地下车位属于业主吗是属于业主还是开发商的呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 12:05 标签： 小区停车位属于业主吗
小区地下车位 归业主还是开发商_新浪新闻
小区地下车位 归业主还是开发商
　　□东方今报记者 王献军 通讯员 张吉祥
　　郑州市金水路一小区业主李先生投诉称，小区开发商没有向业主提供地下车库车位权属证明，也没有征求业主意见，却任意拿小区地下停车位向业主租售。
　　业主们认为地下停车场应当属于小区共用部位、共用设施，开发商和物业公司无权用其进行经营，希望郑州市房管局责令小区开发商和物业公司退还收取业主的地下车位租金和销售款。
　　接到网友投诉后，郑州市住房保障和房地产管理局立即安排工作人员进行了调查。经查，小区位于郑州市金水路与未来路交叉口，规划有地下车库，该地下车库不属于人防工程。
　　至于小区车位和车库的产权归属，由于不属于人防工程，开发企业在取得相关的规划许可，并按规划许可进行开发建设后，可以按程序取得产权，向业主进行出售、附赠或出租。
　　目前，小区开发商还未对小区地下车库办理初始登记，不能对外出售。
　　为了解决业主停车难问题，在郑州市房管局协调下，开发商准备采取协议租赁的方式向业主提供停车位，同时在地下停车场设置临时性停车位，按郑州市物价局核定的临时停车标准进行收费。
　　■专家点评
　　小区内地下车库的产权，什么情况下归全体业主共有？
　　资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播王宁解释，如果小区在规划之初，项目规划建设中明确是地下停车位的，开发商可以向房管局申请现房销售证书，通过正规的商品房买卖合同销售停车位；如果地下停车场是人防工程，则只能租赁不能销售；小区内路面停车位属业主共有，不能出售，业主委员会可以决定是否收费，物业公司可以收取一定的管理费。一键分享到【网络编辑：郑国锋】【打印】【顶部】【关闭】
　　 　　（原标题：小区地下车位 归业主还是开发商）
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过
&&|&&&&|&&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&正文
案例解析：小区车库(位)属于开发商还是属于业主提要：相对小区内的地面车位，小区内地下车库(位)情况比较复杂。由于小区的地下车库(位)性质各不相同
　　解析：小区车库(位)属于开发商还是属于业主？
　　案例：
　　张先生购买了某小区的商品房，房屋交付后，他发现开发商以十万元的价格出售小区的地下车库，他认为小区地下车库应属于业主共有，开发商无权出售，于是他到有关部门查阅了小区的规划方案，发现车库面积并未计入面积，这种情况下小区地下车库到底属于开发商所有还是业主共有？
　　评析：
　　根据《物权法》第七十四条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车库(位)应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车库(位)的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此小区车库(位)的权属问题，先要区分不同车库(位)的性质。
　　首先是小区内的地面车位，小区的地面车位主要分两种情况。
　　一种是敞开式的，如小区道路临时划线的车位，这其实是将小区的公共部位临时用作停车用途，由于小区的公共道路所有权归全体业主，所以这种停车位上收取的停车费应当归全体业主所有，一般是将费用弥补费用开支，当然公司可以收取适当的车辆看管费用。
　　另一种是有围护的地上车位或者立体停车位，这种车位如果开发商在开发申报规划时明确了该类车位有独立的用地面积和建筑面积，就拥有了车位的所有权，可将车位出售。具体可以看小区的土地使用权面积和分摊面积是否相等。如相等，说明土地面积全部分摊到全体业主，小区的土地使用权该业主共有，作为小区配套的停车位也应当归全体业主所有，如小区的土地使用权面积大于分摊面积，则该部分土地使用权未纳入分摊，开发商可以利用该部分土地建立车位进行出售。
　　相对小区内的地面车位，小区内地下车库(位)情况比较复杂。由于小区的地下车库(位)性质各不相同，占用的土地的情况各不相同，因此区分地下车库(位)的权属问题还是要将小区的地下车库(位)分类区别，目前主要的小区附属地下车库(位)有三类：
　　第一类是开发商设计时就将其作为小区配套设施，并且将整个地下车库(位)面积都分摊给业主，这种情况下车库(位)的所有权属于全体业主共有，一般只限于小区业主出租，不能出售。
　　第二类是开发商自建的地下车库(位)并且面积未计入业主公摊面积的，这类车库、车库属于开发商所有，可以出售，但一般应当优先出售给小区业主。
　　第三类是人防工程的地下车库，按法律规定，人防工程的投资者可以取得人防工程的所有权，因此开发商投资后可以取得所有权并进行转让和出租，由于这类车库(位)没有限制出租期限，所以很多开发商就变相以出租使用权70年来所谓“出售”车库(位)。
　　目前开发商与业主产生纠纷主要有以下两种：一种是重复处分，开发商在出售房屋时已将车库(位)面积计入了公摊面积即车库(位)已被开发商出售给全体业主了。而此后开发商又将车库(位)单独卖给业主，还美其名曰 “车库使用费”。实际上，既然车库(位)属于全体业主共有，使用车库(位)产生的收益当然也归全体业主共有。另一种无权处分：在开发商开发，规划部门审查容积率时，没有将车库(位)面积计入建筑面积即车库(位)不占有法律意义上的土地使用权。这种情况下，由于车库(位)不占有法律意义上的土地使用面积，就应该属于对小区土地享有使用权的全体业主共同。若开发商出售或出租车库(位)，则应看作是无权处分，本案就属于无权处分的情况，开发商无权出售业主共有的地下车库。
上一篇文章：
下一篇文章： 没有了
百度中搜索：
|||||||||||||||||
物管分类:||||||||||||||||||||||||||||||||||||
&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]
&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]
&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
站务邮箱:fdcew888#163.com Copyright 2008 & 房地产E网 All Rights Reserved.版权所有:www.fdcew.com 粤ICP备号-2
禁止复制或建立镜像,资源来自网络及会员交流,版权归原作者,请勿作商业用途,如存在异议,请来函告之。小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的
（一）住宅小区地上停车位的产权归属&&& 地上停车位是经政府颁发的《建设工程规划许可证》批准同意，在商品房住宅区地面上直接设置以划线分割方式标明的停车位设施。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元之后，并办理了初始登记及转移登记，房屋所有人便按份共有了该小区宗地号的全部土地使用权，由于停车位所在的面积包含在小区总土地使用面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体业主，也就是说，无论是开发商还是物业公司要在小区的地面设立停车位，必须得到全体业主的同意，才能设立和运营地面停车场。
（二）住宅小区的地下停车位的产权归属住宅小区地下停车位是指利用地下空间而建造的停车位。确认地下停车位产权的归属必须先考虑建筑容积率的问题，建筑容积率=建筑总面积/土地使用权面积。只有计算建筑容积率的建筑物才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。计算建筑容积率的建筑物权利人要依法向国家支付土地使用费，才可依法取得《房屋所有权证》或《房地产证》对于不计算建筑容积率的建筑物由于其没有相应宗地号的土地使用权面积份额，因此权利人无须向国家交纳土地使用费，其初始登记时的法律权利依附于具有房地产权的建筑物，不能单独取得《房地产证》。且不能从有房地产权的建筑物中分离，否则将违反房地产法律的强制性规定。另外，再来看看目前有关土地和建筑物的关系，从《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《担保法》的规定来看，我国现今是采用&房随地走，地随房走&的立法模式。在这种模式下，地下停车场与其上面的土地不可分离但又互不相属。如何展开地下停车位的权利架构，必须先确定一点，地下停车场可以成为单独所有权的客体，但如果一概地赋予地下停车场单独所有权，亦即赋予房地产开发商对地下停车位享有完全产权的话，会导致显失公平，其原因便在于地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，换句话说，小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（房屋）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。为此，不禁要问，依据我国现行的房地产法律关系架构，没有&地&，哪来&房&？按王泽鉴先生的话，此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物的所有人即全体业主，另外，从现实情况来看，由于该种停车位建立在全体业主所共同拥有使用权的土地上，自己不拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的，也因此实践当中，开发商在售房合同中约定的&停车位的产权属于卖方&的条款应当属于无效条款，该种地下停车位的权益应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司无权处分。（三）小区楼房首层架空层停车位的产权归属小区楼房首层架空层停车位是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。在现行的房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物。故关于楼房首层架空停车位的产权归属与地下停车位的情形是一样的。
分享这篇日志的人也喜欢
就漏个眼睛
早??元宵汤圆?
三月，顺心
热门日志推荐
人人最热标签
北京千橡网景科技发展有限公司：
文网文[号··京公网安备号·甲测资字
文化部监督电子邮箱：wlwh@vip.sina.com··
文明办网文明上网举报电话： 举报邮箱：&&&&&&&&&&&&
请输入手机号，完成注册
请输入验证码
密码必须由6-20个字符组成
下载人人客户端
品评校花校草，体验校园广场

我要回帖

更多关于 小区停车位属于业主吗 的文章

 

随机推荐