拆迁签约景区小交通协议书已签,但由于种种原因没有交房产证和土地证,会被起诉吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-16 14:08 标签： 签订供电业务移交协议
只有土地证没有房产证 违建房屋被拆除――中新网
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只有土地证没有房产证 违建房屋被拆除
　　昨天上午，在马家营孙家地村94号一栋已被拆了一半的楼房上突然站满了人，看得过往行人心惊胆战。
　　房主站在楼顶大喊“不准拆”
　　昨天中午，记者来到地处老广丰市场旁的马家营孙家地村，眼见灰尘扑扑的黄灰中矗立着一栋多处塌陷且钢筋外露的破败楼房，周围已没有任何建筑。
　　这栋3层楼高的房屋顶上，只要能落脚的地方都站满了人，并不时有人大叫“这是我们的房子，不准任何人来拆！”其中一名衣裤沾满灰尘的男子自称房主，叫朱云才。
　　他告诉记者：“站在楼顶这些人都是我的亲属和朋友，我在这里开了一个小型加工厂。今早我接到工人的电话，说是有人来拆房子，等我赶到时发现房子已被拆了一半多了，并且还有一辆挖掘机正在作业。”为了能保住房子，他不顾一切地冲到挖掘机前才阻止了挖掘机继续作业。“来拆房子的人告诉我他们是村民，但我看到其中有很多是拆迁办的人，还有社区和村委会的领导。”朱云才表示，他认出其中一位是社区的副主任。
　　协议未签房屋就被强拆
　　“早上8点半多，我正在屋子里收拾东西，突然听见‘嘭！’的一声，我出去一看，一个男人把我隔壁房间的门踢开了，接着就把里面的东西丢了出来。我问他干什么，他说要拆房子，之后就听到挖掘机的声音。”一个姓王的男子表示，他是这里的工人，事发时他正好在现场，为了能护住自己的物品，他还和来拆房子的人理论了几句，结果被打了几下，最后被丢了出来。“我送货回来，看见挖掘机‘轰轰’地响着准备拆房子，我吓得一边打电话给老板一边跑进去收东西，刚跑进屋子就听到玻璃碎了的声音，后来发现是外面有人在丢石头进来。”工人杨顺平告诉记者，当他和妻子还在一楼收拾东西时，挖掘机就开动了，为了能多抢搬点东西出来，他妻子还被拆房子的人推倒了。
　　“还没有签协议就拆房子就是强拆，我们的要求也不高，赔偿价只要一视同仁我们立即就签。”朱云才表示，自己也不愿意当钉子户，只是同样的地段很多家的补偿价都比他家高出很多，所以事发后他通知了亲戚朋友，结果陆续来了近100人。中午12点多，强制拆迁的人才走，但房屋已经被拆了2000多平方米，现在只剩下侧楼的员工宿舍没被拆。为了能护住剩余的房子不被强拆，直到记者中午两点前去采访时，他们都还没吃中午饭。
　　被拆楼房属违章建筑？
　　就此事，记者采访了西山区马家社区居委会副主任李宝华。他告诉记者，事发时他确实在现场出现过，但并不是去组织拆迁，而是听到有人反映这里发生事情后赶去协调的。据他了解，那些去拆房子的人都是等着回迁的村民，村民们担心受钉子户影响不能按时回迁，所以就自发组织去拆房子。李保华还介绍，因这户钉子户提出的赔偿价格太高，所以一直没能达成协议。因为，根据昆明市政府的规定，日办的土地证只能以每亩25万元的价格赔偿，加上上层建筑，赔偿金达500多万元。且这户人家只有土地证没有房产证，实际上就是违章建筑。
【编辑:张慧鑫】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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我家房子在签拆迁合同时，开发商让交房产证和土地证。已经交上去了，但担心他们会抵押贷款。开发商这样做
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没有产权人身份证，没用的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。没有房产证也没有土地证的房子，在拆迁时可以得到补偿吗？
城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？
其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。下面举例说明，自已对号入座。
一、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
二、历史久远的房子
在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
对于这种情况，因为房子本身是合法建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
三、耕地上的房子
相信在农村有很多这样的房子吧？
建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
首先，我们来看看，这种房子是不是违法建筑。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
然后，我们再来看看：
违法建筑的范围
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
2、不按批准的设计图纸施工的建筑
3、擅自改建、加建的建筑
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑
5、特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑
6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑
7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑
8、违反法律、法规有关规定的其他建筑
看到了吧？在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。
但是，中国自古就有这句话，叫做“法不责众”。因此，如果是开发商开发，虽然是违法建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是国家开发，估计就悬了。
好了，如果你有不同看法，可以留言，咱们共同探讨。
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拆迁时房产证和国有土地证交上去了，协议只签了房产证的补偿，国有土地证给收了没签，这种作法对不对？
拆迁时房产证和国有土地证交上去了，协议只签了房产证的补偿，国有土地证给收了没签，这种作法对不对？
提问者：wl7584***时间： 13:49:46地点：2个回答
这是合理合法的
不对，土地也应当补偿。
答：拆迁协议与土地证权利人签署即生效，同住人有异议不影响拆迁协议的效力。
而且在司法...
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答：1、有继承权，如其已表示放弃则房产属于你；2、如你哥反悔你无其他证据，可以你哥未...
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答：1、如果该房屋的产权人是你外公外婆，并且在他们去世后没留有遗嘱的，该房屋由他们的...
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答： 您好。首先，您和您的村民们就应当首先查看该拆迁人是否有相关的房屋拆迁资格。如果他
答： （1）该房产买卖合同应当是有效的，没有过户只是该房产所有权您暂时没到手。（2）根
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