广州宣布租购同权是好事 揭秘租购同权是什么意思
来源：女人屋
　　7月17日下午广州宣布租购同权，这对很多买不起房子的人来说确实是一件好事情。为什么这么说呢，因为有了租购同权这项政策，对于解决学区房这个老大难的问题来说真的是一个福音，当然还有其他的好处。不过很多人可能还不了解什么是租购同权，下面将为大家详细介绍一下租购同权是怎么回事?
　　租购同权从字面意思上来说就是你租房子和买房子同样都会拥有周边的公共服务权益，对于很多大城市中的奋斗青中年中买不起房子的人来说，这有很多的好处。就拿学区房来说，如果你没有在学校周边拥有一套房子，你的子女很可能就没有在这上学的权利，所以说，对于很多外地来的人来说很不公平。
　　如果他们没有学区房，他们的子女就没有在那里享受教育的条件，这样对那部分买不起学区房的人来说，他们的子女就享受不到好的教育资源。现在租购同权这个政策的存在，在一定程度上解决了教育资源的垄断。
　　当然，租购同权还能优化居民的居住条件，据悉租购同权政策实施之后，租房的房屋居住条件也会大大改善。这种租来的房子和自己买来的房子同样都有归属感，所以说住房者住的会更加的舒适，宽心。此外，也有人预测租购同权可能会缓解居高不下的房价，以后很可能年轻人都会选择租房，而不是买房了。这样可以减轻年轻一辈的压力!
　　另外，办理租购同权也是需要条件的，那么什么样的人能够办理租购同权呢?下面我们一起去详细的了解一下吧。
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备案号：京ICP证060955号关于"租购同权"不得不知的那些事
“租购同权”深处舆论风暴眼。7月26日，住建部有关负责人提出，将通过立法明确租赁当事人权利义务……
近日，住房和城乡建设部会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市……
北京的二手房价格到底降了多少？对此，有业内人士表示，北京二手房价确实降了，但同时要注意……
住建部会同国家发改委、证监会等八部委近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市……
□ 市场在逐渐进入存量市场：商品房土地供应越来越少：
存量市场的主要特征就是二手房交易为主，租赁市场交易为主。
租赁市场量价上涨核心因素
□ 都市圈人口持续增长是长期趋势，为租赁人口的增长奠定基础；
但我国的都市圈尚处于发展阶段，与美国日本等发达国家相比仍有显著差距。在美国，有9个人口数大于500万的城市，这9个城市所占人口比例为24.6%，其中仅纽约的占比高达6.1%，洛杉矶占比为4.2%（北京、上海占比仅为1.5%左右）。在日本，三大都市圈即首都圈，近畿圈、中部圈的国土面积仅占全国的14%，但却汇集了全国近一半的人口，贡献了近6成的GDP，值得一提的是日本国内超过一半的租赁交易都在三大都市圈完成。
□ 限购及高房价之下部分流动人口被动进入租赁市场；
行政限购使得更多人失去购房资格从而只能租房。大都市下的人口聚集使得一二线城市将有巨大的居住需求，但目前重点城市的行政限购以及高房价等因素将人群的购房需求被压制，进而扩大了租房市场的需求。
□ 观念升级，注重居住体验的新生代人群主动进入租赁市场
观念升级，主动租房人群或将逐步增多。除了被动留在租赁市场的人口增多，主动进入租赁市场的人口也呈现增加趋势。
□ 租房群体有多少钱租房；
租房群体有多少钱租房取决于经济发展的程度以及收入水平的提升。我国自改革开放以来，经济始终呈现高速增长，与之伴随的即是人们的生活水平是不断提高的。自2000年以来，我国人均可支配收入保持年均11%的速度快速上升，未来的经济增速虽然可能逐渐放缓，但一段时间内的上行趋势不会改变。可支配收入提升使得未来租房群体在租房时，有更充足的资本。
□ 人们愿意花多少钱租房；
消费升级背景下租房群体愿意提高租房支出提高居住水平。目前，我国租金涨幅与可支配收入涨幅比相对较低，也就是说可支配收入的上涨对租金上涨的弹性低于1。但需要指出的是，随着居民可支配收入的持续提升以及80后成为社会中坚使得我国已经开启了消费升级的大潮，据BCG咨询预测，年，我国35岁以下人群人均消费支出复合增长率将达到14%，将远高于35岁以上的人群。
图：住房租赁市场的效率提升路径
图：开发商提升盈利空间的路径
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南京推行“租购同权” 官方：“租房也可以上名校”是误读
　　在被列入全国加快发展住房租赁市场12个试点城市之后不到一个月，南京市政府于昨天正式公布了《南京市住房租赁试点工作方案》，全文共23条，其中对于市民们普遍关心的&租购同权&、&商改租&、租赁房源平台等热点问题均有所回应，值得关注的是，今后开发商们有望成为大房东，通过设立专门的住房租赁企业公开面向社会提供租赁房源。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
　　出台背景
　　在被列入国家首批试点城市后，江苏省住房城乡建设厅专门下发通知，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市开展住房租赁市场的试点工作，包括搭建住房租赁信息政府服务平台，培育专业化住房租赁机构等；南京市近期也推出了相关举措支持房产租赁市场，如职工可以提取公积金缴纳房租，向外来人才提供租赁住房等等。
　　南京市房管部门昨日表示，作为国家发展住房租赁市场试点城市之一，住房租赁试点工作方案的正式出台，尤其是租购同权、商改租、治理群租等市民们广泛关心的&热词&，在23条具体举措中均可找到明确答案。
　　注意了，现在拎重点
　　推进&租购同权&包含三层含义
　　一是要把实现租购同权作为最终目标，也是在发展住房租赁市场中坚持的方向。
　　二是承租人享受的基本公共服务包括多方面内容，包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。
　　三是逐步稳妥有序推进。
　　&入学&问题这样明确
　　&入学&也进行了相应明确：本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育；符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。
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| 微矩阵…用户等级：小学四年级
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<em id="authorposton17-7-19 10:09
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我怎么有点想不明白这个怎么实施。。。
比如，如果在北京实施，那在宏庙二小附近租房就行？那是不是房价没下来反而房租要到天上去了。。。
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<em id="authorposton17-7-19 13:05
好事啊，房子涨的脱离实际，让老百姓炒啊炒最后站岗。在来把租房搞活。又能玩个10来年不衰。站岗的不许下山，除非割肉哈哈。历史证明欲要你灭亡必先让你们疯狂
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<em id="authorposton17-7-19 10:15
北京要这样，估计……租金嗨翻了，租一个月就上宏庙。而且，小朋友得三班倒上学了，早班，午班，晚班，现在教室都坐不下了。
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<em id="authorposton17-7-19 13:08
必须一次收6年租金，并且目前租金x5 起步。
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<em id="authorposton17-7-19 13:14
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<em id="authorposton17-7-19 10:21
租私人的房子应该不算吧，应该是公共租赁房
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<em id="authorposton17-7-19 10:22
如果租房上学肯定还有顺位，租房上好小学估计不可能。但是进西城可能了。那每年入学的时候签这种租房入学的就多了，而且还是不真住的，就用这个收钱
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<em id="authorposton17-7-19 10:31
租房有六年一学位的事吗?
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<em id="authorposton17-7-19 10:45
这个就是瞎jb胡闹
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<em id="authorposton17-7-19 10:47
好像广州正式实施了，难怪那边房价便宜。
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<em id="authorposton17-7-19 12:29
willjgl 发表于
如果租房上学肯定还有顺位，租房上好小学估计不可能。但是进西城可能了。那每年入学的时候签这种租房入学的那西城就会溢出了
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<em id="authorposton17-7-19 12:36
不还有顺位嘛。
同权是说同等就近入学的权力。又没说同等顺位。
所以，个人觉得并不会有什么大作用。
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<em id="authorposton17-8-18 12:38
还是六年一学位吗？如果房东也有孩子上学呢？
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<em id="authorposton17-8-18 12:51
真这样房价没下来房租会上天，到时候我就做个包租婆就行了
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<em id="authorposton17-8-18 13:00
不还有顺位嘛
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“租购同权”想解决的还是房价问题
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经济学博士，管理工程硕士，建筑结构工程学士。中山大学岭南（大学）学院教授，房地产研究中心主任。住房和城乡建设部专家，全国高等学校房地产开发与管理和物业管理学科专业指导委员会委员。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼国际交流专业委员会主任。广州市房地产中介协会创会会长（2010-），世界华人不动产学会创会理事；曾任国际测量师联合会第九专业委员会（房地产估价与房地产管理）主席，广州市房地产评估专业人员协会第二、三届会长（）兼专家委员会主任。廖俊平最新文章
　　【财新网】（专栏作家 廖俊平）这几天包括财新在内的全国各地媒体以及各种网上自媒体都在热议广州的“租购同权”，这源于几天前的一份文件：《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》【穗府办〔2017〕29号】，（以下简称“29号文”）。在文件公布的16项具体措施中，第1项措施的第一句话就是：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”
　　和大家的关注重点有所不同，笔者重点关注的还不是所谓“租购同权”带来的教育公平问题，而是更深层次的问题。
　　首先，为什么要强调“租购同权”？为什么会有这个问题？
　　众所周知，这个问题的由来是因为国人对于购房的偏好。这个偏好的形成最长也不超过20年的——在1998年房改末班车之前，鼓励职工购房的各种措施实施了好多年，大多数人依然不愿买房，而愿意租住单位的公房，那时并没有购房偏好。更确切说，这种偏好形成于近十余年，也就是房价开始不断上涨之后——不断上涨的房价让大家看到了买房带来的资本溢价，几乎没有哪种其他的投资收益能够超出这种溢价。而这种偏好的结果就是造成了中国城市居民奇高的住房自有率。
　　但正如很多人所指出的，其实教育资源向购房居住者倾斜并不算是一个很普遍或者很严重的现象，相比租购之间的差异，户籍之间的差异对教育公平的影响其实更大。
　　所以从本质上看，笔者并不认为29号文的重点在于解决教育资源在租购房居民之间分配不公的问题，这个问题在没有29号文之前并没有比现在更严重，也不会因为29号文就能有明显的改观。29号文的目的如其标题所说，还是在“加快发展住房租赁市场工作”，或者说解决“购房偏好”的问题。
　　而这个问题又是和政府一直希望解决的另一个问题息息相关，那就是不断上涨的房价问题。
　　如前所说，“购房偏好”来自不断上涨的房价，而反过来，“购房偏好”又促进了房价的上涨，不仅如此，还造成了租金房价比的严重扭曲——长期以来，相比不断上涨的房价，租金的涨幅几乎可以忽略不计，于是以租金和房价比值为计算依据的资本化率远低于其他类型资本的投资收益率。
　　房价多年来持续上涨已经成了耗费政府大量精力的一个重要民生问题，但实际上相对于城市居民“买不起房”的问题来说，“租不起房”的问题并不算十分严重，很多年轻人依靠自己的收入买房会非常困难，但租房却还能够承受。因此如果能够把更多的城市居住需求引导到租房形式，一方面房价上涨的压力可以减缓甚至房价会有所回落，另一方面租金水平会适度上升（因为租房需求的增加）。
　　所以笔者认为，这才是29号文的核心要旨。
　　其次，保护租赁关系的稳定是问题的另一个核心。
　　保护租赁关系是29号文所强调的一个重点，也是《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》【国办发[2016]39号】的核心要旨之一。
　　前面提到房改末班车之前几乎无人愿意买房（当然也买不起并且无房可买）而愿意租住单位的公房，一个容易被忽略的重要事实是：那时的公房租赁关系是非常稳定的，一旦分配了住房，只要不离开单位，就不用担心会解除租赁关系。
　　所以稳定的租赁关系是促使居民形成租房居住习惯的重要保障。
　　作者为中山大学岭南学院教授、房地产咨询研究中心主任
责任编辑：张帆 | 版面编辑：刘潇
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