我要买一套二手房，对方是回拆户且是小产权，不知道能不能买，我是要贷款买的。如果买后会不会有什么纠纷或不利我的事情？对方产权证还是终身的，不知道什么意思?
对大产权和小产权有两种不同的解释：第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种意义的小产权对买房没有什么不利； 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。这种意义的小产权对于购房人有很大风险，建议购买人不要贪图便宜而购买了办不了产权证的房屋。因为我国实行的是所有权登记主义，也就是说房产证是证明房屋所有权的唯一有效证据，所以，购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，是办理不了真正的产权证的。
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新村。3：证件：该小产权房，房产证一定是挂着央企、国企、事业单...
依照我对您的问题的理解回答：1：小产权回迁楼能不能买： 可以买，但是无法贷款购买，小产权房都需要一次性付款，大多不可贷款。2：买后纠纷：此类小产权房存在很多问题，当地政府是否已经将该项目列入非法小产权黑名单中?如果已经列入您还是不要买，风险非常高。如果是国土资源局认可的农村宅基地上盖的房子，那相比风险要降下来很多。例：北京香堂相关信息新村。3：证件：该小产权房，房产证一定是挂着央企、国企、事业单位、XX村委会等名字。无法过户，都属于单位的资产。若非本单位员工或村民，建议不要冒这个险。（内幕你永远得不到）
小产权房实际就是建在集体土地上用来出售的房子！
看你经济情况，如果只够买这个房子就别考虑了
如果钱还多点的话，还是别买，将来经济条件好了卖都卖不出好价钱
这样的房子是不合法的，并不能拿到国家正规的房产证
所以在法律上来讲是不生效的
权您最好不要买
这样的房子一般都是很便宜的
有两千多的，三千多的
大产权即商品房，已向国家交纳土地出让金的房产，在房屋所有权证的第一页会体现出产权性质，如：京房权证海私字第xxxxx号，这样的房子就是海淀区的商品房，“海私移”...
答: 房地产行业现在这种形势，我们到底该不该买房？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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小产权房没有房产证可以正常买卖吗?
小产权房没有房产证可以正常买卖吗?
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购买小产权房的风险:,法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护第二,政策风险。若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被...
购买小产权房的风险:,法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护第二,政策风险。若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿第三,转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和有很大影响。如果以上风险你觉得对你来说没太大问题的话,可以购买,如果比较介意的话,就别买,主要的决定权还是在于你自己的
不知道下面这条知识能否帮助到您
小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
买小产权房有哪些风险?买卖将没有房产证!
小产权房无房产证可以正常买卖,但是有风险.种是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。与我们平时所接触的商品房的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1\/5,也正是因为这个原因,致使大量的城镇居民顶着巨大...
小产权房无房产证可以正常买卖,但是有风险.种是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。与我们平时所接触的商品房的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1\/5,也正是因为这个原因,致使大量的城镇居民顶着巨大风险,暗地里购买小产权房。也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证,于是很多人就以为购买小产权房是违法的,其实这个说法并不正确:根据国家法律,只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑,我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设,因此并不是说乡产权房就是非法的,只是因为小产权房有许多的限制性,而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体,但是村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。通过上面的描述我们知道:乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。
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郑州小产权房子能买吗?
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不敢,现在全国严打小产权房,郑州试点,强拆也是治理手段。
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确切来说,小产权房不是正式的产权房,但是很多人还是会去购买,希望有一天手里的小产权房有相关的政策能够将它转正,那么就名正言顺了,自己也就省了一大笔。那么在下面,我就为你们讲讲郑州小产权的房子可以交易吗?郑州小产权的房子如何转让?
郑州小产权的房子可以交易吗?如何转让
风雅颂属于大型小产权社区,房产证只要国家政策没变化,基本上是不可能下来的,但是如果是单方面考虑住的话,那么尽管放心住吧,没什么影响
最坏的后果是政府直接给你推倒。不予认可你的产权。最好不要买小产权房。
这个如果确定是小产权房,那么一定不能办下来,
可以肯定,不能
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违法信息举报邮箱：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳相关费用，而且产权证也不是房管部门颁发的，而是地主乡政府颁发的，我们也可称为&乡产权房&，下面为大家整理了关于农村小产权房买卖最新政策2017的知识，欢迎阅读!
小产权房政策《关于农村集体登记发证的若干意见》明确规定，&对于借户籍制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任&。
小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
小产权房政策小产权房产权区分
小产权房政策国家发产权证的叫&大产权房&，国家不发产权证的叫&小产权房&。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类
小产权房政策&小产权房&的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
小产权房购买风险
(一)法律效力
&小产权房&买卖的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(三)房产转让
&小产权房&拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
什么是小产权房?
小产权房政策小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房政策小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，&小产权房&不得确权发证，不受法律保护。
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