离婚了，房子过户需要交税吗后再卖要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 12:05 标签： 房子过户要交税吗
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离婚房子过户给另一方后又卖房子如何交税
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90平以下1%，90平以下契税1，手续费几百元.5%，印花税万分之五，买家二套买入前提离婚房子过户给另一方，计算持有住房时间，没其他税费，过户再免1%个税，如果再次卖掉，只有200元手续费用，如果是卖家满五唯一住房，之前契税证明满2年.55%营业税，是办理离异析产过户，契税.5%，可以免除5，所以。缴纳印花税万分之五，是看当初得到住房缴纳契税的完税证明时间，买家如果首次买房，90平以上契税1
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夫妻协议离婚,房子过户,另一方没法回当地,如何处理
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　　办理二手房过户手续，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证，住房无抵押，贷款还清。　　由房产证登记人和共有人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，和买家一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。一方共有人无法到场签字办理手续，可以由当事人出具授权委托书，指定代理人代替办理签字过户手续。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
离婚房产问题,离婚判决书上没有写房子归哪一方所有，现在房子在男方名下,如果过过户得需要什么手续？
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既然离婚判决书中对房屋没有进行分割，可以证明房产归男方个人所有。虽然房产证在女方手里，但是房屋产权归男方所有，若要过户首先需征得男方同意，按照赠予的方式办理过户手续。
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最新法律咨询夫妻房屋过户免征契税 专家：将不会刺激假离婚避税_网易财经
夫妻房屋过户免征契税 专家：将不会刺激假离婚避税
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央广网北京1月17日消息（记者刘祎辰 季苏平）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天某杂志的官方微博上出现了一个喜大普奔又莫名其妙的大标题，叫"同志们，不用离婚啦！"说的就是财政部、国税总局联合下发的通知，通知明确，婚姻存续期间，夫妻间房屋土地权属变更的所有情况，都不交税。政策会带来什么影响，又和离不离婚有什么关系？
和房产相关的政策通常都会引发巨大关注，这个消息也不例外，众多猜测齐齐上阵，纷纷解读变化预示着什么信号。
猜测一：是否造成契税大幅下调，意味着房产调控有放松的趋势？
&&& 事实上，通过记者了解发现，在北京，虽然旧版规定当中，没有完全明确全免契税，但实际操作过程中已经免征夫妻间房屋产权变更的税费，只收取少量工本费。
北京房产中介小常：没有啥变化，一直就不收，就收一个房本费就85块钱，其他的一直免税的，什么税都不征收。
中原地产市场总监张大伟表示，北京并不是独一份儿，全国各大城市都已经只对夫妻间的房产所有权变更收取工本费，费用均在百元上下。因此规定的重申和补充，并不会大幅降低夫妻间房产变更的成本。
张大伟：一些地方有可能是对夫妻其中一个人跟名目给另外一个人的话，这种有可能有一些涉及契税，但是在北京这种大城市的话，基本不是那么……
　猜测二：是否会降低"以假离婚换购房指标"的成本？
"结婚，买房，变更，离婚，净身出户，再买房，再结婚"，在网上流传颇广的一则网帖就为限购政策下，想买多套房而不得的人出了这样的阴招。而中介小常表示，这并不只是一个传说。那么，契税免征的新规定，会不会变相刺激一部分夫妻铤而走险呢？对此中原地产市场总监张大伟表示，并不会。
张大伟：这个就涉及到离婚家庭财产分割了，这个以前也是不用交税的，现在这个新政策出来之后没有什么变化，也还是可以这样的。
那么，两部委的重申，到底意在何处呢？张大伟认为，不关房产调控的事儿，却和婚姻法有关。
事实上，对于夫妻间房产权属变更该不该征收契税的问题，公众的关注并非刚刚开始。2011年，新《婚姻法》司法解释三出台，规定婚前财产不属于共同财产。包括南京、郑州、沈阳、合肥等地，都表示将对婚前房屋财产的权属变更收取契税，而另一些地方则表示暂无计划。该不该征税，陷入混乱。直到一个多月后，财政部才明确夫妻间"加名不征税"，混乱才结束。但学术上的争论并未停止。
专家：一方在婚前买的房子属于个人财产，婚后如果说又把另一方的名字给写上，或者说只给他一部分，这个叫赠与，这是一种合同关系。赠与是需要收契税的。
虽然部分专家认为，这样的说法算是有法可依。但按照目前各国税法都确定或者原则上遵循税收的婚姻中性原则，也就是说，征税不能影响人们的婚姻关系、或婚姻选择，对夫妻间房屋权属变更关系征收契税就不太合理了。而财政部财政科学研究院副院长苏明则认为，规定的细化重申，考虑到了夫妻关系的伦理性：
苏明：我感觉是对前一段争论的一个明确的表述，更加人性化，财产毕竟是夫妻共通的，明确我感觉是有合理性。
记者：《规定》细化出台，可以预见，今后夫妻间房产权属变更的契税之争将成为历史。但事实上，记者在采访中了解到，直系亲属如父子、兄弟之间的房产变更是否应当收取契税，这样的问题还没有定论，各地在操作当中也多有不同。类似情况还需要财税部门进一步明确。
(原标题：夫妻免征契税 专家：将不会刺激避税)
本文来源：中国广播网
责任编辑：王晓易_NE0011
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离婚析产房屋产权过户时需要缴个税吗
来源：读者上传&　　 |
　　【问题】　　离婚析产房屋产权过户时需要缴纳吗？ 　　【解答】　　根据《》（国税发〔号）第四条规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 【】 责任编辑：Eva
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&房产婚内过户和离婚后过户有什么区别？哪个费用低
房产婚内过户和离婚后过户有什么区别？哪个费用低
来源：房天下 &&发布时间：
情侣两人结为新婚夫妻前或后，都会合力购置一套属于自己的幸福小屋。但是由于夫妻二人特殊的关系，给房产过户增添了一定的难度，特别是当离婚的情况发生时，更是麻烦许多。今天，长治就为大家解释疑问：房产婚内过户和离婚后过户有什么区别？哪个费用低？房产婚内过户和离婚后过户有什么区别?1、房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。2、房产婚内过户办理流程：①带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。②去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去窗口办理。③办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。④新房产证可以设定，房地产交易核心会告知你一个初始，之后可自行更改。3、房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。4、房产离婚后过户所需证件：①房屋贷款未到期：生效后《离婚协议仲裁离婚证》、双方身份证、原按结贷款手续。②房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议仲裁离婚证身份证》、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低?1.房产婚内过户手续费：由于其实质是一种房产赠与，因此无需过户费，明细如下：①公证费、工本费、登记费。②公证费+工本费+登记费=500—800元。2.离婚房屋过户手续费：登记费80元、交易易手续费按产价百分之二、工本费20元。3.以上两点比较可得，一定程度上还是离婚房屋过户手续费更低一些，但是仍需要按照具体情况进行，不可一概而论。通过以上有关：房产婚内过户和离婚后过户有什么区别？哪个费用低？问题的详细解释，希望有这方面需要的朋友们能够仔细的阅读，或者在之后进行更加全面的了解。长治提醒各位，在办理房产过户手续的时候一定要及时，在规定的时间内办理，切不可拖延时间。
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