请问商业门面房拆迁补偿标准是什么？ ...
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请问商业门面房拆迁补偿标准是什么？
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我来帮他解答
　(一)拆迁资产补偿费用
　　1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。
　　2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
　　3、设备补充费用按照重置成新价计算
　　设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
　　在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)停产停业损失
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
（三）拆迁补偿费用
　　1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
　　因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
　　（四)基于拆迁政策发生的奖励费用
　　在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
商业门面房拆迁补偿标准
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
（四)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
-丶-&回答：(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
你那么爱他_5924&回答：2006年9月经《迁安市城市规划区现状建筑普查确认书》确认的及2006年9月以后批准的所有合法农宅土地范围内的建筑物及附属物，按重置成新价全额补偿。确认后在原农宅土地范围内新形成的建筑物及附属设施的，如果在规定时间内拆清的，可按重置价50%给予补偿，否则不予补偿。
距离_5082&回答：1、房子的补偿包括土地的补偿、建筑物的补偿、装修的补偿、临时安置费的补偿。
　　2、土地的补偿，应当给你们补一块宅基地。
　　3、建筑物的补偿，是建筑物的重置成本，结合房子成新率进行补偿。你的房子比较新，成新率会比较高。因些在其他条件相同的时候，新房比旧房的补偿要高。
　　4、装修的补偿，装修是另外补偿的。在其他条件相同的时候，新的装修比旧的装修补偿要高。
　　5、临时安置费，在你们的房子补拆掉时间到新的房子盖好为止，这段时间，应当有临时安置房给你们住。如果没有安置房，你们自己解决住的问题，那么应当给予临时安置费。临时安置费相当于，这段时间的房租。
　　6、以上是国家的基本政策，各地都是一样的。不一样的是，各地经济发展水平不同，补偿标准高低不同。
可惜没如果&回答：征地拆迁补偿标准：各地拆迁补偿标准存在差异，但一般都是以各县区为单位制定辖区内的标准，为此建议找当地评估公司，评估一下土地及地面建筑物的价值；再参考周边的房屋、土地价值，争取更多权益，应尽量提供与房屋和被拆迁人口有关的材料。建议补偿方式。要求给安置房，不要货币补偿。对于没有产权的实际建筑面积，尽量和拆迁人协商，他们会根据被拆迁人的态度灵活给予补偿安置。
距离_5082&回答：主要包括以下几方面：
一、房屋价值的补偿；
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准
三、停产停业损失的补偿补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
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Rights Reserved. ()合肥房屋拆迁政府如何补偿？ 一环以内临时安置费15元/平
来源：安徽财经网
小明的家在合肥，因为政府建设项目的需要，已经被划入拆迁范围。
终于可以搬进新家啦!在高兴之余，小明的眉头又皱了起来，因为《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经于去年底到期了，今年又将执行怎样的政策呢?
事实上，从今年起，将执行新的《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》，有效期3年。
哪些情况可以征收房屋?
为了公共利益的六种情况，可征收房屋
&有工作人员来找我们谈话，说是要征收房屋，可我怎么知道他说的是真是假，这样征收决定是不是合法合规的呢?&小明发出疑问。
为了公共利益的需要，有六种情形之一，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。
这六种情形分别是：国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
哪些情况拿不到补偿?
新建、扩建、改建房屋，拿不到补偿
&趁着还没拆迁，再多盖两间房吧!&听到拆迁消息后，小明的邻居们就纷纷开始&想点子&，希望能多分点房。
其实，这样建的房子是得不到补偿的。
为什么这么说呢?因为房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施下列行为：新建、扩建、改建房屋;改变房屋、土地用途、房屋析产、转让、租赁、抵押;迁入户口或者分户(因婚姻、出生、回国、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入的除外);以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续; 其他不当增加补偿利益的行为。
如果违反规定实施上述行为，是不予补偿的。
异地产权调换按照什么标准?
住宅按照套内面积&征一补一&，每户最多可增购15平米
拆了房子，到底如何补偿呢?小明家里是一套一室一厅的房子，如果换新房，小明希望能换一套更大更敞亮的房子，这个愿望能实现吗?
房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的房屋面积和用途，对被征收人予以补偿，补偿实行产权调换或者货币补偿方式。
对被征收房屋的补偿包括对被征收房屋及其附属物的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。
被征收房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，由被征收人与房屋征收部门参照合肥市城乡建设行政主管部门规定的标准协商补偿。协商不成的，按照征收决定公告之日市场评估价予以补偿。
如果房屋有有效证照，住宅房屋实行产权调换的，按照套内建筑面积&征一补一&。异地产权调换的，应当根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定面积调整系数。
被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。
根据前两款确定的建筑面积仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。
与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以选择临近的房屋套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。
货币补偿由谁说了算?
货币补偿评估委托费用列入征收成本
如果小明和家人不想要进行产权调换，而是选择货币补偿，那么补偿的钱有没有规定是多少呢?
房屋征收部门应当组织被征收者选定房地产价格评估机构，对征收范围内各类房屋进行预评估，确定货币补偿基准价，评估委托费用列入征收成本。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，按照货币补偿基准价，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算货币补偿金额，出具分户评估报告。
过渡期安置费怎么支付?
住宅过渡期不超过18个月
房子即将被拆迁，可新房还没盖好。小明和家人很惆怅：&我们该住哪呢?房租现在可不便宜啊!&
征收房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，住宅过渡期不超过18个月，非住宅过渡期不超过30个月。临时安置补偿从被征收人交房之月起发放至安置通告时止。
过渡期内被征收人自行临时过渡的，房屋征收部门应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费;超过12个月的，按照规定标准的100%增幅临时安置费。
房屋征收部门提供周转房的，过渡期内不支付临时安置费。逾期未安置的，自逾期之月起按照前款规定支付临时安置费。
征收房屋实行现房安置或者货币补偿的，支付3个月临时安置费。
征收单位和个人生产、经营性质的非住宅，实行产权调换的，过渡期内，房屋征收部门每月应当对被征收人按房屋合法有效建筑面积，按照货币补偿基准价的 5&定额标准，给予停产停业损失补偿。征收生产、经营性质的非住宅，实行货币补偿或者一次性安置的，按照标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。
房屋征收范围确定时闲置的非住宅，不给予停产停业损失补偿。
遭遇强拆怎么办?
构成犯罪的，依法追究刑事责任
因为拆迁补偿内容谈不妥，小明在电视上曾经看到过房屋征收部门强拆的新闻，甚至对被征收人停水停电，迫使被征收人搬迁，&如果我们也遇到这样的暴力拆迁，能举报吗?&
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
同理，如果被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。
旧城区改建该安置在哪?
在改建地段或者就近地段提供安置房
小明家属于的是旧城区改建，被征收的房屋位置不错，所以，小明希望能在原地安置，生活很便利，也有很多熟悉了的生活习惯。
因旧城区改建需要征收房屋，超过半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，区人民政府应当组织被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
确定征收个人住宅的，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在改建地段或者就近地段提供安置房。
公有房屋如何征收?
可实行产权调换或货币补偿
如果小明的房子是房地产管理部门直管公有房屋或者单位自管公有房屋，应该如何征收补偿呢?
征收房地产管理部门直管公有房屋或者单位自管公有房屋，原租赁关系继续保持的，应当实行产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，被征收人可以选择货币补偿。
征收房地产管理部门直管公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人，房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策;已按国家房改政策购房，但未达到规定面积标准的，其不足规定面积标准的房屋面积，货币补偿费的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定面积标准享受国家房改政策购房的，应当无偿腾退。
征收单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿费全额支付给被征收人，被征收人可以按照前款规定进行分配。
企业厂房搬迁，怎么补偿?
搬迁机械设备将得到评估补偿
&按照规定，我们企业的厂房要征收，这个怎么补偿?你能帮我查查吗?&小明的邻居向他求救。
目前非住宅在实务中搬迁费是根据征收的合法有效房屋面积定额计算，办公用房5元/㎡，营业、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅8元/㎡，上述标准本身就不高，一旦遇有生产性企业涉及机械设备搬迁时，补偿所得与实际搬迁开支差距更大。
因此，征收企业厂房，房屋征收部门可以委托具有资产评估资质的评估机构对用于生产经营的机械设备(不含已废弃机械设备)现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估结果的10%对机械设备搬迁费用予以补偿。
附件：合肥市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费标准
1、征收住宅房屋搬迁费每次500元，因过渡需二次搬迁的另按此标准补偿。 征收非住宅搬迁费，办公用房5元/平方米建筑面积，营业、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅8元/平方米建筑面积。
2、征收住宅房屋，实行产权调换自行过渡的，18个月内的每月临时安置费标准为：
区位 临时安置费标准
环城公园路以内 18元/平方米建筑面积
环城公园路以外至一环路以内 15元/平方米建筑面积
一环路以外至二环路以内 12元/平方米建筑面积
二环路以外 10元/平方米建筑面积
注：表中区位是指被征收房屋所处区位，计算临时安置费的面积应当是补偿房屋面积(含异地产权调换增加的面积，不包括增购面积和因套型不符调整的面积。)
3、征收非住宅房屋，实行产权调换自行过渡的，在30个月内的每月临时安置费标准为：
营业用房临时安置补偿：18元/平方米建筑面积
办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅临时安置补偿：10元/平方米建筑面积。
4、被征收房屋系房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋或单位自管公有住宅房屋，实行产权调换原租赁关系继续保持的，临时安置补偿费的1/3支付给房屋所有权人，2/3支付给房屋承租人;非住宅房屋临时安置补偿费的1/2支付给房屋所有权人，1/2支付给房屋承租人。
原标题：合肥房屋征收与补偿新办法今年实施 六种情况可征收房屋
编辑：徐俨
[此文系转载，来源于安徽财经网 ，版权归属原作者]
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Xxx改造补偿安置方案
为进一步提升城市品位、改善居民生活环境和生活质量，决定对原交通局区域地块进行整合改建，为确保该区域范围内安置补偿工作的顺利实施，结合该区域实际情况，制定以下方案。
改建范围：
本方案只适用于上述改建范围。
房屋改建补偿一般规定
该区域内的房屋改建补偿可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
被改建房屋建筑面积，按照被改建房屋的《房屋所有权证》或房管部门出具的其他合法证件上记载或认定的建筑面积计算。
被改建人在签署《房屋改建补偿协议》时领取选房卡，凭选房卡的顺序号优先选房。
改建在银行有抵押的房屋，依据国家有关法律执行。
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
被改建人不论选择何种改建补偿形式，被改建房屋腾空移交公司后，其房屋以及附属物、构筑物、室内装修物品等处分权、拆除责任均属公司。
被改建房屋、土地及其他附属物价值由具有房地产评估资质的评估机构确定，以评估机构作出的评估报告为依据。
住宅货币补偿、产权调换的其他补偿费用：（注：以测绘的原房屋建筑面积计算）。
临时安置补偿费7元/㎡/月，货币补偿6个月计发，产权调换按30个月计发。
搬迁补助费10元/㎡（货币补偿计发一次，产权调换计发两次）。
商业门店房的产权调换经营损失按商业房面积给予一次性补偿：一层补偿100元/㎡，二层和辅助用房补偿50元/㎡，三层及以上补偿30元/㎡。
商业门店房出租损失补偿：
货币补偿按6个月计发，产权调换按30个月计发。
（十一）被改建房屋占用土地以土地权属证件为评估补偿依据。对无土地证件且能提供原始交款依据的，每处0.5亩（含0.5亩）以下的，被改建人按3000元/亩标准补交费用.
（十二）原沿街土地用途为住宅改为商业的，应补缴改变土地用途出让金，补缴金额由县国土资源局按清政〔2008〕5号文件确定，被改建人补缴土地出让金后，按商业土地评估补偿。
（十三）被改建房屋无房产证的，在办理产权调换单元楼房产证时，由被改建人交纳相关费用。
（十四）为便于集中建设回迁房，调换住宅在新建指定高层单元楼中予以安置。
住宅改建补偿规定
货币补偿方法：住宅货币补偿费总额=房屋评估金额+土地使用权评估金额+临时安置补偿费（6个月）+搬迁补助费（1次）+装修补偿费+附属物补偿费+其他费用。
产权调换方法：
被改建人全部补偿费用=房屋评估金额+土地使用权评估金额+临时安置补偿费（30个月）+搬迁补助费（2次）+装修补偿费+附属物补偿费+其他费用。
被改建人产权面积=被改建人全部补偿费用÷所选楼层的调换价
奖励面积=被改建人产权调换面积×10％
被改建人所得面积=被改建人产权调换面积+奖励面积
因规划要求、平面布置、建筑结构等原因，被改建人大换小的所选户型面积确定后，所剩余面积小于40㎡的一律实行货币补偿；大于或等于40㎡的，可以再调换一套最剩余面积的户型，超出剩余面积部分30㎡以内的享受优惠价，再超出部分按市场价结算。
被改建人小换大的超出面积部分30㎡以内的享受优惠价，再超出部分按市场价结算。
被改建人每户只能享受一次优惠价和市场价。
每户只可按调换价选择一个车位和一个储藏间。
商业改建补偿规定
产权调换方法
商业门店产权调换在改建区域原位置附近就近安排。因改建规划需要建筑后退深度、设置道路宽度由沿街商业门店按比例分摊。
商业门店产权调换，有房产证或其他合法批建手续的实际经营用房为商业主房，建筑面积以原始房产、土地、规划证件或历史形成的沿街门脸原始结构为准。商业辅助用房为一证范围四十米内除商业主房以外，符合建筑规范要求的建筑。
原商业主房二层及以上面积和商业辅助用房面积直接参与新建商业门店二层及以上调换。
商业门店产权调换，土地补偿按政府有关规定，沿街一证范围内的土地不超过四十米为商业土地确认补偿，超过四十米为住宅土地确认补偿。
在一证范围内的缩影土地按照评估地价对被改建人予以补偿。原始商业主房按规划新建后调换新建商业面积（包括二层及以上），商业主房底层所占用土地，以评估地价计入开发成本费用。双方按原始商业主房一层与新建后商业主房一层等价值互补差价。二层及以上和商业辅助用房直接以建安成本价与评估价互找结构差价；因规划设计出现的面积差按优惠价格补足差额。
具体方法如下：
原商业门店全部补偿费用=房屋评估金额+土地使用权评估金额+房租损失补偿费（30个月）+附属物补偿费+其他费用。另经营损失补偿费和装修补偿费经商业门店所有人和承租户协商后计入全部补偿费用。
新建商业楼房价格分以下几种：
建安成本价1250元/㎡；
商业产权调换优惠价：
荣合街：一层3830元/㎡，二层及以上1580元/㎡；
荣盛街：一层3380元/㎡，二层及以上1580元/㎡；
无名街：一层3080元/㎡，二层及以上1580元/㎡。
新建商业门店价值=（原商业
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