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北京发布共有产权住房管理办法 政府份额暂不出售
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共有产权住房政府所持的份额暂不出售！对于共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，政策还和原来的征求意见稿相同。而与征求意见稿发生变化的，是取得不动产权证满5年后的转让政策。
（原标题：【重磅】政府份额暂不出售 共有产权房不得转商！| 京房字出品）
来源：京房字各位粉丝：昨天傍晚，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并将于本月30日起正式实施。抱歉，昨天由于【京房字】每天发布一篇的限额已经用掉，所以顺延到今天给大家推送详细权威的解读。注意！今天的解读干货很多，也很重要，大家要仔细看！PART 1先说一下此次正式发布的《办法》与之前征求意见稿的最大区别。重要的话说三遍：共有产权住房政府所持的份额暂不出售！共有产权住房政府所持的份额暂不出售！共有产权住房政府所持的份额暂不出售！这条规定说的是将来的转让政策。对于共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，政策还和原来的征求意见稿相同。即：未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。而与征求意见稿发生变化的，是取得不动产权证满5年后的转让政策。原则没有变化，即共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购份额。但转让的方式有变化。原来转让方面的规定有三条：1、购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得产权。而此次正式发布实施的《办法》中，前两条没有变化，即可以由代持机构购买，代持机构放弃购买的，可以在专用平台上发布信息，转让个人份额的产权。但第三条规定取消了。也就是说，政府所持有的产权暂不出售！简单地说，就是原购房人可以转让个人份额的产权，但无论是原购房人还是新的购房人，都不可以购买政府份额的产权。而且，共有产权住房的性质也不会变为商品房。要么代持机构购买了个人部分的产权，房子还是共有产权住房，提供给符合条件的家庭。要么就是个人将其份额的产权转让给下一个有共有产权住房资格的家庭，房子仍然也还是共有产权住房。至于为何正式发布的《办法》中要这么设定？其实很简单，大家也都知道，就是为了解决更多共有产权住房申请家庭的住房困难。这也源于在征求意见的过程中，不少专家和广大刚需购房者的呼声，先解决刚需，防止炒作。当前，共有产权住房刚刚推出，自住房也是近几年刚推出，因此申请家庭还很多。《办法》中进行了这样的设定，就是为了在当前供不应求的实际情况下，优先满足刚需的共有产权住房申请家庭。这也体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。政府在不断推出新的共有产权住房项目的同时，还有存量的“二手”共有产权住房可以循环使用，这无疑加大了共有产权住房的供应量。而且，对于普通购房人来说，还有一个利好，这些“二手”共有产权住房中，会有不少位置较好、交通便利的房源，而且还可以根据自己工作、生活的情况，挑选更合适的房源。最后还要说明的是，政府份额暂不出售，并不影响个人份额的转让。也就是说，个人份额该怎么转让还是怎么转让，个人份额转让中获得的利益还是和原来一样的。另外，根据《办法》，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格是委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。简单解释，就是如果获得了其他住房，那么原来个人的共有产权住房份额要被回购。个人也不可以购买政府份额后获得房子的完全产权。PART 2以上是这次正式发布《办法》和征求意见稿的最大差别。其他的变动比较小，比如：对于准入标准，要求“申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。”这其中限定了是在本市无住房。外地有房但在京无房的情况是符合条件的。在不得购买共有产权住房的限定中，“申请家庭在本市有住房转出记录的。”也是在其中限定了是在本市有住房转出记录的，外地的住房转出记录不算。在这一点上，主要是考虑了住房的区域特点。比如，在老家有一套房子，不代表在北京就有房子居住，这个家庭在北京还是需要解决住房困难的。而关于单身申请年龄是之前征求意见中反映较多的问题。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。此次正式发布的《办法》中对30周岁的年龄限制没有修改。专家说，住房问题应该形成一个梯度消费，即刚就业的人群，可以先通过公租房等方式解决住房问题；待有了一定的积累时，利用共有产权住房等方式，由政府帮助购买产权住房；再经过一段财富的积累，可以改善购买商品住房。“无论是哪个国家，也都没有刚毕业、刚就业的年轻人一上来就购买产权住房的。目前北京正在完善的住房体系，就是要完善各个梯度的住房供给，形成一个梯度的住房消费。”专家说。下一步，市住建委将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。PART 3最后，再给大家捋一下共有产权住房政策的要点：第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。第三，单身人士申购需年满30岁。第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。第八，持有不满5年的只能代持机构回购。第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭。第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。
本文来源：网易财经综合
责任编辑：杜豪_NF2080
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共有产权房可以买卖吗,共有产权房如何认定?
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来源：互联网整理,仅供参考
共有产权房是指政府和个人共同拥有房屋的产权，相信很多人都有疑问，共有产权房这种特殊性质的房屋，是否可以在市场上进行买卖的交易?关于共有产权房是否可以进行买卖，律师365小编将在下文为你做出解答，详情请阅读下文。一、共有产权房可以买卖吗?共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。二、共有产权房是如何认定的共有产权房，就是地方政府让渡部分收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。三、共有产权房如何办理过户购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的，授权他人代为办理。需要的手续主要有：1、买卖双方持买卖协议、双方《》、户口本、原《证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》因此，共有产权房是可以进行买卖的，只不过有时间限制，必须是在5年后才可以进行买卖交易。小编还要提醒大家，如果购买了共有产权房，还要对其进行过户。如果你还有不明白的地方，可以来电咨询律师365网站的专业律师，他们将为你提供更加全面的解答。延伸阅读： &
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共有产权住房
共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产起到积极作用。[1-2]
共有产权住房操作方法
共有产权住房，其主要做法是，让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障
共有产权住房
对象；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。[1]
共有产权的做法是把先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。
政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。
共有产权住房作用特征
共有产权住房有两个，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑。
共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。
与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。
如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的与。[1]
共有产权住房定价原则
1、政府投资建设的住房：按成本价或略低于成本价确定；[3]
2、或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，不超过成本的3%；[3]
3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。[3]
共有产权住房上市交易
（仅向经审核符合条件的轮候对象销售）
1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权；[3]
2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易；[3]
3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。[3]
共有产权住房积极意义
有利于抑制房价上涨
随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。以为例，2013年下半年北京推出2万套共有产权性质的自住型商品房，2014年将供应5万套，占全年商品房销售的50%
共有产权住房
左右，可大大改变住房供给结构，同时，自住型商品房价格比周边市场价低30%左右，将对2014年北京市场房价起到较大的缓冲作用。
共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。[1]
共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”；另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构；共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。[1]
共有产权住房试点地区
全国6城试点共有产权住房 居民与政府合伙买房
日，表示，、、、、、6个城市为全国共有产权住房试点城市。[4]
自2010年以来，已连续4次降低申请
共有产权房的准入门槛，截止2014年，3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至2014年一季度，累计签约购房家庭约有6.7万户，基本做到当年申请、当年选房。
江苏在2007年即推行共有产权经济适用住房，住房限定套型面积(家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超过90平方米)。淮安已经申购的共有产权房将近900套，政府向符合条件的家庭发放供应券，两年内有效。
从江苏淮安来看，通过政府产权分摊减轻购房人出资负担，根据住房需求家庭的困难程度决定分摊比例，从5:5、6:4到7:3，困难家庭出资额最低不少于50%。
针对政府退出的问题(即个人购买政府的份额)，江苏淮安的操作办法是，5年内以原价购买，5年至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益，因家庭困难不能购回的，可以像原来的经适房一样继续使用。在湖北黄石，住共有产权住房户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买，住户不愿意购买，可永远共同持有产权。
个人退出的问题，各地的指导原则是政府有优先权，即按照评估价回购个人的产权，或者在房屋再上市交易
共有产权住房
环节，按比例获得增值收益。
的共有产权住房试点方案正在研究中，将在6月底前出台方案，2014下半年将有一个保障房项目采用共有产权方式。共有产权房实际上关键是要理清政府与个人所占份额，以及份额如何转化的问题。正在研究中的深圳共有产权住房试点方案中，不仅在考虑其他城市已经出台的共有产权模式，还在考虑推出政府与个人、政府与企业、企业与个人这三类共有产权模式。
2013年推出自住型商品住房，最终明确为“共有产权性质的自住房”，价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。首个项目约提供2000套房源，最终由6.53万户确认申购。
从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，但对于购房者也需要理性。上海市房管局就提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。共有产权住房仍需进一步探索，且需要不断对制度创新。[1]
日至10日，北京市就《》和《关于印发&北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）&的通知》征求意见。14日市住建委公布此次公开征求意见的情况反馈，进一步优化《办法》和《导则》。[5]
：打通由“租”到“有”的产权通道：公租房建设初期，主要是“以租为主、先租后售”，着眼于解决多数中
全国城市试点
低收入家庭住房问题；到中后期，则是“可租可售、租售并举”。既稳定了公租房建设资金来源，也有利于调动保障对象的积极性，把政府在公租房管护中的无限责任转化为有限责任，有效解决政策性住房“退出难”的问题。
黄石的成功模式不仅在湖北有示范效应，在全国也有很强的可复制性。[6]
上述6个城市在共有产权的路径不同，比如北京以自住型商品房为代表的共有产权房，把经适房与限价房将并轨管理，统一为共有产权房等。虽然试点城市的方式不尽相同，但是住建部明确要把公平公正作为基本原则，解决中低收入等特定群体的住房问题为主要目的。[6-7]
试点地区不断优化共有产权比例调节机制，可在60%至100%，由购房者按家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。江苏淮安根据住房需求家庭的困难程度决定分摊比例，从5:5、6:4到7:3，不少于50%。[7]
推进共有产权住房 公租房廉租房正式并轨
江苏省住建厅、省民政厅、省财政厅和省国土资源厅联合拟定的《关于加快推进住房保障体系建设重点任务落实的通知》（下称《通知》）日下发，要求将公租房与廉租房并轨运行，推进共有产权住房。《通知》首次提出政府可发放补贴支持保障对象购房，与保障对象出资形成共有产权。[8]
《通知》要求完善经适房共有产权制度，将政府让渡的土地收益、税费减免等支持政策量化为政府持有的产权，与保障对象出资金额按比例形成共有产权。此前、等地已探索共有产权房。各地可发放购房补贴，支持符合准入条件的保障家庭通过市场解决其住房困难，将政府发放的补贴与保障对象出资形成共有产权；将危旧房片区住房困难群体纳入共有产权制度实施范围。[8]
《通知》要求完善公共租赁住房制度。地方政府须出台《公共租赁住房管理办法》；2014年起，将公租房与廉租房并轨运行，住房保障、发展改革、财政部门应共同出台公租房和廉租房并轨运营具体办法。[8]
2016年《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》[9]
为了进一步规范和加强本市共有产权保障住房供后房屋转让和使用行为管理（以下简称“供后管理”），根据《上海市共有产权保障住房管理办法》（市政府令第39号），制订本实施细则。
．凤凰网．日[引用日期]
．网易网．[引用日期]
．华夏经纬网．[引用日期]
．人民政协网．[引用日期]
．凤凰财经[引用日期]
．凤凰网．日[引用日期]
．新浪网．[引用日期]
．新华网．[引用日期]
．上海市人民政府[引用日期]我是销售代理机构
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共有产权房和自住房谁更划得来，你算了吗？
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7月以来，各地楼市不断释放大消息，朋友圈也被地产政策和各种解读刷屏，让人应接不暇！这其中，出台的共有试点，犹如一枚，令北漂一族为之振奋。显然，这次北京动真格了，在提出“房”试点仅十余天，建委宣布：共有产权房可落户、入学！这一消息，在昨天我们已经跟粉丝们报告了，今天，我们把这事细说一遍。大家知道，关于共有产权房《意见》和《办法》的社会征集已经结束了好几天了，有关部门已经将之全部整理，并对其中的部分问题回应如下：关于这次的回复，最吸睛的还有“共有产权住房可以落户上学”这一项。瞬间爬上热搜榜，那可是很多明星花钱才能上的位置，可见北京住房牵动了多少人安家立命的大事，即共有产权的权益究竟有多少。当初北京的共有产权管理办法出炉时，大家热火朝天讨论的都是对房价的影响，似乎没人关心，究竟共有产权之下，购买共有产权所能享有的权益问题。这一次，北京住建委明确，共有产权和一般权益性住房享受一样的落户、入学规定。其实，从前的各类，只要是产权类住房，都可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜，现在官方确认了共有产权住房，这一个人只持有部分产权的住房，能实现落户、入学，对于广大刚需买房人来说，当然是个好消息。共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：名列前茅箭，是射向高房价。以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，一条路：买。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户 口和买房脱钩。刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅销售排行榜发布：四连降，两年较低！可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。第2箭，是射向了人才争夺战。城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的名列前茅要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。第三箭，是射向。无论是北京的共有产权房可落户，还是、、等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的、医疗息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，，几乎一个城市所有的公共资源。国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型建设的若干意见》《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。凤凰房产北京和共有产权房，谁更？虽然未来“自住变共有”，但是，很多人心里还是有个疑问，二者谁更划算？就拿即将成为名列前茅个共有产权房的项目——保利首开常营举例吧，这个项目本来是自住房，售价2.2万。虽然变成了共产房，售价是不变的，还是2.2万，不确定的是购房人的。花2.2万/平米的价格到底能买到多少份额比例的产权呢？政府文件中这么规定的“产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。也就是说，共产房售价÷周边商品房价格=产权份额比例。看看周边的房价，周围商品房比较有代表性的就是“常营三杰”—天、苹果派和柏林爱乐。大家可以看一下位置关系，红框位置是自住房项目，三个圈圈住的是商品房位置。这三个小区最近的销售价在5万3~6万左右。一般来说，对标的商品房价格估算应该保守点，那么算5万左右。如果再考虑到保利首开这个项目是按原先自住房的标准设计建设的，标准略低，那就再打个折，按4.4万计算。按这个来算，常营共产房的份额比例=2.2万÷4.4万=50%。一套90米的两居，2.2万/平算，售价是200万，房子的内涵市场价值是400万。如果5年后卖掉呢？假设到时候这套房的市场价涨到500万的话。如果是自住房，按照自住房的规定需要交差价的30%给政府，也就是（500-200）×30%=90万；购房人赚500万-200万-90万=210万。相比当时的买房款200万来说，涨幅105%。但如果是共产房的话呢？由于只拥有50%的，卖房款的一半是自己的，也就是500×50%=250万购房人赚500万-200万-250万=50万。相比当时的买房款200万来说，涨幅只有25%。算下来大家可以看到，单纯从投资的角度来看，共产房是远不如自住房的。但是不是共产房就不如自住房了呢？--也不是。起码有几个优点：共产房的建设标准比传统自住房有质的提升。全装修；城六区下限2.8米，郊区层高下限2.9米；人车分流，至少一户一车位；标配图书馆、健身馆、咖啡馆；WiFi全覆盖，。如果真要不打折的执行下来，比很多商品房小区都强。此外，共产房会比原来的自住房好申请，一个是规划了大量建设，另一个呢，原来的自住房里掺杂着很多投资需求，如今的共产房，在规则上防套利做的比较好，想的够周全了，另外投资收益也没那么大了，奔着投资去的人们会散去，真要住的人几率就大了。所以总结来说，如果是投资的话，共产房差于自住房，如果纯是自己住的话，共产房好于自住房。北京允许落户≠有能力落户再说会“落户入学”的事情上来。虽然“可落户入学”短短5个话，消除了大家对于共有产权房，权利不完全的疑惑，即共有产权是完全，这一点毋庸置疑。东西城合并，建立首都行政特区的消息近年一直在传，这两个区的房子也是北京最值钱的。当然了，在如此金贵的地段，是不可能为刚需安排大量的。因此，北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。而对于本身就在这两个区上班的申请人来说，嗯，穿越半个北京去城中心上班，或者努力赚钱买到城中心吧。北京这座城市，大部分人都在这样生活，政策只能帮助你早点住上自己的房子。但是，大家要看清一点，共有产权房和其他房子享有一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。也就是说共有产权房并不是特殊的，超权的！为什么这么说呢？因为在北京市共有产权的暂行管理办法征求意见稿中有这么一条：满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%这一条加上共有产权可以落户，让很多人认为，买共有产权的非北京市户籍可以落户。既然，北京市住建委说了，共有产权房和普通的住房走一样的落户、入学等流程和规定，那么也就意味着，之前北京怎么落户，还怎么落户，之前怎么入学，还怎么入学。拿落户来说，北京是积分落户。有申请资格的主要是如下几个：有了资格，积分的评判按照如下的办法：大家可以看到，相对于一般的租房而言，目前来说，买房应该包括，你的积分是要多0.5的。2016年，根据人口计算，在北京落户大概需要六十多分，而你买房才多0.5分所以，共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有北京户 口，但是没钱买商品房的人们。想靠这个落户，还是要趁早断了念想！上学的话，其实也是一样，有户籍，买了共有产权的按片划分，派位等等。没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不大！今天晚上，除了北京，其实郑州也宣布了自己的租赁新政，其中租房可以落户位列其中。但具体的权利如何落实，怎么落实没有进一步的阐述。有待我们后续的观察。其实现在住房市场的体系建设基本上已经是呼之欲出。简单总结，大致内容就是——按照租购并举，先租后买的原则，住房体系依次如下：——一般的租房——长期租房并有意愿在一个地区扎根，可以走租购同权，先租后买（这是猜想）——欠缺经济条件，想买房子，那么可以走共有产权——较后，一般意义而言的是直接购买商品房。这么一套体系建立之后其实足以满足各个阶段，不同需求的人们。接下来，可能要在如何落实的细则方面多加斟酌。较后，在租赁时代到来之际，在满足大家基本功能性需求之后，人们对买方预期的扭转，或许才是租赁时代真正的意义。【·】四房三厅七卫，：320.96㎡，均价：17000/㎡（另赠送户外100㎡左右私家园林，少有天然氡温泉入 户，赠送75-100㎡地下室。）恢宏客厅开间，尽显主人非凡气度；270度阔绰景观露台，纳天地美景入室。主卧配备阳台露台、卫浴衣帽间，尊享私密人生，尘嚣归来，沉浸书房，参透乾坤，运筹世界格局。详情可点击：咨询楼盘优惠：400-&转277
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