& &二手房付多少首付 贷款买房交首付注意事项二手房付多少首付 贷款买房交首付注意事项日来源：吉屋网责任编辑：xiaowang 眼看春节已过，买不买房变得纠结。一年之计在于春，很多人在这时候都已经做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢?是买还是不买?在回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。经各方建议，总结出当下入市与否的几条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。
对于没有房子的人
如果可以接受长期，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。
对于没有房、但又确实有购房需求的人
那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。
买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆
年轻人不要过分担忧还贷问题，中国按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。
选择物业，无论是自住还是投资
判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。
市区楼越小越值钱
以后，市中心土地越来越少有，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。
告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧!
他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。
想买房子，我们可以先去看二手房租金
这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
不要用房价收入比去计算
现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵(绝对值)，不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。
买一线城市的房子还是比较靠谱
扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。
市场回归理性，可入手买房
事实上，自全国各地，尤其是一线城市政府出台多项政策后，市场反应也非常明显，房价开始出现一定程度的下跌，市场对于政策的消化大概需要3个月的时间，此时可出手买房。正是由于购房者的房价的疯狂追涨，才推高了房价，市场中充斥了太多不理性的人，调控就是要将这部分“疯狂”的人赶走。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域吉首市经开区凤凰县花垣县保靖县龙山县永顺县泸溪&古丈价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房济南热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|
我和男友打算在济南买小户型二手房，首付各付一半，用我的公积金贷款，能否共同还贷，房产证写两个人名字？
我的户口在公司集体户，假如买的二手房户口迁出，我是否能落户？落户有什么要求？
szympixusarmy来源：互联网 更新时间： 10:46:10 责任编辑：鲁晓倩字体：
请问： 房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办？买的是一手房或者二手房，怎么办??？
提供的知识：随着我国社会经济的发展、房地产市场的高歌猛进、国民消费意识的转变，越来越多的人选择贷款买房居住、投资等等，所谓有钱人贷款买房炒房，没钱人存钱攒着买房，这中间有的人就出现了问题，比如说下面的这位王先生，王先生发生什么事情了呢？2017年1月份，王先生和老婆小冬打算在当地的第一实验小学边上买个房子用来投资经营使用，经过看房，选房最后王先生夫妇选择了某开发商开发的楼盘其中一个单身公寓LOFT，可投资可居住的，层高也很不错，可以一层做两层用，这非常符合王先生和老婆小冬的投资想法，经过认真考虑后，二人和开发商签订了正式的商品房买卖合同，并付了首付。付了首付之后王先生和小冬就拿着一大摞的材料去银行准备办理按揭贷款，到了银行那人叫一个多啊，排了好久的队终于排到了，银行工作人员审查了材料，登记了信息，办理了手续，过程中告知王先生和小冬一个存在的小问题，因为王先生工作的特殊性，工资都是现金发放，所以王先生平时银行流水走账不多，而且即使是转账和存款，按照银行工作人员的意思需要有明显的备注，比如说工资代发啊，工资啊，奖金啊这种，才能够明显反应王先生的实际经济能力，这样银行才好评估王先生的还贷能力，但是王先生自身的收入是的确能够承担起这笔贷款的。银行工作人员也解释了因为近期政策调整所以审查的比较严，也不用过于担心，基本上贷款都会下来的。但是最后不想发生的事情终究还是发生了。两个月以后，银行打了电话给王先生，告诉王先生他的贷款没有通过审批，王先生找了银行沟通了好几次都没有办法，最后王先生和小冬只能找到开发商要求解除合同，退还首付款。结果这个时候开发商的员工却开始打太极，不是领导不在家，就是自己做不了主，要么就是领导还得请示上面的领导。王先生这一看傻眼了，明眼人都看出来开发商是想拖着王先生耍赖不给钱，王先生无奈之下来到小编这里，来咨询我能否解除这个合同，经过王先生的陈述和小编的发问了解，我告诉了王先生答案，答案就是可以解除这个合同，而既然开发商一而再，再而三的拒绝协商解除，那么就只能起诉至法院了。王先生听了我们的解答之后委托小编作为他们的代理律师，代理他们与开发商的官司，我们接受了王先生和小冬的委托，起诉至法院。在庭审过程中我们陈述了相关的案件事实，表达了我们的诉讼请求，提出了我们的法律依据。被告开发商则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。针对被告的答辩我们发表了以下代理意见：通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行。所以根据相关司法解释，原告有权请求解除合同。最后法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。小编说法：在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。法律依据：《商品房司法解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。关注律自在，获得更多法律小常识，律自在致力于关注、传播、解答、解决【你身边的和关心的小事情】， 我们努力让每个关注律自在的小伙伴都能在这里获得“与自己生活息息相关的法律知识由用户
提供的知识：提到买房！人们的第一想法就是贷款买房！高房价让很多人望房兴叹，为了能实现买房梦，贷款买房是很多人买房首选。而贷款买房势必会存在着一定的风险！楼主所遇到的这种情况拒贷，就是贷款买房比较常见的问题！既然贷款批不下来，我们首先就应该先了解一下被拒贷的原因。一，个人不良信用记录1、信用卡逾期还款留不良记录2、个人信用报告被查询次数过多3、手机、煤气、水电等长时间欠费 二，贷款资料不完整！若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。三，还款能力低若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。四：个人贷款违约　假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况或以资抵债等记录！也会影响房贷的审批！如果贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因(比如上面提到的收入、征信、等)，购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。头条作者～空调常识著！由用户
提供的知识：您好！谢谢邀请。对于这个问题，一手房和二手房要分开说明：一、一手房目前一手房的交易，特别是热门城市，很多开发商都有要求提前打征信，到银行确认是否可以办理贷款，因为很多有约定假设是因为你本身的原因导致银行无法放贷的话，那么要嘛你就全款，如果无法全款，开发商会直接没收你的首付款（具体要看你们签的合同），部分非热门城市，可以解约，但是解约要交违约金；二、二手房二手，因为房东卖给了你，首付付完后，可能已经先过户了，等待你的放款了，假设此时没批下来，那么还得倒腾一次，不仅要多支付中介费，可能还需要多支付违约金。所以买房前，最好提供自己的相关资料情况，征询一下银行的朋友，看是否可以贷到款项，买房需谨慎。由用户
提供的知识：违约！并支付相应的违约金。（看商品房买卖合同中的关于付款期限、违约条例）分为两种情况:（一）个人原因，若因个人问题贷不了款的，应当支付违约金，例如：个人征信问题银行拒接贷款，伪造证件及相关材料等。（二）政策原因。若因新出台政策导致贷不了款，例如：限贷政策，依情况而定。怎么办？（根据实际情况来定，因问题描述得不够清楚，首先要了解贷款申请下不来的具体原因，可以换家银行试试或者以下两条）1、如果不买了，就支付相应的违约金。2、如果还是坚持买，借钱（亲朋好友，担保公司等等）总结：买房需谨慎！首先应清楚的了解自身条件（例如：购房资格，贷款资格等）。由用户
提供的知识：买房是人生中的大事之一，贷款不下来也是有一定几率的。当果真遇到了，千万不要慌，一步步来，车到山前必有路，什么问题都可找到解决的办法。第一招补救办法是去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招换家银行。不同的银行对于贷款条件的规定和审垓不同，因此如果购房者申请了第一家银行却还是没有回馈，不妨换家银行试试，很有可能就办下来了。第三招找担保公司。当前面两步都走不通，但你又特别想买下这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。不过可能涉及到的贷款费用比直接到银行要高些，所以事先要仔细考量清楚。如果这三条路都尝试过，房贷还是办不下来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。如果是因购房者自己的原因导致贷款办不下来，房子是可以退的，但违约责任也必须由购房者承担。如果是因为开发商或卖方的原因导致贷款办不下来，违约责任由卖方承担，购房者不但可以要求退房，还可以依法要求退还首付款、定金，并要求支付相应的利息损失。如果是因为政策或银行规定发生变化导致不能贷款，可以与开发商或卖方协商无条件退房并拿回自己的首付款、定金。要是开发商或卖方不配合，购房者可向法院起诉并举证自己没有过错。《商品房司法解释》第23条明确规定: 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因末能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由用户
提供的知识：这个我知道。
我在恋家。当过两年经纪人。
还在别家。 做过手续员。 这个问题呢就是买的一手房还是二手房。 咱先讲二手房。
不是付给房主了。 而是。放在银行做资金监管了。 所以不用担心。贷款审批不下来。那就。换银行。所有银行都批不下来那就是你征信。信用有问题了。
就全款吧。如果没有全款。房主在不讲情面。好吗定金给房主了。
这种情况就应该多和房主沟通。 说说好话2一手房。
一手房首付交了就是交到开发商交到售楼处了。
如果多家银行审批不下来。 在没有全款。 那就和售楼处要。售楼处一般都会给退。毕竟买房情况我和你说明了。没有隐瞒情况。 所以给退由用户
提供的知识：作为银行专业人士，我来回答这个问题很合适。首先，要确定贷款申请不下来是谁的责任。如果是自己的征信和收入证明问题，就应积极去解决，否则要承担一定的违约责任或是要用现金付全款。如果是银行贷款额度问题，那就不用急，由开发商去协调解决。其次，如果是二手房贷款没有放款，会更麻烦。如果卖方催的紧，可通过多种方式积极跟银行协调。如果处理不好，有可能产生纠纷。最后，请关注“借借技巧”，了解更多的银行贷款知识和信用卡使用技巧。祝您2018年经济生活越来越好！由用户
提供的知识：不会出现首付拿不回来的情况吧？我本人刚刚买了套2手房，在中介签完合同后，第一步去银行面签，回家等消息。中介就是吃这碗的，大的公司都有金融专员，他们知道怎么能过，除非你有重大金融污点。我是银行通知我贷款已经批了，才去的网签过户交首付和契税，贷款都没通知下来过什么户啊？要是走非监管，房主是要在合同上签以收到全款的。过完户一周了银行才把钱打到中介，中介过了3天才打给卖方，卖方收到全款联系中介一起交房，改物业信息。不动产证是银行去拿的，要等1个月才能给我。但房子已经是我的，已经开始收租了。我觉得最多贷不下来，就陪定金吧。由用户
提供的知识：一手房的话，如果在热点城市，要考虑购房资格，了解当地限购政策，满足资格再下定。一般来说，在付首付之前，楼盘销售会帮买家查征信，贷款银行是哪个就在哪个查，确定征信没有问题后方可，这里提醒??一下，大家日常常用的花呗，京东白条，如有逾期，是会被算入到征信里面的。然后就是收入证明，流水这些，收入证明比较简单，找公司开具即可，但注意不要开特别虚高导致流水达不到，流水一般是最近半年的，具体看银行要求，一般每月流水额达每月还款额的2.2倍，但基本2.5倍为宜，另外注意??，如有借呗，微粒贷未还清的，银行会以房贷每月还款额加上这些贷款每月还款额再乘2.2来计算所需要的流水。其实流水是可以自己做的，在有买房计划前，可有意识的做收入支出，一笔收入需在账户停留3天以上方可算为有效收入。一般符合购房资格，流水够，有收入证明，银行都会审核过的，只是如果额度紧张会比较慢。二手房不是特别清楚了。由用户
提供的知识：这个问题我有权回答，付了首付而贷不了款，这种情况一般是买家征信不好、买家年龄超过银行规定贷款要求、银行流水不足负债过高，如果出现了这些情况银行明确了贷款人不能做贷款，那只有两个办法；一是买家一次性付款，把房子过户到自己名下，然后再找银行做抵押商业贷款，这样也是能贷房子评估价的七成，不过贷款年限最多为10年，贷款利率也相对要提高；二就是买家更换一名贷款人或者用亲戚、配偶来做贷款人，配偶的话就需要做一份离婚协议。近年来购房的人越来越多，但同时使用信用卡等一些贷款的也越来越多，这就造成了很多人征信不良，产生了所谓的黑户，以至于到银行申请房贷、车贷，贷款批不下来的，所以在些呼于大家一定要珍惜自己的征信。由用户
提供的知识：要弄清楚不批的原因：个人原因：征信逾期过多或不符合当地限贷政策，只能违约，付违约金；如果非得买，那就只能补齐全款银行原因：一般银行在年尾（基本都是从每年10月份）开始收紧放贷，因为全年任务基本完成了，客户条件全部合规的情况下，将会在次年1――2月份放贷，需要客户耐心等待就好。如果银行退件必定会说明原因，相反，假如没退件，您只需安心等待银行放款便可。还想说明一点，对于买房的人来说，尤其是投资性质的，越晚还贷越好啊；您在办理房屋按揭之前，符不符合条件，自己心里应该是有数的，假如通过特殊途道操作，就应该安心等待结果，成功与否，泰然处之！请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：标签 :&&&&
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二手房买卖，首付已付，贷款还没有下来，买家要钥匙怎么办？
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你好，可以协商看是否需要提前交付，希望帮到您
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1条律师回答
你好，要慎重，建议协商解决
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可以起诉要求赔偿，但要搜集房东跳价违约证据，否则房东反咬一口说你违约不买。具体起诉诉请和操作尽快聘请律师咨询
每个地方过户都有区别，建议你咨询当地的房产交易部门
不可以抵押贷款。
具体根据合同约定进行处理！
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尽快报警，并且及时启动诉讼程序！如有疑问，可来电或约见免费咨询！
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买了个二手房不满5年的，付了首付了，还有一些银行贷款还没批下...&
买了个二手房不满5年的，付了首付了，还有一些银行贷款还没批下来，最近听说满两年的二手房免营业税了
提问者：352***
城市：上海
提问时间:& 09:09
最近听说满两年的二手房免营业税了买了个二手房不满5年的，真假的，付了首付了，那我现在这套房过不久就过户要不要交营业税啊，还有一些房还没批下来
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是的，营业税5改2了，按规定从3月31日起就起算了，但各地实施进程不一致，你可以咨询当地税务部门，等实施了这一政策再过户
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