烟台购买了经济适用房改商品房以后可以买商品房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-31 09:03 标签： 如何购买经济适用房
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请问在烟台有经济适用房没办房产证可以买商品房吗
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购买经济适用房后还可以继续购买商品房
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言咨询：结婚后买了锦绣家园的经济适用房，现在离婚了，房子归对方，请问我还可以买房子吗？还有问一下，这样我的名字能不能解锁？
　　对此回复：您好，按照现行《经济适用住房上市交易管理实施细则》您购买经适房后暂时不能购买商品房，基于我市已停止经济适用房建设供应政策和《实施细则》已不再适应相关工作要求和现实情况，经研究将废止《实施细则》，对“购买经适房后不能购买商品房”政策不再限制，允许再购买商品房，自日实施。
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请问夫妻名下有一套经济适用房，还可以在购买一套商品房吗，
提问者：邓建丽&
时间： 21:33:30 &
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共有&3&个回答
您好，感谢您关注链家网！
您好，经济适用房属于商品房的一种，占用房屋套数，若您是京籍家庭，在京限购两套房产，可以再购入一套商品房。
您好，感谢您对链家网的支持与信任，下面那我来回答您的问题：
根据直接到号最新的政策， 如果家庭名下有一套经济适用房，还想买购买一套商品房的话，审核资质的时候是不能通过的，需要把名下的经适房转成商品房之后才能继续购买。所以，按照您目前的条件，是不能再购买一套商品房的。希望可以帮到您，望采纳。
您好，链家彭永伟很高兴为您解答！根据当前政策，家庭名下有一类经济适用房无法通过资质审核，也就无法再次购买住宅。只能是将经济适用房出售或者转成商品房后才能拥有购房资质。希望以上回答能帮助到您！
一类经济适用房满五年才能出售，二类经济适用房拿到房产证即可出售。
夫妻之间，户口在外省市的一方投靠户口在北京一方落户的，需满足一定的条件。
经济适用房是部分产权，获得完全产权的方法有两种：按房价差的70%补交土地收益和按市场价...
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[摘要] 近日修改后的《经济适用住房管理办法》出台，其中提出满五年的经济适用房可上市交易，业内人士认为，经济适用房上市所缴纳的税费比例等具体操作细则尚未出台，无法真正实现交易。
【编者案】最近许多网友在网上民声咨询申请的经适房满5年后能上市交易吗？6日上午，烟台市住房和城乡建设局、烟台市国土资源局、烟台市规划局的嘉宾做客民生直播间与网友交流。近日修改后的《经济适用住房管理办法》出台，其中提出满五年的经济适用房可上市交易，并且指出符合交易条件的经济适用房&要按照届时同地段普通商品住房价格或者经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例向市、县政府交纳土地收益等价款&。业内人士认为，经济适用房上市所缴纳的税费比例等具体操作细则尚未出台，无法真正实现交易。然而针对经适房上市问题，烟台市住房保障中心的迟主任介绍，经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。日以前已经销售并签订购房合同的经济适用住房，受让人按照成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，出售人暂不缴纳所得收益；日后销售的经济适用住房，房屋权利人需按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。
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烟台购买了经济适用房以后可以买商品房吗
我有更好的答案
国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
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