买家被裁定补偿卖家差价44万 媒体报道系误读？
来源：亿房网综合 日 09:21
浏览：1866　
引发纠纷的老房子
据新快报报道&
引发纠纷的老房子
2013年3月，广州市民冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套，交易完成并成功过户后，适逢国家楼市新政出台，房价飙升，没想到房子过户几个月后原房主多次向广州市仲裁委员会提出&存量房买卖合同&无效以及返还房屋的仲裁请求，但被驳回。其后，原房主又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求，广州市仲裁委员会日作出裁定，变更&存量房买卖合同&交易交割为2774683元，冯先生支付房屋差价444683元。
冯先生233万买到130平方米大房
冯先生是广州市花都区人，50多岁，有成功投资房产的经验。2012年11月，他在广州市越秀区做地产中介的朋友王先生告诉他一个好消息：&有个好房子可以投资。&王所说的好房子位于越秀区松岗西路，房产面积130平方米（包括公摊面积），该房地处传统名校区，小学学位是署前路小学，该房产是房改房，房龄50年，其产权人是99岁的马某和年近90的牟某。
日，马某和牟某在其两个女儿的陪同下在南方公证处进行了委托公证，委托一位姓单的女士全权处理该套房产，至日，冯先生与委托人单女士签订&存量房买卖合同&，约定合同交易价格为200万元，实际交易价格233万元。当年3月20日，冯先生完成过户。
一切都进行得很顺利，&我还真以为捡到宝了，这套房子最大的优势是面积较大，是优质学位房，装修了做投资应该错不了。&冯先生拿到房产证后马上进行了精装修，花费44万多元。
原房主申请裁定合同无效被驳回
冯先生运气不错。房子过户后，适逢国家地产新政策出台，二手楼房价急升，冯先生正乐着，不想，日，原房主马某和牟某及他们的儿子马先生向广州市仲裁委员会提出仲裁申请，申请裁定这次房屋买卖合同无效欲收回房子。
原房主的儿子马先生是委托代理人，其申请仲裁称，父母常年生病，父亲99岁，母亲近90岁，两人在签署合同时已无民事行为能力，其在南方公证处进行的委托单女士全权处理该套房产的委托涉嫌违反程序，父母按手印和盖私章都是其女儿帮忙进行的，马先生申请裁定单女士与冯先生签订的&存量房买卖合同&无效，冯先生应该返还该套房产。马先生还向广州越秀区人民法院申请财产保全，涉事房屋后被法院查封。
日，广州市仲裁委员会进行查证后认为，原房主办理了&公证书&，授权单女士全权处理出售涉案房屋、收取购房款、办理交易过户手续，单女士与买方冯先生签订&存量房买卖合同&，原房主收受购房款并完成过户，这一过程中并没有证据反映交易存在违法违规情形且没有证据证实原房主对交易过程和交易价格存在异议，广州市仲裁委员会作出裁决，驳回了原房主及马先生的仲裁申请。其后，马先生又向广州市中级人民法院提起民事诉讼，要求撤销广州市仲裁委员会（2013）第2216号裁决，广州市中级人民法院经审理驳回了该申请。在此期间，马先生的父母马某和牟某相继在2014年8月至10月间去世。
卖家申请买家补偿44万元差价获支持
冯先生本想一波已平，未想一波又起。日，广州市仲裁委员会又受理了马先生的仲裁申请，马先生以当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平为由，申请冯先生支付房屋差价款。经评估公司评估，涉案房屋在交易期间估计为2774683元，与实际交易价相差444683元。日广州市仲裁委仲裁庭经审理后裁定，因申请人马某和牟某在签订合同时处于劣势，缺乏经验，双方的权利义务不对等，可以认定为显失公平，房屋总价格应认定为评估价2774683元，冯先生应向申请人补偿差价款444683元。
马先生告诉记者，涉案房屋的买卖实际上是一次骗购，其父母年事已高，思虑不全，房产中介、其父母的委托人、买家一起完成了这起骗购。
&这实在是太冤了。&冯先生说，马先生在提出仲裁申请中称，他与房产中介及马某和牟某的代理人单女士存在合伙骗购房屋的情况，&我以前都不认识原屋主，现在想想，这次交易原本就是个骗局，现在房子装修了几十万元，房价也涨起来了，却动不了。&冯先生称，他用来投资房子的钱也是到处借来的，现在朋友们天天催债，他&脑袋都大了&。
冯先生已向广州市中级人民法院提出撤销仲裁裁决的申请，他的代理律师李小姐认为，广州市仲裁委员会在2016年作出的裁决明显有失偏颇，其一马先生仲裁申请变更房屋交易价格已过一年失效，仲裁委不应支持其仲裁请求；二是本次仲裁申请实际是申请人&偷换概念&的重复申请，该裁定违反了&一事不再理&的原则； 三是本案不符合&明显不合理的低价情形&，不存在买卖价格明显低于市场价格的显失公平的可变更或撤销的法定情形。
据成都全搜索新闻网报道&
最近，一则《男子买房后大涨 卖家索要44万差价获官方支持》的新闻火了。
为啥火呢，因为人们认同一种&朴素正义&之观点：商品在买卖完成后涨价、跌价，买家卖家都不该据此索赔。女孩买了衣服，第二天路过商场时发现同款衣 服打5折，虽很倒霉，但无充足理由要商家赔钱；藏家出手一幅画，事后该画大涨，也不能找买主的茬。这几年，不少业主在楼盘打折后大闹售楼部，媒体同情声音 很少，也是源于这种&朴素正义&观点。
按这种观点，上述新闻中索差价的男子可谓莫名其妙，所谓的官方更是昏了头，但事实真如标题所概括的那样么？
先概况下事情经过：2013年3月，冯先生233万买了套房，卖主是两位高龄老人，他俩委托单女士处理该次交易，后交易完成，房子过户。不料后来二 手房价随楼市新政大涨，于是在交易完成几个月后，卖主以买卖合同无效为由提出仲裁，被驳回。但买主的儿子继续申请仲裁，这次的理由是买卖合同显失公平，房 屋交割价明显低于市场价。2016年，广州市仲裁委员会裁定，变更了买卖合同内容，冯先生应支付房屋差价44万余元。
注，以上内容均来自媒体报道，并剥离报道中所有当事人的主观性描述，仅罗列了纯事实。从上述事实中看出，社交媒体中流传的标题起码有两个错误。
首先，这事儿不存在&官方支持&。
作出裁定的是仲裁委员会，也就是说，买家卖家走的是仲裁渠道。啥是仲裁？通俗点说，小王、小李两人有纠纷，这时起码有四种解决办法，一是谈判，当然 很可能谈不成；二是打一架或黑吃黑，这属违法，且搞不好两败俱伤；三是找法院，这种渠道有权威性，而且能判定是非，但是时间、金钱成本都较高；四就是仲 裁，即双方当事人找一个人或机构评理，找谁呢？当然要找双方都认可的人，于是就有了仲裁制度，单纯的评理，双方仍不服咋办？于是，法律赋予了仲裁结果效 力。
说穿了，仲裁就是&找双方认可的有公信力的人评理&，比如隔壁老王，因此，这本质上是一种纠纷的民间解决办法，在中国，仲裁委员会不是广义上的政府 机构，无行政级别，也不像法院一样依行政区划在省、市、区县层层设立，有些地方有，有些地方没有，当事人有纠纷，可以自主约定去某地仲裁委员会&评理&， 尽管很多离职的法官也当仲裁员，但仲裁委员会不是官，不存在&官方支持&。
其次，补的44万&差价&，不是买卖完成后房价上涨后与原价的差价，而是买卖时的房屋市场价格与卖价之间的差价。
根据&男子买房后大涨 卖家索要44万差价获官方支持&这一标题，以及内文对冯先生买房后房价大涨，大涨后卖方申请仲裁等描述，新闻的确有可能被人误解。
但认真分析新闻报道原文中卖家两次申请仲裁的理由就会发现真相。第一次的理由是，卖家系两位高龄老人，一位90多岁，一位近90岁，无民事行为能 力，且签合同过程中存在一些瑕疵，所以合同是无效的。第二次的理由是，&当年房屋交易价格明显低于市场价格，显失公平&，经评估公司评估，涉案房屋在交易 期间估价为277万余元，而冯先生只花了230万买到了房屋。
在这里，卖家用到了一个词&&显失公平。这是一个民法专用词，是指合同一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿的原则。
因显示公平订立的合同是成立有效的，但被损一方事后有权提出变更、撤销合同。
在这起事件中，显示公平的情形是否存在呢？新闻没交代更多细节，不好判断，但至少从卖家诉求来看，其并非是想要补房屋涨价后的差价那么荒唐，而是补买卖发生时卖价与市价的差价。或许，房价大涨的确是卖家申请仲裁的心理诱因，但并非其提起的具有法律意义的诉求。认真体会字眼，你就会发现两者有重大区别，也能分清事件中各方之善恶。
[责任编辑：刘玉琴]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有本页链接：
第1个回答:
1、京东购物有的有差价补偿；有的要等到东西到了拒绝签收，然后在等着退钱，然后再重新拍一个。2、承诺降价**罴凼强⑸痰挠侄味眩鞫**罴凼强⑸逃⌒庞谇痹诳突А２罴鄄钩ナ奔涫窃诟犊詈蟮15内可以给予客户**罴鄣模15日后的客户是无法进行差价补偿的。3、当消费者发现购买的物品不是最低价时可以通过低价物品**，像承诺差价补偿的企业要求补偿。这是一种吸引人消费的方式，也是企业普遍存在的一种营销手段。随着市场的竞争的激励成为一种常见的促销方式。**罴凼郝虻娜掌诩鄹裼胂衷诘募鄹癫环嬖谧偶鄹裆系牟钜欤丝涂梢栽诟犊詈蟮15日内找到卖家进行**罴郏15日后是不能**罴鄣模飧鍪撬械纳碳业亩际钦庋娑ǖ摹
猜你感兴趣补偿差价给买家买家又申请退款怎么办_百度知道
补偿差价给买家买家又申请退款怎么办
我有更好的答案
确认收货和退款不相冲突的，您可以先申请退款，退款成功后，您在确认收货，这样比较安全一些。
采纳率：85%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。声明：本站信息来源于网络或会员投稿，不代表本站观点，如有侵犯到您的权益请发邮件到我们将在第一时间删除处理。
上一篇：下一篇：
相关热门文章
刚刚，支付宝官方再次发布重大利好，阿里决定在10亿红包的基础上再次追加10个亿，全面反馈老用户。这次支付宝发飙，主要在三个方面升级，一个是扫码赚钱红包金额将翻倍...
把一百万存进余额宝的话，一天的收入能有多少呢？很好奇吧！让小琴里来算一算吧。借用一张网友的截图，一百万存入支付宝一天收入够小琴里一个月的工资啦！...
最近有一位女子就遇到了天上掉馅饼的事情，真的是太幸运了，一觉醒来发现自己的账户凭空就多出了巨款，还以为在做白日梦呢，不敢相信!...
双十一可以说是全民狂欢购的日子，由于优惠价原因很多人都会选在那天购物，但是也有人提出疑问2016天猫双11全球狂欢节有没有价格保护期？时间有多久？下面一起来看下...
其它网购技巧信息
1234567891011
热门微商货源
1234567891011
淘宝网店怎么开，找免费开网店货源，欢迎来到53网店货源网。本站的货源信息由会员发布，请妥善交易！
-|--|--|--|--|--|--|--|-
投诉、建议联系邮箱:kf@53shop.Com (请尽量发邮件联系) QQ: 广告联系 QQ: 交流QQ群:(禁止任何广告)
& shop.com, all rights reserved.免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
想问一下，关于业务员卖衣服吃差价两百块被公司查出，现公司说要照十倍价赔
想问一下，关于业务员卖衣服吃差价两百块被公司查出，现公司说要照十倍价赔偿公司这样做合法吗？
精选优质答案
地区：新疆-哈密
咨询电话：
帮助网友：495 次
点赞人数：3 人
可让单位拿出处罚依据，若没有就是违法的，可以申请劳动仲裁的。
相似优质问题答案
你好我想问一下我的房子拆迁了现在盖好了我要补十几万的差价我现在没钱怎么办
地区：新疆-哈密
咨询电话：
帮助网友：315 次
点赞人数：1 人
您好！可以根据签订的拆迁协议内容处理，如果差价不合理，可以拒绝委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益，要求其承担违约责任。详情可来电来访！
你好，我有一套房出售，开始的时候中介找了一个买家已经签了合同，我也到公证处授权中介代理买卖手续。后来中介在瞒着我的情况下把房子卖给了另外一个卖家，还有我签合同的时候房价没现在的市场价格高。现在过户手续办完了我才知道换了买家，我现在想追讨房子的差价和第一个卖家的违约赔偿，请问这种情况我能追讨吗？谢谢！
地区：新疆-哈密
咨询电话：
帮助网友：553 次
点赞人数：0 人
你遇到的情况属于典型的中介欺诈，作为业主你是无辜的，您的合法权益应当得到保护也可以得到保护
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询