2018年宅基地新政策，五种情况将不能建房，五种房屋面临收回？
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2018年宅基地新政策，五种情况将不能建房，五种房屋面临收回？
宅基地作为农民住房的基础保障，作为农民财产的重要组成部部分，农民对宅基地的重视程度可想而知。毫不夸张的说，宅基地是农民生活的前提条件，没有了宅基地，农民将无处安身。2018年随着宅基地政策的调整以及土地确权工作的深入，农村宅基地建房又有新的一些规定，在这些情况下和规定区域不能进行建房，你知道吗？宅基地以下五种情况禁止建房房屋面积超过当地标准一户多宅的所在地为“城中村”占用耕地不在国家规定范围以下七类区域严格限制建房生态资源保护区文化保护区域农田保护区饮用水源保护区历史文化保护范围河道管理范围区域公路两侧建筑控制区随着我国农村土地确权工作的深入，部分地区的农村宅基地上的房屋要统一办理房产证了。农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。而在宅基地上建的房屋才是村民的财产。农民应主动积极地办理房产证，才能更有效的保护自己的利益，农村合法的宅基地住房也将颁发“不动产权证”，农民领到房产证带来这那些好处，那些房屋会领不到房产证呢！领取农村房产证带来的三个好处一旦面临拆迁将获得拆迁补偿款：如果你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产，也就得不到补偿可以申请国家贷款：农村房屋办理房产证后，就能将房屋进行抵押，申请国家贷款了可以自由买卖：农村的宅基地属于国家财产，不可以进行买卖。而宅基地上的房屋，在取得房产证后，可以自由买卖这五种房屋拿不到房产证在计划区以外建筑房屋乡村中存在争议和手续不全的宅基地擅自改变宅基地用处的购买的宅基地在农村违规占用耕地建造的房屋这五种房屋将会被收回户口已迁出农村的农民，不允许再新建房屋，之前旧房如长期无人打理将会被收回农村存在的部分闲置许久无人认领的房屋。将被收回农村存在一户多宅现象的房屋，经被收回非村集体成员通过买卖获得的房屋也会收回非农户口的子女继承的已不具备居住价值的房屋也面临收回希望农民朋友收藏此文章 ，在遇到建房问题时候，可以拿出来对应参考《更多关于三农的文章请“关注”农说农乐》您的每一次转发收藏就是对作者最大的支持，乐子每天扣字这么辛苦，顺便给个“赞”让乐子有写下去的动力。（阅读指数：5星）（阅读指数：5星）
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2018年楼市没有大起大落 房价不会大涨大跌
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楼市将要下行，房价上涨预期明显减弱；地市有所降温，地价上涨难以刷出新高；投机客群消散，房子正在回归居住属性。成交虽然增长，增幅已经明显滑落。
放松调控暗流涌动，前不久的两则新闻惊起波澜。兰州放开局部区域限购，为的是去库存，理由很充分，言之有据。合肥说是房企自行定价，政府并未审批，只是指导。兰州、合肥事件刺激着人们脆弱而敏感的神经，政策多变、言辞不当都让市场一有风吹草动就骚动不已。诚然，调控一年多来收到明显成效：楼市将要下行，房价上涨预期明显减弱；地市有所降温，地价上涨难以刷出新高；投机客群消散，房子正在回归居住属性。成交虽然增长，增幅已经明显滑落。但是，住宅用地依然供应不足，人才不限购增供需矛盾，高价土地难以快速入市，高价住房难以获得网签，定向加息推升真实房价，刚需客户趋于边缘人群，限价过猛产生房价倒挂，价格倒挂制造投资机会。这些都让政府和市场承受很大压力。调控是一把双刃剑，没有调控，必将产生泡沫危机；调控过度，也会扭曲市场机制。调控显然不会退出，但会调整吗？首先要看大势，大势平稳，才有调整调控的理由；大势不利，才是强化调控的逻辑。前两期，我们先铺垫了都市圈与非都市圈的住房市场，由此可见，未来五年，住房市场就只有都市圈与非都市圈的两个市场。其中，都市圈城市将继续受控，非都市圈城市将逐渐降温。从国家统计局公布的数据看，2017年的市场基本符合我们去年4月的预判。本文图片均来自新城控股但是，我们的预判有点偏差，我们曾经预测，销售面积与销售额都将是个位数增长，虽然销售面积增速符合预期，销售额增速却是两位数增长。我们错了吗？或许未必。再看下图，我们会发现，2017年11月之前，销售面积与销售额增速都是同步下降的，销售额增速高于销售面积增速意味着房价在上涨，在一二线城市严厉的限价令之下，其实反映了三四线城市的房价并未受控而且还在继续平稳上涨（整体而言）。但是，2017年11月-12月的销售面积与销售额增速走势出现了严重背离，显然，一二线城市房价环比还在下降，仅凭三四线城市的房价上涨是不可能这样翘尾的。唯一的解释或许是：一些房企以全口径销售额构成了数据虚增，或导致统计数据的偏差。业内不是秘密的秘密是：联合拿地、合作开发越来越多，大房企或上市公司往往会要求合作项目的销售业绩并表，这产生了大房企的业绩额外增长。比较合理的方式是合作方按照投资比例或股权占比享受业绩。但是，有些房企可能为了行业排名，按照全口径销售额上报数据，结果导致统计数据的虚增。因此，我们认为，在销售面积增速继续下降的大背景下，2017年的真实销售额同比增长趋势也应是与销售面积增速基本同步，且仍应为个位数。2018年究竟会如何？土地购置面积和商品房新开工面积虽然反弹，但仍然没有超过艰难的2014年，说明政策刺激不可能带来持续的增长。在金融环境趋紧的大背景下，预计今年土地购置面积和新开工面积都很难再超过去年。除了办公新开工面积在2017年底有一个负增长区间内的反翘，商品房、住宅、商业新开工面积均趋势性递减，也预示着未来市场规模难以持续增长。按理说，2017年上半年的市场非常好，即便下半年调控在不断加码，但三四线城市并不完全受控，在土地购置面积增长15.8%、土地购置价款增长49.4% 、新开工面积增长7%的情况下，投资应当明显增长才对。但事实上，房地产投资仅仅增长了7%，住宅投资增长也仅为9.4%，明显低于市场火爆场景。如果剔除去年暴涨的地价，实际投资应该是下降的。2018年，新一届政府上任后，稳增长仍是要义。如果没有县城去库存和棚改，则投资下降是铁定无疑的。县城去库存将是稳定房地产投资的最后接力一棒，今年投资或许未必下降，但未来也不可持续了。如果投资基本稳定，政策就更加从容，调控就更不会放开，房价就更不会大涨。尽管业内质疑房价数据的真实性，但国家统计局坚持不懈地发布房价环比下降数据，加上各地城市的限价，市场终究开始慢慢回心转意了。今年楼市不会比去年更好已经成为市场共识。住宅用地价格高涨推升房价上涨，势必导致需求萎缩；房地产税三年见分晓，也让投资者踌躇不前。按揭贷款负增长、定金及预收款增速持续下降，也在印证居民部门正在去杠杆；钱少且贵也导致购房者减少，都预示着销售规模的增长已经难以显现。2018年，人口净流入城市将全面推广租赁住宅并挤占可售型住宅市场，住宅销售增速将继续下降并将持续下降。住宅市场“蛋糕一年比一年小”几乎就是无可挽回的，哪怕政策再次刺激也改变不了这一趋势。大势明了，调控何以贯之？“房住不炒”已经写进十九次全国代表大会报告，保持房地产政策的连续性和稳定性也被经济工作会议反复强调，这意味着未来5年调控都不会退出，调控目标就是“房地产市场的平稳、健康、发展”，住房市场将在平稳中前行。市场已变，政策也需微调。2018年，将是楼市“大稳小乱”的一年。“大稳”是市场缓慢下行、不起不伏。过去的楼市周期论将不再成立，未来将以五年为新周期，与新一届政府任期同步。楼市既不会大起、更不会大落，房价没有暴涨、也不会有大跌。2017年的调控证明了这一点，未来还将证明。楼市、地市已经开始降温，今后一段时期，还会继续降温，这有助于防止风险形成共振，后市也不存在再次冲高的可能。2015年初，我们在一次论坛上提出“未来没有2013年”，但是我们错了，低估了政策刺激的强大。同时我们还说：“刺激之下，白银时代将会提前结束”。现在，我们再说“未来没有2017年”，或许真的就会成真。楼市调控不会再放开，一二线城市还会继续严控。“控房价、抑泡沫、防风险”仍是重中之重，但政策之变将出现新动向：从政策逻辑上来看，楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期、稳投资，凡是有利于“四稳”的微调政策都将被默许，凡是不利于“四稳”的调控放松都会被叫停。从调控手法上来看，因城施策转向差别化调控，一城一策转向一城多策，全面限购限贷转向“满足刚需、支持改善”、吸引人才，经适用房、限价住房转向租赁住房、共有产权住房，未来地方调控或将出现小步调整、差别定向的软约束，市场将“乱象丛生”。调控将呈现内容更细化、策略更分化、方式更多样化的新格局，和以地方政府为主责、不搞一刀切的调控模式，这就为“小乱”增添了可能。从限购、限贷、限价、限售来看，差别化调控已在路上。限购调整实已为之，也将续之。在全球高端制造、高新科技产业竞争面前，只有创造良好生态环境、营造产业链协同基础和人才储备，才能在都市圈竞争中脱颖而出，筑巢引凤就成为都市圈核心城市的必然选择。同时，人才主力是年轻人，抓住年轻人，既有利于产业腾笼换鸟，也有利于消费升级换代，更有利于提升城市能级和活力，实为一石三鸟。在此背景下，以人才的名义调整限购，既是为土地财政制造需求，也是为城市发展注入动力，更是为都市圈之争谋篇布局。人口流动的背后是资本的流动，人来了，钱也跟着来了，就需要更多的地。力图引领都市圈发展的核心城市还将谋求增设、扩大新城新区，形成人、地、钱的良性循环，若非如此，土地供应难以满足人口增长，供求失衡的矛盾仍长期存在。在鼓励城市竞争发展与调整住房限购之间，调控的天平也只能倾向前者，毕竟一切矛盾总是要在发展中来解决，这正是中国治理的智慧所在。未来，全城限购也将倾向分区限购，导人流、去库存的板块放松限购，抑泡沫、补库存的板块继续严控限购。不过，如果有更多省会城市放松限购，则会重挫县城去库存。值得警惕的是，供应不足的城市如放松限购，即便是以吸引人才的名义，也可能导致供求失衡加剧，进而推升房价上涨压力，反而可能因此而被问责。限贷放松不必幻想，或看三年。2015年救市之时，我们曾说：“限购不重要，限贷才是核武器”，那时限购的放松并未产生明显作用，直至取消限贷。2015年8月，我们提出“一线领涨、二线普涨、三四线城市房价止跌企稳，少数城市仍有下跌”。这是基于2015年前7个月M2增量已达前三年的均值，8月之后的5个月时间预计M2增量将达4万亿，必将流入楼市、导致房价上涨，结果M2增量恰是3.9万亿，之后的情景是众所周知的了。可见金融对于房地产的影响要远远大于行政干预。如今，资产泡沫已构成风险，限制资金过度流向房地产已成定局，加之货币收紧已是全球共识， 市场流动性已在央行的精准收放之中处于紧平衡状态，资管新规更让银行资金捉襟见肘，也拆掉了一条又一条通向房地产的资金之桥。定向限额加息将使房地产资金难以增长。我们预计，今年按揭贷款增速将保持在零增长区间（正负3%以内），定金及预收款增速也将回落至个位数。钱少且贵有助于帮助房地产市场降温，市场将平稳下行，符合防风险的政策逻辑。因此，放松限贷更无可能。不止今年，未来三年，资金紧平衡的局势不会改变是大概率事件，限贷也成为政策稳定性、连续性的压舱之石。限价调整近在眼前，但别奢望。政策中最见速效、最受诟病的当属限价令。限价令固然起到了迅速冻结快速上涨房价的作用，但在限价过猛的城市普遍出现“远郊盘比近郊盘贵、毛坯房比精装房贵、二手房比一手房贵”的现象。不仅如此，房价倒挂导致关系买房、富人受益、刚需无缘，显然违背了“房住不炒”的定位。“房价环比不上涨”也导致一些高价地出现亏损、延迟上市，并未实现补充供应的目的，供求失衡矛盾仍未缓解，供求关系的紧平衡继续成为大城市的新常态。一二线城市会放弃控房价吗？十九次全国代表大会报告言犹在耳、经济工作会议通稿白纸黑字，抑泡沫、防风险仍是2018年工作的三大战役之首，放弃控房价，就意味着放任房价自由上涨，就意味着放任资产泡沫无限膨胀，显然这是不现实的。但是，在房价钢筋水泥铝型材原材料价格、资金人工成本都在上涨，地价不降的背景下，房价环比继续维持在2016年的水平上，难以服众。对于房价倒挂现象，或将出现调整式、渐进式放松。比如，高价地难入市的项目，可能会适度上调限价，但不要指望大幅上涨，能够贴着成本出货已是万幸。比如，房价倒挂幅度过大的项目，可能会采取适度调整限价、缩小价差的策略微幅调整。2018年，将不会公开调整“环比不上涨”的要求，但会上严下松、严控幅度，比如房价涨幅不超过CPI。有无可能放开高端住宅房价统计，让买高价房的富裕人群以高房价之名多贡献地价、多缴纳税费，让地方政府多财政余力、多关注民生呢？肥水不流外人田，让富裕人群的钱留在国内，顺理成章地均贫富，名正言顺地实现住房高端有市场、低端有保障，岂非皆大欢喜？假以时日，或可预期。限售加码或将增加，成为替代。限售本为限制快进快出、短炒投机，但在房价受限的城市，其实政策价值已打折扣。有些城市自网签之日限售两年，换句话说，两年之后交房即可转手，限售并未起到太大作用。有人会说，限售令限制了炒房客短炒转手，其实，很多开发商都允许客户更名，换句话说，买房只要没有网签、交付，都可以通过更名规避限售。也有人会说，开发商要回笼资金，就必须网签才能获得贷款，但炒房客如果想在短期转手，未必愿意通过贷款炒房，如用全款则并不影响开发商回笼资金。其实，最根本的是，限价令已经让房价暴涨失去可能，而限价的城市即使不限售，炒房客也已经远离。或许，即便限购、限贷、限售全部放开，只要限价一点不松，市场就不可能反弹。尽管如此，限售依然具有心理上的威慑作用，也许，当限售两年到期之时，政府或再延长两年，也未可知。用限售令替换局部调整的限购令、限价令，也许会成为某些地方政府暗度陈仓之策。可以肯定的是，目前市场已经出现明显的下行信号，正如我们过去所说：调控加码已经接近尾声，未来基本不存在继续加码的可能，放松的惯性思维依然在轮回。因城施策仍是准则，一城多策的责任下放城市政府，一定会出现乱象，只是在“控房价、抑泡沫、防风险”的总方针下，即使出现一些“小乱”，也无碍大局。
本文来源：澎湃新闻
责任编辑：陈晔
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本轮房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，然后引发政府调控，在2016年10月调控开始的时候，我曾写过
，认为一线城市的上涨势头会得到遏制，进入横盘阶段，但是崩盘是不可能的，未来3~5年，一旦放开调控还会暴涨。
而实际上，北上广深这四个一线城市的房价被政府遏制住了之后，开始横盘止涨，买房资金开始蔓延到南京、合肥、武汉等二线城市，二线城市调控之后开始蔓延到三四线城市，于是引发了全面调控，如今全国房价都开始进入大横盘时代。对于全国所有的房价调控，我认为他的核心目的都只是不让房价涨，断然不会允许房价跌，这一点是可以历史来证明的，今天主要给大家说一下30年来的房产调控历史,让大家更深刻的了解中国房地产市场。1980年是中国房地产的元年，这一年邓小平书记把房子定义为商品，同时推动房改和土改，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。不过当时很多人担忧文革重袭，不敢拥有私产，而且也期盼单位免费分房，房地产业的规模很小。1984年，邓小平肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，地产的黄金10年到来。1987年，深圳在还没有修改宪法的情况下，冒险打了擦边球进行了首次的公开土地拍卖点燃了全国房地产加速前进的热情，如果确切的给一个中国地产开始进入商业化的时间点，我觉得1987年是比较合适的。1991年，国务院批复了24个省份的房改方案，鼓励个人购买房屋，当年万科股票上市，全国房地产进入起飞阶段，中国地产的首个泡沫开始蓄积。1991年，海南房地产均价是1400元/平米，1992年是5000元，93年达到峰值7500元，2年涨5倍，银行和国企的进入资金接近千亿元。剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，导致了中国地产的首个调控政策出台，日，朱镕基发表讲话，宣布终止房地产上市、全面控制银行资金进入房地产市场，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资等。于是海南泡沫直接炸裂，当年海口1.3万家房地产公司倒闭了95%，引发坏账800亿元。同时，海南地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场进入寒冬。由于房价连续阴跌，无人购房，1995年底，全国商品房累计空置建筑面积达到5031万平方米，1996年房地产行业出现了全面巨额亏损，随着1997年亚洲金融危机的到来全国房地产行业已经濒临崩溃。于是政府开始救市，日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布全面终止福利分房，实行住房分配货币化。1998年，房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，堪称中国房地产去库存的1.0版本。2001年，供需关系开始失衡，这一年的第一季度，3个月内北京房价上涨达到97.3%，当年政府开始全面整顿地产行业。2002年，胡锦涛总书记在全国经济工作会议上提及房地产过热问题，掀开了政府和地产商之间的调控博弈大戏。02年首先发布的调控大菜是《关于加强房地产市场宏观调控、促进房地产市场健康发展的若干意见》，地产业称之为217号文，从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。03年6月，央行印发《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》（银发【号）文，对商业银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等7个方面做出规范收紧银根。对二套房提高首付比例，上浮利率等耳熟能详的规定就是在此文中出台的。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头被终结，全国地产行业进入冬季。但是造化弄人，03年中国遭遇非典，全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%，出于保增长的考虑，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布了《关于促进房地产持续健康发展的通知》，简称18号文，此文内容和121号文完全相反，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道。于是全国房价只跌反弹，继续上涨，04年同比涨幅达到14.4%。2005年，在舆论压力下，国务院推出《关于切实稳定住房价格的通知》，称之为国八条。大概内容是要求各地政府重视房价过快上涨的现象，控制措施不利要追求领导责任，调整住房结构，保证中低价位、中小户型的供应，大力建设廉租房。国八条完全没有卵用，市场用年涨幅12%来欢迎国八条调控的到来，2006年政府再度调控，推出国六条，大概意思还是国八条的重复不过再度强化，首次提出90/70的户型政策，核心落眼点还是让地产商多造小户型让百姓住的起房子，当年房价上涨6%，调控变为空调。2007年，民怨沸腾之下，央行和银监会联合下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，要求对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制房地产开发贷款，项目资本金必须达到35%才发放贷款。效果非常显著，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，北上广深这4大一线城市出现了大量的地产中介门店倒闭现象，房地产交易量价齐跌。又是造化弄人，半年之后，美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地，在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0，按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍，哪怕全国立刻停工，房子都够用11年，如此巨大的空置商品房市场根本难以消化，整个行业濒临崩盘。同时中国的宏观经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府开始再度救市，房地产去库存2.0版本开始了。除了四万亿投入基建行业外，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定，于是2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。于是再度民怨沸腾，为了安抚民心，09年12月，政府推出国四条，10年1月政府推出国十一条来调控市场，我这里特意不写他们的名字以及内容，是要告诉你，这里面是一堆关于让穷人怎么住的起房子，怎么做经济适用房，怎么做小户型等等，没有收紧银根，没有降低贷款。所以，全部空调，2010年房价继续上涨，当年涨幅冠军为通州的副首都概念，涨幅达到3倍，亚军海南国际旅游岛概念涨幅为一倍多。日，在接近沸腾的房价面前，国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称国十条，其余9条我就不写了，不过其中一条必须写，国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和贷款利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。效果很显著，海南房价在2010年3月到7月的住房均价分别为1、、7019元/平方米，全国房价也都有小幅下跌，不过当年8月房价开始止跌，颇有报复性反弹的架势，于是2010年9月，国土部和住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，从用地的角度进行规范调控。9月29日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部连手发布新五条，上浮交易契税，取消个人所得税优惠政策。新一轮调控没有继续收缩银根，所以房价没有进一步大跌，不过止住了反弹的苗头，2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡，观望浓厚。接下来就是5年的冻市期，，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅，所谓房地产去库存3.0版本，然后2016年国庆前夕再度开始调控，这些大家都很熟悉了。上文是中国房地产二三十年来的历史，我今天把他们罗列到一起，大家看完之后我相信是很有收获的，对中国房地产的发展有了一个清晰的认识。从以上多次调控我们可以看出以下几点：首先，政府是有砸盘能力的，93年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产应声大跌，足够说明，只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价半年暴跌70%不是梦，不过代价是整个中国经济一同完蛋，所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。其次，是历次调控真正引发房价下跌的那部分政策，从历代调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调，唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。&& 更多房产知识及网赚需求可以关注公众号：我的甲方乙方。
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深度好文，点赞
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让历史告诉未来。
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觉得楼主说的很对分析很精彩特意注册回复来自[]
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迫切想知道2018是涨是跌?来自[]
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中国的楼市还是要看政府脸色，让你跌就跌，让你涨就涨。未来真不知会不会有朱这样硬手腕的总理来让房价硬着陆。这届喊的口号：房子是拿来住的和租售同权。会不会政府想到有新的玩法了呢？
之前要求楼盘多建90方以下的小户型，挺坑人的，开发商把一套大户型拆分成两个房产证。
然后我个人印象房价在13年是上涨了的，14年才出了更多限购政策，楼市才真正冷下来，中介几个月没开单，没什么人去看房，房价一二手倒挂，一手比二手便宜，有些新楼盘降价自救，老业主闹售楼部。然后降息，利率打折，政府出文去库存。楼市开始慢慢恢复。当时也有一些空军以为政府救不了市，高喊崩盘，没想到15年到现在来了这么一轮全方位暴涨。别说番禺亚运城最早一手业主解套赚钱，连从化这山卡拉地方的房价都上涨了。来自[]
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总结得不错?来自[]
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总结起来就是，跟股市一个德性，一放就涨，一压就跌。
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深度好文，点赞
谢谢来自[]
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中国的楼市还是要看政府脸色，让你跌就跌，让你涨就涨。未来真不知会不会有朱这样硬手腕的总理来让房价硬着 ...
政府市场都有可能吧来自[]
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刚需，改善住房，还是不要涨了来自[]
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记住一点，自从有了商品房，房价只有涨和跌，没有所谓的横盘！所以如果停涨，必然下跌！只是没暴跌而已。来自[]
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记住一点，自从有了商品房，房价只有涨和跌，没有所谓的横盘！所以如果停涨，必然下跌！只是没暴跌而已。 ...
这个看曲线不像来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_18不会涨了吧，2019也难说了来自[]
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雄文啊，学习了?来自[]
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本轮房地产去库存以来，一线城市房价暴涨，然后引发政府调控，在2016年10月调控开始的时候，我曾写过，认为 ...
房产还是保值增值。30w的房子现在300w。来自[]
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楼主写的不错，但是忽略了一个因素就是这些年超发的货币；另外，今后五年的房价应该是稳定，若不增就已经是降了，期待房价大跌是要失望的，要深刻领会大大的两句话。来自[]
2018年房价会涨吗？你不知道的30年的房产调控历史。 ...
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