想买房投资，澳洲和新西兰和澳洲什么关系哪个会更合适？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-30 08:46 标签： 新西兰和澳洲什么关系
The requested URL '/lxeduxuexi/ejlxedueduyimin/y/2930540.html' was not found on this server.加拿大房产即将上线敬请期待...账号登录手机登录请输入用户名/手机号/邮箱请输入登录密码请输入验证码15天内记住密码
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已成为澳信会员,请恭喜你成为澳信会员很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？>>>2017投资新西兰房地产，你需要知道的5件事情！2017投资新西兰房地产，你需要知道的5件事情！hugo · 从新年伊始到现在，房地场领域的贷款加息、库存急升、量价齐跌的消息就开始满天飞，注定是不平静的一年。今天，就来和大家盘点下，2017年的房地产市场你必须知道的事情有哪些。一、加息或成常态新年假期期间，ASB就“加班”全面提升了房贷利率。而且，此次提升的幅度很大，不同期限的贷款分别提升了10到40个基点不等。其中，2年及以上的不同期限贷款都提升了30个基点以上，显示出银行对于未来利率继续提升的预期。当时就有业内人士判断，其他银行节后也将跟进。果不其然，开年上班第二天，Kiwibank都将大多数房贷利率上浮了10-20个基点。加上市场预计美联储2017年可能加息四次，这么看来，今年房贷利率不断提升将成大概率事件。二、新房继续供不应求新西兰的净移民数量增长迭创新高，但新房建设速度跟不上需求的增长，已经成为困扰新西兰房地产业的重大难题之一。ANZ首席经济学家Cameron Bagrie表示，目前来看，新西兰的房地产供应仍然不能满足需求，整个市场并没有足够的库存来压低价格。新西兰经济研究所Christina
Leung认为，新西兰房地产市场活动略有渐弱，潜在的买家还在不断观望。然而，由于人口的强劲增长支撑着住房需求，这种影响可能是短暂的，按揭贷款限制可能会改变买家的成员结构，而不是抑制整体的需求，在买家寻找到解决贷款限制的途径后，需求很有可能会恢复。三、市场热点变化奥克兰以外地区“迎头赶上”在奥克兰进入“量价齐跌”的时候，新西兰其他地区的房价却显示出很强的后劲!皇后镇、汉密尔顿、陶朗加，近两年这些地区性核心城市备受市场追捧，房价可谓一骑绝尘。如今奥克兰待售库存增加，但这些地方的库存却仍在下降，很多地区的房价仍在快速上涨。四、贷款将越来越难新西兰本地存款无法满足银行的放贷需求，银行被迫拆借更高成本的离岸资金，这意味着房贷审批的标准也将水涨船高。ANZ首席执行官David
Hisco表示，除非银行能够从本地市场筹到足够资金，否则2017年住房贷款的获取将变得更加困难和昂贵。事实上，银行的存款已经满足不了本地贷款的需求。随着购房成本激增，本地储户的存款完全跟不上银行发放贷款的速度。这就要求银行不得不从海外市场拆借资金。银行业的拆借成本正在一路走高。作为回应，新西兰各大银行都开始收紧贷款标准，有选择性的发放贷款。尽管，新西兰央行的新存贷比政策加速了市场的降温效应，但银行的放贷压力并没有减轻，因为贷款数量仍在增加。五、中国货币资产管制加强元旦期间，“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息刷爆朋友圈。国家货币资产管理局相关负责人澄清，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。话虽如此，但众所周知，过去对于货币资产“蚂蚁搬家”等灰色地带中国央行一定程度上是“睁一只眼闭一只眼”的。但如今，每人每年的换汇额度没变，还是一年5万美元，但是换汇过程变得繁琐了，监管也变得更加严格了。千万不要小看中国籍买家的力量，在拍卖场上最终成交的房产很多卖给了中国买家。如今，中国货币资产管制的加强，将对市场产生较大影响。逸居温馨提示：看完了这五条重要信息，2017年的新西兰房地产投资您是不是已经心中有数了呢?每天关注澳信，最新的资讯和权威的解读，让您在新西兰的地产投资如鱼得水。本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任
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9个国家的房产投资前景 澳大利亚最好加拿大也不错(图)
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　　台海网(微博)9月10日讯 据厦门晚报报道，对自己的学生说:“当你40岁时，没有4000万身家不要来见我，也别说是我学生。”这句话曾引起广泛争论。昨日，这句话的主人—北京师范大学房地产研究中心主任董藩也来了。他提出观点:澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。这是他历时8个月的分析结果。
　　澳大利亚最好 加拿大也不错
　　昨日下午，在“全球资产配置机遇与挑战—暨首届澳洲地产投资高峰论坛”现场，人气爆棚，有的媒体记者不得不蹲着记录。很多人冲着董藩而去。董藩的分析也深入浅出，风趣幽默。
　　对比海外9个国家的投资前景，董藩的结论是，加拿大房产市场推荐投资；美国、香港、新加坡前景一般；不主张投资日本、韩国、欧洲、新西兰房产；澳大利亚则无可挑剔。
　　董藩给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%—70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资好处是，没有遗产税，但贷款首付高。
　　香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。
　　“在我眼里，澳大利亚无可挑剔。”董藩说，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。
　　在账户存点钱 防止不良记录
　　董藩透露，他已经在澳大利亚购置房产，但未透露具体数量，目前来看收益“还可以”。在他看来，悉尼房产投资更具优势。
　　“我所熟悉的澳大利亚市场，杠杆率高，先交10%就可以了。”董藩认为，这比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段，没有利息之说。精装修房交给业主时，才办贷款，而这时已经可以出租了。虽然初期的租金弥补不了银行还款，但过两年就会抹平，因为有增值的回报。两年后通过银行评估，可以把增值的部分重新打到这个账户，投资者可重新获得一笔信贷资金，这叫做“加按”。比如，投资者付了60万的首付，两年后，银行可能又给打了60万-70万。
　　“不要形成不良记录。”董藩说，考虑到租金支付时间和银行扣款利息日期不一定吻合，投资者要在账户里面放点钱。因为如果有不良记录，对方就很警觉，以后再申请贷款就很难。
本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
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