为什么有的男人纠结要不要在房产证上写老婆的名字？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。700被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1,691分享邀请回答680196 条评论分享收藏感谢收起10822 条评论分享收藏感谢收起房产证上加配偶的名字 婚前婚后的结果竟然大不同！房产证上加配偶的名字 婚前婚后的结果竟然大不同！7欢乐行王希垒百家号安全感这种东西很玄 女性都很渴望“你爱我就在房产证上加我的名字吧”成为了检验真爱的重要标准。有调查显示有7成的女性网友表示房产证不加自己的名字就丧失了安全感。因此，许多男性在妻子的要求下，在房产证上加上了妻子的名字。但是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？婚前婚后加名有何不同？婚前加名房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚后加名夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。提醒无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？答：无论哪种方式，房屋产权均应以后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。7欢乐行王希垒百家号最近更新：简介:最爱我的是我爸爸 最疼我的是我妈妈。作者最新文章相关文章姑娘注意！5月1日起房产证上有你的名字也不保险了|房产证|结婚|买房_新浪女性_新浪网
姑娘注意！5月1日起房产证上有你的名字也不保险了
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
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　　注意啦！
　　5月1日起，房产证“下岗”了！
　　新的《不动产权证书》来了！
　　按照国土资源部的相关工作安排，
　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证！
　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
　　简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
　　房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！
　　房产证与不动产证有什么区别
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！
　　不动产证上
　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　房产证上
　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　现在的证需要换吗？
　　无需更换！
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
　　房产证上写谁的名字不再重要！
　　房产证上有你的名字≠房子是你的
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　就算房产证上没你的名 也有你的份
　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
　　所以，犯不着结了婚还争署名。
　　不要把房子登记在孩子名下了！！
　　如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　父母想再收回房屋困难
　　且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　房产登记在孩子名下如何规避风险？
　　可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
微整形热议
单身中的阿娇，日前就在美食真人秀中谈到爱情，一度落泪坦承自己是一个很容易相信别人的人，真心的朋友很难找。结婚后一方要求在对方的房产证上加自己的名字，请问加名字后有什么法律效力？谢谢！
提问者:热心网友
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加了名字后，你房产就意味着被评分了。也就是说如果以后离婚。另一方有权和你分房产。
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交房过户中
购房完成后
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房产证上加配偶的名字 婚前婚后的结果竟然大不同
山西法制报&&
“你爱我就在房产证上加我的名字吧”成为了检验真爱的重要标准。
安全感这种东西很玄 女性都很渴望&你爱我就在房产证上加我的名字吧&成为了检验真爱的重要标准。有调查显示有7成的女性网友表示房产证不加自己的名字就丧失了安全感。因此，许多男性在妻子的要求下，在房产证上加上了妻子的名字。但是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？01婚前婚后加名有何不同？婚前加名房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚后加名夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。提醒无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！02 婚前婚后加名费用相差多少？以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。婚前加名费用计算二手房交易相关税费：增值税纳税额为&征收率=&5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）&20%=19.6万元；契税纳税额为200&1%=2万元，共计约31万。此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元。总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万。婚后加名费用计算情况1：有房无贷夫妻更名仅需110元。情况2：有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元。03 婚前房产，加名离婚时房产如何分配？目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？答：有区别。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要&双管齐下&？答：无论哪种方式，房屋产权均应以后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
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