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合肥专项维修基金新政实施 交过的能退吗？
09:37:20&&&点击：次&&&来源：江淮晨报 &&&我要分享
【摘要】这是最受关注的问题，那么新政到底以什么时间为界?合肥市房地产管理局表示，以执行之日开始计算，以业主办理房屋产权登记时间为准。
原标题：房屋&养老金&今起可少交
12月1日，被誉为房屋&养老金&新政的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》正式落地开始实施。只要你在这个日期之后办理新房房屋产权登记，都可以按照新政缴纳维修资金。从按房屋总价到按照面积缴纳维修资金，能为购房者省下不少钱。记者整理了关于维修资金的数个热点问题为你解答疑惑。
新政到底以什么时间为界？
这是最受关注的问题，那么新政到底以什么时间为界?合肥市房地产管理局表示，以执行之日开始计算，以业主办理房屋产权登记时间为准。
12月1日就是新政正式执行之日，只要在这个日期之后，维修资金还没有交给合肥市房地产管理局的，都可以按新政来。
维修资金不再由开发商代收？
以前，维修资金都是由开发商代收，经常会存在一大笔钱在开发商那里压着好几个月甚至被挪用的情况。对此，新政规定，维修资金将由权属登记机构代收，存入市、县维修资金专户，并按户开具维修资金专用收据。
刚交的维修资金，多出的能退吗?
最近，很多要交房或者已经交房的市民问这个问题。可以赶紧打电话给开发商，看开发商是否已经把钱交给房产部门办证，如果没有，可以按新政执行，多出的钱还是可以退的。
如果开发商已经将钱交给主管部门在办不动产权证，就无法按照新政策对待了，钱也无法退回。
一套房能省一两万是不是真的？
简单算一笔账，一套100平方米150万的电梯房，按照老标准一次需要缴纳2%共3万的维修资金，而按照新标准，按照建筑面积每平方米110元缴存，算下来只要1.1万元，省了1.9万元。
过去，合肥市依据购房款按规定比例交存，同样面积的房子，因为地段不同、购买时间不同，交纳的维修资金也不一样，存在一定的不公平。
按照新规，整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米80元交存;整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米110元交存;整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存;单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。
多层(七层以下)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米80元交存维修金;高层安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
安置房、集资房如何处理？
合肥有部分安置房、集资建房、经济适用房，因历史遗留问题至今无法办证。
对此，新政规定，拆迁房屋征收决定公告日在新规施行之前的，集资建房、经济适用房立项批复日在新规施行之前的，按原规定交存维修资金。
对合肥行政区域内的公有住房，买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%、多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
老房子到底要不要交维修资金？
合肥有一些老房子，已经有些年头，又面临大修，但是都没有缴纳过维修资金，那么这种怎么办?
根据新规，对日前没有建立维修资金的物业管理区域，是否建立维修资金，由业主大会决定。而已经缴纳了维修资金的小区，业主不交的，由业主大会向其追缴。
维修资金不够用了怎么办？
如果一幢房屋维修资金余额低于首次缴存维修资金的30%时，这幢房屋业主或者业委会就应当提出续交计划，续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主按拥有房屋建筑面积的比例续交;尚未出售的物业，由开发建设单位续交。
房子卖出去维修资金能否取出？
答案是不能，业主卖房子的时候，当事人应当到市、县维管机构查询维修资金余额，办理维修资金核算账户过户更名手续，维修资金账户结余的资金随房屋所有权同时过户。
如果房子没有交维修资金，转让时所有权人还需要在过户的时候，查验后补交维修资金。
哪些情况可以使用维修资金？
物业共用部位或者公用设施设备的维修、更新、改造工程可以使用维修资金。如路面破损超过30%需要整体修复，电梯需要整体更新或更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%等情况。
维修资金使用需要经过专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。
还属于保修期的质量问题，由建设单位承担，一些公用设施设备的日常运行、维护费用等由物业承担。
怎么能知道维修资金账户情况呢？
这个是可以查询到的，合肥市、县维管机构将建立维修资金记录和查询系统，记载维修资金交存、使用和管理等情况，向业主提供免费查询服务。
业主委员会、物业服务企业将每半年向业主公示维修资金收取、使用、管理等情况，接受业主的监督。
紧急情况可以申请使用维修资金吗？
可以的。发生危及物业安全等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会、物业服务企业或者街道办事处(乡镇人民政府)提出维修资金使用方案，经审核后，可预先从维修资金中拨付，再按照有关规定补办有关手续。晨报记者 余佼佼
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& 维修基金是交房时交给开发商还是办证时交给房地局？
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如题，马上交房，有经验的意粉说说。
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我们是交房的时候交的。
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必须交吗？不小一笔钱啊，我们要六千多，也不知道怎么算出来的。。。唉
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要交啊，到时候办证也需要这个票据吧，我们是交房就必须要交这个钱的，是蛮贵的
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我也正想问这个问题咧，因为开发商通知我们去交钱才能收房。今天已经去交了，我记得以前好像是办证的时候才要交的
老爸说的对，肥从口入～～～～
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我明天去交房，入伙通知书上没说，就说交半年物业费
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你交都交了
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你是哪个楼盘啊？每个楼盘不一样吗
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真好 你是哪个楼盘啊
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yaodan8712 发表于
如题，马上交房，有经验的意粉说说。
这个基金是银行代收，ZF代管，开发商只是帮走个过场，不交不会让你收房，维修基金价格是房管局核定的大约几十块钱块钱一个平方。收房时期必须交的钱1.维修基金2.房屋面积补差（也可能是退钱）3.一定时长的物业管理费 收房半年至一年左右时间会办理房产证，要交契税（大头，房屋总价的1.5%-3%），印花税等（500以内），准备好钱吧！！
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我的维修基金是否要交
我的产权是日,拿到的,当时没有交维修基金这块,当时合同的附件补充有提到维修基金,是说交房时应按国家有关规定交纳2%-3%的维修基金,合同并没有提到是有谁来交纳,事过了多年,近日开发商上门来要这块钱,说的当时他们帮忙代交了,叫我们要把这钱给补上,我也找了些资料,说的是号购的房业主必须交纳这块钱,号前购买的房子,诺开发商在合同中有明确规定的有业主交纳,那就由我们交纳,所以不知道是否我要交纳这块的费用
4df2ec2a5***
湖南 - 衡阳
应该交纳，如开发商来收，则应提供其已交房地局的收据。
1条律师回答
你好，开发商的要求是无理的，因你们签订的购房合同是属于格式合同，依据法律之规定，格式合同约定不明的地方应作不利于合同提供方的解释。故，以上所提维修基金因合同约定不明推定为由开发商负责交纳。
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你好何不合理在于自己怎么看。
具体的看你们之间协议约定的
可以向劳动局投诉的。
你好，可以，属于建筑物共有部分，维修当然应当均摊
按照通常情况，都是要交的，因此，你应核查该房屋是否有问题，以避免权益受损害。
咨询房管部门
您好，应根据您们的合同约定来执行。
房屋维修基金是必交的。外网费目前还没有具体规定。
房产证是不动产登记，开发商只是代办，要收取什么费用应该是不动产登记部有明确规定你可向不动产登记部门咨询就清楚了
具体咨询住房和城乡建设局参考如下八、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元）
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来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
年底了，合肥不少小区也都准备交房了。对于交房来说不少业主的心情都是激动的，等待了几年终于拿到房子了，但是新房交付的流程你知道吗？你知道一次要交多少钱吗？不知道的话，就往下看，给你最全交房信息。 目前合肥很多小区的交房流程是，拿到交房通知书，就缴清相关费用，较后才是验房，其实这种顺序是不符合相关规定的。 真正的新房交付流程 1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 2、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）； 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》； 3、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成； 4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录相关问题，并详细填写验房单。 5、验房后业主根据不同情况采取以下对策： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 6、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 7、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 8、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 9、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续 特别注意： 交付前验收房屋重要性：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：以编者切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。所以：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 新房交房税费有： 1、契税：个人头次购买90平方米及以下普通住房契税按总房款的1%征收，90平米以上普通住房契税按总房款的1.5%征收。二套房90平米以下，按总房款1%征收，90平米以上，按总房款2%征收。 2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅50元/套。 4、证照印花税：5元/本。 5、工本费：10元/本。
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