贷款买的房子法院可以法院强制执行程序吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-07 18:40 标签： 法院拍卖房子能贷款吗
房子已被拍卖赖着住了5年 法院昨强制执行搬家_新浪重庆_新浪网
房屋内的物品在进行清点、登记造册装入编织袋封存后搬离
　　重庆商报-上游财经记者&付迪西
　　重庆商报讯&渝中区一男子与前妻贷款购房后，两人均不愿偿还所贷款项，于是银行将两人告上法院。法院判决后，司法拍卖了这套房子。昨日，渝中区法院联合市五中法院，在市人大代表的监督见证下，对杨某的房屋进行了强制搬迁。
　　4月13日上午，在8名市人大代表的见证下，渝中区法院联合市五中法院对申请人工商银行重庆较场口支行，被执行人杨某、张某金融借款合同纠纷一案，所涉及位于和平路的房屋进行强制搬迁。
　　记者了解到，杨某和张某曾是夫妻关系，日，两人共同购买了一套位于和平路的房子，套内面积112平米，两人向工行较场口支行借款44万元。同时双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定这套房屋作为上述借款的抵押物。
　　买房后不久，杨某夫妻因为感情破裂离婚了，两人都不愿意偿还银行的贷款，于是银行向渝中区法院起诉杨某、张某，要求偿还欠款。
　　日，渝中区法院判决，杨某、张某共同偿还原告银行的借款本金36万余元，以及相应的利息和罚息。随后，渝中区法院依法对该房屋进行司法评估拍卖。日，成先生以90多万的价格拍到这套房屋，并且于拍卖成功后的第二天进行了全款支付。
　　“当时买这个房子，是考虑到孩子就近读书……”但成先生也没想到，这套房子他一直没能拿到。后来他在成都上班，孩子也跟随他到成都读了小学。昨天，成先生在现场告诉记者，对方迟迟没有腾出房屋。
　　今年3月14日，渝中区法院发布公告，告知被执行人杨某在日前将上述房屋内自有物品全部搬出，并腾空房屋交付于成某管理使用。逾期不履行，法院对上述房屋予以强制搬迁。
　　4月13日上午9点多钟，渝中区法院30名执行干警、司法警察按照已拟定的执行预案抵达执行地点进行强制搬迁。
　　执行过程中，执行法官向被执行人宣读执行命令，释明执行依据并告知其若有阻碍执行公务的行为，将立即予以拘押。被执行人态度仍然强硬，拒不搬离涉案房屋，司法警察立即将其带离涉案房屋。随即，执行干警迅速对现场房屋内的物品进行清点并登记造册装入编织袋封存后搬离至为被执行人租住的出租房内。执行法官随后将涉案房屋交付至买受人成某管理使用。
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免费问律师名下唯一一套房产 法院可强制执行拍卖_新手贷款_贷款攻略 - 融360
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名下唯一一套房产 法院可强制执行拍卖
　　最高人民法院近日公布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（简称《规定》），这部司法解释明确，在几种情形下，被执行人名下的唯一住房法院可以执行。
　　唯一住房也可以查扣
　　按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但同时还规定，如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。
　　最高人民法院执行局复议监督室主任范向阳表示，实践中，出于维护社会稳定的考虑，往往是在被执行人名下只有一套房的案件中，有的法院就都一律停止执行，导致很多金融借贷都不能执行。为此最高院又补充规定，对于设定抵押的房产，不管是否为一套，在对被执行人及其所扶养亲属做出必要的安置，留出一定的宽限期后，法院可以执行。但对于没有设定抵押的房屋，执行程序处于停滞状态。
　　明确三种情形可执行
　　异议复议规定明确规定，在金钱债权执行中，符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
　　一是被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住；二是被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；三是申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋，或是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5年至8年租金的。
　　&考虑到被执行人向当地政府申请被保护，需要一定的周转时间，所以规定了5年至8年，也给当地法院预留了做工作的时间。& 如果执行依据本身就是交付居住的房屋，被执行人在三个月的宽限期内拒不搬出，法院只有强制其迁出。
　　范向阳说，人民法院保障的是被执行人的居住权且该保障有期限，所谓&救急不救穷&，不能将本来应由政府承担的社会保障义务转嫁，被执行人也不能利用法律对他生存权的保障来逃避执行。
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