& & 今年 八月拍了一套法院 的房，当时房子是产证上一百三十多平。然后现在马上过户
了。这个小区物业我有认识的人，前几天打电话 给我说，这房子有8平方的储藏室。
& & & &我们那边的储藏室都是地上一层，八平方大概 市价3万，没有产证，但是当时 都会跟着买房的合同上，然后房产证上备注（附多少号地下室，多少平方）
& & &现在就是有一个问题，房子我能过户 了，在买之前 我不知道有这地下室，这地下室是无主的了，原房主早就跑掉了，就算没跑，因为房子过户到我名下，这个8平方的没有证，除了卖
给新房主，别人不会要，因为每家 都有，
& & &申请房产保全拍卖 的人，说当时就是把房子和地下室一起申请 的，法院可能 漏登记了，我就问原房东欠钱的这个人，那这个八平方怎么办？他说，我只要拿到法院给我的钱就行了，那八平方给我我也不要，你总不能退给开发商吧，房子是你的，这八平方也是你的
& & & &现在我不知道怎么做了。。。。。
淘宝穷一生
炒股毁三代
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参与上面帖子讨论
发表于：16-11-05 10:41
要，换你的锁……
发表于：16-11-05 10:43
二手房买卖我都觉得好复杂。。
拍卖的更不懂了。。
还是期房省事
发表于：16-11-05 10:46
回复 第3楼 的 @气愤的小乌龟：
现在房子是我的了，拍卖非常 简单，把钱准备好，都不用原房东出面的，法院 给一个拍卖 成交确认书，我一个人到房产交易 大厅 ，一天就可以搞定了
主要 就是现在这个八平方的事
八平方等于凭空 多出来的，那我要不要把锁换了，自己用。
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 10:46
8平肯定不系你滴 8平应该系没证滴半地下室 占着用就系
发表于：16-11-05 10:45
你自己留着用。
发表于：16-11-05 10:55
我想问下，法院拍卖的房子可以贷款吗？
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
开心就好...
发表于：16-11-05 10:59
以下是引用 第7楼 @佳丽姐姐0722 的话：
我想问下，法院拍卖的房子可以贷款吗？...
有的地区可以，有的地区不可以
法院 拍的会标识。E拍贷
法院 相对 来说便宜好多
阅城国际，三室两厅两卫精装，130多平方，四百万没人拍，现在三百四十万
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 11:00
回复 第8楼 的 @我是金陵良子：那会不会有纠纷啊。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
开心就好...
发表于：16-11-05 11:03
确实便宜 可是原房主为啥不卖掉套现呢
发表于：16-11-05 11:04
以下是引用 第9楼 @佳丽姐姐0722 的话：
回复 第8楼 的 @我是金陵良子：那会不会有纠纷啊。...
你得看清上面有没有写有租赁
如果有，你就得好好考虑了
如果 没有，基本不会有的，法院 做的工作比普通 中介更靠谱，
但是一定得看清楚，限购，限贷的政策
还有户口的问题，
还有最好是看样，哪怕一次性看清，看清楚
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 11:06
以下是引用 第10楼 @小洁洁5098 的话：
确实便宜 可是原房主为啥不卖掉套现呢 ...
原房主欠了十几个人近千万，就一套房子和商铺，全被拍了，
房主跑了，因为他知道就算自己卖高价，也不够还的，
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 11:06
要，这个本来是你的，你可以换锁，如果别人拿走，请他出示证明，不会有问题的，反正没证，
有理想,有道德,有文化,有纪律的四有新人!!
发表于：16-11-05 11:10
我也看了很久法院拍卖。
但感觉合算的不多
发表于：16-11-05 11:12
回复 第11楼 的 @我是金陵良子：明白，谢谢，我多看看。就怕是烂房子，所以多打听打听。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
开心就好...
发表于：16-11-05 11:35
自己用，没啥好纠结的，换锁
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：16-11-05 14:12
法院拍卖的在什么地方看
发表于：16-11-05 14:15
讲理讲法，你要看法院移交给你的文件有没有包括这一块
烦不了的，你直接换个锁先占着再说
岁月静好,现世安稳
发表于：16-11-05 14:19
以下是引用 第17楼 @猪一样的身材 的话：
法院拍卖的在什么地方看 ...
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 14:20
以下是引用 第18楼 @lilylily 的话：
讲理讲法，你要看法院移交给你的文件有没有包括这一块 烦不了的，你直接换个锁先占着再说...
没有，现在就是八平方是无主的了，是跟我这个房子的关系 最大，但是不能说是我的。
要么就是原房东回来，占用这八个平方，但是用不着，也用不上，要么就是卖 ，但是这个只能跟着房子买卖&
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 14:43
我想问一下哈，拍卖的手续费大概有多少
发表于：16-11-05 14:47
以下是引用 第21楼 @选择性障碍 的话：
我想问一下哈，拍卖的手续费大概有多少 ...
手费费是0，税根据 原房主和你的情况 ，按国家标准收费 ，就是是不是首套。满不满两年（绝大多数都满）。以及是90平方以下还是144平以上。
简单来说，就是比中介少收了中介费。另外 房子保险 一点，不然法院不会拍的
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 15:16
地下室没证，但就是你的啊。换锁即可。我家买的二手房，也有地下室，也是没证，交易合同里也没写有地下室是哪间，但就是我家的了
发表于：16-11-05 15:35
以下是引用 第23楼 @battery 的话：
地下室没证，但就是你的啊。换锁即可。我家买的二手房，也有地下室，也是没证，交易合同里也没写有地下室是哪间，但就是我家的了
那你当时买房的价格考虑到地下室的因素 了么？就是虽然 没证，对这整体 价格有影响 么？
因为我这个房子也许会卖 ，三万块虽然 不多，但是相对 五六十万的总房价，占比也不少
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 15:37
司法拍卖的房子涉及现在的限购政策吗？
发表于：16-11-05 15:41
以下是引用 第25楼 @jiqiren99 的话：
司法拍卖的房子涉及现在的限购政策吗？ ...
不然过不了户的
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 16:18
发表于：16-11-05 16:27
以下是引用 第19楼 @我是金陵良子 的话：
以下是引用 第17楼 @猪一样的身材 的话： 法院拍卖的在什么地方看 ... 司法淘宝 ...
司法淘宝是什么啊
人生得意须尽欢
发表于：16-11-05 16:34
回复 第28楼 的 @*毛毛虫：看到了吧？
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 17:13
我们小区拍过一个车位
闹的人死牛瘟的
发表于：16-11-05 17:25
以下是引用 第30楼 @工作报告 的话：
我们小区拍过一个车位 因为带租 闹的人死牛瘟的 ...
买卖 不破租赁
所以得先确认房子没有出租&
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-05 18:50
楼主在法院有认识的人吗？会不会原房主回来找麻烦
发表于：16-11-05 19:23
你换锁先用就是了！虽然不能说这地下室是你的！但也不能证明是别人的啊！原房主的使用权你承继过来就是咯
发表于：16-11-06 05:38
法院不会漏的 房产证多少就多少
原来盖房子 地下室 阁楼都会送不计产权
你不放心问法院也行 估计人家也会说以房产证为准
地下室一家一间 你不用给谁？给物业？
发表于：16-11-06 06:46
是公共面积隔起来用的，包含在主户里
发表于：16-11-06 08:20
以下是引用 第34楼 @疯狂的抹布 的话：
法院不会漏的 房产证多少就多少 原来盖房子 地下室 阁楼都会送不计产权 你不放心问法院也行 估计人家也会说以房产证为准
地下室一家一间 你不用给谁？给物业？...
说我的好踏实，
说得我好有底气
说得我好理直气壮，
说得我好理所应当
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-06 08:49
淘宝的房子我也看，主要是怕涉及司法纠纷，花了钱，突然出现个拦路虎，几百万现金套进去，出不来就完蛋了
发表于：16-11-06 09:05
以下是引用 第37楼 @流动摊贩 的话：
淘宝的房子我也看，主要是怕涉及司法纠纷，花了钱，突然出现个拦路虎，几百万现金套进去，出不来就完蛋了
法院拍卖 的房子，司法 纠纷的概率比中介的低多了
首先你得确认有没有租赁，如果有租期还有多少&
还有，你确认下户口有没有被占
最好的就是房屋空置，没有户口在里面，
其它 就没什么了
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-06 09:24
这么便宜？？？？？？？啥时候的事？？。
发表于：16-11-06 09:44
我刚去看了，果然有。拍卖是不是必须有人竞拍才行啊？
发表于：16-11-06 09:45
谁能给我普及下到底在哪看
发表于：16-11-06 09:48
以下是引用 第40楼 @小c驾到 的话：
我刚去看了，果然有。拍卖是不是必须有人竞拍才行啊？ ...
如果没人要，你可以找个人报下名，你出个价格就可以了
目测 这房子可以拍到三百八，估计
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-06 11:31
& &楼主。拍卖的房子是不是不可贷款只能一次性支付？
老天自有安排`
发表于：16-11-06 11:33
以下是引用 第43楼 @谎言玫瑰 的话：
楼主。拍卖的房子是不是不可贷款只能一次性支付？...
有的地方可以贷款，南京 的可以贷款，叫E拍贷，拍卖的文书下面会标示
有的地方不可以贷款，
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-06 11:35
回复 第44楼 的 @我是金陵良子：要是户口不在南京的话。可以贷款么？！
老天自有安排`
发表于：16-11-06 11:51
以下是引用 第45楼 @谎言玫瑰 的话：
回复 第44楼 的 @我是金陵良子：要是户口不在南京的话。可以贷款么？！...
拍卖公告上有E拍贷的联系方式 ，你得问他们具体情况&
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-06 11:52
回复 第46楼 的 @我是金陵良子：3Q
老天自有安排`
发表于：16-11-06 12:04
如是申报了 法院错判了 你如果申诉成功 法官问题大了去了。。。。
如果住的不放心 那你可以试试。。。
发表于：16-11-06 12:05
以下是引用 第48楼 @疯狂的抹布 的话：
如是申报了 法院错判了 你如果申诉成功 法官问题大了去了。。。。 如果住的不放心 那你可以试试。。。...
没看明白你说的什么 。
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：16-11-06 16:43
回复 第29楼 的 @我是金陵良子：明白了~~~
人生得意须尽欢
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我已阅读并同意、中的全部内容！那种司法拍卖的房子能贷款么_百度知道
那种司法拍卖的房子能贷款么
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具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况若是招商银行
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法院拍卖的房产也可按揭贷款
日 20:46:27　住在杭州网
【摘要】“网络司法拍卖拍得的房产，也可以按揭贷款？”5月25日，新乡市中级人民法院和邮储银行新乡市分行举办司法拍卖贷款签约启动仪式，签署合作协议，标志着新乡两级法院全面建立网络司法拍卖房产按揭贷款服务工作机制，并正式启动运行。
　　&网络司法拍卖拍得的房产，也可以按揭贷款？&5月25日，新乡市中级人民法院和邮储银行新乡市分行举办司法拍卖贷款签约启动仪式，签署合作协议，标志着新乡两级法院全面建立网络司法拍卖房产按揭贷款服务工作机制，并正式启动运行。这也是我省首次在全市两级法院同时启动、全面推开此项业务。
　　近年来，在网络司法拍卖工作实践中，不断有意向竞买人反映，很多网拍拍品性价比很高，但需要一次性付清房款，筹集资金较为困难，因此最后都放弃了竞拍。这种现象也造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率居高不下，而赢了官司的当事人也还是拿不到执行案款。
　　为了有效破解竞买人一次性付款的资金难题，提高司法网拍成交率，实现当事人利益的最大化，破解&执行难&问题，新乡中院在全市范围内开展房产网拍按揭贷款工作。日前已与邮储银行新乡市分行就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见，并形成《网拍按揭贷款会议纪要》、《贷款须知》、《贷款流程》等规范性文件，正式在房产网拍中引入司法网拍贷款业务。
　　今后，邮储银行将针对司法网拍标的物为房产的买受人，发放用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款。目前，该业务支持住房、商铺及商住两用房。新乡市两级法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于邮储银行可提供贷款的房产，将特别标注&可贷款&。有贷款需要的竞买人可以在竞拍前到银行进行贷款预申请，签署贷款意向书，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意并转款后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。
　　5月25日，新乡中院现场成交了一套价值300万的房产，竞买人现场与银行签订了按揭贷款意向书。
　　据了解，截至目前，新乡两级法院共上传涉及房产、车辆等各种拍品2646次，总价值13.9亿元，成交价值2.72亿元，节约佣金1400万余元。今年5月20日，新乡中院成交7件拍品，总价值达4436万元，单品成交价格位居全省法院第一。
来源：大河网 　作者：宋向乐 　编辑：杨佳奇
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法院拍卖房产,是否可以办理银行贷款?
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按揭办不了，全款买过来做抵押没问题
你好，拍卖房产过户到你名下之后可以办理房产抵押贷款
拍卖的房产，你过完户就可以，没有纠纷的就行
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