二手房交易买方风险过户中卖方如何规避风险！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 21:51 标签： 二手房买卖中卖方风险
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二手房交易,卖方如何规避风险
二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中,因为基本没有有效可行的保障措施,卖方因而处于劣势,风险主要来自买方。尽管在实际操作中,银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户,但在登记过户完成后,买方已经是合法的产权人,这时如果买方单方通知银行,自己...
二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中,因为基本没有有效可行的保障措施,卖方因而处于劣势,风险主要来自买方。尽管在实际操作中,银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户,但在登记过户完成后,买方已经是合法的产权人,这时如果买方单方通知银行,自己出现了还款方面的困难,银行为了保障自己的权利,必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序,绝不会依然放贷(来保障卖方的利益)的,否则,无疑于自投罗网。因此,卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险,在交易相关的三方中处于被动,的出路就是进行漫长的诉讼之路?请问律师,究竟该如何规避此风险?不想房子与票子被骗。
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何不委托律师处理？
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易风险是一定存在的,是对于初次接触二手房交易流程的民众。因此,只有在购房之初就得对二手房交易流程有基本的了解。
二手房交易风险怎么规避?
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二手房交易中卖方风险的规避
在二手房交易过程中，由于买方需银行贷款，而银行放贷要求先将房屋过户到买方。这样卖方则在没有得到全款的条件下先将房子过户了。风险极大。请问专家：此时卖方应该如何操作来规避风险。谢谢！
律师回复区
以下回复供您参考：为减少您的风险，建议您和买方在签订房屋买卖合同时约定：买方必须在房子过户后几天内将购房款支付完毕，否则买方须承担非常严重的违约责任（具体由双方约定）。
在二手房交易过程中，由于买方需银行贷款，而银行放贷要求先将房屋过户到买方, 卖方在没有得到全款的条件下先将房子过了戶, 之後買方不知所終. 這情況賣方如何應對
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免费问律师二手房买卖如何规避不必要的风险？
全部答案（共1个回答）
买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过产权人的同意。
对于既没有还清贷款，又没有办理两证的合同法，在签订房屋买卖合同前进行预告登记，可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
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子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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