正在初始化报价器请问房屋增值部分怎么算?3个回答血魇NOL计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额；
(2)开发土地的成本、费用；
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地产有关的税金；
(5)财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
3个回答满意请采纳谢谢1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
3个回答F家娅一、房产增值的计算规则：
(一)实务界计算规则
在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：
共同还贷部分补偿额=
婚后共同还贷额
×现行市场价值
实际总房款(总房款本金+已还利息额)
(二)间接计算规则：
直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。
具体公式如下：
共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额
当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。
1个回答他们的是嘛一般来说先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)然后就是收入－扣除项目金额=增值额，增值额/扣除项目金额=增值率，最后按照应纳土地增值税＝增值额×税率计算就好了。
3个回答不只是道具0444房屋增值税怎么算:
增值税的计算公式　　应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
　　增值税的征收方式：
　　第一步
　　核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为%=5000元。
　　第二步
　　减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额
　　(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
　　(4)取得房地产时所缴纳的契税。
　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
　　(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
　　(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
3个回答破鬼鬼gj8《婚姻法解释(二)》第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
4个回答挑战者19515%的征收率3个回答超萌哒啉4hd一、房产增值的计算规则： (一)实务界计算规则 在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式： 共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值 实际总房款(总房款本金+已还利息额) (二)间接计算规则： 直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。 具体公式如下： 共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额 当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。
1个回答Rachael_02021、日起，不动产租赁服务税率为11%。
2.一般纳税人出租其日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人出租其日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2个回答肥肥0511、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房地产投资技巧——如何购买人生中的“第二”套房
有朋友问我为什么特别提出人生中“第二套房”，因为第一套房是自住房，对于大多数人来说是负债不是资产，“第二套房”是你由自住到投资，盘活资产的第一步，所以尤其重要，这一步成功了以后轻车熟路，所以抽空和大家谈谈。如果对你有启发，请抽空告诉我：
一、买什么样的房
过往的投资经典一味地强调“地段 地段
还是地段”，这句话本身是没有错的，但不具备很好的实操性，一般人刚开始很难掌握，对于我等理科生有没有什么定量的标准呢？答案是肯定的：
1）投资回报率
简单来讲，房地产中的投资回报率=年租金/购买成本，一般来讲这个值大于CPI或者大于三年期国债收益率（因为国债是线下最稳定的固定回报投资产品，跑赢它你的机会成本基本就很小了），说明这个房产具备一定的购买价值，以北京来讲一般的回报率在3%左右，当你发现一处房产投资回报率高于5%时，它的投资价值就比较大了。很多人第一印象是，身边哪有这样的产品，呵呵，机会就在身边，需要你去发现，我只告诉你每年我至少会买一套类似的产品，本文只讲投资方法，不涉及具体楼盘，以免有打广告之嫌，用心的朋友多去跑跑市场就明白了。
2）成长潜力
投资回报率讲的是每月带来的现金流，在中国这一块收益其实是很小的（但每年租金会稳定增长，回报会越来越高），投资回报还有一点很重要的是房价本身的成长，就是本金的增长，这一块的增长收益回报时很大的，自然也是我们考虑的重要因素。过去几年房价的增幅惊人，未来是涨是跌我们不去预测，但买一处有增长潜力的房子无疑给我们很强的信心。
有没有一些实际标准来衡量房子的成长潜力呢？
答案是肯定的，但影响因素众多，需要投资者综合素质来把握，我把几个重要利好因素列出来，大家共同把握：
1、市政投入（比如城铁开通，学区房划片，医院引进，这些因素相当于政府给你房产投资，没有道理不升值）
2、客户需求量增加（或者是租房需求量大增，当你看到附件租房广告满天飞，恭喜你要增值了）
3、一些开发商附近高价拿地、集中做多，如果附近地价日益逼近房价，你可以考虑出手（一线开发商拿钱投入，附近房地产都会相应增值，开发商也有栽跟头的时候，但毕竟大树底下好乘凉）
二、如何买，怎么买，有没有什么投资技巧？
1、新开盘楼盘第一期（第一期一般来说为了方便后面销售，性价比都是不错的，注：也有个别开发商例外，比如首开）
2、二手房（满5年无税，2000后的板楼，注：学区房可以不要求电梯，6层楼不要超过3层，高楼的底层以下楼层）
3、业主急卖房（破产、离婚、出国的）
具体根据大家需要单独开题分享吧
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房子从“要啥没啥”过渡到“要啥有啥”的增值就是房产的投资价值！
作者：康老师
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去年年底的中央经济工作会议上为投资性住房需求彻底平反昭雪，中央公告提出：“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”这段表达翻译过来的说法就是“买房就是爱国”！中央终于承认了房产的投资属性，其实早在去年的全国两会上就已经露出端倪，李克强总理做政府工作报告时，放弃了以往政府工作报告中必提的“坚决抑制投资投机性住房需求”，而是提出“鼓励居民自住和改善性住房需求”，而鼓励改善性需求就是说本来有了一套住房的家庭，再买一套仍然是政府鼓励的。本月二号央行新政再次放松二套房贷首付比例，就是从执行层面贯彻中央的最新决策。房产的投资价值并不会因为被新一届决策层开始鼓励就会多出投资价值，也不会因为上届政府的坚决抑制而失去了投资价值，房产的投资价值天然就附属在房产价值体系里，唯一的区别就是你能不能看到，能不能看清，能不能看懂，能不能追上！确切的说，早看清早收益，晚看清晚收益，看不清没收益，看不起负收益，因为当你身边的人都开始收获房产增值的收益的时候，而你的现金没有投资房产而获益的时候，其实你的现金是贬值的！那么，房产为什么会有投资价值呐？我在前面的文章里面写到，老百姓买房就是参与国家建设并分享国家高速发展带来红利的机会。购房分为自住和投资，自住看得是现在已有的使用价值，投资看得是未来会增加的使用价值。买房作为现在越来越多的中国人分享国家发展带来红利的机会，这种红利就是指的投资收益。那么怎么才能收获这种红利并且尽可能收获更多的红利吗，康老师在本文给你讲讲房产投资的本质。这其实也是给我的广大会员朋友坐房产培训的主要内容。我们知道，决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源，主要包括地铁，公交，幼儿园，学校，医院，公园，超市，饭店，商场等等公共资源，房子的的价值就是这些公共配套资源的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。就北京市来说，由于优质的公共配套资源过分的集中在城市中心区域，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价完全和市区接近甚至开始超越了市中心。因此，房价就包含了两种收益属性：一种是房子周边已经拥有的配套资源（存量配套），我们通常叫做居住属性；另一种是房子周边未来会拥有的配套资源（增量配套），我们通常叫做投资属性。我们常说的买房子看的是未来其实就是说的房子的投资属性。也就是说，房子的周边未来会有配套设施的增加，那么这样的房子就有升值空间，而升值的原因就是未来的配套设施一旦兑现，那么就是在给配套设施周边的房子送金送银。我们看到，燕郊香河房价在去年北京市市政府东迁通州的消息落地以后暴涨了40%左右，内在的原因就是北京市政府东迁以后必然会带动一大批城市配套设施迁到这些和地区域，尤其是教育医疗资源的大量迁入。我们来看看租售比的话题，出租房子看的是已经有的配套设施（居住属性），而买房看的是现在已经拥有加上未来即将拥有的配套设施（居住属性+投资属性），这种具有增量的机会在资本市场通常叫做成长性。就比如房子周边在修路，尘土飞扬加上噪音影响会让房租降低，但是房价反而会上涨。如果按照租售比去衡量这样的房价岂不是就大错特存了。因为在租售比里是无法衡量成长性。正是因为房价的组成包含了居住属性和投资属性，而预售比的概念里只计算了居住属性，因此租售比就出现了巨大的偏差。在发达国家（成熟的没有成长性），由于城镇化已经完成，没有农村人口进城的压力，城市建设基本饱和，不可能再增加新的城市配套设施，所以这些地方的房价只有居住属性，没有投资属性，用租售比衡量房价在发达国家基本是准确的。而在发展中国家（有成长性），由于城镇化率还很低，还有大量农村人口进城的压力，所以城市就必须通过扩容来容纳这些增量人口，就必须不断增加城市配套设施，比如中国的城镇化率就只有51%，大城市的人口在不断增加，所以各个大城市都在不断进行城市的扩容建设。这些不断增加的配套设施就让中国大城市的房产具有了投资价值。我在去年三月份发文《为什么说中国房产的投资价值远远大于美国的房产》说的就是这个道理。正是因为中国还是一个发展中国家，还有很高的成长性，房价里面包含的投资属性就要高于居住属性，所以片面的用发达国家成熟的租售比概念去衡量中国的房价价值，就会犯形而上学的错误。就像用一个年轻人的收入去和中年人的收入去对比身价，那末必然会出现巨大的偏差。中国房产的价值正处于青少年发展时期，投资价值主要看未来的成长性，新型城镇化就是成长的动力！去年中国楼市的冰火两重天的分化就是配套设施增量带来的结果，一线大城市的城市建设热火朝天，地铁高速公路大量增加，年轻人不断的拥入，带来的就是这些特大城市房价的暴涨。反之，三四线城市的基础建设基本停滞，配套设施严重缺乏，人口持续流出，因此房价就会持续走低。明白了上面的道理，我们就可以用选股票的思维去投资买房了。具体就是说，要买那些未来国家公共配套资源将要集中建设的区域的房子，这些区域由于暂时可能还不是很方便，这样价格就会相对便宜，房租当然也会很低，但由于未来能够享受政府投资给房产周边不断增加配套设施带来的红利，所以未来的升值空间就会很大，作为投资购房，这样的购房投资就是未来收益最大的投资。我在前面的文章告诉了大家购买房产其实就是在购买房产周边的国家配套设施的财富机会，而国家财富的具体表现形式就是城市的各种公共配套设施，所以康老师研究出的结论就是房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和，房子周边的公共配套设施越多，房子的价值就越高。由于城市的配套设施是不断变化的，有的地方在增加，有的地方在减少，所以才会出现房价有涨有降的情况。那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值，而那些周边配套设施不断减少的房子就会贬值。买房子买的就是房子周边的各种公共配套设施，而房子周边的配套设施分为存量和增量两种，存量代表现在已有的，增量代表未来会有的，存量标志着房子当前的使用价值，增量代表着房子的未来升值空间（就是常说的投资价值）。所以，判断房子是否具有成长性用康老师的判断标准就是非常简单的事情，就是看房子周边的配套设施是否具有增量，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有成长性，也就是说具有投资价值。当一个区域还比较荒凉的时候，如果传出政府要大规模建造这个区域，这就是机会，因为这个时候这里的房产就是原始股。而敢于在这个时候买进这个区域房产的人就是现在时髦的风险投资（PE,VC），因为一旦这个区域未来成熟起来那么当初的投资就会获得几倍或者几十倍的收益，就比如二十年前你投资北京三环，十年前你投资北京五环，五年前你投资燕郊，今年你投资香河一样。股市里的银行股盈利非常好，市盈率（等同房产的租售比）只有五六倍，可以股价却不涨，就是因为没有成长性。而创业板虽然经过了大幅回调市盈率降到了50倍（相当年回报率2%）可是领涨的一定是有成长性的潜力股。股市中很神奇的是京东商城的盈利一直是负的，如果去用回报率去衡量那么京东商城的价值应该是负的，可是你能说这样的公司不值钱吗？所以，那些新兴区域的房产就是股市中的潜力股，成长性是衡量价值的主要因素。就像当初孙正义投资马云淘宝获得几百倍的收益，如果这些新的区域一旦能够成为未来的热点板块，那么你的投资收益就会和孙正义一样。一个四五十岁的中年富婆尽管浑身穿金挂银身价不菲，但是没有人愿意搭理她，就是因为没有成长性。一个十七八的小姑娘素面朝天身无分文，但会成为大家追逐的对象，就是因为有无限的成长空间。同样，一处租金昂贵的房产其实就像身价不菲的中年富婆，越是高贵就越失去了让人追逐的动力，而那些有政府规划新兴区域的房产租金虽然很低甚至暂时租不出去，但是宛如十七八岁的少女含苞欲放会让无数的追逐者竟折腰！这些追逐者在资本市场又叫做投资者，就是挖掘成长空间，发现未来价值大于当前价值的神奇力量。所以巴非特老师说买股票就像追女美女，而康老师说不会追美女的男人成不了投资家！房产中的少女就是那些暂时“要啥没啥”，这样的房产由于要是配套设施还不齐全价格自然就会很低，而随着政府不断迁徙大量的配套设施，这些房产未来就会“要啥有啥”，房价自然就会随着配套设施的增加而不断升值，这种从“要啥没啥”过渡到“要啥有啥”的增加就是房产的投资收益。熟悉康老师的人都知道，康老师已经投资了数套香河的房产，因为香河的房产就是十八岁的少女，在京津冀一体化的滋润下婀娜多姿含苞待放。我看清了房价的本质，看清了投资中的成长性，所以我卖掉一套城里的富婆房产换进了六套房产中的香河少女，因为我相信习总书记的决心，相信京津冀一体化的滋润，相信伟大复兴中国梦一定能够实现！而康老师成立美房网投资俱乐部就是带领一群精通房产投资的志同道合的朋友共同收获京津冀一体化带来的房产投资机会，这一年来，我们共同投资了香河大爱城，廊坊孔雀城，万科城市之光，平均年化增值40%（如果考虑杠杆的话其实投资收益达到100%），每一个楼盘都是康老师领投一套到五套，会员再跟投，因为我明白，只有先说服我自己我才能说服别人，而我不敢投资的楼盘我从来不会推荐给别人，这就是很多会员总问我为什么总是推荐为数不多的几个楼盘的根本原因。因为我投资的楼盘，一定至少要给自己十个会升值的理由，并且这十个理由也是我给会员们线下点评楼盘的主要内容。
关于更多房产投资问题，请联系康老师助理（扫二维码或加微信号：）咨询。本书将不断完善，让您从更多的维度了解楼市，更高的角度俯视我国房地产市场。本书受版权保护，请勿抄袭！
作者：康辉
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我有更好的答案
现在在控制房价的样子。其实高不高在自己。只要接近自己心理价位心安理得就好了。
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