成都五次调控后 怎样买房才不亏_网易新闻
成都五次调控后 怎样买房才不亏
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（原标题：成都五次调控后 怎样买房才不亏）
锦官驿。去年10.1新政初出，只能新购买1套商品住房去年11.17，城南购房加大户籍限制再次加码，二手住房首次纳入限购范围4.12限购再升级，限购区域买房满3年才能转让4.21调控升级转向，严禁“商改住”……半年时间内，成都楼市连续实施5轮调控措施。在当前新楼市背景下，作为普通老百姓如何购房？哪些产品值得购买？为此，本报记者特邀请房产专家、业内人士作权威解读。龙湖 西宸原著机构看市市场需求明显降温到了5月24日，离最新的一轮楼市调控已经“满月”，开发商、购房者、中介机构都处在观望状态，在一系列新政轮番登场后，当前市场动态如何？日前，记者随机走访了城西的售楼部、中介机构。在羊犀立交外一楼盘售楼部，置业顾问称，目前由于预售证还未拿到，仍处于蓄客阶段。不过，由于近期连续两次新政出台，对外地购房者影响较大，看房人气明显回落。“我们目前也只有等待，观望政府的下一步政策。”满天星地产光华店负责人胥经理表示，伴随限购陆续出台，目前二手房市场处于成交下滑阶段，这限制了一些想通过买房后卖房赚取差价的投资者，但这也造成了许多外地户口想在成都买房落户的困难，有外地购房需求的群体被设置了门槛。梳理中原地产当前成交数据，不难发现当前楼市已出现较大幅度下滑，且买卖双方对后市信心也明显下降。中原地产一门店经理介绍，自从二手房纳入限购范围后，市场已明显降温，虽说门店来访量下滑不明显，但成交量下滑约40-50%。“限售”对投资客影响较大，其次对于自住客户也有一定影响。“对于自住客户来说，他们在购房时大多也会考虑住房的升值潜力。“限售”政策出台后，他们对于后续是否好出手的问题表示担忧，购买的意愿已降低。”买房故事调控效应显现 户籍受限外地客群购房困难“限购、限贷、限售等政策持续密集出台，调控效应在5月开始显现。”有业内人士指出，二手房纳入调控政策范围后，对市场已造成了较大影响。受政策限制，不少购房客户失去购买资格或置业成本上升，令市场需求明显减少。而业主方，放盘出售房源的意愿也有下滑，前期脱离实际市场报价的现象也得到很大程度缓解。中原地产研究中心发布的统计数据也显示，4月楼市成交整体下行，其中一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。一系列限购政策的出炉，不仅对市场起到了抑制作用，而且对有着刚性需求购房的客群设置了更高的门槛！来自巴中的王云生告诉记者，想到孩子在成都读书，打算今年在成都购置一套住房，去年下半年涨势太猛就考虑缓下，哪知道现在没有成都户籍的外地人却不能买房，深感郁闷。“2月份到成都看了几个楼盘没相中，如今正打算买一套改善户型，却遇限购，表示很无奈。”去年10月，东北小伙李凌同女友一起来到成都工作，由于成都生活的舒适安逸，小两口心中描绘出了一幅美好生活蓝图，购房结婚生子……然而，现实并非那么美好！5月8日下午，李凌在接受华西都市报记者采访时称，去年10月限购后，12月看中了东门一楼盘，由于首付资金没凑够暂时就没买。“现在虽然凑够了钱，却没有购房资格，一切都仿佛在做梦。心与这座城的距离，倍感遥远。”购房策略西南财经大学副教授、博士生导师刘璐华西都市报：5月12日，新一轮楼市限购“满月”，在当前市场背景下，作为普通老百姓如何购房？刘璐：普通老百姓应该少了几分冲动，多了几分冷静。当前市场环境的变化非常迅速，一方面市场热依然在延续，不过已经开始逐渐降温了；另一方面，一些项目因为限价的因素，开盘售价低于市场预期。所以当前购房还是应该立足自己的用途。如果是投资，在连续收紧的政策之下，确实应该考虑下如何应对市场变化的风险如果是自住，又满足限购条件，那确实可以冷静地选房，看好就下手。华西都市报：在当前这种限购、限售的情况下，哪些产品值得购买？哪些板块区域可以作为潜在的考虑对象？刘璐：产品还是立足于自己需要，改善型产品依然是大多数人这一次买房的首选。在限购背景下，买大一点得房更不浪费指标。板块也要和自己经常工作和活动的区域结合，不要一味只买城南。华西都市报：目前，是否是下手购房的时机？老百姓应注意哪些问题？刘璐：目前是不是购房时机还是取决于自己是什么类型得购房者，确实应该考虑下如何应对市场变化的风险如果是自住，又满足限购条件，那确实可以冷静地选房，看好就下手。华西都市报：您作为房地产的业内专家，如何看待当前的楼市？未来是怎样一个走势？
刘璐：当前楼市处于政策的持续收紧期，调控力度不断加大。但是市场本身虽然有所降温，但一定时间内还会延续之前的热度，这有一定的惯性。所以目前处于楼市的胶着期，或者说是政策的踩刹车期。这一阶段的特点是量缩价稳。但随着政策的持续收紧，甚至伴随着加息等因素的出现（北京已经开始定向加息了），我预测楼市在今年四季度出现向下的调整是大概率事件。华西都市报—封面新闻记者 雷朋
(原标题：成都五次调控后 怎样买房才不亏)
本文来源：华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈成都各种政策限制购房资格 很多人都选择回德阳买房！
自从3月底成都楼市经历了限购震荡之后，4月又接连被泼了两瓢冷水，不仅限贷而且还限售，再加之说要是没有买社保的不能买房子，这一系列的政策陆陆续续地抹掉了很多人的购房资格。就算是有购房资格，成都现目前动不动就上万的房价也很难让人前进，更何况之前有的楼盘必须要求全款。这真的是好不容易凑足了首付，结果只要全款的进按揭的连进场资格都没有。所以，很多在成都打拼上班，即将成家或者有孩子的刚需购房者就选择回家购房。况且现在成都德阳已经实现了公交化，“住在德阳工作在成都”的愿望将不再是梦！不禁想到，在高铁站附近的楼盘，似乎又要坐等升值了！不过现在城北可选的房源就只有三个楼盘，其中两个楼盘现在都处于清盘阶段，选择性不是很大。而金色明天这时的优势就出现了，临近高铁站和汽车北站，从德阳到成都东的车次达到了29趟，两地往返轻松自如！最新时刻表如下：最早一班到成都东站的动车为8:10分，时间很充裕啊有木有？从成都北到成都东坐地铁都要一个小时，然而这一个小时足足你从德阳直接到了成都东，还省略了转车的麻烦。再者说金色明天是德阳现在市面上少见的纯住宅社区，现在价格在4000元/㎡左右，依旧低于德阳市场均价，价格也是亲民。至于品质蛮，就这么给你说，1楼都是架空层；入户大堂精装修，大理石材质干挂墙面；法式园林景观，多重水景景观；实景现房，不妨到现场看！而且金色明天交通配套、生活配套都很完善，周边有城北中心幼儿园、金太阳幼儿园、涪江路小学、德阳十中等学校，娃娃读书都很方便。要是你还不满意这样的生活状态，德阳万达广场离金色明天坐车十分钟左右就到了，聚会、看电影、小朋友娱乐一应俱全！况且，金色明天与旌东新区也只有一街之隔。今后的旌东新区不仅交通方便，高铁、火车、公交、大巴汇集，而且配套设施也特别丰富，今后是无论散步、游玩还是运动、亲子，都可找到最佳去处。所以现在想买房的那些朋友，奉劝你们一句就别再等待啥子房子降价，趁它还没有涨到你买不起的时候就去看看，要是等以后成德一体化实现了、德阳房价就更高了！给你们一个咨询热线尽情地骚扰他们吧！（ ）咨询电话：400-819-楼盘地址：澜沧江西路1号 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系-----------------------割一割-----------------------德阳房帮帮今日推荐德阳各银行房贷利率上浮，首套房最高上浮15%1、德阳各大银行首套房和二套房贷款利率表2、这3点科普请大家认真看完3、9.5折利率和现在普遍上浮5%差别有好大微信扫描下方二维码关注德阳房帮帮（deyangfbb）后，回复关键词“101”即可查看全部内容
正文已结束，您可以按alt+4进行评论在成都 那些能全款买房的人用的都是什么招数
本文来源：微信公众号“成都有财”（cd_money）最近网上有个很火的段子：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这刚好也揭露了成都楼市目前的现状：要么全款要么等！于是，售楼处一夜之间多出许多全款买房的壕。那些还想用公积金贷跟商贷的，只剩下羡慕嫉妒还有恨。而就在前几天，成都住房公积金管理中心发话了！在成都市行政区域内，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系。房地产开发单位销售商品住房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，并且不得以任何形式增加限制条件或附加其他条件。意思就是说，开发商不能再拒绝购房者用公积金贷款买房的请求！面对突然起来的幸福，网友们都是咋说的？果然高手都在民间，这么快就把政策里的条条框框整明白了！所谓上有政策，下有对策，看来想用公积金贷款买房的朋友，还得继续等！话说回来，那些全款买房的主，真的都那么有钱吗？当然不是了！除了一小部分穷得只剩下钱的，其他人之所以能够全款买房，无非是用了这些招数：招式一：以旧换新就在前天，温江的楼面地价破万了，成都的房价估计又得进入一个全新的阶段了。这种时候，谁不想在楼市分一杯羹？“以旧换新”说白了就是，卖掉老房子，再拿卖房的钱去买一套价格相当的新房子。这样做的好处在于，你不需要花额外的钱，就可以重新买一套升值空间大得多的房子。等以后房价上涨了，又可以转手卖掉。总结：“以旧换新”虽然是很好的凑全款方式，但如果你看中的新房位于限购区，还要考虑到你是否具备购房资格，不要兴冲冲把房卖了，却发现自己根本买不了房。另外，这种方式通常伴随“以大换小”，原先的房子肯定是以更低的价格买入的，现在重新买房，就要在面积上做点牺牲。招式二：找亲戚朋友借现在在成都全款买房，动不动就是100万上下，一时要拿出这么一大笔钱，找亲戚朋友借倒是一个不错的办法。但跟亲戚朋友借钱最麻烦的地方就是，人情扯上金钱，万一日后扯皮了可就不好看了。为了借钱赔上一段友谊，怎么算都不划算呐！总结：跟亲戚朋友借钱就要想清楚后果，借了钱却欠下人情债，日后对方需要你帮忙的时候，你好意思不帮？最好是谈感情的时候不要谈钱，谈钱的时候就不要谈感情！招式三：用贷款的钱全款买房虽然找亲戚朋友来钱快，但并不是所有人都有富亲戚富朋友，就算有，对方也不一定愿意借你。这种情况下，多数购房者都会选择找银行等贷款机构申请贷款。没错，就是用贷款到的钱全款买房，听起来是不是很任性？而这里提到的贷款一般分两种，一种是房抵贷，另一种是信用贷款。房抵贷“房抵贷”是指拿已有的房子去贷款机构申请抵押贷款。因为选择全款买房的一般是拥有改善性需求的人，所以这种方式很受购房者的欢迎。“房抵贷”的额度要根据抵押房屋的价值而定，一般能贷到房屋评估价值的六到七成，贷款期限最长为10年。总结：生活中通过房抵贷来全款买房的案例并不少，但是“房抵贷”的流程比较麻烦，一般至少要等上一个月。有些人资质条件不行，还会通过贷款中介申请贷款，但这种情况下要支付一定的手续费。信用贷款除了抵押贷款，还有购房者通过向贷款机构申请信用贷款来凑房款。贷款机构一般会根据借款人的征信状况、工作证明与收入水平等来决定是否放款以及放款多少。信用贷款的最高额度一般在借款人月收入的10倍左右，如果借款人是公务员、律师、医生或国企、企事业单位员工，额度可以达到15-20倍。总结：信用贷款的贷款期限一般最长为3年，额度比抵押贷款低，利率比抵押贷款高。所以，有些有小笔资金缺口、短期内能够还款的购房者会通过这种方式来全款买房。但是用房抵贷、信用贷的钱去全款买房还是有风险的房抵贷、信用贷买房有什么风险？请关注微信公众号“成都有财”（cd_money），回复【128】查看。招式四：利用好多张信用卡前段时间，看到这样一条新闻：国外一名男子拥有1497张信用卡，因为管理有方，所有卡从没有出现过逾期，他甚至还利用透支信用卡给自己买了21套房产，总价超过35亿人民币。看完以后青木整个人都不好了，心里只有一个想法：当然这条新闻最后被证实其实是个乌龙，这名男子虽然拥有1497张信用卡，也因此打破了吉尼斯纪录，但他并没有透支信用卡额度去买房！但这个案例似乎给了一些购房者们希望，如果利用好多张信用卡，是不是就能凑够全款买房的钱？生活中，确实有人用这种办法凑到了钱。想想看，如果你手上有四五张大额信用卡，凑个百来万还是不难的。但是这种方式下，万一你记错某张卡片的还款日期，或者还错卡片造成逾期，影响了征信可就不值当了！另外，跟贷款一样，用信用卡的钱去买房，其实也是加大购房杠杆、扰乱楼市秩序的行为。而且信用卡套现本身属于违法行为，如果被银行发现，降额、封卡那是分分钟的事！总结：现在人手几张信用卡是很正常的事，但大家一定要合理使用卡片。不要因为钱的事把自己的征信弄花了。看了这么多全款买房的招数，大家是不是又看到希望了？不过青木要提醒大家，现在虽然是全款买房的天下，可该有的理智还是要有。不管是用自己的钱，还是借的钱，一旦全款买了房，你往后几年的资金压力都是比较大的。如果没准备好，不如等政策宽松的时候再去贷款买房。今日推荐：现在不少人对“以租养贷”很感兴趣，什么是“以租养贷”？“以租养贷”一般有两种方式：一种是拿租金还新房房贷，还有一种是靠租金赚收益，高价位转手。但是“以租养贷”真的划算吗？小编已为你准备好一篇“首付20万，靠租金来还房贷，15年后回本，“以租养贷”真的划算吗？”主要内容：1.“以租养贷”有哪些方式？2.租金一定够还房贷？3.好租一定好卖？4.所谓的“售后包租”，到底藏着哪些猫腻？扫描下方二维码或者搜索微信公众号成都有财（cd_money），回复关键词【129】查看全部信息。成都有财微信公众号 申请借款
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成都购房一次付款有限制吗？
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你有户口或者社保满两年才可以买
垃圾！！限购令 找
开拓者处理！地球人说：成都 开拓者 好！元芳你怎么看|？
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