【物管案例】房屋漏水该找谁：楼上邻居？开发商？还是找物业？
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【物管案例】房屋漏水该找谁：楼上邻居？开发商？还是找物业？
房屋漏水该找谁楼上邻居？开发商？还是找物业？准备住几辈人的家或者好不容易购置的小窝被一片片水渍侵蚀，是否呼吸都是痛呢?此时该找楼上邻居、小区物业还是开发商呢？如果楼下找上门，你该怎么办?&一、在什么情况下找楼上邻居&(一)、因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等，破坏地面防水设施。&法律关系：侵权法律关系。&法律依据：《侵权责任法》&(二)、因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。此时因双方均无过错，基于公平责任原则可能存在责任分担。&法律关系：相邻关系。&法律依据：《民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。&二、在什么情况下找开发商&因房屋质量问题，比如在房屋防水保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水。&法律关系：商品住宅纠纷法律关系。&法律依据：《民法通则》第一百一十一条，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求继续履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。&《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏，为5年。&三、在什么情况下找物业单位&(一)、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。&法律关系：行政法律关系。&法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[号)第十条　业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基物业代管，金由需经2/3以上业主同意，需向物业申请。&(二)、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。&法律关系：合同法律关系&法律依据：《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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图片红色区域即为我们家阳台漏水渗水的情况，可以看到漏水区域已经发霉长出了一片绿油油的小青苔。新批的水泥已经渗透到里面，湿漉漉的。这一切都拜我们楼上邻居所赐，楼上住着1位80岁阿婆，和阿婆的儿子（单身未婚）。我家4楼，他们5楼，房子是96年建造的。他们家拆迁过来后十几年未装修过，阳台放着1个洗衣机和1个污水池，都未接管道，直接通过软管躺在地上，漏到阳台上的地漏里。经过十几年的腐蚀，4楼的阳台角已经发霉，之前卖我们房子的那家的公公婆婆的房间，他们拿个高的柜子把墙面给遮住了完全挡住了渗水发霉烂掉的墙体和地板。等我们施工才发现这个问题的严重。（提醒各位漏水的房子千万要注意，买后装修真的很烦很烦）现在找物业协商，楼上因总总理由不怎么配合，所以想问问有没有其他方法从我家施工，进行防水今天在网上看到有个关于高压灌浆防水的施工方式就是从我家阳台顶上施工把防水的东西灌进里面，做封闭。不知道大家有没有施工过？求高人指导！
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顶顶求回复。求指导
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已经联系了防水公司来做高压灌浆希望这么做能有用。
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第5楼sarht2
mark,&我家也有这个问题,楼上漏水,等你的结果,希望有用
我今天让防水工人从我家阳台顶上开始做灌浆了，回头我问问妈妈现场的情况，LZ自己在上班，实在是顾及不了装修的事情哎。。。
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第7楼NGAER
80岁&这个难搞了&&她儿子估计也要60了&基本属于都很难搞的类型
是啊很难搞，所以LZ只能自己在阳台天花板上做处理，在百度上搜到1个单亲妈妈，楼上阳台也是漏水，人家楼上也不让修，然后她用了高压灌浆的防水，最终解决了问题。所以我也报着试试看，大不了竹篮打水的信念今天让防水公司来做了，妈妈在现场看了下施工，和网上说的施工方法一样，先找漏点，然后在漏电周围打入类似膨胀螺丝的针头，然后插上管子，用泵把材料打进现浇的水泥板中，慢慢开始渗透，工人说，针头要过2天后才能用切割机切掉。效果待时间验证。
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恩，所以一定要查到漏水点做这个，不然不知道漏水点，即便补好了，水也会跑到其他薄弱的环节漏出来。
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这个方法一般适用于地下室、隧道、这类不能在顶部施工的场地
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先做着吧，他们用水就知道有没有用了。
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继续顶顶求用过高压灌浆的人来解释
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恩全贴的瓷砖，做完灌浆，表面确实开始干了，以前一直是滴水的。应该是有效果。。期待长期效果中
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公司就是百度上打 上海 高压灌浆防水
出来个广告。其实我自己觉得也蛮不靠谱的，但没办法要勇于尝试呀。
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现在楼上因为每天用水洗衣服的，落水管下水，但顶面还是干的。貌似暂时解决了。
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第24楼sarht2
蛮贵的，这么一小丢丢要1000块
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第30楼楼上有恶邻
我问了,说是只能保证打钉的地方不漏,但是如果楼板其他地方有缝,还是会跑到其他地方去
现在来看，表面已经干净了。再观察下。
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第32楼leafquanquan
遇到这种情况，你只有帮他装修一下阳台了。贴上最便宜的砖排上管。当然你付费他肯定愿意
我付他也不肯。。这次是郁闷的。。
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我这个事情搞定了。。自从灌浆到现在2个月楼上洗衣机下水的时候，阳台保持干燥无任何******滴水现象。。
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工分：1005
现在问题全部解决了。楼上的也肯给我们修理了，上下都装了防水。总算安稳啦
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楼上邻居将阳台改淋浴房漏水我家拒绝恢复原来位置
楼上邻居将阳台改淋浴房漏水我家,拒绝恢复原来位置
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没有相关说明,为您推荐楼上邻居阳台漏水,仅供参考。买上值钱的东西放下面,,让上边漏的水泡了,只要是你损失的金额够了就能报案了
房天下知识为您分享了一条干货
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房屋漏水该找谁：楼上邻居？开发商？还是找物业？
房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种：一、防水层破坏漏水；二、管线损坏漏水；三、房屋裂缝漏水； 按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责维修，因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、相邻业主不配合怎么办？对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。6、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？&在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？&房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。来源：聚王牌防水网
关键词：房屋漏水&&开发商&&物业&&
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