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房产税怎么交 普通自住房或不会征收
发布时间： 17:44:10
来源：腾讯房产 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：房产税调节的效果在启动初期不会太明显，否则引起的社会震动就会比较大，目前两个试点都是有意相对平缓地切入。预计房产税征收对象应该定位在大户型、多套房和别墅类住房上，大多数拥有一套自住房的普通百姓很可能不会成为房产税征收的对象。而真正的……& & 房产税立法初稿成形 不动产可为全面征收做准备
& & 近日有消息称，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中，引起了众人热议。一个税种的开征或减免，对于房地产市场的影响非常深远，且立竿见影。从“五年改为两年”之后二手房市场火爆、出现量价齐涨的态势，就可见一斑。更何况房产税全面开征，影响到的是更全面的房地产市场，更多的购房者切身的利益。
& & 房产税是指以为征税对象的一种税，按房屋的计税余值或租金为计税依据，向所有人每年征收。目的在于调控房价，“消化，严控增量”，促进社会公平。我国以、为试点，自2011年1月起开始实施房产税。立法是房地产税全面征收的关键，因此，房地产税立法一旦出台，房地产税离全面开征也就不远了。
& & 提起房产税，必然会提及不动产统一登记，他们一同被寄予了反腐败、降房价的期望。的确，是可以为房产税提供法律支持、管理支持和技术支持的，从某种角度讲，算是的“先头兵”。
& & 首先，不动产登记的经验可以为房产税的征收所借鉴，提高房产税征收的专业度，可以保障不动产征税交易环节的安全，它又能提供数据支持平台，防止偷税漏税，统计政府、企业、居民三者房地产收入份额和真实的投资率和回报率。目前，不动产统一登记正在全国逐步推进，经过国土资源部对15个试点城市的调研得知，不动产登记在试点城市中均未对房地产市场产生明显影响。
& & 房产税立法初稿成形 不动产登记可为全面征收做准备
& & 目前房地产相关的税收征收对象主要是以企业为主，从、建设环节和交易环节等流转环节征收，这样征税成本低，购房者承受的痛感相对不明显，但是这些成本最终体现在房价上，仍是由购房者承担。层层累加的税收相对会提高潜在购房者的门槛，等到没地可卖的时候，地方政府来自于房地产企业的税收会逐渐下降。
& & 据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。这一点符合中央对于房地产政策“分类调控”的思想，也避免了“一刀切”带来的危害。
& & 从政府的角度来看，在房地产市场逐渐回归市场规律的今天，房产税未来或许可以取代，限购、限贷等行政性手段调控房地产市场。但是，无论征收政策如何定，背后都会有一大批失利群体，如何既摆平失利群体的抗争，又保证征得足够多的税是房地产税主要要解决的问题。未来，房产税可能成为政府主要的财政收入，从目前上海、重庆作为征收的收入来看，这部分收入主要用于保障性住房建设等方面的支出。
& & 从购房者的角度来看，房产税税率决定房地产市场，如果税率过高，会引起大量住宅抛售，对房地产市场危害很大，税率过低，对房地产价格作用力有限，专家建议，不宜超过1%，最高只能征收到2%。
& & 那么，以目前推行房产税的上海为例，本地居民向第二套及以上的住房，假设某上海居民有一套100平的住宅，又新购入一套160平的住宅，那么应征税面积为80（260-180），购买单价若为3万元，按照规定的适应税率0.4%，纳税人每年应纳房产税税额为，80*.4%=6720元。假设第二年房价上涨10%，房产单价变为3.3万元，那么房屋价格增值收益为80*（）=240000元，还是远超税收成本。由此可看出，房产税会减少投资者收益，减少房地产市场的投资性需求，但对于抑制住宅房价上涨，作用并不明显。
& & 无论确立后的房地产税如何征收，税率是高是低，都透露出一个明显的信号，房产的投资功能正在减弱，而自住保值的作用仍无容置疑，在此类大环境下，购房者们置业最好是能一步到位。
& & 自住房或不会征收 租房房源可能因此增多
& & 目前，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。因此，房地产税暂时不会来，两到三年内征收房地产税的条件也尚未完全成熟。而且，目前经济下行压力巨大，国民经济对于房地产的依赖，在相当一段时间内还将存在，预计离房产税全面征收，还有很长一段距离。
& & 房产税调节的效果在启动初期不会太明显，否则引起的社会震动就会比较大，目前两个试点都是有意相对平缓地切入。预计房产税征收对象应该定位在大户型、多套房和别墅类住房上，大多数拥有一套自住房的普通百姓很可能不会成为房产税征收的对象。而真正的投机投资购房者持有多套房的保有成本升高，则可能会伤筋动骨。这才能使得房产税既起到抑制房价、完善税制的作用，又避免了误伤普通百姓的居住型、改善型需求。
& & 在房地产市场日趋市场化的今天，决定房价的最根本因素是供求关系，一线城市的房地产市场仍将长期处于供不应求的状态，即使在房产税全面开征后，预计抛售的情况预计不会成为普遍现象。房产税虽然增加的是持有环节的成本，但在住房市场供不应求的情况下，这种成本还是会转嫁到价格里，未来制定降低房价的措施应该着眼于如何增加有效供应。
& & 对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房产税推出后对于持有成本和投资收益的影响。
& & 房产税对租房市场的影响要复杂一些，比如部分库存房源选择出租，进入到租赁市场的房源将会增多。在目前阶段，房产税一般是要从二套以上开始征收的，而市场上的出租房源大部分都是业主的第，在持有成本增加的情况下，很多业主会选择出售房屋或出 租房屋以降低成本，这一方面降低了租房市场的需求，因为部分租房者会借机购买二手房，另一方面增加了供给，从而降低房租。
& & (腾讯房产)
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房地产税来了！网友崩溃！100万房子每年要交5000元税！
来源：凤凰网
房地产税全面开征还有多远？
&房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算一下：每年万，70年产权就要多交35万！！！
网友崩溃了：已经一身房贷了还要再收税，真是要逼死人！
重要进展：
房地产税法列入了第一类立法项目
今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。
房地产税法最快2017年通过
那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
房地产税法通过之后会立即实施吗？
据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
房产税该收多少？
国泰君安做了个报告，说当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。
这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。
可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。
百万房产或每年缴税5000元
据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。
“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
房产税与房地产税
目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。
房产税如何影响房价？
房产税的当务之急是通过广泛的讨论，形成基本的共识，最起码应该讨论清楚以下四个问题：
第一，房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税种；
第二，房产税与房地产领域其他税收的关系如何。2003年十六届三中全会的思路是出台房产税，同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革，却悄然转换成“增税”的思维，只谈房产税，不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种，这意味着在已经很重的房地产税收上再加税；
第三，房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候，应该明确回答，征收房产税后，土地出让金是取消还是照收？
第四，房产税是财产税还是调节税。如果是财产税，除了法定减免的情形，要对每一套房产征收。如果是调节税，房产税究竟能不能调节房价？
控房价从来不是“房产税”的初衷
实际上也根本做不到
房产税正在酝酿中，不过从公开信息来看，将控制房价寄希望于“房产税”已经非常不现实了。
实际上，房地产税的征收方式跟西方有实质上的区别。最主要的原因是中国土地国有，实际上是“租”给房主使用的，而西方的房主则拥有土地产权。
美国房产税是怎么征收的？美国的房产税由各地方政府征收，税率通常在1-3%之间浮动，每年会根据财政预算来确定。税基来自于房产估值，这由专业的评估机构给出。税收额就是房产估值与税率之积。美国房产税也有针对自住房的一些优惠，主要方式是给予税基一定折扣或调低房产估值。
需要指出的是，在美国买房子是不是要向政府缴税的。买二手房也只需向中介机构支付一定比例的佣金。
而在中国，商品房交易需要缴纳各种税费。已有的税费就包含契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、个人所得税、房屋维修基金等。如果继续在持有环节征税，就涉及到重复征税的问题。
房地产税一旦以法律的形式被确定下来，将会在全国范围内实施，这对当前三四线去库存是一个利空，而对销售状况良好的一线城市则是另一种“利好”，会加剧房地产市场分化。房产税征收尺度也会参考试点城市——重庆和上海。未来房地产税的征收对象肯定不是所有住房，考虑到目前房地产市场存在的多种非普通商品房，最终可能只会有很少的住房成为被征收对象。
实际上在广大的三四线城市中，是不需要房产税的，而在热点城市，房地产市场实际上是卖方市场，由二手房房主和开发商主导，房产税带来的成本也会被他们转嫁至购房者手中。如果房产税的起征点较高，则反映了房价上涨的趋势，不但不能抑制房价，还可能会刺激房价上涨。
在高层看来，征收房产税的出发点更多是保证税收收入，同时调节经济活跃度。“权威人士”定性房价存在泡沫，但一线城市房价的涨幅经历了几轮调控后已基本回归常态，房价的上涨更多原因是供需失衡导致的。国土部给京沪两市增加建设用地储备，就是要解决这种供需失衡的状态。
不同城市的房价上涨空间肯定是不同的，购房者要对房价有清醒的认识，部分城市的确存在房价虚高的现象。至于现在买不买房，还是得看各自需求，将自身需求与“房价税”绑定肯定不现实。控房价从来不是“房产税”的初衷，实际上也根本做不到。
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买自住房要交房产税吗？
我有更好的答案
买自住房要交房产税。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
采纳率：76%
一种是公司产权的要交房产税。你说的是以上这2种情况就交，一种是重庆和上海执行的买一手房交房产税目前房产税有两种
本回答被提问者采纳
要交！！根据当地的政策区别，只是多交或少交电的区别
买自住房不用交房产税。住房不用于营业或者出租，是不用缴纳房产税的（上海和重庆除外）。详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询。
只要买房就要交1.5%-3%的契税，房产税是依据你所购买的房子是否在规定的房龄间。
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之前房88美国房产已经大家具体介绍过美国房产税的相关情况（详见文章：美国房产税），今天房88美国房产再和大家说说，在交房产税的时候，如何利用各地的政府的减免政策，向地方政府申请减免房产税！
自住房的房产税减免
自住房，顾名思义是指屋主自己住的房子，而自住房的标准是：五年内房主要在房子里住满两年。
对于自住房，各州政府每年都会提供一系列的优惠政策，但是注意了，自住房的优惠需要在结算房产税之前向政府申请。投资购房者也要注意申请的时间，提早了或是过期后去申请，争锋都不予以受理。但是一旦申请成功了，这种优惠之后每年都可以享受！
各州政府每年都会在官方网站上公布申请优惠的条件，一般也会将表格寄给每一个房主，大部分地区都会有以下几个优惠政策：
中低收入家庭房产税减免政策
美国大部分州都有对于中低收入家庭的减免政策，具体的划分线需要在当地查询。一般来讲，这部分人群的房产税可以减免20%左右。
以纽约州为例，如果该房屋是自住房，且家庭年收入低于 50 万美元。那么他们所缴纳的房产税中，用于教育税的部分就可以被减免，约合 700 美元。
超过65岁老人房产税减免政策
各地对于 65 岁以上老人的自助房，减免的优惠一般都是非常大的。同样以纽约州为例，如果户主年龄超过 65 岁，且家庭收入低于 81900 美元，那么每年可少缴纳 1500 美元的房产税。
而在佛吉尼亚州，针对于65岁以上的老人，政策还要更为优惠。
●对于净资产不超过 34万 美元且年收入低于 $56000 的 65 岁以上老人，房产税可以全部减免；
●对于收入在 $56201~$64630 之间的老人，可以减免 75%；
●对于收入在 $64631~$73060 之间的老人可以减免 50%；
●收入在 $7 的 65 岁以上老人可以减免 25%。
特殊人群房产税减免政策
残障人士、现役或退伍军人以及其他类别需要照顾的家庭，在美国的大部分地区都会有减免政策，具体请咨询当地政府。
出租房的房产税减免
很多的房主都会将自己名下的房屋出租出去作为一种理财方式，对于这些房主来说，各州政府同样也有房产税的减免政策。住房出租是一种受到政府鼓励的理财方式，享有比其他投资方式如股票买卖及银行存款更多的税务优惠。
租金抵税政策
美国的房屋持有花费比较多，如抵押贷款利息，地税，清洁费，修理费，水电费，保险费，律师会计师费，房屋和装修折旧费等，租金在扣除各种支出后，房主甚至可能出现入不敷出的现象。
特别是扣除折旧费后，房东往往会出现帐面上的亏损。房屋价值减去土地价值后可以每年27.5%的折旧率直线折旧。假如房产价值50万美元，其中土地价值10万美元，每年可折旧1.45 万美元。
折旧使房屋的帐面价值减少，但是实际上房东的真实资产是赢利，因为当前美国房地产处于一个快速上升期，房屋的真实价值是逐年递增的。并且，房东可以利用租金来抵扣其他税费，如贷款利息和地税（折旧相当购房本金），若干年后房产归房东，价值却增加一倍！
可以说，房屋折旧政策是最大的出租房减税了。
租房支出抵扣政策
另一种是房东积极参加租房管理，如收房租，修理房屋，缴水电费等等。这类房东每年最多可从其他收入扣除2.5万元。
但调整后的总收入（AGI）超过10万元允许扣除数额将逐步减少，超过15万元将不允许扣除其他收入。
假如房东家庭收入9万元，扣除2.5万元租房亏损，即使按15%联邦税率算，也可省3750元，加上州税省更多。
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