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2017买二手房怕被坑？这个方法让你的钱跑不掉！
来源：新浪房产 &&发布时间：
的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，中有资金监管这一环节。有友曾经咨询什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。
一、什么是资金监管？ 资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介,由主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内后，该资金被划到原账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 二、资金监管的大致流程 二手房全款购房资金监管流程 1）买卖双方签订，并提出资金监管需求 2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户， 3）中介为买卖双方办理缴税、过户手续 4）买方将到自己名下后，银行将款项划到卖方账户 首付资金监管流程 1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求 2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同 3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额 4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户 5）买房成过户后，银行划拨首付款到卖方账户 6）买方办理完，房管核心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 三、资金监管需要交费吗 一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 四、解除资金监管需要吗？ 如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。 五、二手房资金监管有哪些注意事项？ 1.需要提供买卖双方本人的银行账户 2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账能 3.如果是，选择同一家托管银行并开设个人结算账户 4.通过贷款购房的，贷款银行在办理前将贷款划到资金监管账户，买方成变更产权后再划到卖方账户。 5.买卖双方要保管好单据、，不要泄露给他人。 六、购房交易资金不监管有哪些风险 对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于用途了，房子不注销抵押就没办过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 对于卖家：中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。 各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，也是从日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管较大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，较好还是选择通过资金监管交易，有备无患。
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二手房贷款利率2017
提示借贷有风险，选择需谨慎
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3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算二手房贷款利率计算方法是一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为。 2、不论大月，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、各种存款的到期日、储蓄存款的计息起点为元、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）：利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）。 2、利息金额算至厘位，元以下的角分不计付利息；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清、小月、平月。五。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）
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2017年这五类人贷款买房最容易被拒
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
1、无固定工作的人群 银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。工作不稳定 的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着。 2、年龄过大的人 银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。 3、收入不达标的人群 收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的，符合要求的话是会放贷的。 4、从事高危职业的人群 银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。 银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。 5、其他产生不良征信记录的人群 1、连续三次(或两年内累计六次)还款。 2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4、上调，仍按原金额支付;月供，产生欠息逾期。 5、睡眠信用卡;激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6、信用卡透支消费、没有及时按期还款。 7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9、水、电、燃气费不按时交款。 10、个人信用卡出现套现的行为。 11、助学贷款拖欠不还款。 12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。 ??13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 ??当然，不同的银行的要求也可能会不一样，所以大家较好咨询当地的贷款银行，提前了解的变化，为买房做好准备。
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2017二手房贷利率是多少 二手房首付要多少？
发布：股城理财
二手房贷款的参与者包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人和房产的业主，大家在进行二手房贷款时都比较关心二手房贷款利率。那么，2017二手房贷利率是多少呢？
二手房首付要多少？
1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2017二手房贷利率是多少
2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。
3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。
2017二手房贷利率是多少？
2017二手房贷利率是多少呢？继首套房贷款利率执行基准之后，住房贷款再次趋紧，各家银行纷纷控制自己的信贷额度。近日，申请住房贷款的购房者普遍都在排队等号。有数家银行为控制房贷额度，将二手房贷款利率至少上浮5%。据了解，现阶段，各家银行都基本取消了住房贷款利率优惠，同时银行惜贷现象较为普遍。
感觉市场中房贷一下子紧张起来了，对我们这些购房者打击不小。”最近关注二手房的国企员工崔先生说道，“二手房都是现房，本想着买来就可以装修入住了，可是贷款却迟迟下不来。跑了多家银行，有的银行让等一两个月，有的银行直接将贷款利率上浮5%-10%。”我是销售代理机构
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2017年贷款买房月供怎么算？贷款利息怎么计算？
来源：吉屋网 &&发布时间：
2017年怎么算?如何知道月供变化和?贷款买房月供变化主要取决于变化和还款方式。利率调整1、 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供;2、 如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢?1、 首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己近日的月供变化。2、 其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。3、 较后，对于申请还款方式的购房者来说，下降后，每月月供中的部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。还款方式主要有和等额本金两种还款方式。等额还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有打算的人。等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
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