- 或用以下帐号直接登录 -
房贷1.1倍利率上浮依旧 老客户质疑银行“一口价”
来源：南方网作者：刘 萌
　　不少银行在优惠利率上调时通知客户变更合同，在优惠利率下调时却按照原合同执行
　　经过2015年的五次降息，五年期及以上商业贷款利率有了大幅下降。但是有许多房贷如果是在降息前申请，还有九折、八八折、甚至七折的不同利率优惠；当然，也有在个贷收紧时期遭遇利率上浮10%的购房者。
　　在降息或者加息的情况下，大部分银行约定次年执行新利率，那么，在今年1月1日房贷利率调整后，折扣是否有变化？银行工作人员对《证券日报》记者表示，变化的只是利率水平，相应的折扣不会发生变化。
　　这就造成了申请时间不同购房者还款总利息金额之间不小的差距。比如，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照基准利率上浮10%（5.39%）计算，每月月供为6816.89元，与目前八五折（4.165%）的普遍利率优惠每月相差670.32元，20年支付的总利息相差元。
　　上浮10%与八五折的差距
　　近日，《证券日报》记者从北京地区多家银行和房地产中介获悉，目前北京地区首套房贷利率主打八五折。贷款利率折扣的变化，让不少老业主不淡定了。
　　在位于北京的某股份制银行网点，《证券日报》记者遇到一位女士咨询房贷利率折扣变化的情况。她对本报记者称：“我的贷款批下来没多久，已经过户了，但是还没放款，批贷时银行的折扣最低是八八折，这个月银行最低折扣降为八五折了，我来咨询自己的贷款按照批贷时的折扣还是按照放款时的折扣，银行工作人员告诉我还是按照八八折执行。”
　　由于差距不大，这位女士说“亏的不多，就算了”。
　　不过，部分老业主却做不到这样淡定。一年多以前，由于贷款收紧，首套房主流房贷利率为基准利率上浮10%。
　　“2014年年底买房时，赶上房贷额度紧张，虽然是首套房，但是贷款利率也是按照基准利率上浮10%批贷的，我周围很多朋友都遇到了这样的情况。而现在申请住房贷款，很简单就八五折了，这对老客户并不公平。”一位业主表示。
　　同样的，由于2014年的“9·30”新政放宽了对首套房的认定范围，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策。不少业主由于申请时间较早，就差几天，最终没有享受到房贷新政的优惠政策，贷款利率要上浮10%。
　　对此，《证券日报》记者算了一笔账，对于申请商贷购房的客户，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照目前基准利率的八八折（4.312%）计算，每月月供为6225.46元；八五折（4.165%）则为每月6146.57元，两者相差78.89元。而按照基准利率上浮10%（5.39%）计算，每月月供为6816.89元，与目前八五折的普遍利率优惠每月相差670.32元，支付的总利息相差元。
　　购房时间不同导致还款利息有了不小差距，难怪会有不少购房者心里不平衡了。
　　老业主的不利位置
　　据《证券日报》记者走访了解，多数购房者，在签订合同时，一般都是按照工作人员的指示，在各种文件上签上自己的名字，对于合同明细以及补充条款的内容并不清楚。而目前不少银行在房贷利率及优惠政策变化时的反应是，在优惠利率上调时通知客户变更合同，在优惠利率下调时却按照原合同执行。
　　一位国有大行的个贷专员对《证券日报》记者表示，为避免风险，银行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化的利率政策，最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑的。同时，由于国家政策以及市场等原因，优惠折扣不是一成不变的，尤其在近几年，经常有新的变化。
　　几年前，曾出现过签订折扣利率合同后，遇到政策调整银行变卦的情况，不少地区的购房者被要求重新签订合同才能放款。当时，银行给出的理由是，房贷利率不能按照合同签订时候的利率执行，而是应该按照放款日的利率政策。在这样的前提下，如遇房贷收紧，利率上浮，还未取得贷款的客户就处于不利位置。
　　除此之外，已经开始还款的老业主，尤其是遇到贷款利率上浮的业主更希望银行能够灵活调整。毕竟，在近期各类贷款相对宽松的前提下，部分银行的购车贷款、信用贷款的利率也多在基准利率上浮10%-30%，并不比住房贷款高出许多。
　　央行数据显示，在房贷利率持续走低的同时，2015年房贷规模明显增长。之所以住房贷款环境宽松，一方面由于整体货币政策宽松，另一方面房贷的不良贷款率整体而言较低，是每家银行都渴望的优质资产。
　　2015年，央行多次降准，并配合其他举措，释放大量流动性，可用于房贷的资金增多,对于改善资产质量、降低信用成本有明显作用。随着贷款优惠条件的不断放宽，银行适时调整老客户的房贷利率，即使不能做到八五折，减少上浮幅度或者做到基准利率，可能是很多“房奴”的期待。
来源 证券日报网络版
欢迎关注“南方新闻网”公众号（微信上长按二维码识别 ）
编辑：徐子雯
请文明发言，还可以输入140字
您的评论已经发表成功,请等候审核
小提示：您要为您发表的言论后果负责，请各位遵守法纪注意语言文明
新闻关键词
为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。现在买房利率提高了1.1倍，以后执行基准利率的时候我的房贷会降低吗?- 百度派
{{ mainData.uname }}
：{{ mainData.content }}
{{ prevData.uname }}
：{{ prevData.content }}
{{ mainData.uname }}
：{{ mainData.content }}
0 || contentType !== 1" class="separate-line">
：{{ item.content }}
现在买房利率提高了1.1倍，以后执行基准利率的时候我的房贷会降低吗?
问题说明（可选）：
扫一扫分享到微信
银行批贷款时，不会写明你的利率是多少的，一样平常批的都是按央行的基准利率上浮或下浮比如利率进步1.1倍的，审批会写利率按央行的基准利率上浮10%实行利率打9折的，审批会写利率按央行的基准利率下浮10%...
&&&&银行批贷款时，不会写明你的利率是多少的，一样平常批的都是按央行的基准利率上浮或下浮&&&&比如利率进步1.1倍的，审批会写利率按央行的基准利率上浮10%实行&&&&利率打9折的，审批会写利率按央行的基准利率下浮10%实行&&&&这个条件也会写入借据和借款条约&&&&也便是说，如今你签的借款条约是上浮10%的，那你利率会不停上浮10%，就算以后银行可以实行基准利率会利率打折，都不关你事&&&&但你的利率也不是稳固的&&&&看明白，利率按央行的基准利率上浮10%实行&&&&央行的基准利率是会变的&&&&如今央行5年以上基准利率是4.9%，上浮10%，实行利率便是5.39%&&&&倘若一年后央行基准利率下调，便是你和我说的降准，下调到4.8%，那你的利率同样上浮10%，实行利率便是&&&&4.8%*1.1=5.28%&&&&倘若一年后央行基准利率上调，上调到5.1%，那你的利率还是上浮10%，实行利率是&&&&5.1%*1.1=5.61%&&&&银行利率会在年初时根据上年央行基准利率举行调解，比如央行在2016年8月宣布调解基准利率，银行利率不是顿时就调解的，无论央行基准利率是上调还是下调，银行都市在2017年1月调解利率，一年调解一次&&&&要是基准利率上调，你的月供就会增长，记得存够钱&&&&要是基准利率下调，你的月供会淘汰，可以省一点钱了
扫一扫分享到微信
提问{{title}}
现在买房利率提高了1.1倍，以后执行基准利率的时候我的房贷会降低吗?
，才能进行回答
一个问题只能回答一次，请&nbsp点击此处&nbsp查看你的答案
提问{{title}}
1人关注了此问题　　现在贷款利率0.7折了，以前1.1倍利率的老业主，你们不去砸银行，“维权”吗？　　我靠， 说降就降，“一下子 损失了好几年的 血汗钱”，你们心里能平衡吗？　　同样是买房，甚至买同样的房子，为什么要比别人 多换那么多利息？ 　　银行太不像话了，不砸能行吗？　　大家都来说说，这公平吗？ 你们心里平衡吗？？？？？？？？？？？？？　　200字
200字0200字
楼主发言：5次 发图： | 更多
　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　
　　银行竟敢降价,速度拉横幅 砸银行去
　　@门前一条大运河
20:42:00　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　—————————————————　　没有7折的 不可能的 没有一家银行有7折　　
　　老业主很高冷。　　
　　现在还没有银行执行7折利率　　
　　@门前一条大运河 1楼
20:42:01　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　-----------------------------　　整个中国，房子都盖得太多，走遍全国，无论是大城市还是乡下，到处都是房子，到处都有空房子。　　许多人买房都是拿来投资，保值。而几十年来的计划生育会让新兴的年轻一代大幅度减少，购买需求量大幅度下降。　　盖那么多房子，买那么多房子，到时候你租不租不出去，转手卖给谁？所以房地产山崩盘是迟早的事。除了改善住房，买房用来投资是愚蠢的事。
　　@门前一条大运河 1楼
20:42　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　------------------------------　　真要等到七折，往内两里地一堆二手现房……
　　@我就爱猫扑
01:08:00　　@门前一条大运河 1楼
20:42 　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，， 　　------------------------------ 　　真要等到七折，往内两里地一堆二手现房……　　—————————————————　　呵呵，想多了　　
　　@六月缇娜 4楼
21:06:37　　@门前一条大运河
20:42:00　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　—————————————————　　没有7折的 不可能的 没有一家银行有7折　　-----------------------------　　我地的 光大 和中行
　　砸去，果断砸，这不砸不行。　　问题是一定做好安全防护工作，银行没准有实弹枪支，万一真给当抢劫犯崩了那就彻底玩完了
　　@六月缇娜
21:06:37　　@门前一条大运河
20:42:00　　没事的，利率嘛，还没见到怎么动，楼盘嘛，挑完了，等到7折时麻烦您往外2里地再买吧，，，，　　—————————————————　　没有7折的 不可能的 没有一家银行有7折　　-----------------------------　　@我的爱是一片海 10楼
06:45:55　　我地的 光大 和中行 都是　　-----------------------------　　现在的房贷基准利率是6.55%， 7折是 4.585% ...
银行这是准备转行成慈善机构么....
　　我买的广州楼盘，年初是东南向中间层125万，现在是同一栋楼西向顶层124万，到底是涨了还是跌了？
　　@小小的锥子
09:35:00　　没有7折的 不可能的 没有一家银行有7折 　　----------------------------- 　　@我的爱是一片海 10楼
06:45:55 　　我地的 光大 和中行 都是 　　----------------------------- 　　现在的房贷基准利率是6.55%， 7折是 4.585% ... 银行这是准备转行成慈善机构么....　　—————————————————　　证明三个事，1.银行对于央妈的指示和地方的压力不是无动于衷，也要掂量掂量；2.能打7折出去，也就是说银行的融资成本不是那么高，算上各种管理费用，7折即使不赚，亏也亏不到哪里去；3.银行有闲钱，大量的　　
　　@门前一条大运河
09:41:00　　证明三个事，1.银行对于央妈的指示和地方的压力不是无动于衷，也要掂量掂量；2.能打7折出去，也就是说银行的融资成本不是那么高，算上各种管理费用，7折即使不赚，亏也亏不到哪里去；3.银行有闲钱，大量的　　—————————————————　　哪像你说的那么简单，房贷也是有风险的，如果真七折，只能说明银行手里大堆烂房出不了手，只能忽悠转嫁危机　　
　　@望着月亮发呆的猪
10:04:00　　哪像你说的那么简单，房贷也是有风险的，如果真七折，只能说明银行手里大堆烂房出不了手，只能忽悠转嫁危机　　—————————————————　　以前一直觉得你虽然犟，滑头，但是脑袋是清楚的，你能告诉我7折和所谓“银行手里大量烂房”，以及转嫁危机是怎么个联系？　　
　　@望着月亮发呆的猪
10:04:00　　哪像你说的那么简单，房贷也是有风险的，如果真七折，只能说明银行手里大堆烂房出不了手，只能忽悠转嫁危机　　—————————————————　　原来每买一套房子都是在帮银行担风险，你的思维蛮奇葩，太悲观了，不好　　
　　我二套就是1.1，尊重市场规律，没什么不平衡的。
　　能基准利率或者9折就不错了。。。不可能有7折。。银行不是慈善机构
　　新政这么安逸，可以全款一套小的，贷款一套大的　　
　　目前几乎没有拿到7折的 9折多了些人能拿到 比930放松了些 但和08年那次全面7折还没法比　　
　　不知道为什么大家觉得银行七折利率银行会亏钱????明明还有4.55%的利息赚,这难道不是赚钱吧,哪里亏了?????以前6.55%赚得更多而已,现在不过少赚点了,让众多P民觉得我是亏钱贷给你们啦,你们多贷点呀.什么脑子哦
　　银行 就是五折，也比存款利率 高得多！　　他为什么 亏钱？？？。。。。
再说7折的只是利率折扣，折扣7折不可调，利率是可调的啊。。。。　　以后 觉得亏钱了，银行可以涨利率。。。
　　能买得起几套房的，谁在乎那三瓜俩枣
　　本地还是1.1倍。首套房。建行
　　@门前一条大运河
10:10:00　　以前一直觉得你虽然犟，滑头，但是脑袋是清楚的，你能告诉我7折和所谓“银行手里大量烂房”，以及转嫁危机是怎么个联系？　　—————————————————　　银行贷款给开发商盖楼，开发商卖楼还钱，卖不出去跑路，破产… 银行收回一堆烂楼抵债，打包出售… 　　银行跟你们想法不一样，它是不肯做房东的，它自己开银行都是租房的，它铁定不会要房子留着养小强，如果帮忙卖房，它的好处是开发商债务回款，另外又一群二傻子抢着付七折的利息，钱转个圈又回到银行手里，甚至它不用真的付款，利润已经进来了。　　原来你才是猪的亲戚。哈哈哈哈哈，什么都不懂。　　
　　@我的爱是一片海
19:26:00　　银行 就是五折，也比存款利率 高得多！ 　　他为什么 亏钱？？？。。。。 再说7折的只是利率折扣，折扣7折不可调，利率是可调的啊。。。。 　　以后 觉得亏钱了，银行可以涨利率。。。　　—————————————————　　能赚一块，不赚五毛，懂吧。不到一定程度，不会给你打七折的　　
　　@望着月亮发呆的猪
21:15:00　　银行贷款给开发商盖楼，开发商卖楼还钱，卖不出去跑路，破产… 银行收回一堆烂楼抵债，打包出售… 　　银行跟你们想法不一样，它是不肯做房东的，它自己开银行都是租房的，它铁定不会要房子留着养小强，如果帮忙卖房，它的好处是开发商债务回款，另外又一群二傻子抢着付七折的利息，钱转个圈又回到银行手里，甚至它不用真的付款，利润已经进来了。 　　原来你才是猪的亲戚。哈哈哈哈哈，什么都不懂。　　—————————————————　　照你这么说降价格还可能么？国家卖的东西，不过脑子啊发呆　　
　　@门前一条大运河
21:18:00　　照你这么说降价格还可能么？国家卖的东西，不过脑子啊发呆　　—————————————————　　降价和崩盘的区别你懂吧？为什么是崩盘。　　降价是价格下跌一大堆人抢着买，　　崩盘是没人买，市场崩了。　　
　　你是公务员，政治比我们学得好，其实你该更明白钱的演变，钱本身没有任何价值，为什么它能成为资本的载体，因为流通性及便于携带，你不可能抗五十斤银子去购物。　　你那个房地产说穿了，流动性，便现行太弱了。一着不慎就是烂砖一堆，而在中国，资产这种事更是笑话　　
　　@望着月亮发呆的猪
21:24:00　　降价和崩盘的区别你懂吧？为什么是崩盘。 　　降价是价格下跌一大堆人抢着买， 　　崩盘是没人买，市场崩了。　　—————————————————　　其实天天来讲房价讲的一点意思都没有了，纠结降价或是崩盘也觉得意义不大。　　房地产投资的意义早就不大了，我从不认为还能暴涨，要是那样真算是开眼了，　　
　　@门前一条大运河
21:59:00　　其实天天来讲房价讲的一点意思都没有了，纠结降价或是崩盘也觉得意义不大。 　　房地产投资的意义早就不大了，我从不认为还能暴涨，要是那样真算是开眼了，　　—————————————————　　哈哈哈，我比不了你，那么有追求，来这里是为了做房托啦啦队。　　我的理想就是看大家伙吵架。　　
　　@门前一条大运河
09:41:00　　证明三个事，1.银行对于央妈的指示和地方的压力不是无动于衷，也要掂量掂量；2.能打7折出去，也就是说银行的融资成本不是那么高，算上各种管理费用，7折即使不赚，亏也亏不到哪里去；3.银行有闲钱，大量的　　—————————————————　　多少成本看5年定存，傻逼这是最低了，没算其他成本！　　
　　呵呵，你也太无知了　　
　　@yepc0603
22:30:00　　多少成本看5年定存，傻逼这是最低了，没算其他成本！　　—————————————————　　您懂的真多　　
　　@望着月亮发呆的猪
22:22:00　　哈哈哈，我比不了你，那么有追求，来这里是为了做房托啦啦队。 　　我的理想就是看大家伙吵架。　　—————————————————　　呵呵，房托啦啦队，这个有点偏激了吧　　
　　@liyingcn
16:34:00　　不知道为什么大家觉得银行七折利率银行会亏钱????明明还有4.55%的利息赚,这难道不是赚钱吧,哪里亏了?????以前6.55%赚得更多而已,现在不过少赚点了,让众多P民觉得我是亏钱贷给你们啦,你们多贷点呀.什么脑子哦　　—————————————————　　猪头，有点理财常识不？　　
　　@变变虫蛋蛋 24楼
20:15:44　　能买得起几套房的，谁在乎那三瓜俩枣　　-----------------------------　　三瓜俩枣？ 君不见 开发商一降价，沙盘 都被砸了？　　照你说法，那个也不过是 差个一两千 每平嘛　　利率7折和 1.1倍，二十年下来，差几十万呢。。。。。
　　@门前一条大运河
22:34:00　　您懂的真多　　—————————————————　　你以为经坛大v白混的？　　
　　@yepc0603
06:57:00　　你以为经坛大v白混的？　　—————————————————　　哈哈哈哈，嗯，牛逼！　　
　　@njupt_wxq 3楼
21:01　　银行竟敢降价,速度拉横幅 砸银行去　　-----------------------------　　这帮耸逼不敢。你难道要银 行顾临时工来砸？　　
　　@鼎鼎小无名
09:25:00　　@njupt_wxq 3楼
21:01 　　银行竟敢降价,速度拉横幅 砸银行去 　　----------------------------- 　　这帮耸逼不敢。你难道要银 行顾临时工来砸？　　—————————————————　　砸银行大罪，请参考抢劫银行的下场　　
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)扫描或点击关注中金在线客服
现在买房利率1.1倍，以后执行基准利率的时候房贷会降低吗？
版权声明：本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写，观点仅代表作者本人，不代表中金在线立场。如有文章和图片作品版权及其他问题，请联系本站。
网友评论文明上网，理性发言
24小时热文
1鲜花=0.1元人民币=1金币&&&&打赏无悔，概不退款
重复、旧闻
与事实不符
其他问题，我要吐槽