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提问者:&&&|[四川 成都];& 22:30:00
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国家信息产业部备案 鲁ICP备不想造假流水小伙放弃买房 但合肥这个楼盘开发商不愿退首付
来源：市场星报
来自阜阳的农村小伙，在合肥准备按揭贷款买商铺，结果45万元首付交上去了，按揭贷款却办不下来。中介答应找关系找熟人，但小伙子不愿伪造假流水，一心想解除合同，却又遭开发商拒绝。
一方称被置业顾问的贷款承诺忽悠了，一方坚称是购房者单方面毁约，不得已双方对簿公堂。
电话推销，小伙欲购房
今年29岁的李朋飞，是阜阳市颍泉区伍明镇八里行政村村民，8年前，他来到合肥谋生活，在城隍庙附近摆地摊，卖一些小商品。
8月下旬的一天，他接到了一个陌生电话，自称是明大房产业务员，向他兜售合肥(&&&&&)大厦的商铺。
资料显示，(&&&&&)大厦项目位于省城肥西路与临泉路交叉口，开发商为安徽达贸置业投资有限公司，主要对外销售商铺和小户型住宅。
禁不住对方三番两次热心相邀，8月20日，李朋飞来到了售楼处，见到了之前电话联系自己的明大房产业务员，同时售楼处一位名叫&王梦颖&的置业顾问接待了李朋飞。当天下午，李朋飞交了两万元的居间服务费，另支付了五万元定金，准备购买二楼的一间约45平方米的商铺。
由于手头上钱有限，李鹏飞提出按揭贷款，但是自己没有正式工作，摆摊收入也不稳定，这个贷款能办下来吗?
李鹏飞告诉记者，当他把上述疑虑说出来时，置业顾问王梦颖坚称&没问题，可以找中介想办法&。&她跟说要找个单位开收入证明，银行流水不够也可以补。&
流水不够，按揭贷款屡遭拒
8月22日，在郎峰公寓售楼部，李朋飞和开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定付完首付45万元后，剩下房款部分以银行按揭的方式支付。
之后，李鹏飞按照开发商的指定要求，多次只身前往两家银行去办理按揭贷款，但是都遭拒绝，原因是&流水不够&。
&按照合同，我一个月要还款6000多元，一个月流水至少要1万多点，但是我银行卡的流水只有4000多，远远不够。银行经理说，负债的话，负债率要控制在50%，说我收入跟流水都不够，系统审批不过。&李朋飞告诉记者。
此后，李朋飞多次找销售顾问王梦颖，要求帮忙解决贷款问题，&王梦颖也多次给我打电话，说可以想办法，托关系，叫我去找中介明大房产，明大房产跟开发商是合作公司。&
不愿造假，放弃买房钱难退
采访过程中，李朋飞还出示了几段录音和微信聊天记录，显示着自己和置业顾问王梦颖、明大房产业务员、银行工作人员多次沟通情况，一边是房产中介答应&找关系找熟人办&，一边是银行方面明确表示&办不了&。
&我没买过房、贷过款，手续方面啥也不懂。签合同时，我也没仔细看。后来，我咨询了老家的一个律师亲戚，他说合同上很多条款都是对买房者不利，我被套进去了。&
&补流水的话，很可能需要造假的，我心里有点害怕，担心违法。我就想正正当当买个房，不想承担这么大的风险。&&为买房，我找亲戚朋友借了20万交首付，老婆天天跟我吵，闹得双方已经离婚。我也没心思买房了&&&基于上述考虑，李朋飞下定决心要退房。
自9月1日起，李朋飞多次找到售楼处，要求退房。甚至写了退房申请书，表示只要能退，愿意放弃定金5万元。但是售楼处胡经理通知他说&公司不同意退钱，要履行完合同。&
眼看难以协商，李鹏飞一纸诉状将开发商安徽达贸置业投资有限公司告上了法庭，请求法院依法判决解除合同，开发商返还自己交付的购房首付款及利息45.0585万元。
10月30日，案件在庐阳区法院开庭审理，双方各执一词。原告认为销售顾问教唆买房者办理&假的银行流水&来骗取银行贷款，这样的销售行为本身就涉嫌违法，被告方否认置业顾问承诺贷款一事，原告属单方面违约，要求原告继续履行合同。
置业顾问没有让造假，业主单方面违约
为核实李朋飞反映的情况，11月12日，记者来到了郎峰大厦售楼部，该项目销售部马经理和客服部胡经理接待了记者，
马经理告诉记者，王梦颖的确是郎峰大厦的置业顾问，但现在已经调往另外项目，&当事人说的承诺找关系办贷款，我们置业顾问不可能说出这样的话，也不会那么做。买房时，跟李先生说的很清楚，包括每个月还款多少，有没有能力承担，相关手续能不能办到，提前跟他讲了，对方都说可以。他作为成年人，应当为自己的行为负责。&
如果购房者实在没有能力去履行合同，怎么办?马经理表示，这个事情是李朋飞单方面违约造成的，已经交由公司法务来处理，目前已经在走法律程序。
胡经理表示，李鹏飞之前的确写了申请要求解除合同，但是公司不同意，认为这是他单方面的责任造成的。&我们建议他想想办法，像他这样想买房，办不了按揭贷款的也不止他一个。我们针对这一块的情况，推出了分期付款的方式，只要你三个月到半年后再付清余款，也是可以的。&
法律专家：
伪造假流水涉嫌犯罪，不可心存侥幸
想按揭买房，但是贷不了款，现实中，这种情况给代办假收入证明、假流水，提供了生存空间。就此，记者咨询了安徽省律师协会房地产专业委员会副主任金磊。
&市面上有中介或机构声称可以代办假流水，这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。购房人采取提供虚假证明文件的手段，从银行骗取贷款，其行为已构成贷款诈骗罪。&金磊解释说。
就李朋飞面临的这种情况，金磊分析认为，如果能够证明是开发商方面授意造假，开发商肯定有过错，但是购房者作为成年人，明知道伪造流水的风险，仍然签订合同，自己也要承担责任。
金磊提醒购房人：&办理贷款手续过程中一定要慎重，切不可心存侥幸心理。一旦查实造假，后果很严重，当事人要承担刑事责任。&
原标题：不愿造假流水，小伙放弃买房，首付难退
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于市场星报，版权归属原作者]
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按揭买房首付多少
一直漂泊在外，想要有一个自己的窝，如果要贷款买房，那贷款买房首付怎么算，交完首付多久办贷款，办理贷款有什么流程，买新房和买二手房贷款有什么不一样，二者之间首付差的比例有多大，二手房按揭买房首付多少？我们一起来了解下。
您的位置： &
买房是人生的头等大事，在买卖之前一定要做好足够的功课。买房终究要花多少钱呢？有的人说，只需交个首付款然后进行借款手续，每月还借款就能够喽！真的如此吗？
说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，买房首付怎么算?今天我们来解下。
按揭购房目前仍是绝大多数的购房者的买房方式，房价按揭主要有两种方法，一是等额本息还款法；二是等额本金还款法。而房价按揭怎么算?贷款买房流程又是什么呢?本文将为您详细介绍。
买房子本来是一件很开心的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。贷款这个步骤也是非常要注意的，廊坊买房注意事项有哪些？贷款上都要注意些什么呢？
首付2017年新规定：1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付...
1、首付一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2、收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，再说了2手房交易本身的...
新政后政府对房价上涨进行控制严格，开发商遭遇定价难题。多地4月实际开盘量降至新低，成交价格保持稳定的另一面则是成交量的下跌。根据贷款种类，买房分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款的利息比商业贷款低很多，同时商业贷款还可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以...
一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
首付是30%,还款能力和信用记录都没有问题就可以，也不难的
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved&主题：买房子付了首付后，发现银行流水不够怎么办?
泡网分: 0.233
注册: 2016年07月
之前已经有一套房子公积金贷款了，前几天又新买了一套期房，付了首付，想银行申请按揭贷款。银行查到有公积金贷款，公积金贷款也是算负债的，每月的银行流水需要公积金贷款的数额加上这次要贷款的数额二者之和再乘二倍，这样每月的工资银行流水就不够了。
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&浏览：32083&&回帖：23 &&
泡网分: 0.01
注册: 2017年03月
如果你没有抵押，就必须要银行流水，一般是半年的。流水金额一般是还款额度的2.5倍以上 。贷款机构会以此来判断借款人的还款能力。
泡网分: 17.994
帖子: 5876
注册: 2007年07月
<font color="#xxx 发表于
楼主的说法好扯，银行是预审的，收入证明和流水不够根本就没法办贷款，不会有付首付的机会，楼主的首付付给谁拉，说的是定金吧刚刚买了一套房，你说的才是有问题的。
你多久没有买房了。
泡网分: 0.057
注册: 2013年08月
楼主的说法好扯，银行是预审的，收入证明和流水不够根本就没法办贷款，不会有付首付的机会，楼主的首付付给谁拉，说的是定金吧
泡网分: 68.374
帖子: 23697
注册: 2002年08月
合法的途径，配偶也拉流水，可以一起算的。
泡网分: 5.303
注册: 2010年05月
公积金贷款，收入过高，能贷吗
泡网分: 3.187
帖子: 13005
注册: 2012年08月
这是大空头的具象之一么？
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泡网分: 47.982
帖子: 4639
注册: 2000年11月
让 中介联系银行造一个假流水就行了e
泡网分: 0.185
帖子: 1005
注册: 2016年08月
银行都没批贷，就给首付？
泡网分: 1.901
帖子: 1076
注册: 2016年05月
静悄悄的黎明 发表于
理财产品在期间是取不出来的啊。
非法的话，被查的话会被开除公职的吧...你咨询下银行吧，可以用理财产品做质押，办理短期贷款，先提高首付数。
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泡网分: 0.233
注册: 2016年07月
<font color="#度开水 发表于
中介会给你搞定的http://m.sohu.com/n//?page=2&show_rest_pages=1&image_mode=f&_once_=000027_pages_leftallv2&_smuid=FmrVHnUVjHSbVwfwyDAwJC&mv=2&_trans_=w
楼市又有消息！严查购房者收入证明、工资流水真实性！
来源：房地产网
10月22日，银监会在其官网发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”内容，会议明确指出要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。
24日，从多家银行的信贷部门相关工作人员处得知，从今年年初，部分银行信贷部门已经开始加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核，有银行表示成功拦截了多例造假工资流水的案例，一经查出，银行永远拒绝贷款。
还有些银行表示，严查首付资金来源，如果房子总价在500万元以上，需要开具首付款流水，银行要知道购房者的首付款是从哪里来的，严禁违规发放或挪用信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司借来的资金进入楼市。
严查购房者收入证明、工资流水真实性
一家股份制银行杭州分行负责个人贷款业务的工作人员述说道，今年总行对房贷申请人资格的审查特别严格，包括其工资流水和收入证明，还专门开展了“识假培训”，提高信贷审批部门辨别真假的能力。“就在今年，总行已经拦截了多起造假工资流水的案例，只要一经总行认定是人为造假，银行直接拒绝贷款，以后该申请人再想申请商业贷款也很难通得过银行的审核。”
一家国有银行个金部工作人员透露，该行从今年上半年开始加大人力投入，对虚假工资流水证明进行严查，不仅如此，对贷款申请人收入证明的真实性也一并严格审核。
“近段时间，房价节节攀升，银行对房贷申请人收入证明的要求也随之水涨船高。不乏存在一部分人造假收入证明的情况。”这位银行工作人员说，对此银行加强了审批部门的业务培训，对存有嫌疑造假的收入证明，银行会由专门的审批人员出面，打电话向申请人单位求证。
严查首付资金来源 需开具首付款流水
今年8月17日，住建部等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
了解到，一些购房者除了会向房地产中介寻求“首付贷”产品，还会搬挪信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司高息借来的资金填补首付款的“空洞”。对此，杭州部分银行已经开始严查各类资金违规流入房地产市场的情况。一家股份制银行信贷部工作人员表示，如果贷款申请人所要购买的房子总价超过500万，银行规定必须出具首付流水，也就是说需要提供支付首付款银行卡的流水明细，这么做的原因很简单，之前多次查到过这类型违规的情况，银行就是要知道这笔首付款是从哪里来的。
之前刚公布的9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期。而以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高。在这个背景下，银监会首度对楼市发声，目的就在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温。 本帖最后由 静悄悄的黎明 于
12:12 编辑
泡网分: 0.233
注册: 2016年07月
hunternudt 发表于
合法的，增加首付。你不是有理财产品吗？先取出来，或者民间借贷，然后取出理财偿还。非法的，作假。成本高不推荐。理财产品在期间是取不出来的啊。
非法的话，被查的话会被开除公职的吧
泡网分: 30.066
帖子: 20829
注册: 2008年11月
静悄悄的黎明 发表于
那现在该怎么办合法的，增加首付。你不是有理财产品吗？先取出来，或者民间借贷，然后取出理财偿还。非法的，作假。成本高不推荐。
泡网分: 0.233
注册: 2016年07月
hunternudt 发表于
那个可以减少首付，但是增加了贷款，楼主的流水更不够了。那现在该怎么办
泡网分: 30.066
帖子: 20829
注册: 2008年11月
<font color="#46小马 发表于
不是有办法可以每一套都做成首套房贷吗？
别问我，只是听说那个可以减少首付，但是增加了贷款，楼主的流水更不够了。
泡网分: 0.233
注册: 2016年07月
盛京午夜 发表于
流水是可以花钱做的，但劝lz三思。花钱做的流水，风险很高吧？会坐牢?
置业顾问就知道把责任推给客户的。 本帖最后由 静悄悄的黎明 于
11:13 编辑
泡网分: 0.233
注册: 2016年07月
hunternudt 发表于
流水（不是收入）都不够贷款的两倍，这个就不该贷款。我自有资金在银行理财产品，暂时拿不出来
泡网分: 1.218
帖子: 1351
注册: 2014年08月
流水是可以花钱做的，但劝lz三思。
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泡网分: 18.864
主题: 1354
帖子: 27787
注册: 2011年08月
不是有办法可以每一套都做成首套房贷吗？
别问我，只是听说
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泡网分: 27.945
帖子: 2273
注册: 2004年05月
多加点首付，减少点贷款。
合法路径好像就这一个。
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泡网分: 41.415
精华: 2帖子: 6949
注册: 2001年03月
神马叫流水？神马叫流水？
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泡网分: 30.066
帖子: 20829
注册: 2008年11月
流水（不是收入）都不够贷款的两倍，这个就不该贷款。
泡网分: 39.903
帖子: 7126
注册: 2004年03月
hanshanxue 发表于
不是据说可以做假流水的吗？问问中介吧中介会给你搞定的
泡网分: 0.233
注册: 2016年07月
hanshanxue 发表于
不是据说可以做假流水的吗？问问中介吧这个非常危险吧？抓住要被划入信用黑名单的
泡网分: 0.01
注册: 2016年10月
不是据说可以做假流水的吗？问问中介吧
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