自己本来的钱去保持正常经营，或是投资理财，这样其固定的利润也必然会超过银行贷款的利息的无数倍。所以维持本来生意运转的这固有资金是不能动的，买房子的钱只能去贷款了。自己的钱去维持本来的经营大事，借银行的钱去买房子，这样一举两得。自己的固有的经营周转不受影响，又买得了房子。其实这套路很正常，不足为奇，也不高深。还有更重要的一点是，拿了银行的钱买下了房子之后，最好的结果还可能是：贷款还没有还清，而房子的价值已经大涨了。这样一算，不就等于借鸡生蛋、用银行的钱，来赚可能比自己的生意利润更高的利润吗？这不也是一种有效的经营投资吗？如此，算起来真也是一举三得了。生意不误，得到了房子，又得到房子之外的额外升值价值。其实除了贷款买房子之外，太多生意人也同样是靠着借钱来挣钱的。这是经营头脑的问题。你如果想挣钱，必然最终还是要靠钱。因为你无论做什么事情，都必须要先投资。不管你是作实体的，还是做虚拟的，任一行业，没有启动资金，绝对玩不赚。资本主义的本质就是资金铺路，靠钱赚钱，靠钱生钱。一切以钱为出发点，一切以钱为终极目地。钱是一切，钱解决一切。你拥有多少钱，你就拥有多少说话权，钱决定着你的起点，更决定着你的站点。所以即便是借来钱，在你的手里，也是一样的有能量。只要用的好，同样也会为你的创业创造起步条件，为你能够挣到更多的钱铺开初始之路。所以在今日的纯资本主义的运营模式之下，借钱，贷款，融资，本身就是一种最有效力的投资，是经营起步的先决条件。是运转、经营有效救命、保命、而最终能够快步向上挣来大钱的必然选择。以钱生钱，靠钱生钱，借钱生钱，是资本主义的标准特征，也是资本主义的全部。资本主义，其实除了一个“钱”字之外，还能有什么呢？一切的活动都与钱有关，一切目的也都是为了更有钱。而占有更多钱，用好更多的钱，才会站在更好的起步之上、基础之上，就象压宝，只有压得多，才会得的多，赢的多。所以本身已很有钱，而贷款买房，贷款经营，如此的借鸡生蛋，借血养命，不过只是精明之人，活用资金，巧用杠杆的一个小小的措施、寻常套路而已。由用户魏强强提供的知识：您好，小编简单的阐述一下自己想法，供参考。我国的房地产过去十年是黄金十年，只要买了房子的人，都是大赚、特赚，不管买房的钱是借得还是自己的，只要有房基本大赚，因为房子的涨幅远远超过任何一件投资，如果加大杠杆投资，获利会更多。所以人们便认为房子是投资的最好方式，且是稳赚不赔的投资，所以很多人一旦有点钱就会贷款买房。尽管当前房子涨幅较缓，但是依然在持续的上涨，所以买房依然是很好的投资，但是现在买房投资也得看地段了。另一方面，通货膨胀幅度很快，我们的钱贬值的越来越快，贷款时间越久显的越划算。这也正显示出双利的局面，也就是说房子在涨，贷款的钱在贬值，对于贷款买房来说非常划算。在目前社会普遍流行着这样一种现象，越有钱的人越觉得自己没钱，小编也明显的感觉到这个状态，当身上没有一点存钱的时候感觉也就那样，但是当存点钱的时候发现自己真的没钱。而越有钱的人就会越想有钱。只要持续不断的投资才会利滚利，投资显然房子是极为好的选择。所以越有钱的人越喜欢贷款买房，这显然是富人思维。祝好运！由用户海汇观潮提供的知识：这句话隐藏的意思是，有钱人有的“钱”可不一定是随时可取用的现金，而是分散在多种投资渠道里面，有钱人有的是资产。而资产可不一定随时拿得出来用来贷款买房，而是可以更好地运用，比如用来做贷款的抵押物，使用贷款买房，这样就可以用很少的现金就加上杠杆，减少对有钱人的现金流占用。最后，由于近十几年来买房是大众认知里最值得投资渠道，所以大众总结有钱人是“越要贷款买房”，其实是他们看不到有钱人还能“越要贷款做生意”、“越要贷款投资”。首先，有钱人的资产配置方式很多，不仅有房地产这样的流动性不强的不动产，还有流动性比较强的现金、股票、基金等，有钱人还可以用钱拿去做投资享受分红收益。这就造成有钱人用到钱的地方很多，买房相对来说是把钱投入到流动性很差的资产中，这个时候动用大笔现金去买房无疑会长时间占有有钱人的现金流，对于有钱人是不合算的，不如去用自己的手头资产来抵押获得贷款来买房，这样占用的手头现金流就少些，现金可以用于其他投资领域或应急用。其次利用贷款是为自己加杠杆，等于自己可以支配的资产得以扩张，比如你买一栋总价100万的房子，首付30%，也就是30万，贷款剩下的70%，也就是70万，这意味着你仅仅付出了30万元就取得了100万元的支配权，而这100万元能做的事情可比30万元多多了，光买房子就能买到更大更好的房子。最后，有钱人深谙这种加杠杆的技巧，不仅买房的时候力图加杠杆来支配更多资金，在搞其他投资或者做生意的时候也会贷款来干。而且这些年开动了印钞机，现金放在手里只会不断缩水，反倒是贷款更值。 很多人只看到赚钱的方法里有买房子，这十几年有很多人靠买房子积累了财富，可是富人投资赚钱的办法有很多，大家只是看不到罢了。比如长期持有腾讯股票和长期持有比特币也能让财富大幅增值，而一般人也就只看到了房子，没看到也不理解其他渠道，才有这样一句“越有钱，越要贷款买房”。由用户TigerWit老虎外汇提供的知识：越是有钱的人，越喜欢借钱早在2016年3月初，阿里在提交给美国证券交易委员会的文件中就表示，公司已经与8家牵头银行组成的财团签署了30亿美元的贷款协议，如果有必要贷款金额还会继续增加。与此同时，腾讯也传来贷款消息，正与5家银行谈判，拟募集20亿美元补充弹药。随后有消息称，百度将首次涉足银团贷款市场，正寻求10亿美元的贷款！这是BAT中国三巨头首次齐聚贷款。如果觉得这些例子太遥远，我们不妨看看周围那些已经买房的有钱人，大部分有钱人都选择贷款买房，甚至他们的想法是：能贷多少就贷多少，期限越长越好，如果进一步了解，还会发现这些有钱人的负债金额远超我们的想象。这是为什么呢？现代社会，信息越来越透明，过去那种闷声发大财的方式将逐渐减少，无论是个人还是企业对财富的挖掘和把握上都离不开资本的运作，而资本运作又离不开“借钱生钱”。富人，他们对这个观念和这种做法更加赞同。穷人看有多少钱在银行，富人看手里有多少现金流很多人对现金流的理解模棱两可，尤其对“资金流通产生财富”并不完全理解，穷人的思维是赚钱——花钱，靠体力才能生存；而富人的思维是赚钱——用钱赚钱，让钱为自己打工，在此，通过穷人和富人的现金流对比就可以快速理解。根据现金流的来源把现金流分为三种：经验性现金流（如工资、企业的营业收入等）、投资性现金流（如房屋租金、证券分红利息等）和融资性现金流（如企业IPO、发行债券获得的资金）。穷人的现金流：从穷人的现金流量图可以看出，穷人只有经营性现金流，即工资收入，而微薄的工资收入的去处全部都是生活的支出，这样周而复始。富人的现金流：从富人的现金流可以看出，他们的收入使用分为两块，一部分用于日常支出，一部分用来投资（购买可以产生投资性现金流的资产），同时，他们以贷款或融资的方式扩大自己的本金，使自己的资产增长的更快。在这个过程中，富人通过控制自己的负债在一定范围内来降低风险，做到资产增值的最大化。从这个角度来看，李易峰用借来的钱买房，一方面是扩大自己的投资本金（买房本身就是一种投资行为），另一方面也是让自己的财富更加流通，并不把所有的钱都投入房产，剩余部分用于其他投资项目，从而让自己的财富增值更快。穷人叫贷款是负债，富人称贷款是杠杆随着中国产业升级调整，以资本推动经济发展将成为主要推力，也就是说资本经济时代已经到来，可以预见，借钱将是一种常态。所谓资本时代，说白了就是资金杠杆，有了资金，其活动空间和灵活性都大大增强，这也叫“资本思维”。通过“资本运作”优化和配置社会财富，实现社会效率的最大化就是“资本运作”的社会价值。但是对于普通人来说，资本是有限的，如果没有足够的资金用于运作，资本的边际效益就不能充分发挥出来，所以，聪明的人都是善于借别人的钱来扩充自己的资本，以此提高资金的杠杆作用。大家可以很明显的看到，近几年很多企业在很短时间内从小到大，企业估值动不动就是十几个亿，比如滴滴、OFO等等，资本的介入使得这些企业得以快速占领市场。这就是资本杠杆的魅力，个人通过杠杆撬动更多的财富，企业通过杠杆占领市场，把资金不足的竞争对手排除在外。由此可见，将来无论是企业还是个人，如果想在竞争更为残酷的资本时代分享到财富，将不可避免要用借钱这个杠杆。如果不懂得利用杠杆来为自己服务时，将会丧失赚钱的机会。由用户愿在二次元提供的知识：“越有钱，越要贷款买房”看似没有道理，实际却是一个不得不承认的事实。其实这就是富人和穷人的思维根本不同的问题。有钱人做事喜欢加杠杆，他们喜欢用最少得投入获取最大的收益。因此在买房子时，他们绝对不会全款的，付个首付就完全足够了，然后转手再把房子卖掉或者坐吃房租，这样子岂不是赚的又多又快！因为自己投入的资金少，那么没有投入的资金就阔以用来做其他的投入获取其他的收益，一方面动用自己的钱比较少也意味着风险低，用贷款来买房就意味着用别人的钱来买房，这样子到时候还不起了，大不了银行把房子收回去呗，我又没多少损失。总之富人好股拼劲，做事情喜欢加杠杆，他们一直想的就是用最少的钱获得最大的收益。而穷人就是喜欢稳定，不爱担风险，因为他们也承受不了多大的风险。因此在做事时就讲究量力而为。在买房子时，能多付点就多付点，希望能把未来的不确定性降低到最低。再者穷人买房是真的买来住，而富人更多的是炒房子，是投机需求。所以越有钱越借钱，比如王健林，越有钱越存钱，比如你。由用户丰登街提供的知识：为什么越是有钱，越要贷款买房？通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。如果回头好好捋捋，有没有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，你今天应该睡觉都会笑醒。如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。四大优点，让你明白贷款买房的好处?利率低，用银行的钱去投资省钱随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为??投入少收获大这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!?贷款买房风险小有保障贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。?通货膨胀钱在贬值在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗？要知道，在当今社会，贷款买房不仅是一种享受生活的方式，更是一笔不小的投资哦~更多优质投资信息，请查看“股票山庄”（gushen8818）由用户小妖理财提供的知识：对于一般人来讲，赚钱的速度，远赶不上房价上涨的速度 ，这是我们很多人都见证过的亲身体会。由用户买房帮李娜提供的知识：我的亲身经历就是09年全款五十万买了房子，当时售楼处的小伙子说让我趁房价便宜把手里的钱首付两套，然后办贷款，等一两年房价上涨把其中一套卖了，留一套在手里，用挣了的钱还留得一套的贷款，钱还完了自己手里有房子了还有富裕钱了，可是因为自己想省十几万利息就没有听销售的话，觉得不靠谱在忽悠我，可是七年过去了，房价由五千涨到了一万七八，事实证明我错了，中间有几次投资的机会因为付了全款手里没有了富裕钱，没能继续投资！到现在只有一套房子和装修欠的外债！因为看似你省了几万十几万的利息，可事实上如果把手里的钱交了首付剩下的遇到合适的项目投资你就可以赚到不只几万十几万的利息钱了！请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！根据您访问的内容，您可能还对以下内容感兴趣，希望对您有帮助：答：贷款买房子是用国家的钱，虽然在还款，但是现在货币贬值，钱越来越不值钱。10年前三四线城市一套房子每月还900，还20年，对现在的生活水平来说，900块钱一顿饭的钱。 所以，货值当时价，货币也一样，有钱不如投资，叫钱生钱。答：无抵押信用贷款答：买房子首付多少，为什么我们这里必须贷款40啊，而且还很严格，要首付30还得找公务员担保 总行只是规定首付不低于30% 30%只是下限， 地方上可以适当的，提高 比如40%^甚至50%。。 贷款要找担保，也是银行 出于 安全 考虑， 银行也是赚钱的 哎 穷...答：到房管局备案，才能办房产证。只要能办贷款，应该没有什么问题，因为办贷款时，银行会向开发商要三证（房产证、土地使用证、房屋其他权项证）作为抵押，你才能贷款。在交房时开发商将会把银行的抵押凭证交给你。以后你要一次还钱，就拿银行的抵...1/2页点击展开全文