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投资澳洲房产你必须了解的10大问题
在澳洲，房价的走势是相当稳定的，年均增长8%—10%，大约7—10年翻一番。因为文化差异，澳洲居民中有近30%的人偏好租房。然而，近几年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。澳洲每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济发展。澳洲房价的涨幅确实不如国内一线大城市，但是这也正是成熟市场的表现，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。更重要的是，相对于国内一线城市房价居高不下，学区房动辄上千万的现象来说，悉尼和墨尔本的房价还是相对较低的，加上贷款资金支持，首付则更加便宜容易接受。以便海外投资者更好了解澳洲房产，今天就和大家说说澳洲房产投资你必须了解的十个问题。第一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。第二、澳洲房地产的产权是如何规定的？澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。第三、澳洲有遗产税吗？无遗产税也是澳洲的一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。第四、外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？答：根据情况而定。目前澳洲政府还是认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同。如果是海外买家，向澳洲银行申请贷款时的贷款额度在最高6成左右。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。第五、如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？答：是的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般需要支付一部分的订金，（订金一般在首付后可以作为首付的一部分）。同时律师会帮你讲解合同。除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在别墅约为：AUD 1,000-1,500左右）。在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同有效期一般为3个月）。第六、投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施？答：通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品；除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。第七、如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。在澳洲有相当多专业、优秀的中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的一定比例给澳洲当地房产中介作为管理费。澳中为你一条龙服务购房可使用人民币支付、澳中深耕澳洲房产20年、针对不同年龄层次的留学生提供贴心服务、澳中还为客户提供从申请贷款、收房验房、出租管理等一系列服务。第八、投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢？答：在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%，也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。第九、如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？答：需要支付。1.自住不需要纳税 2.投资增值税比较高。一些大型的靠谱的房产代理公司，会请会计师合理抵扣税费，比如澳中集团就有这一项服务，可以给客户省下不少钱。第十、澳洲房地产增值前景如何？答：澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。如果你对海外置业感兴趣，可以参加我们4月23日澳中置业说明会，进行咨询和交流，专家会现场解读目前海外投资的现状、并分享案列，探讨海外置业环境、共同寻找财富机会。报名方式：加小编微信预约xiaying14/预约电话：活动时间：4月23日 PM 13:30活动地址：上海世贸皇家艾美酒店9楼Parlour V（南京东路789号近西藏南路）
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发布时间： 16:40
编辑：澳洲金鼎
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　中国高净值人群越来越注重资讯产配置了，近几年方兴未艾的海外房产投资讯热便是证明。欧洲、北美、澳洲，到处都能见到中国投资讯者的身影。而各方面优势明显的澳洲，更是获得中国投资讯者的青睐，买房买到停不下来！一年买了400多亿澳元2015年中国买家对澳洲房地产市场的投资讯达到惊人的400多亿，成为澳洲最大的海外购房群体。
　　事实上，自2013年起中国投资讯者对澳洲房地产市场的投资讯连年翻番。有关数据显示，财年国人在澳投资讯突破243亿澳元，成为澳洲海外投资讯额第一。据澳洲金鼎专家介绍：&澳洲城市的房价，比如悉尼，在过去的七年内已经出现了55%的涨幅。中国买家以强劲的经济实力和活跃的市场表现证明了在澳洲房地产市场获得的回报和未来的价值&。
　　澳洲房地产投资讯优势是什么：
　　首先，澳洲自然风景优美，人文环境优越，教育资讯源发达，而且是一个非常欢迎移民人口的国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的价值统计，平均每7-10翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资讯收益。
　　第二，澳洲房产是永久产权，且不存在遗产税。对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资讯产配置的手段，更是家族传承的重要财产。而在，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。
　　第三，澳洲房产获利手段灵活，银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资讯者可以通过再融资讯的手段，从银行那里获得增值部分，实现融资讯套现。因此，澳洲房产很适合长期持有，它可以给投资讯者提供持续稳定的收益。
　　第四，高房价下潜藏多处价值洼地，一旦投资讯者抓住时机，丰厚回报未来可期。比如距布里斯班仅1小时车程的冲浪天堂黄金海岸，临海豪宅的价格远远低于悉尼和墨尔本，而生活环境与之相比却毫不逊色。该地区房产升值的潜力相当巨大，因而投资讯者可以获得较大的回报。
　　最后，澳元兑人民币持续走低也吸引中国投资讯者海外淘金。从2011年起，澳元兑人民币持续走低，因此虽然在2012年触底反弹，并以每年7%左右的速率稳健上涨，但对于中国买家来说，却呈下滑的趋势。这让高净值人群纷纷把握机会投资讯澳洲房产。在澳洲投资讯买房的优势如此明显，难怪中国买家对澳洲房产情有独钟，就算澳洲收紧了对海外买家的监管，也挡不住投资讯者们追求收益的热情。
　　据悉，未来澳洲金鼎开发将陆续在墨尔本西区、东南区拓展更多&宜居宜投资讯&的房地套餐项目，并将在City及周边地区开发公寓项目。澳洲金鼎专注于澳洲房产，最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等。
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拥有世界级服务和运输能力，富有竞争力的经济体\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EHousing Choice - 满足居民住房需求和生活方式的城市\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EGreat Place to Live - 完善、健康、交通方便的社区\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ENatural Environment - 保护自然环境和平衡发展土地资源\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3 如何实现这一愿景？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E降低交通成本，简化出行\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E提供多样住宅选择，满足人口结构变化\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E修建新设施，支持社区发展和促进经济\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E保护独特的自然环境和开放空间\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4 报告中所使用的区域划分\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E悉尼下属六区包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ECentral区域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EWest Central区域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EWest区域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ENorth区域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ESouth West区域包括：Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ESouth区域包括：Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland.\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E5 报告中列出的措施纵览\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E加速铁路站点周边的城市改建，降低工作出行成本\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E增加悉尼CBD国际竞争力\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E打造PARRAMATTA第二CBD地位\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通过投资拉动西悉尼转型\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E加大悉尼Botany港，悉尼国际机场，悉尼第二机场运输能力\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E修建更多基础设施\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E促进悉尼的文化，艺术，旅游和娱乐工业\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E保护自然环境\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E保持长期可持续性增长\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-88fabf17e1be_b.jpg\& data-rawwidth=\&626\& data-rawheight=\&421\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&626\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-88fabf17e1be_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='626'%20height='421'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&626\& data-rawheight=\&421\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&626\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-88fabf17e1be_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-88fabf17e1be_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E6 如何增加住房供应\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一，政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二，拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三，通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋;通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第四，按照计划交付新屋满足住房需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速，依然存在明显的供需失衡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E以下10个区域，政府将继续投资基础设施，以匹配未来人口的增加，包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ENorth Ryde Station\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EEpping Town Centre\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EWentworth Point\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ECarter Street Lidcombe\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EHerring Road Macquarie Park\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EShowground Station\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EBella Vista Station\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EKellyville Station\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EBanksia\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EArncliffe\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E7 城区改造重建项目（Urban Growth NSW Projects）列举\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。那么，城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EParramatta Road\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ENorth West Rail Link\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EGreen Square
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EParramatta North
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ECentral to Eveleigh
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EThe Bay Precinct
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EWentworth Point！这个区就是著名的政府用地再开发实例，目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8 与当地市议会更紧密的合作\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据报告称，城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行，使建造的新屋满足人们方便通勤的需求，同时减少道路压力，降低出行成本。另外，新屋交付将获得配套设施支持，包括公园、体育设施、学校，医疗服务等。政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作：政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环：政府将支持council批准的再开发项目，主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点：与council合作，改进城市开发方式，加强州政府，council与再开发项目执行者间的合作：政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T13:45:17.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-ea8fbbdb5fd431ea20c76c7_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&澳洲房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&海外房产投资&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&悉尼 (Sydney)&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:587,&height&:289},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T21:45:17+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-b4170edda0f1a2ead627ecb3e1e06c96_200x112.jpg\& data-rawwidth=\&633\& data-rawheight=\&331\& class=\&origin_image inline-img zh-lightbox-thumb\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-b4170edda0f1a2ead627ecb3e1e06c96_r.jpg\&\u003ENSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。最近，新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&mekoguo&:{&isFollowed&:false,&name&:&海外资产配置&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-9e65323bafd586cefb84e2_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&mekoguo&,&bio&:&海外资产配置&,&hash&:&efa09bc7cc3805&,&uid&:239400,&isOrg&:false,&description&:&&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fmekoguo&,&avatar&:{&id&:&v2-9e65323bafd586cefb84e2&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&androidPassThroughPush&:&all&,&sEI&:&c&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&qawebThumbnailAbtest&:&new&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&showVideoUploadAttention&:&true&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newQuestionDiversion&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isf8&:&0&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 (compatible, MSIE 11, Windows NT 6.3; 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