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阅读下文，完成文后各题。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。然而，面对相关法规设定的禁区，一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售，成为一个灰色的监管区域。开发小产权房的环节基本都是暗箱操作，集体土地的价格都是村镇干部与开发商私下达成的，土地转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利更加惊人，甚至超过了商品房。小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。为应对这个难题，在转让房屋时，只要到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，再交纳售房款l％的费用就可以了。按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但在天津“育水佳苑”的售楼处，就有渤海银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。小产权房的最大优势就是便宜。由于级差地租的扩散效应，城市周边的农村集体土地区位优势凸显。建造小产权房的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，并且销售时也不缴纳相关税费。在巨大的土地收益和房地产开发利润的诱惑下，一些城郊农村房地产违规开发的势头愈演愈烈。怎么处理已建的小产权房才能既让群众接受，又有利于房地产市场的健康发展，各地政府都十分“挠头”。据了解，石家庄市曾在去年10月实施小产权房办证试点工作，但是发现问题很多，只好宣布暂停。南京市规定，凡是符合城市整体规划和土地用途规划的小产权厉项目，经补办手续后可以领取产权证与土地证。遗憾的是，目前南京市尚没有一个小产权房项目补办“两证”。小产权房牵涉众多群众利益，政府不能轻易处理。尽管如此，对违规小产权房该拆的要拆，该罚的要罚，决不能再出现新的小产权房，否则会助长顶风违法。有关官员则表示，集体土地进入市场只有一条路：国家征收。而要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。京郊一位村干部说，小产权房最初有其合理的一面。前几年搞大规模的城市建设，村组街道要自筹拆迁安置费，根本没有财力，开发小产权房也是迫不得已，而小产权房获得的利益也用到了公益事业上。尽管没有产权讧，但在城市房价高涨刺激下，小产权房已逐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等之外的一种城市房屋供应类型，起到了城乡之间利益再分配的作用。然而，在利益的诱惑下，小产权房的违规建设越来越突出，购买者也从最初的农民、折迁户日渐演变为城市市民。专家认为，大规模出现的小产权房，已经成为房地产市场的“怪胎”，使国家减少了大量土地出让金的收益，是国有资产的巨大流失，同时还威胁到耕地保护红线，也暴露出了城乡土地二元管理的巨大漏洞。【小题1】下面对“小产权房”的理解完全正确的一项是&&& &&&&A．小产权房是集体经济组织成员贿买的没有房屋产权登记证的房屋。B．小产权房一般是指建在城郊农村土地上的没有产权证的商品住宅。C．小产权房主要面临没有土地证、不能上市流通买卖的风险，但只要到村委会盖章并修改买房合同，卖房人再交纳一定费用就不存在此类问题了。D．小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但可以向银行申请房屋转按揭贷款。【小题2】下列对原文内容的理解，不正确的一项是&&&&&&&&A．小产权房虽然在社会上热销，但它是属于违反国家相关法规在集体土地上进行开发的房地产。B．石家庄市和南京市都先后出台了相关政策试图解决小产权房问题，但终因种种问题，最后都被迫宣布暂停。C．要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。D．小产权房最初有其合理的一面，但时至今日，在利益的诱惑下，小产权房带来的矛盾已经相当突出，其负面作用也凸显出来。【小题3】根据原文的信息，下列推断不正确的一项是&&&&&&&A．如果政府部门能加强监管，那么即使小产权房项目变换形式销售，也难以销售出去。B．地方政府和开发商都可以通过违规开发城郊农村房地产获得巨大的收益。C．对小产权房的处理，会牵涉到方方面面的利益，因而短时间内还难以彻底解决小产权房问题。D．大量建造商品房，保护耕地，加强城乡土地管理，可以遏制小产权房越来越多的现象。B&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2010-房地产开发
分析与解答
习题“阅读下文，完成文后各题。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得...”的分析与解答如下所示：
【小题1】A项，应是“非集体经济成员购买的”；C项，“但只要……问题了”表述不当；D项，不可以向银行申请房屋转按揭贷款，文中只是说渤海银行有这方面的广告。【小题2】最后都被迫宣布暂停”错，暂停的只是石家庄市。【小题3】前提与结论之间有不严密的地方。
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如何办理农村房产证
1、申请宅基地使用权
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
2、向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
3、农村房产登记信息
农村房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况；权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况；权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围，特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。
需要提醒您注意的是，农村房屋的转让权受到一定的限制。《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定（如继承、直系亲属赠与）外，房屋登记机构将不予办理转移登记。
此外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。
擅长领域： 房产买卖
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谁能告诉我农村的房子可以买吗
提问者：窦采文| 地点：
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已有3条回答
回答数：9578
| 被采纳数：2
　　农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。希望能帮到你！
回答数：11647
| 被采纳数：12
你好，农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。希望我的答案对你有所帮助。
回答数：15017
| 被采纳数：3
以下是农村房子可以买么的问题查询
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
集体组织内部成员又有三种具体情况： 　　
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。 　　
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。 　　
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
希望可以帮到你~！现在在建房子土地局不让建还拿钢钳去撬窗户说要先办好
审批手续才可以建
现在不知道什么去审批 什么时候可以建
请好心人帮帮忙
农村建房子 审批手续要什么办理
我是莆田的 现在在建房子土地局不让建还拿钢钳去撬窗户说要先办好 审批手续才可以建 现在不知道什么去审批 什么时候可以建?
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；”之规定，在农村要建房子，应当首先是农村村民一户只能拥有一处宅基地原则，如果该村民立户后而没有房子居住，可以向本村集体申请宅基地使用权，村集体同意后经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准后，再由规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》批准后就可以建了。
其他答案（共2个回答）
所交土地占用税或土地使用税。
钱的多少要看你的占地面积，城建和财政的费用不多，要钱多的是土地的。这些到当地政府就可以咨询到的。
根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府...
要当地房屋安全管理机构认定才可以认定为危房
农村集体土地只要农村户口申请宅基地建，拿到宅基地使用证就行，也可以买卖，条件是农村户口就合法，而城市居民是不行的
四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办
　　【颁布单位】 四川省人民代表大会常务委员会
　　【颁布日期】
　　【实施日期】 1999...
1、你的旧房翻修，若仅是原来基础上进行翻修不再占用土地，应该说不用重新办理土地证，因你原旧房是有土地证的。
2、若以前未办理任何手续，则需先办土地证，而后依次是...
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