房地产绝地求生疑难杂症症提问，求解决！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-31 01:17 标签： 求治疑难杂症
房产证有“疑难杂症”郑州房管局到家门口解决――中新网
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房产证有“疑难杂症”郑州房管局到家门口解决
　　为有针对性地解决国有土地上房屋权属登记中的历史遗留问题，郑州市住房保障与房地产管理局在周末到郑州问题突出的小区开展“房产办证进社区”活动。10日和11日两天时间，明鸿新城和绿云小区两个小区11户业主的房产证，已经进入办理流程。
　　据郑州市房屋交易和登记中心疑难件登记科的工作人员介绍，明鸿新城和绿云小区的业主，办理房产证难主要是因为开发商被吊销以及没有土地证。郑州市早已经出台了《郑州市处理国有土地上房屋权属登记中历史遗留问题的若干意见》，对于这两个小区遇到的问题已经有了相关的解决办法。还有20多户业主因手续不全等原因没有办理，工作人员说，在他们补充要件之后也可以进入办证流程。
　　工作人员说，以后他们还将在郑州其他问题比较突出的小区开展类似的社区活动，让市民可以在家门口解决房屋权属登记中的历史遗留问题。
【编辑:林伟】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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楼市疑难杂症①:合肥买房交纳1万元 后悔怎么办能退款吗
日 10:07&&&&365地产家居网
编者按：买房人在房屋，以及入住之后，会遇到许多问题，比如交纳定金（订金）之后要退房，修改了规划，房子学区无故变更，地下车库积水无法使用，面对这些疑难杂症，买房人应该怎么办？怎么样合理维护自己的权益？
推出楼市疑难杂症策划，帮助买房人解决这些问题。
&365地产家居网 讯 购房对于李翔来说，是一件纠结的事情，刚刚在合肥区A交纳1万元认筹金的他，突然决定购买其它楼盘，但是却被置业顾问以后拒绝，说无法退款。&
李翔说买房如此大的事，为什么不能有自己决定，此事正涉及到购房者缴纳的&定金&和&订金&的问题。
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&定金&和&订金&有什么不同？
目前的合肥市商品房买卖中，存在着交&定金&或&订金&的不同，要想买房，就应当了解这两笔钱的真实涵义。
&定金&即指商品房买卖双方，在买卖合同订立时或合同履行前，为了合同的履行而由购房者付给开发商一方一定数量货币金额的担保形式，合同履行后，&定金&应当收回或抵作款。
（合肥购房者 &365地产家居网资讯中心）&
如，购房者的开盘当天和开发商签订了合同，并交纳了部分钱款，这便是&定金&，购房者可以要求开发商退还，但是开发商也有权利不退还，或者要求买房人交纳违约金后退还&定金&。
而&订金&则完全不同，指购房者怕看中的房子不能买到而交给开发商的用作&预定&的钱，对合同没有担保作用。
李翔所缴纳的认筹金，即为&订金&的范畴，李翔有权利直接索回。
商品房的实际买卖中，一般&定金&的数额比较大，一万或几万元，而&订金&则比较小，几百或几千元。
购房者需要在签订合同签定前，一定要仔细询问所缴钱款是否能够退还。
安徽虹途律师事务所执行主任李永光介绍，从法律角度而言，&定金&与&订金&不尽相同。根据《担保法》第89条规定：&当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回给付定金的一方；不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返回定金。&
什么情况下购房者可以退定金？
如果，买房人与开发商签订了《认购书》。在这份认购书中，约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并约定应当在认购书签订后几日内到发展商或其指定的律师处签订正式购房合同。
一切顺利，但是购房者发现了房屋并不合适自己，要求开发商退还&定金&，此时要如何办？
李永光律师表示：&&定金&分不同情况，违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》，购房者的定金可以抵作房价款，如果买卖双方中一方违约，按照约定，适用&不予返还&或&双倍返还&的规定。如果因为购房者的原因，不想买这套房子了，&定金&是不能退还给购房者。&
&但是以下一些情况下，&定金&就可以退还：买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致，导致无法签订正式合同的，开发商应将定金返还给购房者。如若开发商没有取得预销售许可证，或者购房者不具备购房资格等原因，导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的，按无效合同处理，开发商应将定金返还给购房者。&
但是如果是购房者自己的问题，购房者又想退回付款，李永光律师则表示：&这个需要买房人自己采取合理的&斗争&手段来拿回自己的钱，对于开发商来说卖出房子最重要，购房者可以找到接手房子的下家，应该可以顺利拿回已付的钱款。&
交纳首付 房贷办不下来可以退款吗？
对于使用信用卡的人来说，出现了信用的问题，会导致自己无法从银行贷款，同时由于目前采取的&限二禁三&的条例，异地人无法通过贷款进行购房，如果此时已经缴纳了&定金&，将如何办理，购房者能够拿回&定金&吗？
李永光律师认为：&首付应该退还给购房者。按照合同法相关规定，由于政策改变等不可抗力性的原因，带来购房者无法履行合同责任，购房者可以不承担违约责任，如楼市限购等，开发商应如数把首付还给购房者。&
&而对于个人信用，导致无法办理房贷，则需要购房者自己承担责任了。但是也有变通办法，需要购房者与开发商协商，同样可以找出下家，房款&定金&也就可以退还了。&（365地产家居网 樊立新）
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贵阳：2017年“云税时代”房地产建筑业疑难杂症综合解决方案
培训地址：贵州省贵阳市都市怡景酒店（南明区都司路）
培训时间：日~ 05月20日
报名截止日期：日
讲师：胡俊坤
报名费：￥4000
贵阳：2017年&云税时代&房地产建筑业疑难杂症综合解决方案（本页信息暂已过期）
--纳税处理与税收筹划的实务与案例操作细节 &
　　课程提示：2017年税收征管已经全面大数据化：全面推行营改增、金税三期上线运营、税务稽查模式改革、发票管理制度变革、联合惩戒制度推行、税收黑名单制度、纳税人识别号制度等等，以票控税的格局已发生重大调整。对建筑房地产企业来说，所面临的纳税风险也日益突出。
　　课程类别：&企业财税实务提高班&的公共课
　　参加对象：企业财务部长、财务经理、会计科长、税务科长、财税主管
　　收费标准：非会员卡单次收费4000元/2天/人（含午餐，本网站产品中心初、中级教材可任选3本赠送），系统会员卡收费13980元/年/人（另赠送一张实操课程听课券）。
　　您的受益：
　　1.纠正过去对票据凭证管理的错误认识；
　　2.全面掌握当前发票改革的举措及其内容
　　3.了解营改增与金税三期联动背景下企业票据凭证管理的风险
　　4.掌握企业票据凭证风险的合同管控技巧
　　5.从税法与其他法律法规的高度分析专用发票的法律效力，规避合同风险；
　　6.了解企业上学生产经营活动中存在票据凭证疑难问题的处理与风险规避
　　7.利用涉税票据管理策略有效实施纳税筹划。
　　培训内容摘要：
　　序言　税收征管已经步入大数据时代
　　1.大数据征管模式已经初步建立
　　2.商事制度改革启动全面信息共享
　　一、大数据征管下的发票治理与改革
　　1.以票控税理念的存在基础与分析
　　2.查税必查票的税务稽查传统与得失
　　10.企业票证管理应对的大数据理念
　　二、规范票据凭证财税管理需要观点纠错
　　1.规范票据管理不只为了规避纳税风险
　　2.没有有效发票，会计核算能否进行？
　　三、发票管理及其虚开的风险及其防控
　　1.发票的七大表格内容需要注意什么？
　　2.发票的非表格内容都有哪些项目？
　　21.滞留票、走逃票的涉税风险防控
　　四、票据凭证的合同管理与风险管控
　　1.合同票据类型条款与税收风险的防控
　　2.合同票据出具时间条款与税收风险管控
　　五、购销业务中的涉税票据处理与控税
　　1.向一般纳税人采购货物的涉税票据处理
　　2.向小规模纳税人采购货物的涉税票据处理
　　26.拆迁安置费的涉税票据处理与操作注意事项
　　六、租赁业务中的涉税票据处理与控税
　　1.单纯租入机械与设备的票据处理
　　2.机械设备与人一并租入时的票据处理
　　9.私财公用中如何进行业务与票据协调
　　七、营销宣传业务中的涉税票据处理与控税
　　1.广告费用的涉税票据处理与风险管控
　　2.庆典宣传、礼品礼金费用的涉税票据处理
　　八、资本运作业务中的涉税票据处理与控税
　　1.投资业务中的涉税票据处理与风险防控
　　2.并购业务中的涉税票据规范操作技巧
　　9.向关联企业借款费用的票据处理
　　九、经营管理业务中的涉税票据处理与控税
　　1.差旅费支出的涉税票据处理与操作
　　2.绿化费用的涉税票据处理与筹划
　　22.22.挂靠与承包承租经营中的涉税票据处理
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若是学员自己不能准时上课，概不退款。若是本次课程调整或取消给您造成不便，我们将如数退还报名费，同时附赠产品中心任意一本初级教材作为赔偿。
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