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请问房主过世了，房子继承人还没办理更名手续，拆迁办是否有权在继承人未签署任何协议前将其房屋私自拆迁？
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房子遗产分：公产（企业产）；私产2大类公产继承：到产权单位办理继承公证登记--到公证处办理继承公证书--到产权单位办理手续私产继承：继承事宜可由其老伴及子女协商解决，可以办理公证，要求是必须由全体继承人同时到公证处办理，而且需要出具被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、被继承人与继承人之间的关系、继承人的人数及姓名的证明等材料，具体要求证咨询当地公证处。
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走继承手续。
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部分继承人签订的分割遗产的协议是否有效？
11:04&&来源： |
　　引言：部分遗产继承人参与签订的遗产分割协议对所有继承人是否有效？已经对遗产分割方案签字的继承人如何推翻此前的遗产分割协议内容？
　　案情简介陈家一共有兄妹四人，陈大、陈二、陈三、陈小妹。2010年父母相继去世后，留下老宅一套，兄妹四人均不在此居住。父母去世后不久，在陈小妹不知情的情况下，陈大、陈二、陈三写了一份分家协议，内容大体为，陈二和陈三同意将父母的老宅给陈大，立此为据，全无反悔。上面有兄弟三人的签字。
　　早年因家里贫困，陈大作为老大一直没有结婚，直到下面三个弟妹成家后，陈大四十多岁才成家，配偶王某还带着两个孩子，其也未与陈大有子女。
　　陈家三兄弟认为，嫁出去的女儿泼出去的水，父母所遗房产与陈小妹压根没有关系，所以，兄弟三人才私自写了分家协议。同时，陈二、陈三认为大哥很不容易，因此同意将父母的老宅给大哥。
　　2011年初，老宅所在地拆迁，陈大以此分家协议与拆迁方签订了拆迁补偿安置协议，分得安置房3套，补偿款30万元人民币。一切原本相安无事。但随着陈大因车祸去世，一切都改变了。
　　陈二、陈三认为陈大与王某结婚，帮助其养活子女，还给王某盖了房子，大哥和兄弟二人对嫂子也不薄，特别是在大哥车祸索赔上，陈二和陈三更是多方奔走，为嫂子一家争取了更多的赔偿款。但在大哥去世后，嫂子和其子女就再也不与陈家的亲戚走动了，一切如陌生人一般，这使陈二和陈三在感情上很难接受，于是他们后悔当初把房子给了陈大，而现在大哥并未享受上拆迁的补偿，反而便宜了外姓人。
　　于是，陈二、陈三找到陈小妹说明了此事。陈小妹对哥哥们背着她私自处分房产的事虽有不满，但是，为了不让财产全落入外姓人之手，陈小妹决定为了自己和哥哥们的利益起诉嫂子一家。
　　2011年底，陈小妹作为原告，起诉陈二、陈三、王某、王大某、王小某，要求法院确认分家协议无效。
　　陈小妹不光是为了争取自己的遗产份额，还要为陈二、陈三争取。陈家兄妹希望法院能认定分家协议无效，父母遗产重新分配。这样嫂子和其子女只能分到遗产的四分之一。
　　嫂子王某却认为，这份协议是部分有效部分无效，处分陈小妹的份额是不应该，但陈二、陈三的处分是有效的，因此，自己和子女应当分到遗产的四分之三。
　　处理结果在庭审中，双方就分家协议效力是全部无效，还是部分有效部分无效的问题进行激烈的辩论，后在法院主持下，双方达成调解，嫂子王某分得遗产的二分之一。剩余部分由陈家兄妹取得。
　　点评具体到本案，因律师代理陈家兄妹一方进行诉讼，故律师对本案作出如下诉讼分析。
　　首先，陈家兄弟间的分家协议名为分家协议，其实是对父母遗产的分割的一个协议。
　　其次，《继承法》第九条、第十条明确了继承人的范围及继承顺序。陈家兄妹均为继承人，享有对涉案房屋的财产继承权。
　　继承开始后，房屋在实际分割前，房屋尚处于共同共有状态，各共有人对共有财产均没有独立支配权。
　　依据《继承法》第十五条关于继承解决方式的规定，即&继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人院提起诉讼。&故继承人虽有对遗产的分割请求权，但此遗产分割必须经全体继承人协商一致做出意思表示后，方可分割，分割才有效。
　　分割之前，既然不存在继承人各种份额的问题，也就更不存在继承人处分其份额的问题。分割的结果，才是共有关系的解除，各继承人方可独立支配自己得到的财产额。
　　所以，涉案房屋作为遗产为全体继承人共同共有的性质决定了，只要共同共有人未全部参与，就不存在遗产分割的事实，即使部分共有人擅自分割，该行为亦无效，应当依据法定继承的原则在全体继承人之间对遗产重新进行分割。同时，只要遗产未分割，共有关系也就未解除，陈家兄妹就不能独立支配自己得到的财产。
　　针对嫂子王某提出的分家协议所谓对内无效还是对外无效的主张，律师认为，同为继承人，不存在对内和对外的问题。同时，涉案的分家协议不可能部分有效又部分无效。如果将协议理解成，处分陈小妹份额部分的协议无效，而陈家兄弟所立协议内容有效，这就意味着陈家继承人对涉案房产是按份共有，只有这样，陈家兄弟才可在陈小妹不参与协商分割遗产的情况下独立处分涉案房屋，而这恰恰是与规定相违背的。
　　最后，依据《继承法》，继承开始后，继承人行使继承权的方式仅仅为表示接受或放弃继承、管理遗产、请求分割遗产。故继承人单方行使对继承权的处分仅仅为接受继承或放弃继承。
　　依据司法部公证司关于办理继承权公证和赠与公证等问题的复函（日[89]司公字第10号），&即在未取得应继承财产的所有权之前，继承人之间通过协商的办法转移继承权和继承份额是无法律依据的。我国《继承法》中关于法定继承人之间可以协商继承份额的规定，只是指继承人之间可以对继承份额的划分进行协商。继承权作为一种具有人身性质的财产权利，是不能转让的。只有在办理了继承手续，对应继承的份额取得了所有权之后，继承人才能将该份额赠与他人所有。对此，公证处应先办理继承权公证，再办理赠与或转让公证。&
　　从分家协议来看，陈二、陈三并未放弃继承权。同时，因陈小妹未参与继承分割，陈二、陈三对涉案房屋的所有权亦未取得，故根本无法将份额赠与陈大所有，也就不存在嫂子王某在庭审中所表述的，分家协议为陈二、陈三对自己享有的对该不动产的法定继承份额的处置。
　　因此，陈二、陈三对涉案房屋的处分就是对共同共有房屋的处分，理应适用《》第九十七条的规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
　　同时，依据最高人民法院印发《关于贯彻执行&中华人民共和国&若干问题的意见（试行）》的通知第八十九条规定，&共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。&陈大为遗产继承的当事人，并非第三人。
　　综上所述，不论是从法定继承的角度，还是从共同共有处分的角度，亦或是无权处分无效及善意第三人的角度，该分家协议都是无效的，涉案房屋尚未分割，陈家兄妹共同共有此房屋。
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()签署购房协议后，卖房人死亡，其继承人继承房产后又转卖于他人，死者生前签订协议是否有效 - 110网免费法律咨询
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签署购房协议后，卖房人死亡，其继承人继承房产后又转卖于他人，死者生前签订协议是否有效
北京－西城区&01-30 10:27&&悬赏 0&&发布者:xh123@ & 回答:(24)
双方签署了购房协议，分期付款，现已支付全款的三成，卖房人突然去世，死者法定继承人不配合继续履行协议，死者继承人办理继承手续后将死者房屋产权过户到继承人名下，并将房产再次转卖，现在我与死者签订的协议怎么办？我还能将房产过户到自己名下吗？已支付的三成房款怎么办？
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你好，有效，协商不成，起诉解决
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你好，属于买卖合同纠纷，可以起诉要求承担违约责任
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协议有效，可以到法院起诉确权
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要求其继承人在遗产继承范围内承担法律责任。
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继续有效，要求继承人协助履行并过户给你，协商不成到法院起诉维权。
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与死者签订的协议有效；
可以起诉死者继承人赔偿或过户无效；
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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246994积分
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您与死者签订的合同有效，你可以要求其继续履行合同或者承担违约损失
欢迎来电来访，为您详细解答
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建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
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可以向法院起诉履行协议的。
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您好！有效，可以委托律师代为办理，可以要求继承人履行合同，仅供参考。
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可以起诉要求继承人继续履行合同，或者让对方承担违约责任。
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你好，如果房产还没有过户给买方，可以到法院起诉要求继承人配合过户
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您好，有效的，可以向法院起诉解决
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这是可以诉讼处理的
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事情已经被对方搞复杂了，能否要回房屋要看是否善意取得。但是最起码可以要求赔偿损失。
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有效的，可以向法院起诉解决
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出卖人的继承人有义务配合买方办理房屋过户手续，如果继承人不配合，您有权起诉到法院要求继承人履行义务或赔偿损失的违约责任。您可来电咨询。
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死者继承人有义务继续履行死者生前未履行完成的房产买卖合同，若对方不履行，属于违约，可起诉维权。
建议电话联系，以便为您做出准确解答。
[北京-西城区]
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如果房屋目前已经过户给新的买方，那你和被继承人的协议就无法继续履行了，只能要求追究继承人承担原协议的退款义务和违约责任。如果房屋目前还没有过户给新的买方，那么你还是可以要求继承人继续履行合同，将房屋过户到你的名下。
根据你描述的情况，你与被继承人签订的合同仍然有效，被继承人死亡不影响合同效力，只要房屋目前没有过户给新的买方，你仍然可以要求将房屋过户给你，否则已经支付的房款你可以要求继承人在继承遗产的范围内退还，并承担相应违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成&的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能&同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直&接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
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第一，你可以起诉死者的继承人继续履行合同。
第二，你如果在房屋里居住，可以起诉房产继承人的转卖行为无效。
第三，如果都不成，可以起诉死者了继承人解除合同、退还房款，赔偿损失。
我是专业做房产纠纷的律师，如需要帮助可来电。。。
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房子要不到了，到可以要钱。
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您好，协议有效，如果房产以被新买家过户自己名下，很难主张要回，但是可以主张继承人承担违约损失
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你好，协议有效，协商不成诉讼解决。
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