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韩媒:韩流在中国岌岌可危 粉丝纠结后选择爱国
　　[观察者网综合报道]由“萨德”入韩引发的中韩外交风波持续。韩国《韩民族日报》网站4月3日刊文，分析所谓“限韩令”对文化韩流的影响。文章盘点了韩美决定在韩部署“萨德”以来，韩国文化界在中国遭遇的挫折，指出“韩流”根基或将受到动摇。
　　报道引述一位文化研究家表示，“现在许多韩流粉丝在‘粉丝之心’与‘爱国’间纠结的同时依旧在网上抱有粉丝之心。但是如果这种情况持续下去，除了少数核心粉丝层外，绝大多数的韩流粉丝或将会撤离”。
　　对于所谓“限韩令”，中国外交部多次指出，中方在朝鲜半岛核、“萨德”问题上的立场是明确的、一贯的。不存在所谓的“报复措施”。中方对中韩交流合作的民意基础受到“萨德”问题的影响表示遗憾。希望有关方面正视中方的利益和关切，真正倾听民意呼声，作出正确选择。
图为3月2日，中国当局和官方媒体们都出面强烈谴责在韩半岛部署萨德时，北京某饭店张贴了“本店恕不接待韩国人”的告示。
　　《韩民族日报》文章如下：
　　“取消”“取消”“取消”……“限韩令”寒潮下封冻的韩流
　　“取消。”
　　“取消。”
　　“取消。”
　　统统取消。一般来说，坏消息和好消息常会相伴而来，但是关于中国国内的韩流却是坏消息后面跟着更坏的消息。韩国在去年7月决定部署萨德，对此中国采取了“限韩令”的报复手段。受此影响，作为文化韩流最大消费地的中国市场如今是岌岌可危。
　　全方位攻势
　　限韩令对于韩国文化部门和单位可谓“一视同仁”。从韩流代名词的大众文化到古典音乐、音乐剧以及美术，各领域均受到了直接冲击。
3月17日下午，钢琴演奏家白建宇于首尔汝矣岛的一家茶馆中接受《韩民族日报》的采访。
　　今年1月，女高音歌唱家曹秀美和钢琴演奏家白建宇在中国的演出计划落空，而这仅仅是一个前哨战。紧接着，芭蕾舞女演员金智英在中国的演出和北京交响乐团访韩也被取消。进入3月以来，韩国瞄准全球市场，请来英语圈演员们，投资110亿韩元打造的音乐剧《杰克与海德》开始世界巡演，但在中国站的演出却最终告吹。韩国公演制片人协会会长郑锡表示，“K-POP市场本来就对中国依赖程度较大，但是音乐剧却从去年秋天才开始摸索开拓中国市场，该项事业正值起步阶段，但现在该市场却被中断”。
　　美术方面同样是乌云密布。在2011年威尼斯双年展上作为韩国馆参展美术家的李容啵苎魑耙帐醣本2017”参展艺术家出席自4月29日起在中国北京举行的国际艺术品市场，然而该邀请却在本月中旬被取消。艺术北京执行委员会在3月17日发来的取消邮件中表示，“韩中两国间紧张的政治气氛近期持续发酵，此举是为了保障作品安全”。
图为因中国拒绝发放签证而取消中国演出的曹秀美。
　　京畿道美术馆曾与中国方面进行协商，计划在今年上半年举办韩中建交25周年纪念展，届时韩国国内将有5家地方国立美术馆参展。但是当韩国各美术馆去年9月提交开展意向书时，中国方面却突然表示此事有些困难。原定于今年9月在上海私立余德耀美术馆举行的韩国元老艺术家们的20世纪70年“单色画”展览也突然被无限延后。有分析认为，由于美术馆地皮享受着上海市政府提供的无偿租赁，因此需要根据政府限韩令方针行事。
　　冰山一角
　　仅从眼下状况来看便已经可以感受到限韩令的巨大压迫感，但现在却还只是个开始。
　　截止3月28日，由韩国文化产业振兴院等共同运营的“中国业务损失投诉中心”已经受理了17件限韩令受害案例，包括5件广播案例、4件动漫案例、3件游戏案例、2件演艺娱乐案例、1件角色案例以及2件其他案例。这距离韩国文化体育观光部在3月16日心急火燎成立投诉中心仅过去了12天。
　　电视剧《花郎》中的某个场面。电视剧《花郎》曾与中国媒体集团乐视TV签约同步播出，然而在播出第2集后便毫无理由地被中断。《师任堂》原计划在湖南电视台播出，但中国对此的审查却也以失败告终。
　　投诉内容均为匿名保密，但仅凭已知案例也足以说明一切。电视剧《花郎》曾与中国媒体集团乐视TV签约同步播出，然而在播出第2集后便毫无理由地被中断。《师任堂》原计划在湖南电视台播出，但中国对此的审查却也是不了了之。
　　已经出售了版权并计划进行季播的综艺节目也被抹去了韩国的色彩。《湖南卫视》的中国版《我是歌手》从第5季开始更名为《歌手》。在前几季中曾有黄致列、郑淳元等韩国歌手参赛，但本季中却看不到韩国歌手的身影。《浙江卫视》的中国版《Running Man》也从原先的《奔跑吧兄弟》改名为《奔跑吧》。
　　韩国演员们的综艺节目邀请也逐渐减少。在萨德部署决定出台之后，中国代表性综艺节目《快乐大本营》中几乎看不到韩国明星的身影。宋仲基、金秀贤等韩流明星代言的广告如今也换做了其他模特。
　　韩国大众音乐方面曾在去年由于韩国偶像团体“EXO”中国公演被延期而受到直接冲击，如今又逐渐被卷入更强劲的风暴之中。一位企划社相关人士表示，“去年曾计划推出针对中国市场的偶像团体，但却因为空降的限韩令而被叫停。代表也称‘现在根本是无从下手’”。制作、作曲等对华出口活跃领域也全面被中断。该相关人士还表示，“之前在中国市场中会宣传称歌曲由‘韩国作曲家’制作，但如今即便接到作曲工作也只能说，‘您知道不能署名吧’”。
　　雪上加霜
　　2015年以来，中国市场掀起了一阵新旋风，网络漫画等被寄予厚望成为新一代韩流主力军的新韩流文化产品正值发芽时期，然而却因为一场限韩令寒潮而被封冻。3月中旬，在中国漫画手机应用“大角虫”和中国最大社交媒体本站微博等上面，韩国网络漫画和网络小说一起蒸发不见。据悉，在中国排名第一位的电子书平台iReader服务画面上，韩国小说也是全部销声匿迹，韩国网络漫画也只有点击过收藏的读者才能阅读。
　　曾在中国享受着点击量超过70亿次爆棚人气的一部韩国网络漫画，在去年8月将版权以韩国网络漫画最高价格出售给了中国企业，然而现在相关制作工作却被取消。原计划将该漫画改编为电影的中国企业方面表示“现在确实没有办法”，有意解除合同。
　　发展如火如荼的韩中电影合拍、交流也陷入了迷茫之中。导演李珉F曾决定由韩中共同制作以尹奉吉义士为原型的电影《钢铁彩虹》，但中国广电总局却通知将无限期保留该项目。近期，原计划由河正宇与章子怡合作出演的电影《假面》也因为河正宇签证无效而被取消制作。在将于4月举行的“第7届北京国际电影节”中，没有一部韩国电影受邀参加，而去年却有五部韩国电影上映，韩流明星也接到了邀请。
　　艰难地寻找出路
　　韩国文化界正在苦苦寻觅着各种应对之策。根据韩国文化产业振兴院统计，以2015年为基准，今年1月韩国文化产品出口中，中国占比27%，略微高于日本，位列第一。与此同时，“尽管强化了相关规定，但由于当地消费者需求的存在，中国政府仍无法全面中断进口韩国文化产品”，“韩国有必要拿出相关战略，以优质的文化产品和多样的途径攻掠中国市场，从而为今后的市场安定做好准备”。
　　事实上仍有乐观论认为，韩国在中国国内还受到一批积极的韩流消费阶层的欢迎。音源市场方面，CNBLUE3月20日发布的迷你专辑《7℃N》在爱奇艺、酷狗等音源网站上登上了日排行榜第1名；2月份，防弹少年团新曲《春天》也在音乐周排行榜上位列第一。在核心粉丝层内，限韩令的影响仍有限。
　　然而如果限韩令长期存在，韩流根基或将受到动摇。一位文化研究家表示，“现在许多韩流粉丝在‘粉丝之心’与‘爱国’间纠结的同时依旧在网上抱有粉丝之心。但是如果这种情况持续下去，除了少数核心粉丝层外，绝大多数的韩流粉丝或将会撤离”。
　　在开发具有强大吸引力文化产品的同时，韩国也正在计划将出口扩大至东南亚等地，以替代萎缩的中国市场。SBS建立了印度尼西亚频道《SBS-印》，KBS、MBC和CJ E&M也在摸索开拓香港和东南亚等地的市场方案。《鬼怪》中的孔刘和李栋旭在举行亚洲巡回粉丝见面会时也没有去中国，而是选择了其他地区。
　　有观点指出，韩国需要有大胆的思维转换。韩流充分发挥了支持韩国提高形象和提升整体国力的“软实力”作用，因此韩流被看做是衡量国力的重要指标，在统计萨德部署盈亏时也被列为项目之一，因此应该全面重新研究萨德部署的效果与反作用。
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最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释
（2014年2月24日法释〔2014〕3号）
　　& 为正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
　 一、融资租赁合同的认定及效力
　 第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
　 对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。
　& 第二条承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
　　 第三条根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
　& 第四条融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定；未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。
　　二、合同的履行和租赁物的公示
　　第五条出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：
　& （一）租赁物严重不符合约定的；
　　（二）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。
　　承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
　　第六条承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。
　　第七条承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。
　　第八条出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。
　　第九条承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
　　（一）出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的；
　　（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的；
　　（三）第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的；
　　（四）出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。
　　第十条当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的，因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致承租人不能返还，出租人要求其给予合理补偿的，人民法院应予支持。
　　三、合同的解除
　　第十一条有下列情形之一，出租人或者承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：
　　（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖合同的；
　　（二）租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的；
　　（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。
　　第十二条有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：
　　（一）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；
　　（二）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；
　　（三）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；
　　（四）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。
　　第十三条因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。
　　第十四条当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁合同，未对租赁物的归属及损失赔偿提出主张的，人民法院可以向当事人进行释明。
　　第十五条融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。
　　第十六条融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。
　　出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。
　　四、违约责任
　　第十七条出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，要求出租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持：
　　（一）无正当理由收回租赁物；
　　（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；
　　（三）因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利；
　　（四）不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。
　　第十八条出租人有下列情形之一，导致承租人对出卖人索赔逾期或者索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持：
　　（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的；
　　（二）承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的；
　　（三）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的；
　　（四）怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的。
　　第十九条租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下列行为之一，承租人依照合同法第二百四十一条、第二百四十四条的规定，要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持：
　　（一）出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对租赁物的选定起决定作用的；
　　（二）出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择出卖人或者租赁物的；
　　（三）出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物的。
　　承租人主张其系依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，对上述事实承担举证责任。
　　第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
　　第二十一条出租人既请求承租人支付合同约定的全部未付租金又请求解除融资租赁合同的，人民法院应告知其依照合同法第二百四十八条的规定作出选择。
　　出租人请求承租人支付合同约定的全部未付租金，人民法院判决后承租人未予履行，出租人再行起诉请求解除融资租赁合同、收回租赁物的，人民法院应予受理。
　　第二十二条出租人依照本解释第十二条的规定请求解除融资租赁合同，同时请求收回租赁物并赔偿损失的，人民法院应予支持。
　　前款规定的损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额。合同约定租赁期间届满后租赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还应包括融资租赁合同到期后租赁物的残值。
　　第二十三条诉讼期间承租人与出租人对租赁物的价值有争议的，人民法院可以按照融资租赁合同的约定确定租赁物价值；融资租赁合同未约定或者约定不明的，可以参照融资租赁合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物的残值确定租赁物价值。
　　承租人或者出租人认为依前款确定的价值严重偏离租赁物实际价值的，可以请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。
　　五、其他规定
　　第二十四条出卖人与买受人因买卖合同发生纠纷，或者出租人与承租人因融资租赁合同发生纠纷，当事人仅对其中一个合同关系提起诉讼，人民法院经审查后认为另一合同关系的当事人与案件处理结果有法律上的利害关系的，可以通知其作为第三人参加诉讼。
　　承租人与租赁物的实际使用人不一致，融资租赁合同当事人未对租赁物的实际使用人提起诉讼，人民法院经审查后认为租赁物的实际使用人与案件处理结果有法律上的利害关系的，可以通知其作为第三人参加诉讼。
　　承租人基于买卖合同和融资租赁合同直接向出卖人主张受领租赁物、索赔等买卖合同权利的，人民法院应通知出租人作为第三人参加诉讼。
　　第二十五条当事人因融资租赁合同租金欠付争议向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间为两年，自租赁期限届满之日起计算。
　　第二十六条本解释自2014年3月1日起施行。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》（法发〔1996〕19号）同时废止。
　　本解释施行后尚未终审的融资租赁合同纠纷案件，适用本解释；本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。删除历史记录
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还在纠结买房还是租房？王思聪竟给出这样的答案，你会听他的吗？
作者：之家哥
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随着流动人口不断增加以及房价攀涨，我国租房市场需求正迅速增长。 58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》（以下简称“报告”），也印证了新城市租房格局日渐成型。2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%，其整体需求量占全国总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150%。在全国范围内持续推进的城市化进程背景下，一个庞大的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。 租房，普遍影响着70、80、90三代人的生活轨迹。据“麦田房产”调研数据分析，同一时间点，北京至少有600万以上的人正在租房居住。1975年以后出生的人，80%都有过租房经历。因此，形成了一众租房奋斗族。 仲量联行认为，中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处，增长前景巨大。从长期来看，中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。不过在短期内，中国的住房租赁市场若要蓬勃发展，仍有许多挑战需要应对。 高涨的租房需求 流动人口增加以及房价攀涨，是租房人群高涨的两大重要因素。 据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据，2015年我国流动人口达到2.47亿，主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间，高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长，2017年达到795万，一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生，让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。 与此同时，房价也在不断攀升，许多大中型城市的居民已难以承受高企的房价。以上海为例，位于内环线以内的单套住房均价（总成交金额/总成交套数）从2006年的约240万元升至2016年的约1470万元。同时，随着政府对住房的限购力度不断加码，租房已成为京沪等城市居民的必要选择，且预计未来这些城市的租房需求仍将迅猛增长。 依据“十三五”规划纲要，我国将重点建设京津冀、长三角、珠三角等世界级城市群。而四大一线城市无疑成为中国经济和文化最发达的区域。随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企，国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳，“租售并举”将成为未来的主旋律，租房也将成为解决居住问题最有效的途径。 来自58同城的报告显示，2012年-2016年，京沪穗深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房的引导，房源供应量年平均增长率超30%。 与一线城市相对成熟的经济趋势相比，成都、重庆、郑州、长沙、杭州等新一线城市发展也逐步提速。随着社会资源在全国范围内进一步合理化配置，各城市掀起人才抢夺战，助力新一线城市经济发展。 以成渝经济圈为例，成都近几年经济发展势头强劲，仅是入驻成都的世界强企业已约300家，这座城市与重庆构建起中国西南部重要经济动力，就业机会众多。58同城发布的数据显示，成都2016年租房需求增长率达到33%，是2012年的3倍。在长三角经济圈中，杭州通过政策导向吸引高学历人才入驻，同时如阿里巴巴、娃哈哈、绿城等当地知名企业也保证了人才的高收入，这些因素促使杭州在2016年的租房需求增长率高达79%。以长沙、武汉为代表的长江中下游经济圈因聚集的高校、科研、媒体等资源成为长江经济带主要城市，根据58同城的数据，长沙、武汉两地租房市场需求连续2年增长率超过50%。而受到北京、上海双重加持的中部城市如青岛、郑州，2016年的租房需求增长率都是2012年的3倍以上。 租房市场格局之变 随着租房人群不断增加，租金也在上涨。 诸葛找房数据研究中心对当前我爱我家、链家、中原地产、21世纪不动产、丽兹行等中介公司挂牌租房房源及58同城、赶集网等互联网租房平台的数据进行整合分析（为保证样本数据更加接近市场真实状况，剔除月租金在10万元以上的豪宅）。研究表明，北京市整体市场平均租金为84.8元每月每平方米，同比涨幅11.6%。从套租金来看，平均每套租金7201元，其中一居室5404元每套，两居室为6006元每套，三居室达9683元每套。 据统计，北京整体租售比已达1：806，远超国际公认的1：200-300合理租售比范围。通州潞城商圈的整体租售比为北京最低，达1：1365。也就是说，在通州潞城买一套房子的钱可以用来租114年。去年北京整体租售比为1：740，租金和房价的差距继续被拉大。 龙湖冠寓CEO韩石也注意到，现在越来越多的人选择租房。“近5年,北京二手房房价年均上涨14.3%,租金涨幅比房价涨幅低8.3个百分点。这两年租房和买房之间背离的差异越来越大。到2017年，房价的涨幅比租金涨幅高出36%，所以越来越多人租房。” 龙湖目前正在针对旺盛的租房市场布局长租公寓产品，目前主要布局一线城市和二线城市。 从主体来看，租房是绝大部分流动人口的必然经历。值得关注的是，随着房价攀涨以及限购等因素，租房一族也正从毕业生等年轻人向大龄蔓延。 据“麦田房产”调研，北京租房奋斗族中，83%是1985年以后出生的年轻人，37岁以上租房占比在9%左右。 据分析，租房年龄近年向大龄蔓延的原因在于，一是年轻人首次购房门槛和年龄越来越高，向租房居住倾斜；二是商业格局向“多商圈”转变，居住需求寻求相对最优的配置；三是租住生活的多元化已经越来越明显，为了方便孩子上学或照顾老人，有房仍换租的人不在少数。 另外，调研显示，租房人群事业心非常强。 据“麦田房产”分析，北京奋斗族租房的租金开销约占收入21%左右，相对于整体市场25%-30%左右的租金支出来说，奋斗族将收入更多用在了和整个家庭成员的学习深造中。这与奋斗族的愿望清单排序密切相关。也就是说，租房奋斗族对于事业的提升最为看重，收入的增加、有价值和认同感是其追求的前位。返回搜狐，查看更多
责任编辑：《还在纠结买房还是租房？王思聪竟给出这样的答案，你会听他的吗？》 精选三提示：点击上方↑↑“爱财财富”关注，天天有惊喜！“租房可贷100万、比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说，这或是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。建行宣布：租房可贷100万11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供用于租房，贷款享，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房贷款，额度最高100万，最长期限10年。大家知道，随着的收紧，各家商业银行的一浮再浮，有的甚至已经是基准利率的1.2倍了，结果，“按居贷”给到的却是基准利率，是的，你没看错！租房的利率就是比买房的还要低，看来，租房比买房吃香，已是大势所趋！这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符需求的战略玩法，也将势不可挡。这一次，银行正式进入租赁市场近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性，满足碧桂园在长租住宅领域需求。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。马云和刘强东都出手了李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后，抢滩登陆…10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。对比京东，早在8月9日，阿里已经开始行动：杭州住保房管局与阿里巴巴集团、集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台！支付宝平台的租房信息650分以上免房租互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场：房地产，这是为啥？链家研究院报告显示，2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。而，房屋租赁是房地产行业里唯一还具有的领域。房地产增量市场的回落，与其说互联网公司盯上的是房地产市场，不如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域。新建住房的饱和，属于房地产开发商的黄金10年即将过去。现在，互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商，这对普通百姓来说并非坏事。如果有一天，我们租房可以免收押金，房租按月结算，用户还能给房东打分…只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点，想想是不是有点激动呢？把房卖了，租房住？史上最大难题终于清楚了其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房：30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房：30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。比较：房价大涨买房才划算在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。什么人适合租房？关键看生活方式到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。巨头强强联合，楼市迎来巨变据了解，深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但太强，换租周期仅9个月。它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。深圳住房压力大吗？大！怎么解决这一问题？答案就是“”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。今年，在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云的意思：8年后房子最便宜，劝年轻人不要买房去租房。早在2014年马云给员工的一份内部信：《未来年轻人，要学会租房子》里就曾给阿里人一些小的建议。在1992年其买房，并鼓励当时的老阿里人买房，就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子，那时是鼓励买房，但现在鼓励不买。如今，巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。巨变之下，必有全新出路，在那之前，我们一定要明智管理好我们的财富，做到财富更好的增值，而不是随着时间白白流失。来，投资，让钱聪明起来！【爱财在线】专业的，收益高，又安全！10%~13%,1~12个月限，100元起投！1万存一年即有1300元收益，比银行收益高5倍！爱财在线（www.imoney888.com）为中外合资企业，专门为有资金需求和理财需求的个人或企业，搭建一个高效、安全、专业的交易平台。专注房屋抵押贷，可把房屋直接抵押到投资人名下。环迅支付，投资人资金不经过平台。第三方CA认证电子签章，全程法律保护。自主研发系统获国家六大“计算机软件著作权”。会员单位。广州互联网金融协会会员单位。“互联”互联网金融信息服务平台优秀成员单位。广东省企业经营管理协会副会长单位。慈善机构广东狮子会爱心企业。广东狮子会爱阳光服务队创队队长（董事长姚真珠）。【爱财财富】公众号传说：扫过的人都发财了！点击“阅读原文”，马上注册成为爱财在线“代言人”，邀请好友获3重，再获5%收益提成！《还在纠结买房还是租房？王思聪竟给出这样的答案，你会听他的吗？》 精选四陪伴你的第1081天“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说，这或是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。建行宣布：租房可贷100万11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。大家知道，随着房贷额度的收紧，各家商业银行的首套房一浮再浮，有的甚至已经是基准利率的1.2倍了，结果，“按居贷”给到的却是基准利率，是的，你没看错！租房的利率就是比买房的还要低，看来，租房比买房吃香，已是大势所趋！这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。这一次，银行正式进入租赁市场近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。马云和刘强东都出手了李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售重资产。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后，抢滩登陆…10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。对比京东，早在8月9日，阿里已经开始行动：杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台！支付宝平台的租房信息芝麻信用650分以上免房租互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场：房地产，这是为啥？链家研究院报告显示，2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。而，房屋租赁是房地产行业里唯一还具有政策红利的领域。房地产增量市场的回落，与其说互联网公司盯上的是房地产市场，不如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域。新建住房的饱和，属于房地产开发商的黄金10年即将过去。现在，互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商，这对普通百姓来说并非坏事。如果有一天，我们租房可以免收押金，房租按月结算，用户还能给房东打分…只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点，想想是不是有点激动呢？把房卖了，租房住？史上最大难题终于清楚了其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房：30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房：30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。比较：房价大涨买房才划算在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。什么人适合租房？关键看生活方式到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。巨头强强联合，楼市迎来巨变据了解，深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。深圳住房压力大吗？大！怎么解决这一问题？答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。今年，在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云的意思：8年后房子最便宜，劝年轻人不要买房去租房。早在2014年马云给员工的一份内部信：《未来年轻人，要学会租房子》里就曾给阿里人一些小的建议。在1992年其买房，并鼓励当时的老阿里人买房，就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子，那时是鼓励买房，但现在鼓励不买。如今，巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。狂欢吧，无房者！以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，，！在线微信客服微信①：　[慧融]微信②：　[慧融。小跟班]戳“阅读原文”查看活动详情《还在纠结买房还是租房？王思聪竟给出这样的答案，你会听他的吗？》 精选五用最简单的方法做最好的理财“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说，这或是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。建行宣布：租房可贷100万11月初，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。大家知道，随着房贷额度的收紧，各家商业银行的首套利率一浮再浮，有的甚至已经是基准利率的1.2倍了，结果，“按居贷”给到的却是基准利率，是的，你没看错！租房的利率就是比买房的还要低，看来，租房比买房吃香，已是大势所趋！这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。这一次，银行正式进入租赁市场近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。马云和刘强东都出手了李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售重资产。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后，抢滩登陆…10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。对比京东，早在8月9日，阿里已经开始行动：杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台！支付宝平台的租房信息，芝麻信用650分以上免房租互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场：房地产，这是为啥？链家研究院报告显示，2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。而，房屋租赁是房地产行业里唯一还具有政策红利的领域。房地产增量市场的回落，与其说互联网公司盯上的是房地产市场，不如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域。新建住房的饱和，属于房地产开发商的黄金10年即将过去。现在，互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商，这对普通百姓来说并非坏事。如果有一天，我们租房可以免收押金，房租按月结算，用户还能给房东打分…只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点，想想是不是有点激动呢？把房卖了，租房住？史上最大难题终于清楚了其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房：30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房：30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。比较：房价大涨买房才划算在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。什么人适合租房？关键看生活方式到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。巨头强强联合，楼市迎来巨变据了解，深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。深圳住房压力大吗？大！怎么解决这一问题？答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。今年，在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云的意思：8年后房子最便宜，劝年轻人不要买房去租房。早在2014年马云给员工的一份内部信：《未来年轻人，要学会租房子》里就曾给阿里人一些小的建议。在1992年其买房，并鼓励当时的老阿里人买房，就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子，那时是鼓励买房，但现在鼓励不买。如今，巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。狂欢吧，无房者！点击下方图片，了解最新活动这里有你不容错过的精彩▼▼▼爱康富罗纳金融信息服务(上海)有限公司AkPurna Financial Information Service (Shanghai) Co.,Ltd.地址：中国上海市苏虹路29、33号 虹桥天地广场3号楼11层客服热线：400-969-8588官网：www.akcomejf.com《还在纠结买房还是租房？王思聪竟给出这样的答案，你会听他的吗？》 精选六来源：综合 地产八卦女、知乎不卖房算有房的穷人，卖了房算是没房的中产——京沪深有多少如此尴尬的存在？前几天看到一个朋友圈：那么问题来了，他算穷人还是算中产？《地产邦》秦松龄：这叫鸡毛中产！《大伟看楼市》张大伟：当然是中产！居住是刚需，买房不是。所以唯一房产为什么不能变现或者换？这就好像你银行存了1个亿，你不取，非要乞讨，算赤贫？哈哈朋友圈嗖嗖的开始站队，感觉刀光血影：穷人派：（1）是穷人，但也只能庆幸他生在金窝窝里了，多少有能力的人都垂涎的金窝窝，可惜了。当然也不是说他的收入高低，或许个人创造的价值，这些已经很难打破了。（2）穷人，绝对的穷人！这个住房资产，都运用不起来，不会 ，只是赶了时代的机遇，仅此而已，我看来相当于“”！（3）房子价格与他无关，收入高低才与她有关，他是穷人，只是时代让他成为伪中产。（4）穷人，可自由支配的经济不能满足一个家庭的常规开支者，都是穷人。因为住房是基本生活保障（别墅豪宅除外），何况还只有一套（5）硬指标（财产）+软指标（教育程度、职业、消费需求、价值观），按网上释义，中产不仅是指财产的多少 。 我有一种感觉，一个城市的中产不仅指财产达到这个城市的中等水平，持续获得财产收入的能力和财产消耗的速度应该相当，坐吃山空型不算 中产！像王思聪这样的富二代，一辈子光吃不干没一点收入也掉不到中产。（6）赤果果的穷人，现金流太差！这样的穷人北京很多中产派：（1） 按这个逻辑，马云如果不爱花钱也是穷人了（2）不算是穷人吧！房子不拿去卖，到河北租个小房子住，把房子租出去这样可以吗？每个月租金都能上万吧？（3）其实，还是算中产，有胆量跟头脑的话拿去抵押，贷钱或救急还是可以的。（4）是富人，只是比流动资金的比例太大。倘若郊区有套小的，那大的就随时可以变现了。（5）穷富的本质是什么？是走投无路的时候，他还有变卖房产的选择；但是对于真正的穷人，他走投无路了，也就真的走投无路了。所以他还算个中产。两面派：（1）不卖房算有房的穷人，卖了房算是没房的中产。（2）屌富，屌丝的收入，富人的不动产。（3）穷富的差别是什么？是生活质量的话，他算穷人。是身家资产的话，他是中产。（4）中产陷阱，穷人收入（5）一个正在中国城市化中失去未来的人·····地产八卦女说：按北上深城市的收入来说，他算穷人，连平均收入水平都不到； 按资产来说，房子价值850万左右，又算不错的中产。（简单点：北京的穷人，全国的中产）但是，属于唯一自住的房产，不可能售卖，卖了家人住哪儿？而且，以他以往日夜工作都没有挣到钱为孩子治病的情形来看，他如果卖了唯一的那套房子，很有可能就再也买不回来了。中国的城市化太迅速，许多享受飞来红利的人，身价上是中产，行为和思想上还没跟上。物质这么丰富的时代，思想还是那么贫瘠。所以建议是，把房子卖了，且不说贷款，花750W到近郊投资两套房花30万换辆B级车跑专车，收入肯定不止3500。这样下来，手关还有几十万活动资金，有车也还方便。他有路径成为富人，可以盘活资产，但是居然思维还停留在革命的年代。写到这里突然想起一则熟悉的天涯帖，说上海31岁每月月薪仅6000多元的未婚土著，准备把上海静安区36平米学区房卖了400万，准备去武汉买大房子，娶漂亮老婆，你怎么看？公众号财上海是这样说的：自己爽了几个月，下一代彻底倒霉了。儿子成为纯屌丝，找不到像样的老婆了。女儿成为女屌丝，斤斤计较加名字。毁了三代人。靠谱的做法是，400万在上海外环线买个小两室，同样可以找个漂亮的外来妹。六千块的工作还保住了。就他这个屌丝样子，在大武汉，哪里找得到像样的工作？具体怎么操作？如果是36平米，月薪六千的静安区原住民屌丝。卖掉老房400万，留出70万，330万作为首付，贷款700万/30年，买内环线漂亮公寓，月还2万多，现金还贷可以支撑几年，如果老婆和你一起节约，可以支撑四年。四年后，房价翻倍，净赚七八百万。这就是思维差异。上海人也有很多穷人，穷人都是有原因的。不用谢。如何正确的走好人生每一步？三十岁之前，打工攒钱攒思路。无论对错，无所谓，就是攒经验。三十岁后，找到自己的路子，拼死一博，最大杠杆，把一切押上去，毫不犹豫。猜对了，你就是人上人，再押不押，看你的心有多大。博输了，带上小姨子连夜吧。二十年后，再来一次。不敢押的，一辈子都在底层。最担心的是，大批五十多岁的三四线成功人士，卖掉老家房子，给子女在京沪首付。这种人才和资金迅速向京沪聚焦的趋势，会造成严重的不可预测性，让人揪心。现在京沪半推半就，设个门槛，暂时阻碍流动，但不改变流向，时间长了，也无效。最后来一张图表达心情吧！高房价是不是正在透支着年轻人的创造力和生活品质？来源 知乎用户匿名作者 A本人清华本硕连读，目前工作两年多。关于北京的房价，其高涨的可怕在于，当我以为可以凭借自己的聪明，创造力，上进，等等自身的能力，在北京好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉我，你越来越买不起房了……没毕业那会儿想的是，已经习惯了北京的生活，也喜欢这座城市，找的工作也是行业内全国顶尖的单位，有北京户口，薪水20w+，一切都挺理想的了。虽然自己家庭背景比较特殊，即父母均生过大病，家里已无积蓄帮忙付首付，但，自己多攒几年首付钱，多租房住几年就好了吧，也没什么关系。那时候觉得，不至于一个清华毕业生都在北京混不下去了吧。然而现在我却在这里怀疑人生，是不是像我这种家庭条件的孩子就不应该留在北京？是不是不应该选择自己喜欢却薪酬稍低且涨幅不大的工作单位？听得较多的话是，两家家长一起凑首付就好了。那么，单身就不该有对房子的渴望和需求吗？如果爱的人家境也不好，是另觅他人还是租房一辈子？可我的确有对稳定住房的渴望啊。租房确实有诸多不便以及风险，有同学突然被房东赶出来，房东按合约多赔了一个月房租毫不在意，区区几千块钱。有一个同学觉得北京的房价压力实在太大，年前辞了工作，现在准备动身去德国读博，不知道还回不回来。当年的奥赛金牌，极其聪明的一个人，觉得留在北京太难了。有一个同学之前创业，16年上半年买了房，到下半年一衡量，房子大赚，创业小赔。再没坚持的动力了，不创业了，安心找了个稳定工作。有一个同学家里青岛的，今年终于是下定决心知道在北京买房无望，拿攒的钱付了青岛房子的首付准备回去了。以上这些都是清华人。我也想过，是不是还是我以及我举例的这几个人自身能力不行。但臣妾实在是做不到呐，不是所有人都在金融或IT这种高薪行业，我已经身在这一行的最好的单位了，还能怎样？这行业也绝不冷门，至少中等吧。想想确实是个挺大的笑话。小时候还觉得父母养育我很辛苦，以后要靠自己的能力买个大房子把父母接到大城市来住回报他们孝顺他们，家乡那个小城市环境脏乱差医疗水平低。哦，原来我认真努力了这么多年，使自己成为一个“栋梁之才”，连给我自己一个稳定的居所都给不了。不是说我工作两年就想狮子大开口买房。而是面对北京如此昂贵且上涨不停的房价，我对自己未来几岁才能买到房感到遥遥无期！可能像我这种家境不殷实的人确实不是该留在北京的人吧。你看，我都开始产生这种念头了，房价对年轻人的思想影响有多深。匿名作者 B看到楼上清华这位兄弟的帖子，感同身受。一个清华毕业的，在行业顶尖的单位工作，也买不起房。很多人以为这位兄弟再工作几年，就能买的上。2年就来谈买房是搞笑。真以为大部分工作都跟it，金融一样工资来个三级跳？很遗憾，大部分人的工作工资都比较稳定。一眼能看到自己有没有能力买的起房。开篇，我也谈一下自己，北京top医院的内科主治医师。给你们谈一下北京医生薪资，可能有偏差。但应该不会太大。医生的职称有住院医师，主治，副主任，主任医师。但收入不是按这个分的，而是按住院医师，主管医师，主诊医师这么分。硕博毕业的住院医师5年左右，顺利的话能聘上主管医师，年龄一般在35-40，主诊医师大部分都在45岁之后。目前工作五年，年薪20万+，加上整个家庭的存款，本来可以在北京首付一套80平米四环外的房子，本次暴涨以后，只能买5环60平米的房子。来到北京一直没停过思考的就是买房。刚来的时候觉得自己年轻，收入低，可以等两年再说。后来，思考的买一次房必会掏光家里的积蓄，父母退休后只有微薄的退休金，万一生病我拿什么去承担。我曾经算过一笔，我自己收入的60%要用来交房贷，抗风险能力非常差，一旦出现变故，就要卖房。我的收入不是跟随我的年龄增加而增加，有明显的分层，也就是在当上主管之前，我收入就是20+，当上主管之后，我收入能30万+，再之后是年代久远的主诊。所以我评估了自己的情况后，一直犹犹豫豫的没买房。一起轮转的时候认识一个协和的8年制医生，真是年少轻狂，人中龙凤，不管从逻辑能力和知识上，都明显高出普通人一筹。他还是北京的土著，当时为60平米的婚房发愁。纠结了好久没买。后来微信上跟他聊过，也是一直发愁房子的事。我身边的同事，也算是普通人眼中的精英，如果夫妻都是外地人，这几年，我就没看到有买的起房的，基本都是在租房。有一个同事，今年辞职，带着妻子去了燕郊。另一个同事准备在职博士念完就离开北京。身边能留在北京的，大部分都是女同事找本地土著嫁了，自己能买房的寥寥无几。这几年也算奋斗过，每周工作70多个小时。直到今年身体出了点问题，过年在家的时候，再思考这个房子的问题。为了买房，这几年基本紧衣缩食，没有旅游，没有锻炼，单位出租房一条线。娱乐全靠玩游戏看电影，手机用两年才换一次。为了买房，一年才回一次家，觉得千把块的高铁费挺贵。为了买房，我一直没买车。我觉得一辆车每年占用我3-4万的资金，太不值得。什么创造力，都是狗屁，一切都是为了存钱。我突然觉得这样的生活很操蛋。如果我买了房，至少我在当上主诊前，我还得过十几二十年这样的生活，还要祈祷我父母无病无灾活到80岁。这真是鬼迷了心眼，为什么我非得在北京买一套房然后压榨我自己的一生。我要每年出国游一次，带上我的父母。我要住在宽敞的房子，不用再被房东二房东恶心。我要开着车子，不用再跟一群人挤地铁。这一切只要我离开北京就能实现，所以我等我手中的课题做完，我就准备离开北京。有时候看着学历比你低，收入比你低，能力比你差，只是早几年比你进京买到便宜房子的人在你面前嘚瑟房价暴涨，他的房子值多少钱，心里确实闷烦。现在释怀了，这几天又看到北京房价跳涨60万新闻，我心里只有感到搞笑。涨吧，涨到天上去。去你的高端医疗条件，去你的优质教育。都不如我自己过的痛快重要。我决定离开首都！作者︱dw ch我的一个手下。男的，专科毕业，工作能力不错。在北京这边呆了7年。技术一等一的，找了个老婆也不是北京人。家里开饭店的，不算大富大贵，但也不算穷。只不过产业不能离人，要是生了孩子家里就管不了了。去年辞职回老家工作了。辞职前在北京8000多。辞职后回成都找了个我们公司以前的中层出去开的创业公司。现在10000多月薪。在北京的时候一辆小摩，还满世界加不上油只好换电的。租合租房，三天两头搬家。回去以后，自然是车子房子分分钟解决。工资还高，花费还低，老婆孩子。生活顿时就有了点品味了。就我自己来说，土长的北京人，和外地朋友相比就是缺了一个后路的感觉。去上海周边，南京，烟台转了转，都觉得其实生活不比北京差。甚至还好不少。北京这边最糟糕的还不是房价，而是教育。两个城区占了全部教育资源，其他城区反而连地方城市都不如。我是当年区高考成绩第35，才就将将擦到了重点大学上线。北京录取率高，清华北大的更多。但是那是平均数，实际上呢？除了老西城和海淀两个区，其他区县加起来连这两个区的零头都没有。远郊区县更是一年一个就值得张灯结彩，大拉条幅。往往还是在外地读书又有北京户口的孩子回京高考给这些区县“贡献”的名额。而西城海淀这两个区的学区房，那就不是工薪阶层可以考虑的事情了。即使是名牌大学的学生，也断然没有可能在没有相当的家世背景的情况下考虑在北京几年的时间内达到一个先赚上一个亿的“小目标”的，一千万也没戏。我不知道北京这个城市以后会变成一个什么情况。但是说到习惯，说到教育，说到品质。的确有有品质的生活，但与你我无缘。作为北京的土著居民，我拼命的上了大学，读了博士，找了在我所在的行业内还算是高薪的工作，然而我已经被我的家乡抛弃了。外来人想要站住脚，不是我酸你们，就算你们也如我买了房，有车牌，有一份不算差，还算体面的工作，甚至有户口，到小孩子准备上高中，参加中考的时候，你们就知道什么叫两个区垄断中考550分以上学生的90%，见识到全国最严苛的跨区县读高中的禁令。即使你们的孩子在你买得起房子的区县中出类拔萃，在家乡可以任意选择能够保证50%以上重点大学的升学率的牛逼高中，你依然进不去这两个区县的所谓普通中学。北京的不平等已经是疯狂了，尤其在教育上。我不知道那些愿意把北京当作终身生活的地方的人是怎么看待这个城市。是如何理解这个城市背后的荒谬。然而终有一日我会离开。因为在别的地方，我能活的更有品味。- END -推荐你看：【震惊】央妈痛批支付机构挪用客户钱炒房炒股赌博！这些你每天都在用！【福利】幸运大转盘 | 100%中奖！好礼免费送不停~【观点】最大背锅侠马云！假货满天飞、实体经济搞不好，都怪他咯？【生活】最幸福的人，生活在这些城市，绝非北上广！【政策】好消息！这14个政策红包，每个都关乎你的钱袋子！合家金融专家戳“阅读原文”，领380元新手红包！《还在纠结买房还是租房？王思聪竟给出这样的答案，你会听他的吗？》 精选七来源：21财闻汇综合自（cnfol-com）、财经内参、黄生看地产、天天说钱（liuxb0929）、鸣金网、证券时报、21世纪经济报道、凤凰房产、、创业邦（ichuangyebang）“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说，这或是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。建行宣布：租房可贷100万11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。大家知道，随着房贷额度的收紧，各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮，有的甚至已经是基准利率的1.2倍了，结果，“按居贷”给到的却是基准利率，是的，你没看错！租房的利率就是比买房的还要低，看来，租房比买房吃香，已是大势所趋！这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。这一次，银行正式进入租赁市场近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。马云和刘强东都出手了李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售重资产。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后，抢滩登陆…10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。对比京东，早在8月9日，阿里已经开始行动：杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台！支付宝平台的租房信息芝麻信用650分以上免房租互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场：房地产，这是为啥？链家研究院报告显示，2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。而，房屋租赁是房地产行业里唯一还具有政策红利的领域。房地产增量市场的回落，与其说互联网公司盯上的是房地产市场，不如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域。新建住房的饱和，属于房地产开发商的黄金10年即将过去。现在，互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商，这对普通百姓来说并非坏事。如果有一天，我们租房可以免收押金，房租按月结算，用户还能给房东打分…只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点，想想是不是有点激动呢？把房卖了，租房住？史上最大难题终于清楚了其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房：30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房：30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。比较：房价大涨买房才划算在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。什么人适合租房？关键看生活方式到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。巨头强强联合，楼市迎来巨变据了解，深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。深圳住房压力大吗？大！怎么解决这一问题？答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。今年，在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云的意思：8年后房子最便宜，劝年轻人不要买房去租房。早在2014年马云给员工的一份内部信：《未来年轻人，要学会租房子》里就曾给阿里人一些小的建议。在1992年其买房，并鼓励当时的老阿里人买房，就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子，那时是鼓励买房，但现在鼓励不买。如今，巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。狂欢吧，无房者！版权声明：“金融行业内参”所推送文章，使用图片，我们都会注明作者和来源。若涉及版权问题，烦请原作者第一时间联系我们，【值班编辑：谷峰
jinrongbanker】，与您共同协商解决，谢谢！投诉反馈邮箱：严控之下还能不能买房？这是我见过最中肯的建议最近调控再次升级，一二三线城市陆续限售、提高贷款利率，各种政策相继出马。不少人对于现在的政策摸不清楚头脑，总有粉丝询问现在到底还能不能买房？如果能，在哪买更赚钱？关注房地产内参，房姐会给你最好的买房建议。房地产内参ID：fdc920长按二维码识别关注《还在纠结买房还是租房？王思聪竟给出这样的答案，你会听他的吗？》 精选八原标题：建行搞住房租赁不赚钱 按居贷每月比租金多付20元
作者：李宇嘉（深圳市房地产研究中心） 导语：现在，政府、开发商、BAT、银行都介入住房租赁了，建行推出了“按居贷”，媒体反响强烈，市场褒贬有之。租赁本身很难盈利，大家对那么多盈利导向的机构进入住房租赁，感到不可思议，他们究竟打着“什么算盘”？就连按揭贷款，似乎都要“抛弃”的银行，居然高调介入租赁，其缘由是什么？为租客付租金而融资，这样的住房消费模式、消费理念能被租客接受吗？近期建行推出的“按居贷”，这样的产品可否为市场接受、为广大租客接受呢？对于广大租客，可以选择这种消费模式吗？ 建行的“创新品” 现在，住房租赁是“风口”、“蓝海”，从政策扶持到土地供应、税收优惠，再到培育机构租赁、项目建设，中央和地方都在发力，各大龙头开发商也在积极抢夺貌似很难盈利的“自持土地”、代建租赁住房、成立长租公寓公司。更加新鲜的是，近期互联网巨头（BAT+京东）、银联和国有大银行（如建设银行、中国银行和中信银行等）也高调介入租赁行业。近日，一则“建行租房最高可贷100万”的新闻刷爆朋友圈，“CCB建融家园”、“按居贷”、“租房贷”等一系列新名词眼花缭乱，引起了网友的关注。 大家都知道，贷款可以买房、买车，可以创业、可以做生意，甚至可以分期付款买家用电器，但是，万万想不到，竟然还可以贷款租房？这可是个大新闻，各媒体端“炸了锅”。褒贬有之，褒者曰，“良心贷（基准利率的信用贷），让你租上好房子”、“稳定租赁关系”、“不受房东盘剥”、杜绝了“黑二房东”等等；贬者曰，“银行盘剥无止境，没有房也要成为房奴”，“租房都要贷款了，买房呢？结婚呢？恐怕都是遥遥无期的事吧！”、“租房也要贷款，丈母娘答应吗？”如云等等。总的来看，类似于建行“按居贷”这样的租房贷产品，确实是新鲜事物，争论多也不奇怪。特别是，大家对消费融资的接受度还不太高的情况下，也确实需要笔者来给大家详细解释一下。同时，长期给大家提供置业参考，这里也帮助大家看看，“按居贷”这类融资租房模式的利与弊，广大租客们是否可以选择这样一种住房模式。
先说说按揭买房，用银行的钱，谁赚啦？ 到今年为止，笔者在高校接受教育、参加工作整整20年，前后共分为两个阶段，前10年（）在高校研究金融，后10年则进入社会研究房地产。建行的“按居贷”，首先是个金融问题，然后是个房地产问题。笔者参与了建行进入租赁市场的新闻发布会。在这里，从金融到房地产，这两个角度，要把事件的本源和来龙去脉和大家讲一讲。特别是要告诉大家，建行“CCB建融家园”APP平台上的房子可不可以租？建行的“按居贷”是个什么东东？可不可以申请？ 租售并举进入了十九大的报告中，史无前例。作为国有大银行，这个时候必须要发挥企业的社会责任。就像1998年“房改”是讨论，该不该成立政策性住房银行时，就有上级监管部门就说了，“有政策性贷款的义务”一样。 从1998年，“要买房、到建行”，很多人知道这个口号。尽管银行赚了按揭的钱，但是也帮很多人买到了房，成为“有产者”。而且，有产者享受到了房价上涨带来的。很多人骂银行，说买房给银行打工（“房奴”这个词就是这么来的）、给高地价打工。给高地价打工不假，但给“银行打工”的说法确实有失偏颇。 事实上，银行是赚了钱，但只赚了按揭利息，买房者则享受了房产翻几番的超额收益。试想，国人如果想美国人一样接受消费融资，很多人也就成为了“有产者”了。现实中，很多人怕负债，只好努力攒钱，尽管“无债一身轻”，但错失了“上车”和获得超额溢价收入的良机，后者才是收入差距的最大影响因素。如果上天再给一次时光倒流的机会，估计很多人会。 图：没有按揭贷款，多数人无法实现“住房梦”
费力搞租赁，为了什么？ 下面，再谈谈大城市的生活。“城市让生活更美好”（Better City，Better Life），这是上海世博会的主题。一直以来，大家拼命往大城市涌，都是为了更好的就业机会、收入水平和公共服务等等。但是，大城市房价太高（高房价原因太复杂，这里先不讨论），长期主导的私人散租（个体租客和个体房东）市场，租赁秩序太差（随意涨租、“黑二房东”、频繁搬家等等）。 现在，国家要培育的租赁体系，可是个宏伟工程，目的是为了让广大新市民（2.5亿外来人口、2000万租房大学生）以及“无房户”（很多已是城市常住居民或者户籍人口），可以在城市体面地、低成本地、稳定地“扎根”下来。然后，开启城市的美好生活，特别是以后能够买房（这就是“先租后买”）。这部分量很大，估计有3-4亿人。唯有如此，才是以人为本城镇化，才能满足老百姓日益增长的对美好生活的需求，才能让消费起来。 图：大家为何要争相涌入城市？
不赚钱，建行为何参与住房租赁？ 从赚钱的角度看，租赁是个不讨好的事儿，因为租金回报率在2%左右，类似于北上广深等一线城市，租金回报率在1.5%，远远低于，租赁也太长。因此，国家提出了“多层次供应、多渠道保障”，目的就是让更多的主体来参与，增加租赁供应。比如，国企要参与租赁供应（上海十几宗租赁用地，基本上都是市属或区属国企拿走），集体土地可以建租赁房，商业办公可以改建租赁房等等。 一直以来，作