在新西兰如何买卖自住房屋？
16:42&&&&admin&&&&点击量：1962
海外的避风港—自住房屋买卖许多初来乍到移民国的华人，因为怕不划算，所以不愿租房子，也不想长期住在酒店裡，一心只想买房子。这时遇到仲介带着四处看房，兴奋的心情加上紧凑的过程，让许多人仓促下了决定。一方面觉得房仲热心，不好意思不跟他买房，另一方面想先买了再说，却不知道在国外买房子，有很多细节，都是需要买家多做功课才能减少之后可能会遇到的风险。买房子的第一步移民国家免不了也有所谓的「垃圾房产」，并不适合买来投资或是自住。不少人刚到国外，碍于语言上的限制，还有对于国外生活习俗的不熟悉，一看到样品屋、实体屋，加上外国房仲的遊说，让人在主观上就产生了信任感。这时候如果买方没有做好功课，就可能会买到有问题的房屋，甚至是违建。为了避免这样的疑虑，在签名购买之前，首先要确定想买的房子有没有问题。除了要求检视房子的相关文件之外，无论是面对卖家的陈述、仲介的介绍，甚至于文件，买家都不能完全深信不疑，而必须仔细核实其中的讯息，在专业人士的协助下进行实质审查(due diligence)，才能完全了解这间房子的所有面向。第二，确认自己是否有能力购买这样的房产。 在购买房子之前，如果能够到银行申请贷款预审批准，就能得知贷款额度，也可以确认自己的能力，适合购买价格范围在哪裡的房屋。与房屋仲介打交道时的注意事项 仲介身为专业人士，除了要具备丰富的房地产知识以及娴熟的沟通能力，还必须要有良好的职业道德，不瞒不骗。尤其在西方的法纪裡，一旦地产仲介开口，他们讲述的事实必须是正确的，而且不能含糊。但是由于在成交的时候，房仲多是向卖家收取佣金，所以基本上是「卖家的仲介」。这其中存在着利益上的落差──不管这个仲介感觉起来多么的客观，多么的愿意跟你分享当地的知识，他对卖家一定有基本的保护。仲介跟律师最大的区别在于独立性。一般买家不具备房产专业知识，于是往往会完全地依赖房仲提供的讯息。所以在跟仲介接洽的时候，应同时连繫你的律师，让律师把关房地产的文件内任何潜在的问题，因为这是律师的责任和专业。例如某客户要花四五百万买一间小房子，身为律师的我们会提醒他这样不寻常的要价，需要估价师协助调查。或是某客户知道房子有特别的建材，但不了解这个建材到底安不安全，此时我们会建议安排专业工程师来检查。或有些客户以为房子能够百分之百贷款，但实际上大部分的银行都不会核可，因此专业律师可以协助客户与银行的交涉，让客户了解可行性。所以在买房子的时候，应和律师密切沟通，研究购买房子的地点、价格，和仲介已告知的房子问题，让你的律师为你把关每一个环节。总的来说，多方了解，整合主观、客观的讯息，多方的衡量，才是最安全的做法。私下买卖房地产须注意事项华人往往倾向跟认识的人买房，认为私下交易可以省仲介费，合约可以谈得更顺利，还可增进彼此感情。要是买卖双方运气好，在合理的价格范围内顺利达成协议买了好房子，的确是美事一桩。但多有运气不佳的买家，如以下案例说明：某位华人刚移民到纽西兰，不了解房价。透过辗转介绍认识了某某名人的长辈出价80万卖房子。在这种情况下，由于对方是尊敬的长辈，碍于情面这位客户不好意思谈价格，觉得就算是多付了点钱，至少交了个朋友。直到后来他要脱手这间房子，才发现怎么卖都不到55万。这时，情何以堪？很多的买卖，没有仲介介入定价的标准，对于不了解房市行情的人来说反而满危险的。毕竟仲介是专业服务，如果他卖高了，也不容易高于市场太多；因为他要跟卖家负责，也不太可能卖低。律师事务所常遇到客户投诉，在私买私卖的情况下，卖家把烫手的山芋转卖给不知情的买家。这常是因为在西方，有很多建筑方面的要求，比如卖方须提供建筑许可证，完工证等。很多的房子其实缺乏这些证明，换句话说，这些房子不符合政府规章，所以不能公开拍卖或是买卖。这些屋主见了新来的移民，知道他们不了解当地的法规和政策，就利用这个机会，把房子卖给新来的移民。跟认识的人做买卖的时候，华人难免比较客气，碍于情面不好意思问问题。可见得，买卖房屋牵扯个人感情，有时反而阻碍买家进行交易。在这种情况下签字买房，真是哑巴吃黄连，有苦难言。买法拍屋注意事项 透过拍卖的方式一槌定音，对于买家也有一定的风险。首先，能够对法拍屋做调查的时机，是在拍卖日之前。一旦拍卖得标，之后便没有任何法律上的追溯权。换句话说，你非买不可，而卖方所定的交款时间等细节，完全没有改变的空间。第二，有很多国际的买家是在海外，透过电话找第三方去投标。这要特别小心，因为曾经有所谓ghost bidding（对方有一个人固定做球，帮助价格往上攀升）。买家因为人在海外，主控权较低，没办法依照现场状况反应。所以在拍卖的时候，身为国际买家要特别小心，对于出价的上限，也需要作一个合理的调查跟准备，才不会不小心一路飙到太高的价钱。就算顺利标到理想中的法拍屋，由于对原屋主来说，通常屋子是强制被拍卖的，所以情绪难免激动，甚至不愿意让仲介或是买家看房，这时买家风险相对就高。为了保障自己的权益，如果你买了法拍屋，最好在得标当天就赶快安排保险，不要等到交屋才保险。如此一来，在房子卖掉之后到交屋期间，屋主做的任何的损害，保险公司还有可能赔偿。买房时要登记在谁的名字下？在置产的时候，可以好好思考预计登记的屋主名字，透过法律的方式保护自己在未来可能会被侵害的权益。在财产结构中，比较不理想的方式就是将房产放在个人的名下，因为一旦个人有任何法律上的责任，比方说感情上的牵扯，这时个人名下的财产，都很容易直接受到波及。例如，在纽西兰，同居超过三年的配偶就有资格拥有你一半的房产。要是双方之间感情生变，登记在你名下的房子瞬间有被分掉一半的风险。这时候除了将房子放到信讬裡之外，也可以联名登记。两人以上联名登记的房产适合家人或是有感情基础的共同拥有者，因为其中一方走的时候，资产将全部留给别人。还有一个以合伙人为核心概念的方式称为共同拥有制，通过确认每个合伙人所占的产权比例，规划其中一位合伙人去世之后，其他的继承人可以享受的产权。可以利用买房申请移民资格吗？ 能不能透过购买住房来申请移民的关键因素，在于住房本身是商业住房，还是自用住房。投资移民的出发点，是为了让资金流入这个移民国家的经济产业。现在纽西兰政府可能在房地产业上需要资金挹注，所以鼓励这一类的投资移民把钱投入房地开发产业。但这并不代表你买一个花园雅房住进去，就能够移民。住宅房地产投资的目的必须是为了在市场上获取商业回报；做为投资移民申请的主申请人和亲属，都不能住在裡面。另外，一旦你做为开发商之后，在很多国家，就要履行这个角色应当承担的义务和法律责任，尤其是税务上的责任。购买自住房的话，则没有这方面的问题。来源：新西兰咨询 新西兰房产投资咨询中心
文章来源：
新西兰购房指南
环球房产网微信
运营总监 微博　　　　　　2002年大学毕业，就被分到银行工作，银行的乏味工作大家都知道，不是一般的星座能容忍的。干了半年，就辞了。一直怀着环游地球的心，让我想着要先提高英语。做外贸是最好的选择。外贸做了8年， 8年的经历，感受了生意的艰辛和人事的冷漠。从此学会了自强不息，一定要走出自己的想走的路来。　　2010年时，彻底感觉到只成长在一片土地上的不容易，看着一群群在谈论美国加国澳洲。当时有个亲戚在澳洲，就咨询了很多情况。加入了澳星的介绍会，感觉澳洲是个不错的创业之地。 但很快看到一个开意大利餐饮的澳洲创业移民被拒，就感觉自己肯定也没戏，毕竟资金实力有限，就退缩了。　　事情就一直挌到2011年，澳星的一个工作人员无意中联系我去听介绍会，我想反正事不忙，就去听听吧。一直介绍美国EB5，加国省提名， 澳洲163。我看看没戏了， 到最后，工作人员一笔带过说了一下新西兰也开放了创业移民。 我就没抱希望的问一下，怎么个条件。 不听不知道，一听，原来条件比澳洲的163低很多， 并且也刚开门没多久， 规距不多。　　我也是个聪明的，从小做事先打听，从小事做起，亲身经历，才敢大胆地放开做。 2011的一天，就买了往返票，旅游过去了。当时办的是多次往返签。待解....
楼主发言：18次 发图： | 更多
　　办旅游签证还是挺简单的，记得到当时到新西兰的官网下载了表格，填了几个文件，直接寄上海领事錧，一周就给批了。英语不好，或资料不够好的，可以让中介代交，费用就1000左右，好像淘宝上有人做。哈哈，找中介还上淘宝。
　　第一次单人旅游来新西兰，那是一种兴奋，虽然出国多次，但每次都压抑不住心中的热情，虽然是大冬天的。徙步+公交走遍了奥克兰的大街小巷。亲自体会了新西兰的商业气氛和机会。
　　虽然很多说新西兰的商业氛围低，人口少，没有多大机会，创业很难。 但了解到当地人往往生意一开就是几十年。 那人家都是怎么经营下去的，其中的道理真的是摸不着头脑。 但是想想转道移民其它国家已经没有戏，新西兰如果愿意让我进入，就摸着走吧。凭在国内做外贸办工厂8年的经历，还不是摸着过来的，只要坚持，加上思维发散，总能找到赚钱的路子的，当然绿卡是顺利成章的事了。想想，还真能自我鼓励起来了。
　　（本人文字水平不高，写得比较粗，考虑到很多人已经在路上，也不愿意看到这些走过来的烦事，就粗写了，请谅解）
　　诚实做人，真实做事，做好事！
　　在新西兰待了一个月，在奥克兰转了几个星期，再去北岛的几个城市转了一下，像Roturua, Hamilton，感觉都差不多，回到奥克兰，找了几个中介了解下情况，就急着回国准备去了。
　　回国后，就定了一个中介，毕竟是一个大事，不敢DIY呀，机会只有一次，决不能失败。看了中介列的要求，基本上都是商业背景的需要，其中最重要的是经商背景，营业额，利润，行业等等。具体细节我就不再叙述，大家可以在各大网站上查，都有明细解释。如果朋友需要帮助，可以找我，有时间，帮助解释。
　　找中介费用各不一，找一家自己感觉差不多，服务还可以就行了。很多人评价中介的好差，及通过中介提交，被移民局批复的快慢，这个其实与中介真的不是太大的关系。（当然这里回过头看过去，现在的看法）
　　从目前来看，对经商背景并不是非常苛刻，但对行业尽量很对得起来，不然批复可能相对慢些或失败。（做人要对得起大家，不能决断）
　　诚实做人，真实做事，做好事！
　　　　　　　　不同角度看奥克兰港，真的是美，每天慢慢感受...　　本人在国内是做家具和杂货行业的，所以就以家具行业申请，也就过去也得做家具行业，这就叫做行业对口。我算是第二批中期的申请者，那些对行业限制不是很严，很多人转了行业申请，也成功。但从目前来看，不推荐，被拒的可能性很大。　　虽然对经商背景要求2年以后，但当时我书面的经商背景2年不到，但照样批了，所以感觉对此要求不是很严。国内企业的营业额和利润，看大家自然的造化和方法了。　　对了，申请人的资格好像现在也越来越高了，以前高管申请的通过率很高，现在高管通过率就比较低些。 　　诚实做人，真实做事，做好事！欢迎加入新西兰DIY创业移民
（刚建，没有玩过，希望谅解）
　　　　　　　　　　　　创业移民的要求达到后，接下去一个最最重要的就是计划书，也就《两年计划》，哈哈，可能很多人都变成两年多或三年计划了。计划计划，无非就是要做什么，投入多少，做出多少。 一个差的计划，真是害死人； 一个适合的计划，真的让你的移民道路走得非常顺利。很多没有实地考察过的移友，来了之后就后悔，当初为什么对自己看得这么高,这么看得起自己。很多人经常谈，我在国内怎么样怎么样，哦 my god，在国内确实高人，到这里，大部分都低头了。走创业移民的，大家基本上都只有一些小钱，大部分即不是官二代，也不是富二代，经不起折腾。经常有创友讲，一着回到解放前，真是很营养的描述。　　像家具行业，有家具一条街，临街家具店，网店，仓库店，有放家里卖的。如果你计划里写错生意模式，可能导致成本非常高或生意非常少。成本高，你的利润就低，商业模式差，虽然成本低，可能没有销售。如果综合考虑，对于不了解新西兰的创友，或即使在新西兰长期待过，但没有做过生意的人来说，也是非常难做定位的。　　其次是营业额，很多人一开始就把自己定位很高，动不动四五十万或六七十万纽币，想想换成人民币也没 多少，。。。。今天没时间了，下次再发
　　很实在的经历描述，呵呵~ 　　希望楼主能多写一些，谢谢~　　10多年前就移民了，但是一直在国内发展事业。打算过两三年再回到新西兰做一个稳稳当当的生意。
　　楼主继续啊，您的创业移民经历对我很有帮助，我正需要这样项目介绍；非常感谢楼主分享；
　　恭喜楼主
　　　　　　　　不好意思，周五-周天是新西兰的怀唐伊日Watangi Day，也就当地的土著人（毛利人）和英国开拓者签订合平协议的日子。　　当初创业二年多太累了，当时发誓拿到绿卡后要大休一段时间，给自己家人买礼物。可是生意的东西上手了，真的很难停得下来，客人老来逼你，今天你开门么，怎么来到你店里，门没开呀，你不是欺骗人么。 乘得这个三天的节日，给自己放松一下。但事实又去忙的看房去了，现在海外华人过来买房很历害，赶紧再下手，呵呵。　　诚实做人，真实做事，做好事！欢迎加入新西兰DIY创业移民 ， 微信号
　　　　上次说到了商业计划书business plan，中介一般都把你的计划书按照能让移民局尽快批复为准给你书写。我记得当时我的计划书营业写了28万每次，每年递增%15，利润也如此。当时中介给我的写的营业额很多感觉可能还行，也不是太高，才28万，换成人民币也就150万。对于很多人来说不是国内一个月的营业额么，甚至更短。哈哈，轻松，中介写的肯定没错，就这样着吧。 甚至很多人的营业额是50，60，70万。 想想也不多么，中介再鼓励和使压一下，这样批复才能快呀，不然不批你呀，想必你就退缩了。呵呵。　　很多已来新西兰创友有都深深体会其中味道所在。在这里就不方便说了。以免影响别人生意。请谅解。　　但我讲讲我自己当初的事情。当初中介给我写了28万后。 我并没有就答应。当时我来新西兰考察时，就深入研究了生意的情况。 我细分到一天能卖多少产品，一个产品平均价格多少，然后分析出大概一年的营业额在多少。 最终我按对折确认了营业额，也就是一年13万左右。但因为当时申请的人少，就顺利批得了。 但可能现在情况有所不同。请大家自己与中介深讨。希望有所帮助。　　计划书就说到这里了，中间的细节，就靠大家自己去慢慢想了。
　　　　　　　　　　2012.3月，正是暖洋洋的日子里搭乘南航来到了新西兰。出发前与当地的另一个创友联系好，我自己坐Blue Bus到Skytower，然后让她接上我住她家。当然要给钱了，后来才知道新西兰钱不好赚，很多细节上会让你感觉到太势利。现在回头想想，确实每一份付出都应得到相应的回报，这才是公平，这才是资*本*$%主*义。所以也请从社*$**会**主*义过来的朋友理解资本&*主义的不好。　　这位前辈创移朋友住在北岸North Shore，据说是富人区。当时粗略研究了一些文章，知道华人主要集中在东区和北岸，东区是老移民区，北岸是有钱的华人聚集区。也确实有一些道理，所以大部分刚来的创移朋友都暂住在北岸，甚至把生意也安在北岸。　　现在回过头来，谈谈个人对各个区的看法：　　先总体归纳：　　1.每个区都有每个区的好和差，优势和劣势。　　2.大部分在那里住习惯了，就会喜欢那个区，并且很多人拒绝别人对自己住的区的差评，哈哈。因为新西兰那里都环境很美丽，主要指天空了。当然也有脏乱差的小片地方，这个我们华人基本上都不去。　　再谈谈我自己对各区的亲身经历(请只做略微参考，不要为准，因为每个人的感受都是不同的)：　　1.落地后住北岸，当时只约了住两周，一个很小的房间，卫生间，洗澡间，厨房都共用。当时房东基本上都不家，我又没车，所以基本上都在家。呵呵，过得还不错，每天享受鸟语花香，真是个好地方呀。后来花钱借了房东两次车用，总算可以走出去了。北岸是一个美丽的地方，靠近海，住的洋人据多，房价也相对贵些，特别靠海一带。但北岸都是坡地，开车比较困难些，去city要过大桥，有些比较堵。但北岸物价相对比较最贵。　　2.在北岸住了两周，在中区mt albert找了一个房间住，房租比较便宜$120一周,是一个相对大一点房间，其它都是share的。房东是个广东人，每天看着我烧饭洗衣服，怕我用电多了，用水多了，什么都要交待一下，甚至劝我少做一些，真受不了呀。可能很多刚来的朋友都有这种感受，但习惯了，就知道这里钱难赚，都要省着点用呀。呵呵。中区确实一个好地方，华人超多，特别是华人餐馆更多。办事外出都方便，地势也平些。但中区房子偏老，偏小，并且贵。　　3.在中区这个广东老人家里，也就住了三周，就搬了，搬到了偏西的中区，叫Avondale,很多人就认为是西区。西区向来是交通很堵的地区，因为很多中低收入的人住处那里，但要去city上班。西区属于相对穷一些的地方。房价物价相对便宜些。在Avondale也只住两周，当时就临时讲好，因为很快家人要过来。　　4.在Avodale住了两周后，差不多来了一个半月了，当时立刻找仓库，我计划书里写的是仓库式销售。当时在就跟另一个创友在东区工业区找了一个小仓库，后来进了一个柜的货。但住的地方综合考虑又搬回到了北岸，感觉北岸靠着海，没事就去beach看看大海，听听海鸥，经常漫步在海水边，想到邓丽君的歌。就这样住北岸，仓库在东区折腾了半年多。后来和我一起租仓库的创友不想干了，回国去了，我也就因为种种不便也把仓库退掉了，搬到北岸。这个仓库即可以住人，也可以当储存东西，虽然房子比较低，但总体价格适合，并且小孩读书在边上，非常方便。真心喜欢北岸。　　5.在北岸待半年多，慢慢发现，对于做生意来说，北岸的辐射面太小，因为隔着一座大桥，并且交通情况不太好，来北岸买东西的人基本上都限制在这一带，其它区的客人基本上没有多少。生意上不去，眼看着时间过去一年左右了。生意还没有进入稳定阶段。心里很紧张。虽然想了种种销售办法，但这里可供选择的适合渠道非常少。当时分析了情况：位置辐射面不好，网络营销没跟上，产品线不够多等都是问题。如果要营销跟上，产品必须要多，并且有一定库存量，但目前产品太少，产品各类不够多。如果想丰富产品，仓库面积就要跟上。想不上都不行呀，对于想真实做生意的来说。
　　6.在北岸做生意生活半年多后，感觉危机感越来越强，生意只达到营业额，但费用越来越高，如果营业额跟不上去，那就没利润，那还来钱招人呀。接下去就费了，不行不行，要进一步转型才行。让生意尽快上来。我这个人属于行动派的，想干会立刻行动的。立刻在当地最大的网站上找了一个位于中区（也就是能辐射东西南北的位置）一些的立体空间很大，完全是四四方方的仓库，买了货架，买了叉车，就等待新货到来。仓库面积相对比较大，估计能放10个集装柜，因为我就拉长产品线，包括家具，家居用品，灯具，画，装饰品，总共二个月左右真正进了14个柜。二个月就把仓库叠满了，当然留出了一些面积做展示。毕竟是仓储式销售，一些要做好网络销售。立刻把网络商城里的普通店铺升级到高级别的店铺。因为产品多，款式丰富，价格相对比较便宜，位置上比较方便，生意真的慢慢就上来了。 加上立刻有洋人团购网站找来合作，生意在半年内飞速发展。后来有三个月就做到了前面一年的营业额。从生意上看，位置辐射面大的非常重要。如果在中区找不到价格适合的店或仓库，可以往稍偏一些的中区找位置。并且尽量靠近高速公路。这仅针对适合于做网络销售的生意。　　7.因为仓库在中区，但不能住得太远吧，工作离家太远，怎么都不方便，长期积累就会烦。 有一个创友很历害，仓库在南区，住北岸，三年坚持下来，历害呀。我想想油费也不少呀。 所以我就在东区买了房，离得十几分钟，很方便。因为我仓库在中区偏东的地方，这一带是富人区和穷困区交叉的地方，富人区房价太贵，穷困区不想去。后来就在东区近一些的地方买了房。当时即考虑工作方便，也考虑小孩上学，我现在的区是好学区，房价也相对贵些。没住过东区不知道，东区是华人最多的地方，到处可以碰到很多华人，感觉回到半个国内似的。 东区房子都偏老，毕竟是老区，但商业和工业很发达，有超大的超市和批发商，所以东西是最便宜的，并且油费是奥克兰最便宜的地方。 很多住hamilton的都到东区来加油。还一个最明显，北岸的生活垃圾袋是 $2一个，东区是$0.2一个。哈哈，还是东区好，华人多，玩得多，吃的多。 当然喜欢华人少的，就不喜欢东区了。哈哈　　诚实做人，真实做事，做好事！欢迎加入新西兰DIY创业移民 ， 微信号
　　这几天在新西兰这边的天维网上打了卖生意的广告，再转发到这里　　Unicahome 家具店转让,如果转让不出，继续经营　　（请版主手下留情，不知道发对地方没有，我尽量多一些亲自经历，活跃论坛）　　{适合只要生意渠道的(可不要公司)的创业移民者 或 父母担保 或 找个事做赚点钱的｝　　本人由于国内家人健康问题，需回国照顾，转让一家仓储式+店面销售的，以家具为主的店铺。　　先自我介绍一下：本人是一位创业移民，很多人都说创业移民为了身份，生意只是摆设。本人在国内就是办家具厂的，做实业出身，所以做每个事情都是想着实打实做，从小做到大。生意如果能做起来，不但可以养家糊口，PR自然是顺利成章的事情了。现在成功拿到PR，回头看看自己走过的路，感觉到非常的值，二年半的时光没有浪费，看着每个月都有稳定的收入，虽然要每天看店，但还是挺欣慰的。不像很多其它创友拿了PR后要么朝9晚5挤高速上班；要不，还要重新开始买个生意或搞个新生意，想想确实累，在这个国家做一个赚钱的生意不容易。　　本人于二年半前开始着手进口家具，当时只是100多平方小仓库，在Trademe上开了个帐户，货还在路上的时候，就预先在Trademe上做Pre-order,还真卖出了不少东西，因为一些产品没有人做，所以价格不但卖得高，并且订单挺多的。想想都美呀，感觉新西兰的生意还是挺好做的。很快，被Trademe警告，并且产品被下架， 最后直接被关门。你知道原因么，是专利版权问题。但谁知道那些有版权，那些没有呀。确实是花钱买来的教训呀。　　当然后来又注册了一个Trademe帐户。经过一段时间的经营，发现仅凭一个小仓库+Trademe不行呀。产品种类不够，有客人要多时，又没有库存量，这可是烦人的事情。没生意烦，来了生意没有库存更烦，达不到移民计划书的营业额烦，入不支出更烦。什么都烦，什么都上火，这新西兰的生意怎么这么难做呀。　　移民这座大山压着，不给动力都不行呀。狼性暴发，过个几个月后，把小仓库退掉，重新租了可住人的大一倍的仓库，跟着产品进得多起来了。生意也慢慢得好起来，Trademe上也学习了比较多的经验。同时到各个洋人家具家居店推销，刚来的创业移民都这样想，要进洋人连锁店，把产品推销到洋人店去才有量。谁知道四处碰壁呀。有个洋人店Harvery Narman愿意跟我谈，还是采购经理来着，谈了一个多小时，听了我介绍的产品。说过完圣诞节后再约我谈，谁知道节后竟然我介绍的产品都已经在他们店里卖了。NND的，这洋人，能轻易合作么。当时有一个创友是直接买的Plumbing World的生意，所以一开始就上手做洋人的生意。现在回头来看，PR拿得快的都是买的生意或固定资产投资多的生意。自建的生意一开始什么都没有，竟在浪费时间，想想都可惜。我的创业计划书营业额只要13万多，很多都说我这么低的营业额，充都充出来了，还这么拼命去做什么呢，我承认自己是2. 推销到洋人店不行，推销到华人店总行呀。华人店普遍接受代卖的形式，但很快发现，卖的好的产品，华人老板直接撇开你，自己进货了。哎，这怎么这样呀。 经验：自己的生意自己懂，好卖不好卖的产品也只有自己知道，千万不要让别人学会。自己做得小，赚得少都没事，千万不要让别人知道。呵呵，对吧？　　经过了整整一年，生意虽然上来了一些，但生意也是时有时无，看着成本不低，特别是仓库成本，人工。还是入不支出呀。同时产品和公司慢慢被洋人顾客接受和认识，有好多洋人都收藏联系方式，以便以后方便时找产品。同时不时有洋人顾客发图片来问有没有这个，有没有那个。因为洋人知道我们价格卖得比较低些，服务超好。隐隐感觉市场在向我靠近，新西兰的大海正慢慢向我拥抱。　　漫长的积累太慢，移民时间只有三年要完成，不能花上10年去移民吧。短时间内生意不能起色再也不行了呀。因为原先的仓库房高太低，做展示挺好的，但做真正的仓库用不行。一定要找个高顶的仓库，实打实的面积，而不是这边一个办公室，那边一个storage room，这些都是浪费体积。向房东提出我想退掉，房东刚好有个洋人租客找可住人的仓库，及时退出了。就在现在的位置找了面积600多平的实打实的高顶仓库。买来货架顶起来，那是4米高，把产品储藏往天上发展，呵呵。仓库这么大，立刻一次性进了10多个集装箱，把仓库摆得满满的。仓库中留出一部分做展示厅，产品一摆起来，还真有模有样了，客人来一看，这么大仓库，买东西时的信心倍增，我自己也自然有信心了。在这一年多中，把Trademe升级到store, 这个非常重要，客人可以直接看得到我们的联系方式。很多客人都从trademe上找到我们，直接过来买，这样Trademe佣金也省了不少呀。划算！这一年找了各种方式混进洋人团购网grabone, yazoom,还有trademe的团购网treatme。 你不要不想信，你进了一家团购网，其它家就主动送上门找你。真的应了一句话：不要你去找别人，要让别人主动找上门。 这样的生意才是生意。　　经历就是这样的，实实在在，没有虚夸，有计划，主动性地积极转变。不在改变在死，就在改变在生。任何事都需要胆识和行动。如果你是有想法的人，有行动能力的人，请来找我。如果你只是好奇问问，请勿扰！ 因为我现在需要转变，需要转让生意。要价不高，很实在，请面谈。如果实在没人要，请放心，我让爱人加上员工也可以很好的做下去。请新来的买家不要心存侥幸，新西兰是实打实的地方，没必要像国内一样处处提防。　　生意细节公布一些:　　产品包括：各类时尚和古典家具，灯具（有NZ电器认证），玩具，生活用品等。　　仓库+店面：约600平，总共可放15个柜左右。下个月会换成店+仓库，店和仓库是在一起的，但店面面朝商业中心的入口，原先房东就是把店开着的，所以流量比较好，但租金房东说不变。仓库现有一租客，还有income收入，呵呵。位置不算最好，但一定要核心区域，东西南北客都相对方便来找。　　营业额：2014年是22万不到一点。2015年（如到三月底）应该是30万左右。　　利润：就不好在这里公布了，反正不错。　　销售90%是开票的，都是实打实的，可以明查，经得起查，呵呵。 问：兄弟你这么自信呀，创业移民那个有这么真呀，呵呵，你信么？　　转让内容包括：1.零售网站(西方国家的主流后台，不是国内的什么商城，在这里没有流量)，可授受Paypal,Credit, Online banking 付款方式，客人可直接下单，并可以直接连接google adwords.　　2.Trademe Store ：好评已超过2050，好评率98.8%　　3.洋人团购网帐户,包括Grabone, Treatme, （Yazoom也可以一起）　　4.全部或部分的库存，但尽量全部，因为都挺好卖的，并且很多都是这么多年来留下来的好卖的产品。　　5.全部的客户资源　　6.全部的供货商资料　　7.如果需要，可以免费培训+辅导一段时间，具体细谈　　8.货架，叉车　　9.VW Crafter Van，如需，另加　　转让方式：可以转让公司；如果不需要公司，可以转让渠道，因为销售渠道才是核心。　　网站：www.unicahome.co.nz　　Trademe Store: 可搜unicahome找到　　真心转让，不是说笑，不然没有必要写自转一样转让生意。价格实在，如假包换。请看官们勿笑。　　有意者，请速速请联系，机会难得。Dairy,Veg&Fru,Takeaway转让太多;按摩店,Calendar Girl店转让找不着;现在难道有家具店转让，请大家好心，放心，用心来联系　　Jack Wang / 09 9750590 ， 微信：freefurniture , QQ: 　　地址：Side 107 Felton Mathew Ave, St Johns,Auckland（ Countdown对面，St Johns商业圈中）　　欢迎来交流，无论是移民，还是转让生意。呵呵
　　发一下我仓库店的照片，这样更加有感性认识。这里不像国内，仓库租金占总成本的比重比较大。有些在商城里开店的，店面租金往往占到一半的成本，对于新手来说，往往都是亏钱在做的，目的也很明了，赔钱拿绿卡。　　
　　这个月从纯仓库换成店铺形式了，还是在同一个地方。　　　　
　　这几天从纯仓库式转变为店铺形式后，来的客人比较多，想想如果卖了，最后还是要生活，实在没多大意思。 想想还是不卖了，继续经营。非常抱歉。
　　请楼主帮忙删除此帖。 谢谢
　　想搬家到新西兰的，可以联系我QQ
　　哎，移民美国太贵，50万美金都够买房了。一个用50万美金买房划算还是移民美国拿绿卡划算，去美国不会英语也是白搭
　　@青春伴侣
06:44:00　　搜索这个微信号找不到用户哦
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)