买房子几楼最好
　　想要买房究竟买几楼的房子住好呢？是不是越高越好的呢？下面是买房子几楼最好，快来看看下面的相关文章吧！
买房子几楼最好
　　高层住宅几层最好
　　一般情况下，高层住宅的最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间的楼层。
　　从空气质量角度看，生态学家研究表明，8~11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流会有&峡谷效应&作用，容易干扰建筑楼附近的住宅，而这个高度，大约在30米左右。
　　从采光角度看，选择3层以下的，要考虑的能否保证有效日照，是否达到&冬至日有效日照不少于1小时&的规范要求。
　　从噪音污染角度看，低层噪音、污染受到的影响比较大。例如汽车噪音，通风口噪音、空气污染等都会受到一定的影响。
　　从人体健康角度看，高度越高，空气越稀薄，一般是指30米以上。而某些疾病的病患者是不适宜居住高楼层的，如心脏病、心脑血管、慢性气管炎等病患者。
　　从心理角度看，若住的楼层越高，没有良好的心理素质会令人产生压抑感，同时对于孩子的成长也不利，因其出行不便，若久不接触外界，则容易导致性格孤僻、封闭等。
　　从后期费用看，现在的高层电梯费用一般从3层开始的，每往上增加一层就相对应地增约3元的电梯费用。同时，电梯是有寿命期限，后期更换电梯的费用支付也是一个问题。另外，越高楼层排水设施与普通住宅是不一样的，相对应的费用也是不同的。所以30层以上的楼层须谨慎选择。 & & 推荐阅读：
　　电梯房楼层如何选择
　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
　　二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
　　电梯房几楼最好
　　电梯房楼层选择有技巧
　　三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
　　四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
　　五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
　　电梯房几楼最好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
　　六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
　　七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
　　电梯房几楼最好？
　　单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
　　电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。
　　空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
　　空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
　　该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
　　如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
　　老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。
　　孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。
　　宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你&崇洋媚外&，3和13就不能要了。
　　看住宅买几层最好
　　&最佳楼层&&大楼的3/1到 3/2之间处 以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
　　销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。 有种说法：由于&峡谷效应&的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个&污染物高密度区域&俗称，扬灰层。 所谓&峡谷效应&指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下&徘徊&
　　近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
　　在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
　　&首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
　　其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种&根基不稳定&的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
　　此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
　　人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
　　&别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
　　一层 优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
　　二层 优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。 劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
　　三层 优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。 劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
　　四、五、六层 优：从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
　　七层 优：对于高层住宅楼来说，七层是&黄金楼层&段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
　　&八到十六层 优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
　　十六层以上 优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
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如今，晋城各种小区已是遍地开花，它们在规模大小上首先就有着很大的差异。有些小区只有寥寥两三栋楼房，有些则已发展出占地十几或二十几万平方米的超大规模，甚或由若干期楼盘共同组成一个超大社区。那么，对于我们购房者来说，挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
小楼盘长处：% j4 g3 _2 }: k&&~
& && &&&1、施工周期短，可较快建成入住、便于选购。" ^( q0 L" W1 F* f
　　2、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。$ ^7 Q$ K&&l9 |&&S1 p5 b
　　3、销售压力不大，烂尾机会小。
　　4、可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。
　　5、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。$ P+ B5 h# T! b
　　6、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。
　　7、住户私密性强，邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。; u6 X&&S. F& {6 ]9 _
　　8、发展商可集中精力，更注重建设过程中的每个细节。2 H&&v: L7 k+ C* Q; i9 G
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小楼盘短处：
　　1、区内活动空间相对较小。) u7 U, G( _( o
　　2、区内配套较简单。
　　3、物业管理成本相对较高。
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　　1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。6 F+ @$ J! O* h5 `2 V
　　2、户外活动空间多。
　　3、物业管理成本相对降低。
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大楼盘短处：
　　1、发展商毕竟不是政府，自建的多种城市配套设施有先天不足，难以保证日后持续正常运作。* z7 o6 o# c& g2 e" r3 E1 y, t
　　2、大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。
　　3、保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。
　　4、施工周期长，对早期住户干扰大。
　　5、一旦销售不理想，资金周转压力大，烂尾可能性高。
看了这些不同规模小区各自的优缺点，具体我们又该如何挑选呢？这其实还是因人而异的，不同年纪、不同阅历、不同身份的人可能都会有着不同的答案。$ V! }. o. u, T2 q
选小楼盘更重品质。精巧小盘往往更容易得到目标客户的追捧，只要位置好，规划设计有特色，市场目标定位准确，就不愁找不到好买家。2 |+ b: N' `0 j# g/ f0 ?
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选大楼盘需要技巧。大楼盘在后期管理上容易遇到比小楼盘更多、更繁琐的日常问题，因此在选购上需要多多注意，房屋及小区的后续保养和维护保障还是要细细分辨。
凡事有利必有弊
还是大点好
我感觉无所谓楼盘大小，关键是看住的舒不舒心
小区大小无所谓，关键住得舒服，至于户外空间的大小，又有多少人经常在小区里活动呢，除了老人，年轻人除了上班，照顾家里也没啥时间了，要活动也都去外面了
小区大小无所谓，关键住得舒服，至于户外空间的大小，又有多少人经常在小区里活动呢，除了老人，年轻人除了上班，照顾家里也没啥时间了，要活动也都去外面了
其实个人感觉还是小区小一点好，铭基凤凰城倒是挺大的，但是物业管理这块也不见得多好，所以关键要自己住的舒心，小一点其实更方便物业管理，在这方面更有品质、
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住宅小区大点好还是小点好
　　挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
　　文／本刊记者 徐卓航
　　如今，城市里各种楼盘小区已是遍地开花，它们在规模大小上首先就有着很大的差异。有些小区只有寥寥两三栋楼房，有些则已发展出占地十几或二十几万平方米的超大规模，甚或由若干期楼盘共同组成一个超大社区。那么，对于我们购房者来说，挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
　　小楼盘长处：
　　1、比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，如规划设计有特色、更能形成多样化的特色景观（事实上城市中心区难有可供大盘开发的大片用地），灵活性和独特性较佳。
　　2、施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。
　　3、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。
　　4、盘小好掉头，在开发中变更设计时容易。
　　5、销售压力不大，烂尾机会小。
　　6、可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。
　　7、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。
　　8、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。
　　9、住户私密性虽，邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。
　　10、发展商可集中精力更注重建设过程中的每个细节。
　　大楼盘长处：
　　1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。
　　2、户外活动空间多。
　　3、发展商规模采购，成本相对较低。
　　4、物业管理成本相对降低。
　　5、规模效应大，影响力大。
　　小楼盘短处：
　　1、区内活动空间相对较小。
　　2、区内配套较简单。
　　3、物业管理成本相对较高。
　　4、销售主要靠质素及口碑，影响力小，广告宣传声势较弱。
　　大楼盘短处：
　　1、建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。
　　2、发展商毕竟不是政府，自己去建设多种城市配套设施有先天不足，难以做到专业及尽善尽美，亦难以保证日后持续正常运作。
　　3、大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。
　　4、保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。
　　5、开设会所对销售有帮助，但经营大多亏本，可能加重业主负担或缩减耗能大的活动项目。
　　6、施工周期长，对早期住户干扰大。
　　7、一旦销售不理想，资金周转压力大，烂尾可能性高。
　　8、占地庞大，外人不能进入，其他市民可享用的城市空间变相减少。
　　选小楼盘更重品质
　　看了这些不同规模小区各自的优缺点，具体我们又该如何挑选呢？这其实还是因人而异的，不同年纪、不同阅历、不同身份的人可能都会有着不同的答案。
　　首先，在对大小楼盘进行比较时，最好挑选同档次、水准和品质的楼盘，便于从价位等方面先进行一个初步考量，之后再来根据自身需求判断。通过上述的各项优劣我们可以发现，一般来说，较小规模的楼盘更注重各方面的品质，有精品化的特点。
　　比方说，豪宅往往是小盘甚至是单幢式楼宇，不少大发展商也钟情于小盘，其他发达国家也极少有公寓式的大盘（除政府开发的“解困小区”外）。而即使是别墅大盘，亦每幢有各自特色，使城市的大自然十分协调，建筑物像是自然生长出来一样。假如城市仅是只由数个大盘或特大盘组成，可以想像城市风貌相当单调，“有小区、无街区”，人们习惯的街区文化、人文景观将会大为削弱。
　　精巧小盘往往更容易得到目标客户的追捧，只要位置好，规划设计有特色，市场目标定位准确，就不愁找不到好买家。
　　选大楼盘需要技巧
　　大楼盘，特别是超大规模的小区往往有区域性的特色，如开发商的超大项目规划、政策性的引导、动迁房安置等等。再加上大楼盘在后期管理上容易遇到比小楼盘更多、更繁琐的日常问题，因此在选购上需要多多注意。
　　一般来说，有能力建设超大型社区的开发商相对也比较有实力，但房屋及小区的后续保养和维护保障还是要细细分辨。另外，在挑选上也有一些细节可以多关注。
　　比如，对于超大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。
　　再有，一些大型小区的“大”对没有居住过的人来说是很难想象的：从小区的一端走到另一端甚至也许需要不少时间。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房产距离这些常用站点太远就会很不方便，这一点在选房时是一个不得不考虑到的因素。
　　又或者，小区配套、停车库的位置和配比也很值得关注。现在的超大型小区都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套并入开发。也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所等常用配套近一些；同样的，大型小区的停车场也是分片管理的。也许每一期都会规划一二处停车场，但也有可能每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果你经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房产与停车场的距离，接着还要考虑车位配比、租金价格等等。
　　大小共存最和谐
　　实际上，对于整个城市的发展而言，大楼盘和小楼盘都是必不可少的，大小共存是最适合与和谐的。
　　城市的发展有一定的内在规律，任何开发模式都有其存在的合理性，各有优缺点。城市应兼容并蓄，百花齐放。每一个设计优秀的盘，无论大小，建成后都有利于城市面貌及环境的改观。值得注意的是，目前有些小区内的配套设施由于盘外公众不能使用，盘内使用人少，不足以维持日常运作，最终只成为“摆设”，出现重复建设、资源浪费、管理不善、收支不平衡、质素参差等种种问题。因此业内人士还建议，可在城市合适位置预留市政配套位置及预留具备城市客厅作用又极受周围居民喜爱的小广场、小花园用地，由发展商支付合理配套费用，政府统一建设，整合资源，可保障配套的合理性和建设质量。
（责任编辑：HN025）
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贷款买房如何选择好小区 记住四点很关键
　　对于同区域的不同楼盘,大环境相差不大,但相比起新房而言,总体而言,二手房的小区环境和住宅配套设施还是要优质不少的。而每个小区由于物业的不同而不同,大环境显性成本也差不多,但很多隐形成本除了居住在小区里的人,外人很难发觉。
　　选房时记住下面4点:
　　1.大的成本你可以查到,专业一点的再通过同行打听打听或者问问当初的技术细节能多了解一些,但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上,作为二手房社区是很容易了解到的。而且这两个小区都属于同一个开发商。
　　2.隐性的价值是在客户购买阶段更是很难发现,要靠持续生活在里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)才能感受到。
　　比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区(房子)。
　　3.居住群体。价格是一道筛子,决定了业主整体、你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。
　　别以为这是营销危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱买都买不到。
　　4.一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说&我住在哪个社区&或者&我住哪个品牌的社区&时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面的提到的,尤其是业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱,这就因人而异了。
　　买房这种大型支出,更换的成本太高,花钱买个保险也很重要。上面说的4点,假如你有一点不如意,我问你你是忍着继续住还是换房子?买房子不是买衣服,一时冲动买了回来一试不好看,可以扔了不穿,但房子一旦买了,换一次的各方面成本都太高太高,一套房子你最少最少得住个五年吧,更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下,多花点钱买个保险,让各类风险降到最低,才是理智的选择。而且上面几点,哪一条都不是想花钱就能买到的,有时候真得碰运气。品牌无非是提高你的中奖率。
　　另外,这几年掌握到一个决定房价的重要观点:房子的涨幅、升值的决定因素,除了地段这个核心要素外,主要就是上面说的五点了,归结起来可以是一句话,和快消品是一样的&&居住体验和业主口碑!不论是投资还是自住,以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上,如果你观察或者收集一些资料就会发现,同一地段,往往当时卖得越贵的房子,未来涨得越快。
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