购房户型优化的要点选择要点有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-30 15:31 标签： 户型选择的要点
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户型选择有5个技巧 购房小白你一定要知道！
[摘要] 买房置业是很多人都会经历的“ 次”。在买房的时候除了要考虑价格、地段、周边配套之外，很重要的方面就是户型的选择。要选到一个好的户型，具体要注意哪些方面呢？
户型选择有5个技巧 购房小白
买房置业是很多人都会经历的& 次&。在买房的时候除了要考虑价格、地段、周边配套之外，很重要的方面就是户型的选择。要选到一个好的户型，具体要注意哪些方面呢？1.公私分区、动静分区很重要现在很多房子，厅很大，但门开得很多，卧室直接对着厅，在厅里可以一览无余地看到卧室里的一切活动，声音、视线隔不断，这样的房子怎能说好？2.关注心理需求的户型好好的户型能在满足人的生理需要的同时满足人的心理需要。起居厅、餐厅、厨房是构成家庭成员共同生活的地方，要相对集中。3.大卫生间户型不一定好现在有的楼盘卫生间做到18平方米甚至20平方米，但卫生间只要有8～10平方米就足够了，多余的空间可以匀给其他功能空间，如设备间、储藏间、保姆室。现在许多户型常常是观景窗做得很漂亮，但没地方晾衣服、涮墩布、储杂物。4.俏销的户型不一定是好户型大多数人的认识一般来讲总是对的，毕竟有市场规律在里头。但也不能一概论之。如错层，尽管市场好卖，但面对数个高高低低的层面，老人、小孩怎么办？空间的变化，只是一时间在追求感观的刺激，长期使用不方便。5.异形户型不一定好①起居厅异形要比方方正正的好：厅面积大，家具简单、可以不靠墙，异形空间能创造出变化感；②卧室异性不好：空间本身就小，如果带钝角，呈曲线形，就没法放家具了；③对于面积更不大的厨房、卫生间，厨具、洁具都是直的，异形空间就更不好用了，而且还会大大浪费面积。其他注意事项1、采光良好采光是个重点问题。有大跨度空间、灵活空间布局的房子，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透。2、合理利用空间能够合理利用每一寸土地的户型是好户型。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。3、比例分配合理如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。①两居室中，起居室的面宽 在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。②三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，2平方米左右即可，非常实用。4、客厅大小适中客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。400-890-0000 转 644329【动态播报】主推二期10#，主推户型面积84平套二、89平小套三，套二均价9100元/平，套三均价9300元/平。越秀星汇蓝湾另外在售二期8#，2梯4户，户型面积为82、88平两居，99、126平三居，均价9600元/平。 实景图 　　楼盘点评：　　 优势：1、价格低，在李沧比较便宜；2、3条地铁交汇，距离M3地铁始发站800米；3、西邻胶州湾，一线海景房不足：1、附近的热电厂、火车道有待搬迁，拆除；2、周边环境有待改善。　　
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：李沧晋中路79号（沧安路与安顺路交汇处）
400-890-0000 转 644329
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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户型才是买房的重点 什么样的户型才是好户型
来源：新浪房产
购房者在看房、选房、买房的过程中，除了会考虑价格、地段、环境等因素外，户型的选择也是十分重要的。其实户型是最与我们日常生活息息相关的，它不 仅仅关系到起居生活的方便性，甚至于公共卫生、邻里间的相处，水电煤的消耗以及日常其他一些生活费用等。户型优劣的重要性就不言而喻了。
购房者在看房、选房、买房的过程中，除了会考虑价格、地段、环境等因素外，户型的选择也是十分重要的。其实户型是最与我们日常生活息息相关的，它不
仅仅关系到起居生活的方便性，甚至于公共卫生、邻里间的相处，水电煤的消耗以及日常其他一些生活费用等。户型优劣的重要性就不言而喻了。
户型作为建筑设计的重要组成部分，除了需要遵守建筑设计三原则即：实用、经济、美观之外，还有自己的特殊要求即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。这些原则将会贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。说道户型的好坏优劣，其实很难回答，那么什么样的户型是好户型呢？
好户型一般标准
房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：
1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
另外，选户型也要看住宅类型。高层住宅的中高区空气流动快，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。总高6层及以下的多层住宅，选南北通
户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
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购房户型选择要点有哪些
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可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，较好能同时使用，互不影响。另外，厨房门不能正对卧室房门。7、室内应尽量减少或避免狭长的走道走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，主次卧区分严格，避免早晨、晚上排队等候洗簌，避免斜角空间，以免造成不必要的死角面积，私密性较强，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室。除了采光通风外，以方便家具。卧室应当安静、舒适、厨房、餐厅。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。10、注意户型的干湿分离卫生间、卫生间是否做到一定程度的分离卫生间不要正对客厅。8、私密、安全、客厅设计要方正客厅的设计应尽量的方正，客厅要有一面完整连续的墙，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。2、功能配置要合理选择户型时。5。9，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。4、注意起居室与卧室分离动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，要避免出现与邻居的门相冲突（如下图）。另外、电视等的摆放。如果客厅的门过多，对于刚需购房者来讲、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，更是资金的浪费，房子的景观视野也非常重要。6、厨房不宜与卧室过近厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，较好能有穿堂风，会影响客厅的使用功能。同时、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力、重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳、厨房、工作阳台都视为房子的湿区。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。3、注意卧室私密性卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时。干湿分离的好处就是避免了卫生间。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开、书房等，需要与客厅，油烟味容易飘散至卧室内，户型的面积大小，较好设计为两部分，里面是马桶、浴缸。户型宜通风流畅1、门的开向要合理室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用
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